АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Казань

Дело №А65-12681/2016

Дата принятия решения в полном объеме 23 января 2017 года

Дата оглашения резолютивной части решения 16 января 2017 года

председательствующий – судья Боровков М.С.,

при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Салманиным А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Сервис-Гарант", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ответчику – Муниципальному образованию г.Казани в лице Исполнительного комитета муниципального образования г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании неосновательного обогащения,

с участием:

заявителя  - ФИО1, по доверенности,

ответчика – не явился, извещен,

третьего лица (ИП ФИО2) – ФИО3, по доверенности,

третьего лица (АО «КАЗЭНЕРГО») - ФИО4, по доверенности,

третьего лица (Фонд ЖКХ РТ) – ФИО5, по доверенности,

третьего лица (Советская районная организация г. Казани  общественной организации  Татарской республиканской организации Всероссийского общества инвалидов «Общество инвалидов Республики Татарстан») - не явился, извещен,

третьего лица (ИП ФИО6) – не явился, извещен,

третьего лица (ФИО7) – не явилась, извещена,

У С Т А Н О В И Л:

в Арбитражный суд Республики Татарстан поступило заявление истца – общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Сервис-Гарант", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ответчику – Муниципальному  образованию г.Казани в лице Исполнительного комитета муниципального образования г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании неосновательного обогащения в размере 3568219.11 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.09.2016 дело назначено к судебному разбирательству, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Советская районная организация г.Казани общественной организации Татарской республиканской организации Всероссийского общества инвалидов «Общество инвалидов Республики Татарстан».

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.11.2016 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены - Некоммерческая организация «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан», АО «КАЗЭНЕРГО», Индивидуальный предприниматель ФИО6 (ИНН 

<

***>), ФИО7 (ИНН 

<

***>), Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН 

<

***>). 

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители ответчика, ИП ФИО6, ФИО7, Советская районная организация г. Казани  общественной организации  Татарской республиканской организации Всероссийского общества инвалидов «Общество инвалидов Республики Татарстан» в судебное заседание не явились, доказательства надлежащего извещения о дате, времени и месте судебного разбирательства имеются в материалах дела.

В порядке ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. 

 В судебном заседании представитель истца заявление поддержал, просил взыскать с ответчика 2.993.980 рублей 69 копеек неосновательного обогащения, в т.ч.: 1.725.456 руб. 62 коп. неосновательного обогащение за содержание, ремонт общедомового имущества и управление домами; неосновательного обогащения по услуге «отопление»  в размере 1.268.524 руб. 07 коп.

Представитель ИП ФИО2 оглашает отзыв, просит отказать, полагает, что задолженность погашена новым собственником частично.

Представитель АО «КАЗЭНЕРГО»  иск поддерживает в полном объеме.

Представитель Фонда ЖКХ РТ оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Как следует из материалов дела, истец - общество с ограниченной ответственностью «Компания «Сервис-Гарант» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее - истец), обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику – к муниципальному образованию г. Казани в лице Исполнительного комитета о взыскании 3.568.219 руб. 11 коп. неосновательного обогащения за период с 01 июня 2013 года по 30 апреля 2016 года. 

От ответчика поступил отзыв на иск, в котором он просит в иске отказать, к заявленным требованиям применить исковую давность. Истец, исключив из расчета суммы неосновательного обогащения период исковой давности, просит взыскать с муниципального образования в лице Исполнительного комитета муниципального образования за счет средств казны муниципального образования сумму неосновательного обогащения сумму неосновательного обогащения за содержание, ремонт общедомового имущества и управления домами в размере 1 725 456 руб. 62 коп. и неосновательного обогащения по услуге «отопление» в размере 1 268 524 руб. 07 коп. 

Так, в муниципальной собственности в спорный период находились нежилые помещения расположенные по адресам ул. Дружба,5 площадью 240, 8 кв.м, ул. 8 Марта, д.2, площадью 62,7 кв.м. ул. 8 Марта,д.4, площадью 457,3 кв.м., ул. Ак ФИО8,д.6, площадью 189,8 кв.м,  ул. Сибирский тракт, д. 23,  площадью 18,5, 129,3 кв., 31,40 кв.м. 27,9 кв.м., ул. Ак ФИО9, д.8, площадью 223,1 кв.м., ул. Ак. ФИО9, д.48 площадью 291,3 кв.м, ул. Журналистов, д.11, площадью 39,2 кв.м., ул. Ак. Кирпичников, д.21/14., площадью 252,5 кв.м, ул. ФИО10, д.17/15 площадью 17/15 кв.м, ФИО10, д.15 площадью 86,3 кв.м., ул.ФИО10, 

<

...> площадью 39,2 кв.м., ул. Космонавтов,д.47, площадью 175,1 кв.м., ул. Ново-азинская, д.1А, площадью 553,2 кв.м., ул. Космонавтов,д.11Б, площадью 441,60 кв.м., ул. Ново-Азинская, д. 43, площадью 1462,3 кв.м.  Все вышеуказанные помещения были включены в состав муниципальной казны. 

