АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело №А27-22236/2024

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

4 февраля 2025 года г. Кемерово

Резолютивная часть решения оглашена 22 января 2025 года

Полный текст решения изготовлен 4 февраля 2025 года  

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Дубешко Е.В., 

при ведении протокола секретарем Симоненко И.А.,

рассмотрев в судебном заседании с участием представителя

истца по доверенности от 13.06.2024 ФИО1,

дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, город Новокузнецк (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "СТК Аэлита", город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании денежных средств, расторжении договора аренды, обязании возвратить имущество,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: ФИО2, Кемеровская область – Кузбасс, г. Новокузнецк, ФИО3, Кемеровская область – Кузбасс, Промышленновский район, п. Плотниково, 

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка (далее – Комитет, истец) обратился к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "СТК Аэлита" с иском о взыскании задолженности в размере 23 792 руб. 30 коп., пени в размере 1 196 руб. 57 коп. и штрафа в размере 19 590 руб. 20 коп. по договору аренды № 7722-В/З от 21.12.2023, расторжении данного договора аренды, обязании возвратить нежилое помещение общей площадью 199,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>. Требования обоснованы допущенными ответчиком нарушениями обязанностей арендатора.

Определением от 15.11.2024 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 11.12.2024.

Истцом в материалы дела приобщена копия договора аренды от 19.02.2024, заключенного между ФИО2 и ФИО3 в отношении арендованного по договору аренды № 7722-В/З от 21.12.2023 с ответчиком нежилого помещения. 

Дело назначено судом к судебному разбирательству на 22.01.2025, с учетом предмета и оснований спора суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, ФИО2 и ФИО3.

Ответчик и 3-и лица извещены о рассмотрении судом дела надлежащим образом согласно ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) с учетом разъяснений по п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации". Копии определений по делу направлялись по известным из материалов дела адресам (в том числе согласно адресным справкам на 3-их лиц), вернулись в суд с отметками по истечении срока хранения.

Заседание проведено судом в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьих лиц (ст. 156 АПК РФ).

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил суд не рассматривать в качестве отказа от иска в части требования о расторжения договора аренды № 7722-В/З от 21.12.2023 представленное 14.01.2025 заявление об изменении исковых требований, просил суд рассмотреть по существу все требования, указанные в просительной части искового заявления, взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 23 792 руб. 30 коп., пени в размере 1 196 руб. 57 коп. и штраф в размере 19 590 руб. 20 коп., обязать ответчика освободить нежилое помещение общей площадью 199,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, расторгнуть данный договор, а в случае отсутствия к тому оснований отказать в части расторжения договора.

Согласно части 1 статьи 64, части 2 статьи 65, статьям 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

21.12.2023 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка (Арендодатель) и ООО «СТК Аэлита» (Арендатор) заключен договор №7722-В/З аренды нежилого помещения (далее – Договор № 7722-В/З).

Согласно пункту 1.1. Договора Арендодатель обязался предоставить Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 199,9 кв.м, расположенное на 1-ом этаже здания по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, г. Новокузнецк, Заводской район, ул. Малая, 6 корпус 4 (арендованное помещение).

В соответствии с пунктом 1.2. Договора арендованное помещение передается Арендатору для использования: под приоритетные виды деятельности – «строительство, архитектурная деятельность» (ОКВЭД: 43:29 Производство прочих строительно-монтажных работ).

Пунктами 2.1., 2.2. Договора предусмотрено, что договор заключен на срок по 19.12.2024, Арендатор имеет право на пролонгацию договора, о своем намерении пролонгировать договора Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя в срок не позднее 30 дней до его окончания.

Стороны предусмотрели, что размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности и другими нормативными актами (Отчет № Н-333/2023 от 07.09.2023), составляет 9 795,1 руб. в месяц за арендованную площадь 199,9 кв.м (пункты 5.1., 7.5 Договора).

Согласно пункту 5.4.1. Договора Арендатор вносит арендную плату на следующих условиях: первый арендный платеж вносится предоплатой до 21.06.2024; в дальнейшем арендная плата вносится до 10 числа текущего месяца.

