АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-1371/2021

15 июня 2021 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2021 года, полный текст решения изготовлен 15 июня 2021 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Кокошиной Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании 31 мая и 07 июня 2021 года дело по иску Государственного учреждения «Коми республиканский онкологический диспансер» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к  обществу с ограниченной ответственностью «Свит» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений

о взыскании задолженности,

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности (до и после перерыва)

от ответчика: ФИО3 по доверенности  (до и после перерыва)

установил:

Государственное  учреждение  «Коми республиканский онкологический диспансер»  (далее - истец, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «Свит» (далее - ответчик, ООО "Свит", Общество) о взыскании по договорам на возмещение хозяйственных расходов № 1 от 01.01.2011, № 2 от 01.09.2015 задолженности  за оказанные коммунальные услуги и услуги за охрану объекта в размере 108 129 руб. 02 коп.

Определением от 15.04.2021 суд по ходатайству ответчика привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений,  и перешел из упрощенного в общеисковой порядок рассмотрения дела.

Исковые требования основаны на обстоятельствах ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств по оплате коммунальных услуг и услуг по охране объекта - оказанных ему в связи с арендой помещений, находящихся в здании онкологического диспансера.

Ответчик исковые требования отклонил, указав, что в связи с введением режима повышенной готовности в условиях распространения коронавирусной инфекции его доступ в арендуемые помещения был прекращен, арендодатель в лице Комитета РК имущественных и земельных отношений освободил его от внесения арендных платежей, коммунальные услуги и услуги по охране арендуемого имущества фактически ему оказаны не были.

Третье лицо подтвердило обстоятельства освобождения ответчика от арендных платежей за период с 01.03.2020 по 30.09.2020.

В отсутствие возражений сторон,  признав дело подготовленным к разбирательству в судебном заседании, арбитражный суд перешел из предварительного в судебное заседание суда первой инстанции по правилам части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 31 мая 2021 года до  16 часов 00 минут 07 июня 2021 года. Сведения об объявлении перерыва опубликованы на официальном сайте арбитражного суда в разделе картотека арбитражных дел в информационно-коммуникационной сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru).

После перерыва судебное заседание продолжено с участием тех же представителей сторон.  Комитет РК имущественных и земельных отношений явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает возможным рассмотреть исковое заявление по существу без участия в заседании представителя третьего лица.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Агентством Республики Коми по управлению имуществом (правопредшественник третьего лица, арендодатель) и ООО "Свит" (арендатор) заключены договоры аренды недвижимого имущества, являющегося республиканской собственностью, а именно нежилых помещений, расположенных в здании главного корпуса онкологического диспансера по адресу: 

<

...>:

- помещения № 99 на цокольном этаже площадью 52,5 кв.м. для использование под буфет (договор аренды № 2780 от 20.03.2009),

- помещения № 100 площадью 12,9 кв.м. для использования под кухню (договор аренды № 2915 от 06.09.2010).

Обстоятельства получения в аренду указанных помещений ответчик не оспаривает, в материалы дела представлены акты приема-передачи во исполнение указанных договоров аренды.

  В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу пунктов 4.2. договоров аренды оплата за пользование земельным участком, за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги не включается в сумму арендной платы и производится по отдельному договору с предприятиями, предоставляющими вышеперечисленные услуги.

Согласно пунктам 22.5 и 2.2.6 договоров аренды арендатор должен нести расходы на содержание арендуемого имущества, заключить договоры на коммунальные, эксплуатационные  и необходимые административно-хозяйственные услуги с предприятиями, их предоставляющими.

Во исполнение взятых на себя обязательств по договору аренды ООО "Свит" заключило с ГУ "Коми республиканский онкологический диспансер" (балансодержатель) договоры на возмещение хозяйственных расходов (коммунальных расходов и расходов на охрану объекта):

- договор № 1 от 01.01.2011 в отношении возмещения таких расходов по нежилому помещению № 99, заключен на срок действия договора аренды № 2780 от 20.03.2009.

- договор № 2 от 01.09.2015 в отношении возмещения таких расходов по помещению № 100,  заключен на срок действия договора аренды № 2915 от 06.09.2010.

Обстоятельства действия вышеуказанных договоров аренды в спорный период лица, участвующие в деле, не оспаривают.

  В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно пунктам 1.1. договоров № 1 от 01.01.2011 и № 2 от 01.09.2015 на возмещение хозяйственных расходов Общество как арендатор спорных помещений обязалось возмещать Учреждению коммунальные расходы и расходы на охрану объектов.

  В соответствии с пунктом 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу пунктов 3.1. данных договоров размер оплаты на возмещение коммунальных услуг и услуг по охране определяется ежемесячно согласно выставляемым счетам, исходя из фактически оказанных услуг (счета-фактуры и расчета суммы возмещения за месяц). Согласно пунктам 3.2 договоров оплата за услуги вносится Обществом ежемесячно не позднее 15 банковских дней с момента получения счета-фактуры за предыдущий месяц путем перечисления на расчетный счет Учреждения.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указал истец, ответчику оказаны коммунальные услуги и услуги по охране объектов аренды за период с декабря 2019 года по октябрь 2020 года (пояснения от 12.03.2021), а именно:

- за декабрь 2019 года - 11927,09 руб.,

- за январь 2020 года - 14 174,44 руб.,

- за февраль 2020 года - 13 952,01 руб.,

- за март 2020 года -  12 864,23 руб.

