Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-8577/2017

г. Хабаровск

16 октября 2017 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 05.10.2017.

 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Лазаревой И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ФИО2 

к обществу с ограниченной ответственностью «Востокморепродукт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>), ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8  

о признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок

при участии:

от истца – ФИО9, представитель по доверенности от 19.05.2016

от ответчика ФИО3 – представитель ФИО10 по доверенности от 01.07.2016

от ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6 – не явились 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 (далее – ФИО2, истец), обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «Востокморепродукт» (далее – ООО «Востокморепродукт», ответчик) о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества от 29 июля 2014 года, применении последствий недействительности сделок, прекращении права собственности ФИО11 на недвижимое имущество, признании права собственности ООО «Востокморепродукт» на недвижимое имущество.

Определением суда от 24.07.2017 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3.

Определением суда от 29.08.2017 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ФИО4, ФИО5, ФИО6, законный представитель несовершеннолетних ФИО7, ФИО8.

В судебном заседании представитель истца в порядке статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил требования, просил признать недействительными договоры купли-продажи недвижимого имущества от 29 июля 2014 года, применить последствия недействительности сделок; требование о прекращении права собственности ФИО11 на недвижимое имущество, признании права собственности ООО «Востокморепродукт» на недвижимое имущество просил не рассматривать.

ООО «Востокморепродукт» представило отзыв на иск, в котором просит удовлетворить иск.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 представили письменные заявления, в которых просят рассмотреть дело в свое отсутствие, просят удовлетворить требования истца. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании не  возражал в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении дела судом установлено, что ООО «Востокморепродукт»  зарегистрировано в качестве юридического лица 14.11.2011, ОГРН 

<

***>.

Участниками общества, согласно выписке из ЕГРЮЛ от 19.06.2017, являются: ФИО11 (размер доли 50%), ФИО2 (размер доли 50%).

ООО «Востокморепродукт» по состоянию на 29.07.2014 принадлежало на праве собственности недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строения товарной базы, общей площадью 13 000 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 27:23:0051211:4,

- административно-бытовой корпус, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 127,6 кв.м, инв. № 16008, лит. А, А1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 27:23:0051211:41,

- тепловой узел, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 57,1 кв.м, инв. № 16008, лит. В,  адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, лит. В, кадастровый (или условный) номер: 27:23:0051211:34,

- административно-бытовой корпус, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 266,7 кв.м, инв. № 16008, лит. Д, Д1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, лит. Д, Д1, кадастровый (или условный) номер: 27:23:0051211:35,

- склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 182,4 кв.м, инв. № 16008, лит. Б, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, лит. Б, кадастровый (или условный) номер: 27:23:0051211:33,

 

- гараж, назначение: здание, 1-этажный, общей площадью 538,4 кв.м, инв. № 16008, лит. Р,Р1,Р2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 27:23:0051211:39,

- здание, 1-этажный, общей площадью 538,4 кв.м, инв. № 16008, лит. Р,Р1,Р2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 27:23:0051211:39, 

- склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 1245,1 кв.м, инв. № 16008, лит. М, М1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, лит. М., М1, кадастровый (или условный) номер: 27:23:0051211:38.

29.07.2014 между  ООО «Востокморепродукт» в лице генерального директора ФИО11 (продавец) и ФИО11 (покупатель)  заключены договоры купли-продажи, по условиям которых продавец передает в собственность покупателя вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Стоимость объектов недвижимого имущества определена сторонами в пунктах 3 договоров купли-продажи.

Так, согласно пункту 3 договора купли-продажи от 29.07.2014, стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строения товарной базы, общей площадью 13 000 кв.м, определена в размере 1 597 400 руб.

Согласно пункту 3 договора купли-продажи от 29.07.2014, стоимость административно-бытового корпуса, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью   127,6 кв.м,  инв. № 16008,  лит. А, А1,   определена в   размере 510 000 руб.

Согласно пункту 3 договора купли-продажи от 29.07.2014, стоимость теплового узла, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 57,1 кв.м, инв. № 16008, лит. В,  определена в размере 300 300 руб.

Согласно пункту 3 договора купли-продажи от 29.07.2014, стоимость административно-бытового корпуса, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 266,7 кв.м, инв. № 16008,  лит. Д, Д1,   определена   в   размере  704 470 руб.

Согласно пункту 3 договора купли-продажи от 29.07.2014, стоимость склада, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 182,4 кв.м, инв. № 16008, лит. Б,  определена в размере 614 000 руб.

Согласно пункту 3 договора купли-продажи от 29.07.2014, стоимость гаража, общей площадью 538,4 кв.м, инв. № 16008, лит. Р,Р1,Р2, определена в размере 1 266 000 руб.

Согласно пункту 3 договора купли-продажи от 29.07.2014, стоимость склада, общей площадью 1245,1 кв.м, инв. № 16008, лит. М, М1, определена в размере 1 719 700 руб.

Переход права собственности на объекты недвижимого имущества зарегистрирован Управлением Росреестра по Хабаровскому краю, покупателю ФИО11 выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности от 09.09.2014: № 27-АГ 026893, № 27-АГ 026889, № 27-АГ 052905, № 27-АГ 026894, № 27-АГ 026897, № 27-АГ 026895.

10.03.2016  покупатель ФИО11 умер.

Нотариусом ФИО12 нотариальной палаты Хабаровского края установлен круг наследников ФИО11: супруга ФИО2, сын ФИО4, сын ФИО3 (также наследник по завещанию), внучка ФИО7, внучка ФИО8, ФИО5 (наследник по завещанию).