В случае несвоевременного перечисления Арендатором арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждые сутки просрочки (пункт 6.1. Договора).

 В пункте 8.2 Договора стороны предусмотрели условие о том, что Арендатор обязан в трехдневный срок после окончания срока действия договора возвратить имущество Арендодателю по акту возврата в надлежащем состоянии.

В случае, если Арендатор не возвратил в установленный договором срок арендованное помещение по акту или возвратил несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки и выплатить штраф в размере двух месячных арендных платежей за каждый месяц просрочки (п.6.2. Договора).

Согласно п.4.2.1 Договора Арендатор обязан использовать арендованное помещение по целевому назначению.

Пунктом 4.2.2. Договора установлен запрет на сдачу Арендатором арендованного помещения в субаренду без письменного согласования с Арендодателем. Несогласованный договор субаренды является ничтожным и не влечет за собой юридических последствий. 

В случае нарушения Арендатором условий, указанных в пунктах, в том числе, в пункте 4.2.2., он обязуется уплатить Арендодателю штраф в размере арендной платы за два месяца (пункт 6.5 Договора).

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, истец указал на то, что Арендатором допущены неоднократные нарушения согласованного порядка и срока внесения арендных платежей (п.5.4. Договора); арендованное помещение фактически находится в пользовании ФИО3, используется арендованное помещение не по целевому назначению (пункты 4.2.1., 4.2.2. Договора).

В ходе рассмотрения спора, как установлено судом из пояснений истца и представленного в материалы дела договора № А1/24 аренды нежилого помещения от 19.02.2024, переданное Комитетом ответчику в аренду по Договору №7722-В/З от 21.12.2023 помещение передано без согласия истца в пользование ФИО3, что также подтверждается представленным Комитетом Актом осмотра и проверки технического состояния и фактического использования нежилого помещения от 07.10.2024.

ООО «СТК Аэлита» оплату по Договору аренды №7722-В/З от 21.12.2023 не производит, направленные в его адрес истцом претензии № 3576/9 от 30.09.2024, № 3722/9 от 07.10.2024 остались без ответа и удовлетворения.

Кроме того, как пояснил суду истец, поскольку ответчик не направлял в адрес Комитета уведомления о намерении пролонгировать действие Договора с 20.12.2024, Договор следует считать прекратившим действие 19.12.2024, в связи с чем требование о принудительном расторжении Договора в судебном порядке истец оставляет на усмотрение суда. 

В качестве правового обоснования истец сослался на положения гражданского законодательства, регулирующие отношения аренды.

Как установлено статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ). Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно ст.622 ГК РФ арендатор обязан возвратить арендованное имущество при прекращении действия договора.

Подписанный сторонами Договор № 7722-В/З от 21.12.2023 является договором аренды, оснований считать его незаключенным либо недействительным не имеется. 

Помещение, согласованное сторонами в качестве предмета рассматриваемого Договора аренды, передано истцом в пользование ответчику, что следует из пункта 1.3. Договора о признании его актом приема-передачи.

С учетом п. 2.1. Договора, направленных истцом двух претензий с предупреждением о прекращении договорных правоотношений (с октября 2024 года), в силу положения ст.610 ГК РФ следует считать прекратившим на дату рассмотрения судом спора срок действия Договора. 

Оснований для принудительно расторжения Договора в судебном порядке не имеется.

Предметом заявленных Комитетом исковых требований является возврат арендованного помещения, а также взыскание с ООО «СТК Аэлита» задолженности по арендной плате по ноябрь 2024 года включительно в общем размере 23 792 руб. 30 коп., пени, начисленной за просрочку оплаты арендных платежей за период с 21.06.2024 по 11.11.2024, в общем размере 1 196 руб. 57 коп., а также штрафа в сумме 19 590 руб. 20 коп.