Нежилые помещения первого этажа и подвала общей площадью 551,2 кв.м по ул.Зур Урам,10 согласно договору купли-продажи от 21.01.2014 №004 реализованы ФИО11 по акту приема-передачи от 17.03.2014 года. 

Нежилые помещения цокольного этажа общей площадью 123,9 кв.м по ул.Сибирский тракт,23 согласно договору купли-продажи от 04.09.2014 №120 и переданы ФИО6 по акту приема-передачи от 30.09.2014 года.

Нежилые помещения общей площадью 31,4 кв.м по ул.Сибирский тракт,23 согласно договору купли-продажи от 26.01.2015 №010 реализованы ФИО7 и переданы ей по акту приема-передачи от 04.03.2015 года.

Нежилые помещения подвала общей площадью 27,9 кв.м по ул.Сибирский тракт,23 согласно договору купли-продажи от 26.01.2015 №009 реализованы ФИО7 и переданы ей по акту приема-передачи от 04.03.2015 года.

Нежилые помещения цокольного этажа общей площадью 86,3 кв.м, по ул.50 лет Октября,15 (ныне ул.ФИО10,15) согласно договору хозяйственного ведения от 02.09.2015 №2/18 переданы МУП «ЖКУ Московского района г.Казани» по акту приема-передачи от 02.09.2015 года.

Нежилые помещения первого этажа общей площадью 62,7 кв.м, по ул.Восьмого Марта,2 согласно договору купли-продажи от 21.11.2014 №204 реализованы ИП ФИО2 и переданы ему по акту приема-передачи от 24.12.2014 года.

Нежилые помещения  первого этажа  общей площадью  223,1 кв. м. по ул. Ак. ФИО9, д.8  по договору  безвозмездного пользования от 21.02.2013 №3/48 предоставлены Советской районной организации г.Казани общественной организации Татарской республиканской организации Всероссийского общества инвалидов «Общество инвалидов Республики Татарстан».

Согласно решениям общих собраний собственников помещений многоквартирных домов от 31 мая 2011 года вышеуказанные многоквартирные дома находятся в управлении истца.

Ссылаясь на то, что ответчиком не произведена оплата оказанных за содержание, ремонт общедомового имущества и управления домами и коммунальной услуге «отопление» по указанным в иске помещениям многоквартирных домов, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

 Ответчик в отзыве подтвердил, что в заявленный период вышеуказанные помещения действительно находились в его  собственности. После окончания спорного периода часть нежилых помещений перешла в собственность третьих лиц. Ответчик заявил об исковой давности по заявленным требованиям, а также указал, что по услуге «содержание, ремонт общедомового имущества и управления домами» по 31 октября 2014 года решением арбитражного суда Республики Татарстан по делу А65-29386/2014 года по объектам, указанным в решении суда уже были взысканы денежные средства. Поэтому этот период вторично взысканию не подлежит. Ответчик указал, что в требованиях по неосновательному обогащению за содержание, ремонт общедомового имущества и управления домами истцом необоснованно включен взнос на капитальный ремонт. С остальными требованиями истца по неосновательному обогащению за содержание, ремонт общедомового имущества и управления домами в размере 1.361.258 руб. 27 коп. согласился. Требования по неосновательному обогащению по услуге отопления не признал.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно уточнения к иску истец исключил из расчета к ответчику исковую давность, уточнил исковых требований в судебном заседании 15.11.2016 года. Уточненные требования истца приняты судом. 

