АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-35839/2022 

 

Дата принятия решения –  19 июня 2023 года.

Дата объявления резолютивной части –  19 июня 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хафизова И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Альметьевск", г.Альметьевск к Государственному жилищному фонду при Президенте Республики Татарстан, г.Казань, об обязании Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан отремонтировать и привести ИТП, которое расположено в подвальном помещении МКД по адресу: РТ, 

<

...> нормативное состояние, позволяющее использовать его по назначению, в частности восстановить отопление, обеспечить нормативный температурный режим в подвальном помещении, в случае не исполнения в течении 3 месяцев предоставить истцу право выполнить указанные работы своими силами или поручить выполнение третьим лицам, с дальнейшим возложением обязанности по возмещению расходов на Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан,

с участием:

от истца – представитель по доверенности от 15.02.2023 ФИО2, удостоверение;

от ответчика – представитель по доверенности от 06.07.2022 ФИО3, удостоверение;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Альметьевск", г.Альметьевск (истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ответчик, Фонд) об обязании Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан отремонтировать и привести ИТП, которое расположено в подвальном помещении МКД по адресу: РТ, 

<

...> нормативное состояние, позволяющее использовать его по назначению.

Определением от 23.03.2023 судом принято уточнение предмета заявленных требований, согласно которому истец просил обязать Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан отремонтировать и привести ИТП, которое расположено в подвальном помещении МКД по адресу: РТ, 

<

...> нормативное состояние, позволяющее использовать его по назначению, в частности восстановить отопление, обеспечить нормативный температурный режим в подвальном помещении, в случае неисполнения в течении 3 мес. предоставить истцу право выполнить указанные работы своими силами или поручить выполнение третьим лицам, с дальнейшим возложением обязанности по возмещению расходов на Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан.

В ходе судебного заседания представитель истца представил письменное заявление об уточнении требований, согласно которому истец просил обязать Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан в течении 2 (двух) месяцев с момента вступления в законную силу решения суда отремонтировать и привести ИТП, которое расположено в подвальном помещении МКД по адресу: РТ, 

<

...> нормативное состояние, позволяющее использовать его по назначению, в частности восстановить отопление, обеспечить нормативный температурный режим в подвальном помещении, взыскать в случае несвоевременного исполнения судебного акта неустойку, начисляемую после истечения 2 (двух) месяцев с момента вступления в законную силу решении суда, по день его фактического исполнения в размере 5 000 руб., в день в течении первого месяца просрочки и 10 000 руб. в течении второго и последующих месяцев просрочки. 

Судом уточнение (увеличение) принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель  истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика дал пояснения по делу, указал, что предъявленная судебная неустойка завышена.

Как следует из материалов дела и заявления в суд, управление многоквартирного дома по адресу 

<

...> осуществляет ООО УК «Альметьевск».

НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» является правообладателем нежилого помещения в МКД по адресу 

<

...>. в подвальном помещении МКД находится индивидуальный тепловой пункт (далее - ИТП), который предназначен для обогрева указанного нежилого помещения. 

Как указал истец, указанный ИТП находится в неисправном состоянии.

Истец в адрес ответчика направил письмо (требование) об устранении нарушений и введению в эксплуатацию индивидуального теплового пункта. Требование оставлено без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым заявлением.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела документы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Абзацем 7 статьи 12 названного Кодекса предусмотрена защита гражданских прав путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 11 Федерального закона "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" N 52-ФЗ от 30.03.1999 (далее - Закон N 52-ФЗ), индивидуальные предприниматели и юридические лица в соответствии с осуществляемой ими деятельностью обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний и санитарно-эпидемиологических заключений осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц.

Температура воздуха в жилых помещениях в МКД должна соответствовать санитарным требованиям, в соответствии с ними нормы температуры для нежилых помещений должно составлять от +16 до +24 градусов Цельсии, установленным пунктом 15 приложения 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства о 06.05.2011 №354. В остальных помещениях температура регулируется в рамках законодательства о техническом регулировании, в частности СанПиН 2.1.2.2645-10.

В правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. №354, указано, что потребителем коммунальных услуг являются лица, пользующиеся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме и потребляющие коммунальные услуги.

Как установлено судом, ранее Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", г.Казань обращалась в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Альметьевск", г.Альметьевск, об обязании ООО "Управляющая компания "Альметьевск" отремонтировать и привести ИТП, которое расположено в подвальном помещении МКД по адрес: РТ, 

<

...>, в нормативное состояние, позволяющее использовать его по назначению. Дело №А65-24946/2021.

В рамках дела №А65-24946/2021 была проведена судебная экспертиза. По результатам экспертизы эксперт пришел к выводу о том, что ИТП предназначено исключительно для обслуживания нежилого помещения НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан". Ввиду изложенного, НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" отказалась от требований к ООО "Управляющая компания "Альметьевск".