Доказательств возврата Арендодателю в указанный период срока действия Договора переданного в пользование имущества в соответствии с порядком, согласованным в п.2.2. Договора (в трехдневный срок по акту сдачи-приемки), ответчик суду не представил, факт пользования имуществом в рассматриваемый период не оспорил, документально не опроверг. 

Учитывая непредставление ответчиком доказательств, как возврата арендованного по Договору помещения, так и внесения всех предусмотренных Договором ежемесячных платежей, суд признает правомерными требования Комитета о взыскании 23 792 руб. 30 коп. арендной платы с сентября по ноябрь 2024 года включительно (с учетом остатка долга за сентябрь в сумме 4 202 руб. 10 коп.), а также о возврате муниципального имущества – арендованного помещения по Договору № 7722-В/З. 

В связи с ненадлежащим исполнением Арендатором предусмотренных Договором обязательств по внесению арендных платежей истцом начислена согласно ст.ст.329, 330 ГК РФ к оплате неустойка в общей сумме 1 196 руб. 57 коп.

Как следует из расчета (приложенного к исковому заявлению), неустойка начислена на сумму задолженности по арендным платежам, сложившейся по Договору с учетом сроков внесения арендных платежей (согласно п. 5.4.1. Договора до 10-го числа текущего месяца), по ставке, согласованной Договором – 0,1% от суммы, просроченной по оплате задолженности за каждый день просрочки. 

Общий период начисления неустойки составляет с 21.06.2024 по 11.11.2024.

Расчет неустойки судом проверен, признан неверным (истцом не учтено положение ст.193 ГК РФ при определении даты начала просрочки, последняя дата для первого арендного платежа определена Договором как 21.06.2024, в связи с чем неустойка подлежит начислению с 22.06.2024). 

Однако допущенная ошибка не повлекла за собой начисление неустойки в размере большем, чем подлежит взысканию с ответчика, так как дата оплаты Арендатором арендных платежей в сумме 10 261 руб. 53 коп. (04.07.2024) подлежит включению в период начисления 6 руб. 6 коп. неустойки на просрочку оплаты суммы долга в размере 466 руб. 43 коп., который также составит 13 дней.

Кроме того, со ссылкой на допущенные ответчиком нарушения условий Договора относительно запрета на передачу арендованного помещения в пользование иным лицам без согласия Арендодателя, а также использования помещения по целевому назначению (согласно Акту осмотра помещения от 07.10.2024 арендованное помещение используется не по целевому назначению 3-им лицом, в помещении располагается цех по изготовлению мебели), Комитетом заявлено требование о взыскании 19 590 руб. 20 коп. штрафа.

Расчет штрафа (в размере двухмесячной арендной платы) судом проверен, признан правильным, соответствующим условиям Договора (п.6.5.) и установленным фактически обстоятельствам, касающимся нарушения пункта 4.2.2. Договора.

Заключив Договор, установив ответственность Арендатора за нарушения обязанностей, стороны действовали свободно в определении условий своих взаимоотношений (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Возражений по расчету суммы долга, суммы неустойки, суммы штрафа, а также ходатайство о применении положения статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено. 

Из материалов дела не следует вывод о несогласии ответчика с обстоятельствами, на которых основаны заявленные истцом требования, в связи с чем они считаются признанными (ч.3.1 ст.70 АПК РФ).

Учитывая изложенное, требования истца о возврате помещения, а также о взыскании долга, пени и штрафа подлежат полному удовлетворению. 

В связи с освобождением истца от уплаты госпошлины последняя согласно ч.1 ст.110 АПК РФ и ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ответчика в размере 60 000 руб. (включая неимущественное требование о возврате имущества).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 174, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТК Аэлита» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 23 792 руб. 30 коп. долга, 1 196 руб. 57 коп. неустойки, 19 590 руб. 20 коп. штрафа, всего 44 579 руб. 07 коп.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СТК Аэлита» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) нежилое помещение общей площадью 199,9 кв.м, расположенное на 1-ом этаже здания по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, г. Новокузнецк, Заводской район, ул. Малая, 6 корпус 4.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТК Аэлита» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 60 000 руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции посредством подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Е.В. Дубешко