С уточненными исковыми требованиями по неосновательному обогащению за содержание, ремонт общедомового имущества и управления домами ответчик согласился частично в сумме 1 361 258,27 рублей. В остальной части иска по этому требованию просил отказать. Ответчик также просил суд исключить из взыскания из этого требования по взносу на капитальный ремонт мотивировав тем, что такое требования истцом не заявлялось, в части этого требования истец является ненадлежащим истцом, а по отчужденным помещениям по уплате взноса на капитальный ремонт ответчик является не надлежащим. В удовлетворении требования неосновательного обогащения по услуге «отопление» ответчик просил суд отказать, мотивировав свои доводы отсутствием доказательств со стороны истца.  

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

В статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По общему правилу, установленному частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

С учетом заявленного ранее уточнения, в спорный период с 01.06.2013 по 30.04.2016, нежилые помещения, указанные в исковом заявлении, являлись собственностью ответчика. При этом, исходя представленного сводного расчета задолженности, истец просит в совокупности взыскать с ответчика неосновательное обогащение за содержание, ремонт общедомового имущества и управления домами, а также по услуге «отопление» с разбивкой по каждому дому, с учетом  сроков владения каждым объектом недвижимости и ранее принятыми решениями Арбитражного суда Республики Татарстан о взыскании задолженности с ответчика, в том числе по делу № А65-29386/2014.

Следовательно, в силу названных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. 

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса

Как указано истцом и не оспорено ответчиком в спорный период собственники домов, указанных решения об установлении тарифов на соответствующих год не принимались. Таким образом, в спорный период обоснованно принимались тарифы за содержание, ремонт общедомового имущества и управления домами, установленные действующими постановлениями Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани в соответствующие периоды с 01 июня 2013 года по 30 апреля 2016 года.

В силу  части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Истом заявлено требование о взыскание неосновательного обогащения за спорный период за содержание, ремонт общедомового имущества и управления домами неосновательного обогащения по услуге «отопление». При этом истец также просит взыскать взносы на капитальный ремонт.

Согласно части 3 статьи 170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Как следует из пояснений представителя истца домах, в отношении которых истцом заявлено требование  о взыскании неосновательного обогащения содержание, ремонт общедомового имущества и управления домами собственниками многоквартирных домов, выбран способ перечисления взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора)

В обоснование указанного довода ООО УК «Сервис-Гарант» в материалы дела представлен договор поручения №196 о формировании фонда капитального ремонта от 30.06.2014 года, заключенного между ООО УК «Сервис-Гарант» и Некоммерческой организации «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан», из которого следует, что ООО УК «Сервис-Гарант» обязался совершить от имени Доверителя начисление и сбор и перечисление денежных средств, уплаченных собственниками помещений. 

В силу части 1 статьи 971 Гражданского кодекса РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Согласно представленному ответчиком Дополнительного соглашения от 01.07.2016 к договору поручения от 30.06.2014 № 196 о формировании фонда капитального ремонта, стороны решили внести в договор следующие изменения.

Так, в соответствии с 1.1. пунктом Дополнительного соглашения от 01.07.2016 пункт 3.3.2. договора поручения от 30.06.2014 № 196  изложен в следующей редакции: Формировать платежные документы и производить ежемесячно начисление платежей собственникам по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (многоквартирных домах), а также собственникам помещений в многоквартирном доме (многоквартирных домах), несвоевременно и (или) неполностью уплатившим взносы на капитальный ремонт, пеней или процентов в размере и порядке, предусмотренных законодательством.

Кроме того, указанным дополнительным соглашением  договор поручения от 30.06.2014 № 196 дополнен пунктами 3.2.12 и 3.2.13, которые позволяет истцу принимать меры по недопущению образования задолженности собственников помещений по уплате взносов на капитальный ремонт,  осуществлять взыскание в судебном порядке, задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, а также пеней или процентов, предусмотренных п. 3.3.2 настоящего договора, и представлять информацию о проделанной работе в Фонд.

Пунктом 3 указанного дополнительного соглашения, установлено, что условия настоящего дополнительного соглашения распространяются на период с 30.06.2014.

Следовательно, действуя от имени Некоммерческой организации «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» истец вправе требовать денежные средства в свою пользу.

Таким образом, взносы за капитальный ремонт по вышеуказанным домам в спорный период могут взыскиваться истцом.

На основании части 3 статьи 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Поскольку нежилые помещения цокольного этажа по ул.Сибирский тракт,23, площадью 123,9 кв.м, 27,9 кв.м 31,4 кв.м., цокольного этажа по ул.50 лет Октября,15 (ныне ул.ФИО10,15) общей площадью 86,3 кв.м., по ул.Восьмого Марта,2, площадью 62,7 кв.м. на день рассмотрения спора отчуждены, то требования истца по взысканию взноса на капитальный ремонт, истцом правомерно произведен расчет задолженности с учетом отчуждения объектов недвижимости.