Как указал истец и не опровергнуто ответчиком, индивидуальный тепловой пункт находится в неисправном состоянии, разукомплектован (отсутствуют задвижки, запорная арматура, манометры, электрический шкаф находится в нерабочем состоянии), в связи, с чем помещение, принадлежащее Фонду, не отапливается. Данный факт также подтверждается актом обследования от 15.11.2019. Каждый год с наступлением отопительного сезона жители первых этажей вышеуказанного дома обращаются с жалобами о несоответствии температурного режима в их квартирах в виду того, что в нежилом помещение на первом этаже, который принадлежит Фонду отсутствует отопление вследствие чего дом дополнительно несет тепло потери, которые так же сказываются на оплате за отопление собственниками МКД.

В связи с тем, что ответчик является единственным собственником спорного нежилого помещения, то содержание коммуникаций находящиеся в нем, а также восстановление, ремонт, в частности теплового узла, является обязанностью собственника.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что требование истца об обязании в течение 2 месяцев с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу отремонтировать и привести ИТП, которое расположено в подвальном помещении МКД по адресу: РТ, 

<

...> нормативное состояние, позволяющее использовать его по назначению, в частности восстановить отопление, обеспечить нормативный температурный режим в подвальном помещении, подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании в случае несвоевременного исполнения судебного акта неустойки, начисляемой после истечения 2 (двух) месяцев с момента вступления в законную силу решении суда, по день его фактического исполнения в размере 5 000 руб., в день в течение первого месяца просрочки и 10 000 руб. в течение второго и последующих месяцев просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации задачами судопроизводства в арбитражных судах являются, в том числе: защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц в указанной сфере.

В соответствии со статьей 16 Кодекса вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации (часть 1). Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную настоящим Кодексом и другими федеральными законами (часть 2).

Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную названным Кодексом и другими федеральными законами.

 Согласно статье 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации В случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 Кодекса в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 31 постановления от 24.03.2016 N 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Кодекса). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 постановления).

Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую - сумма в большем размере и т.д.).

Исходя из названных положений статей 2, 16 АПК РФ, учитывая то, что ответчиком длительное время не исполнялись обязательства по предоставлению документов, при этом, доказательств невозможности или затруднительности исполнения решения суда в срок, ответчиком в материалы дела не представлены, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки на случай неисполнения судебного акта.

Принимая во внимание вышеизложенные принципы (справедливости и соразмерности) присуждения судебной неустойки на случай неисполнения решения суда, учитывая требования об обязательности и неукоснительности исполнения судебных актов, отсутствие доказательств каких-либо препятствий для исполнения ответчиком решения в установленный срок, а также с учетом сложившийся в регионе размер судебной неустойки, суд признает обоснованной судебную неустойку в порядке п. 1 ст. 308.3 ГК РФ начисляемую после истечения 2 месяцев с даты вступления в законную силу решения суда по день фактического исполнения в размере 3000 руб. в день в течение первого месяца просрочки и 5000 руб. в день в течение второго и последующих месяцев просрочки

При этом, при определении размера неустойки суд исходил из принципа недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, учел необходимость соблюдения баланса интересов участвующих в деле лиц, а также содержащееся в пункте 32 постановления от 24.03.2016 N 7 разъяснение Верховного Суда Российской Федерации, согласно которому в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

В остальной части суд отказывает во взыскании судебной неустойки.

Расходы по уплате государственной пошлины согласно ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в течение 2 месяцев с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу отремонтировать и привести ИТП, которое расположено в подвальном помещении МКД по адресу: РТ, 

<

...> нормативное состояние, позволяющее использовать его по назначению, в частности восстановить отопление, обеспечить нормативный температурный режим в подвальном помещении.

Взыскать с Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)    в    пользу Общества    с    ограниченной    ответственностью "Управляющая компания "Альметьевск", г.Альметьевск (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) судебные расходы по госпошлине в размере 6000 (шесть тысяч) руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по отдельному заявлению.

Требование о взыскании судебной неустойки  удовлетворить частично.

В случае неисполнения решения суда в установленный судом срок, взыскать с Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)    в    пользу Общества    с    ограниченной    ответственностью "Управляющая компания "Альметьевск", г.Альметьевск (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) судебную неустойку в порядке п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, начисляемую после истечения 2 месяцев с даты вступления в законную силу решения суда по день фактического исполнения в размере 3000 руб. в день, в течение первого месяца просрочки и 5000 руб. в день, в течение второго и последующих месяцев просрочки.

В остальной части в удовлетворении заявления о взыскании судебной неустойки  отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                              И.А. Хафизов