Наследники заявили свои права на наследство, в том числе и на недвижимое имущество по оспариваемым договорам купли-продажи.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени денежные средства в размере 6 711 870 руб. в счет уплаты по вышеуказанным договорам купли-продажи недвижимого имущества на счет ООО «Востокморепродукт» не поступили, сделки совершены безвозмездно, без проведения оценки рыночной стоимости имущества, ФИО11 не является добросовестным приобретателем имущества, участник ООО «Востокморепродукт» ФИО2 обратилась в арбитражный суд с настоящим иском в интересах общества.

Исследовав материалы дела,  суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу части 1 статьи 170 ГК РФ под мнимой сделкой понимается сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Для признания сделки недействительной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 86 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» мнимая сделка является ничтожной. Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, оспариваемые сделки заключены между ООО «Востокморепродукт» и ФИО11, являющимся заинтересованным лицом по отношению к обществу, поскольку на момент заключения сделок ФИО11 был генеральным директором общества и участником общества с принадлежностью доли в уставном капитале  в размере 100%.

Реальность исполнения сделок со стороны покупателя, а именно оплата стоимости недвижимого имущества, по материалы дела судом не установлена, лицами, участвующими в деле, не подтверждена. 

Судом принято во внимание, что сразу после оформления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущества и получения свидетельств о регистрации права от 09.09.2014, ФИО11  10.09.2014 передал приобретенное имущество в доверительное управление продавцу – ООО «Востокморепродукт» (договор от 10.09.2014).

Таким образом, спорные объекты недвижимости фактически из владения ООО «Востокморепродукт» не выбывали и использовались последним при осуществлении им хозяйственной деятельности, а именно для сдачи в аренду, при этом расходы на содержание недвижимого имущества осуществляются ООО «Востокморепродукт». 

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что заключая оспариваемые договоры от 29.07.2014 купли-продажи недвижимого имущества, стороны не имели намерения создать соответствующие сделкам правовые последствия, а действия по государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости осуществлены лишь для вида, что свидетельствует о мнимости сделок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

В данном случае продажа объектов недвижимости совершена заинтересованным лицом без встречного исполнения в целях образования видимости добросовестного приобретения имущества и формальной смены титульного законного владельца имущества, что указывает на недобросовестность сторон при совершении сделки.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о ничтожности оспариваемых сделок от 29.07.2014 купли-продажи недвижимого имущества, заключенных между ООО «Востокморепродукт» и ФИО11,  ввиду мнимости и совершения с злоупотреблением правом.

Ответчиками иск признан. Признание иска принято судом, что является самостоятельным основанием для удовлетворения требований.

Пунктом 2 статьи 167 ГК РФ предусмотрено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в случае оспаривания участником заключенных корпорацией сделок, предъявления им требований о применении последствий их недействительности или о применении последствий недействительности ничтожных сделок ответчиком является контрагент корпорации по спорной сделке.

Надлежащим ответчиком по настоящему делу по иску о признании сделок недействительными, является покупатель по спорным сделкам - физическое лицо ФИО11

Согласно материалам дела, ФИО11  умер 10.03.2016.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Пунктом 1 статьи 1175 ГК РФ предусмотрено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Поскольку последствием недействительности сделок от 29.07.2014 купли-продажи недвижимого имущества является возврат спорного недвижимого имущества ООО «Востокморепродукт», указанная обязанность по возврату имущества должна быть возложена на наследников ФИО11:  ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, законного представителя несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, как лиц, отвечающим по долгам наследодателя.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от 29.07.2014  земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строения товарной базы, общей площадью 13 000 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 27:23:0051211:4, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Востокморепродукт» и ФИО11.

Признать недействительным договор купли-продажи от 29.07.2014  недвижимого имущества: административно-бытовой корпус, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 127,6 кв.м, инв. № 16008, лит. А, А1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 27:23:0051211:41, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Востокморепродукт» и ФИО11.

Признать недействительным договор купли-продажи от 29.07.2014  недвижимого имущества: тепловой узел, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 57,1 кв.м, инв. № 16008, лит. В,  адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, лит. В, кадастровый (или условный) номер: 27:23:0051211:34, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Востокморепродукт» и ФИО11.

Признать недействительным договор купли-продажи от 29.07.2014  недвижимого имущества: административно-бытовой корпус, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 266,7 кв.м, инв. № 16008, лит. Д, Д1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, лит. Д, Д1, кадастровый (или условный) номер: 27:23:0051211:35, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Востокморепродукт» и ФИО11.

Признать недействительным договор купли-продажи от 29.07.2014  недвижимого имущества: склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 182,4 кв.м, инв. № 16008, лит. Б, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, лит. Б, кадастровый (или условный) номер: 27:23:0051211:33, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Востокморепродукт» и ФИО11.

Признать недействительным договор купли-продажи от 29.07.2014  недвижимого имущества: гараж, назначение: здание, 1-этажный, общей площадью 538,4 кв.м, инв. № 16008, лит. Р,Р1,Р2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 27:23:0051211:39, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Востокморепродукт» и ФИО11.

Признать недействительным договор купли-продажи от 29.07.2014  недвижимого имущества: склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 1245,1 кв.м, инв. № 16008, лит. М, М1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, лит. М., М1, кадастровый (или условный) номер: 27:23:0051211:38, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Востокморепродукт» и ФИО11.

Применить последствия недействительности сделок.

Обязать наследников ФИО11: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующую в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8  возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Востокморепродукт» объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом договоров купли-продажи недвижимого имущества от 29.07.2014, заключенных между обществом с ограниченной ответственностью «Востокморепродукт» и ФИО11.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Востокморепродукт» в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                  И.В. Лазарева