Довод ответчика о том, что расчеты истца являются неверными, поскольку нежилые помещения по ул. Академика, д. 8 находились в безвозмездном пользовании у третьих лиц на основании договора безвозмездного пользования, не может быть принят, так как  договорные отношения по безвозмездному пользованию возникли не у истца, а у ответчика. Пунктом 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Договор безвозмездного пользования регулирует отношения ссудодателя и ссудополучателя Передача помещения по договору безвозмездного пользования не освобождает собственника помещения от бремени расходов на его содержание. Довод ответчиков о невыставлении счетов на оплату не освобождает собственника от обязанности нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества согласно ст.210 ГК РФ. Ответчик мог самостоятельно получать счета за оказанные услуги, действуя с должной степенью заботливости о содержании принадлежащего имущества.

В соответствии с уточненным расчетом истца, общий размер задолженности ответчика за содержание, ремонт общедомового имущества (в. т.ч. взносы на капитальный ремонт) и управление домами за период с 01.04.2013 по 30.04.2016 (с разбивкой на многоквартирные дома и период владения имуществом) составил 1.725.456 руб. 62 коп.

Представленный истцом уточненный расчет задолженности с разбивкой на периоды судом проверен, доказательства его несоответствия тарифам не представлен. 

В отсутствие заключенного между истцом и ответчиком предусмотренного п.6 ст.155 ЖК РФ договора, невнесение ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества свидетельствует о неосновательном сбережении ответчиком денежных средств (ст.1102 ГК РФ).

Поскольку между сторонами соответствующий договор не заключен, ответчик оплату оказанных услуг по содержанию общедомового имущества не производил, требования истца заявлены на основании статьи 1102 ГК РФ.

Согласно пункту 29 Правил N 491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Техническое обслуживание жилищного фонда предусматривает содержание в надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной связи с общим имуществом всего домовладения, а не только в помещениях, занимаемых ответчиком.

Нормами Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в силу чего данная обязанность не связана с моментом выставления счета на внесение платы за содержание и ремонт многоквартирного дома. 

Отсутствие у собственника помещения счетов на оплату не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества.

Правильность примененных тарифов ответчик не оспаривал, как не оспаривал и правильность составленных истцом расчетов.

Расчет по услугам (управление многоквартирным домом, уборка мест общего пользования, уборка мест придомовой территории, дератизация, дезинсекция, содержание контейнерных площадок, текущий ремонт и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, в том числе: жилого дома, внутридомовых систем водоснабжения, центрального отопления, электроснабжения и электрооборудования)  производится по простой формуле умножения тарифа каждой услуге на количество квадратных метров с последующим суммированием всех полученных сумм.

Согласно представленному уточненному расчету, в состав заявленной ко взысканию суммы неосновательного обогащения включено: капитальный ремонт общего имущества, содержание, управление жилищным фондом. Судом уточненный расчет исковых требований, представленный истцом, проверен и признается обоснованным. 

В качестве доказательства оказания услуг по содержанию общедомового имущества истцом представлены в материалы дела соответствующие договоры с подрядными организациями.

Оценив представленные в дело доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что во взыскиваемый период истец оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов, а также имел право взыскивать взносы на капитальный ремонт.

Заявление истца в части взыскания с ответчика 1.268.524 руб. 07 коп. неосновательного обогащения по услуге «отопление» подлежит удовлетворению в силу следующего.

    В силу частей 1,2 статьи 157 Жилищного кодекса РФ Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354) предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение)  применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров. 

В соответствии с пунктом 42,1,42.2  Правила № 354 Оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, а также индивидуального прибора учета тепловой энергии в жилом доме размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2 и 2.1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

При наличии технической возможности установки коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2.2 и 2.3 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению с учетом повышающего коэффициента.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3.1 и 3.2 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3.3 и 3.4 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

При выборе способа оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода при открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения), в случае если узел учета тепловой энергии многоквартирного дома оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, учитывающим общий объем (количество) тепловой энергии, потребленной на нужды отопления и горячего водоснабжения, для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с положениями абзацев четвертого и пятого настоящего пункта объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на нужды отопления, в течение отопительного периода определяется как разность объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, и произведения объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенного исходя из норматива расхода тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и объема (количества) горячей воды, потребленной в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома и на общедомовые нужды.