- за апрель 2020 года - 12 424,50 руб. 

- за май 2020 года - 9 983,58 руб. 

- за июнь 2020 года - 7 055,49 руб. 

- за июль 2020 года - 7 310,61 руб.

- за август 2020 года - 8 566,32 руб. ,

-за сентябрь 2020 - 10 084.22 руб.

- за октябрь 2020 - 9 420,78 руб.,

итого на сумму 117 763 руб. 27 коп.

С учетом частичной оплаты указанных услуг, размер задолженности составил 108 129 руб. 02 коп. 

В материалы дела истцом представлены: договоры на оказание услуг по охране объектов онкологического диспансера от 02.04.2019 и от 24.04.2020, заключенные между Учреждением и ООО Частной охранной организацией "А.К.П.", договор энергоснабжения от 10.02.2020, заключенный между Учреждением и АО "Коми энергосбытовая компания",  договор холодного водоснабжения и водоотведения от 11.02.2020 и договор теплоснабжения и поставки горячей воды от 11.02.2020, заключенные между Учреждением и ГУП МОГО "Сыктывкар" "Жилкомуслуги".

Как пояснил истец, ответчику в рамках заключенных между ними договоров фактически  предъявлялась  к возмещению часть понесенных Учреждением расходов на оплату коммунальных услуг и услуг по охране в отношении всего здания, - главного корпуса онкологического диспансера, рассчитанная пропорционально площади арендуемых им помещений в здании. Как пояснил истец, и не опровергнуто ответчиком, в арендуемых им помещениях не установлены индивидуальные приборы учета поставляемого коммунального ресурса.

Поскольку по результатам направления истцом ответчику претензии спор между сторонами разрешен не был, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании указанной суммы задолженности.

Ответчик в обоснование своих доводов против удовлетворения исковых требований ссылается на то, что поскольку его деятельность была прекращена в период действия режима повышенной готовности, он фактически не мог использовать арендуемые помещения и получать спорные услуги.

Указом Главы Республики Коми от 27.03.2020 № 20 «О внесении изменений в Указ Главы Республики Коми от 15 марта 2020 г. № 16 «О введении режима повышенной готовности» с 28.03.2020 приостановлена работа предприятий общественного питания ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных, торговых и торгово-развлекательных центров.

В связи с прекращением работы арендатора в спорных помещениях арендодатель освободил его от уплаты арендных платежей за период с марта по сентябрь 2020 года. При этом согласно письма Учреждения от 04.12.2020 № 4533 в адрес Общества, с 30 сентября 2020 года деятельность буфета в арендуемых помещениях далее также приостановлена в связи неблагоприятной эпидемиологической обстановкой.

Вместе с тем, как пояснил ответчик, он не обращался к арендодателю за расторжением договоров аренды, не сдал помещения по акту приема-передачи и не вывез свое имущество из спорных помещений. В силу чего его доводы об отсутствии у истца оснований для взыскания с него спорной суммы задолженности несостоятельны.

Так, между сторонами настоящего спора сложились самостоятельные гражданско-правовые отношения на основании заключенных сторонами договоров по возмещению ответчиком истцу коммунальных услуг и услуг на охрану, приходящихся на арендуемые Обществом помещения в здании онкологического диспансера, и обстоятельства освобождения последнего от арендных платежей за период с марта по сентябрь 2020 года не влияют на порядок исполнения им обязательства  по возмещению таких расходов. Поскольку имущество ответчика оставалось в арендуемых им помещениях, помещения не были возвращены арендодателю, то суд признает доказанным факт оказания ему спорных услуг и правомерность предъявленных исковых требований по возмещению стоимости таковых Учреждению.

Кроме того, суд принимает во внимание, что согласно положениям Постановления Правительства РФ № 439 от 03.04.2020 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" арендатор, которому в условиях введения режима повышенной готовности предоставлена отсрочка внесения арендной платы, вместе с тем платежи по коммунальным услугам продолжает вносить в установленном договором порядке. Законами, иными действующими нормативными правовыми актами не предусмотрено освобождение арендатора от исполнения обязательств по внесению коммунальных платежей.

Доводы ответчика о том, что истцом необоснованно производится расчет сумм возмещения спорных расходов исходя из площади арендуемых помещений отклоняются судом. Контррасчет суммы иска ответчиком не представлен. В отсутствие в арендуемых помещениях индивидуальных приборов учета коммунального  ресурса, иного способа расчета как пропорционального занимаемой площади не имеется. 

То обстоятельство, что истцу на праве оперативного управления принадлежат все помещения в здании онкологического диспансера, кроме арендуемых помещений, не исключает его прав на возмещение спорных расходов, поскольку фактически Учреждение несет затраты по содержанию здания в целом, а кроме того, между сторонами заключены гражданско-правовые договоры на возмещение указанных расходов, подлежащие исполнению сторонами безотносительно к указанным обстоятельствам.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Свит» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Государственного учреждения «Коми республиканский онкологический диспансер» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 108 129 руб. 02 коп. задолженности и 4 244 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                            Н.В. Кокошина