При выборе способа оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода, в случае если при открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения) в многоквартирном доме коллективные (общедомовые) приборы учета установлены раздельно в системе отопления и в системе горячего водоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с положениями абзацев четвертого и пятого настоящего пункта.

Способ оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода применяется с начала отопительного периода в году, следующем за годом, в котором органом государственной власти субъекта Российской Федерации принято решение о выборе такого способа, а способ оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года - с 1 июля года, следующего за годом, в котором органом государственной власти субъекта Российской Федерации принято решение о выборе такого способа.

В случае принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения об изменении способа оплаты коммунальной услуги по отоплению исполнитель осуществляет перерасчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению в I квартале календарного года, следующего за годом, в котором происходит изменение способа оплаты, в соответствии с формулой 6.1 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Из статьи 157 Жилищного кодекса РФ следует, что определение размера платы по коммунальной услуге отопления в отличие от определения платы за жилое помещений имеет более сложную формулу и рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Ответчиком представлен расчет излишне начисленных сумм по услуге отопление, согласно которому, общую сумму задолженности следует уменьшить на 300518,62 руб.

Вместе с тем, представленный расчет не соответствуют требованиям действующего законодательства, фактическим обстоятельствам дела и содержит логические и арифметические ошибки:

Так, расчеты ответчиком выполнены исходя из сведений представленных АО «Казэнерго» по поставленной тепловой энергии в дома OOO УК «Сервис-Гарант». Сведения, которые предоставило АО «Казэнерго» для ответчика, содержат в себе объемы тепловой энергии и ее стоимости поставленной АО «Казэнерго» в многоквартирный дом для отопления только жилых помещений. Объемы тепловой энергии и ее стоимости для отопления нежилых помещений в представленных сведениях не содержатся. Данные обстоятельства подтверждаются ответом АО «Казэнерго» (исх.№6495/07-03 от 14.11.2016) на запрос OOO УК «Сервис-Гарант» (исх.№УК-4-3147 от 09.11.2016).

Таким образом, выполненный ответчиком расчет стоимости тепловой энергии на 1 кв.м. в 2015 году, неверный т.к. ответчик делил общую сумму начислений за тепловую энергию только по жилым помещениям на общую площадь жилых и нежилых помещений.

Кроме того, по помещениям по которым взыскивается задолженность за неполный 2015 год, такая методика так же не верна.

В прилагаемой к возражениям истца таблице №3 приведены сведения о перерасчете стоимости тепловой энергии по спорным помещениям за 2015 год по данным АО «Казэнерго» предоставленным в OOO УК «Сервис-Гарант».

В соответствии с уточненным расчетом истца, общий размер задолженности ответчика за услугу «отопление» (с разбивкой на многоквартирные дома и период владения имуществом) составил 1.268.524 руб. 07 коп.

Таким образом, довод ответчика о необоснованном расчете задолженности за услугу «отопление» опровергается материалами дела.

 Доводы третьего лица (ИП ФИО2) о том, что задолженность погашена новым собственником частично, подлежит отклонению, поскольку представленные платежные поручения  от 24.04.2015 и 28.05.2015 свидетельствуют об оплате коммунальных платежей ИП ФИО12, при этом  материалы дела не содержат доказательств того, что спорные платежи относятся к погашению  задолженности предыдущих собственников помещений. 

По смыслу части 1 статьи 64, частей 1, 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Согласно положениям статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства, опровергающие исковые требования. Истец, напротив, представил достаточный объем доказательств в обоснование своих требований. 

В силу ст.110 АПК РФ возмещение расходов истца по уплате госпошлины следует возложить на ответчика. 

В связи с уменьшением взыскиваемой задолженности, госпошлина в размере 2.871 рубль 10 копеек подлежит возврату истцу как излишне уплаченная. В связи с удовлетворением исковых требований, госпошлина в размере 37.969 руб. 90 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования г.Казани в лице Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Сервис-Гарант", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет средств казны Муниципального образования г.Казани 2.993.980 рублей 69 копеек неосновательного обогащения, 37.969 рублей 90 копеек расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Сервис-Гарант", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) справку на возврат излишне уплаченной государственной пошлины в размере 2.871 рубль 10 копеек.

Исполнительный лист и справку выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме.

Председательствующий судьяМ.С. Боровков