АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-37338/2018

16 мая  2019 г.

г. Уфа

Резолютивная часть решения объявлена 07.05.2019

Полный текст решения изготовлен 16.05.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью городского округа закрытое административно-территориальное образование город Межгорье Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к открытому акционерному обществу «Аптека № 142» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

Комитет по управлению муниципальной собственностью городского округа закрытое административно-территориальное образование город Межгорье Республики Башкортостан (далее – КУМС ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан, истец, арендодатель) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Аптека № 142» (далее – ОАО «Аптека № 142», ответчик, арендатор) о взыскании задолженности  по арендной плате по договору № 7 о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа от 11.03.2015 в сумме  36 141 руб. 43 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 61 743 руб., об обязании ответчика сдать встроенные помещения под номерами № 1-18; 22-28 на 1 этаже и строенные помещения под номерами № 1-25а в подвальном этаже, в нежилом здании аптеки с кадастровым номером 02:75:011805:12, расположенного по адресу: 453571, 

<

...> Победы, д.11, общей площадью 695 кв. м. по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом износа в соответствии с действующим законодательством.

Определением суда о принятии искового заявления к производству от 18.12.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что рассмотрение настоящего дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия и определением суда от 04.03.2019 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (административного судопроизводства).

До рассмотрения спора по существу от истца поступило уточненное исковое заявление, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 36 141 руб. 43 коп., неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере 61 743 руб. 03 коп.

Уточнение судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебные заседания не являлся, иск не оспорил, извещен о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (ч. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между КУМС ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан и ОАО «Аптека № 142» 11.03.2015 заключен договор № 7 о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату в аренду встроенные помещения под номерами №№ 1-18; 22-28 на первом этаже и встроенные помещения под номерами №№ 1-25а в подвальном этаже. В нежилом здании аптеки с кадастровым номером 02:75:011805:12, расположенное по адресу: 453571, 

<

...> Победы, д.11, общей площадью 695 кв.м., согласно акту приема-передачи от 11.03.2015, который является неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 1.4 договора недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего договора, предоставляется арендатору на основании протокола осмотра рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению № 040215/0991146/01 от 26.02.2015.

Срок аренды устанавливается с 11.03.2015 по 11.03.2020 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата в год составит  636 902 руб. 04 коп.  с учетом НДС.

Арендная плата в месяц с учетом НДС составит 53 075 руб. 17 коп. Налог на добавленную стоимость в месяц составит 8 096 руб. 21 коп. Арендная плата в месяц без НДС составит 44 978 руб. 96 коп. 

Арендная плата перечисляется арендатором самостоятельно в местный бюджет по реквизитам согласно пункту 3.2 договора. НДС вносится арендатором самостоятельно.

Арендная плата   вносится арендатором ежемесячно с оплатой не позднее десятого числа текущего месяца (пункт 3.2 договора).

Пунктом 4.2.1 предусмотрена обязанность  арендатора своевременно и в порядке, установленном договором, вносить арендую плату за пользование имуществом.

11.01.2016 между сторонами было заключено дополнительное соглашение № 1, согласно которому арендная плата с 01.01.2016 составила 22 489 руб. 48 коп. без учета НДС.

Дополнительным соглашением № 1 от 25.04.2017 к договору от 11.03.2015 размер арендной платы был изменен, с 01.06.2017 составил 24 828 руб. 39 коп.

Истцом обязательства по передаче объекта аренды исполнены надлежащим образом. Помещения переданы по акту приема-передачи от 11.03.2015, претензии не имелось.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств КУМС ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан было направлено уведомление с требованием погасить образовавшуюся задолженность № 239 от 19.03.2018 с приложением расчета и актом сверки и уведомление № 966 от 26.09.2018 о расторжении договора № 7 о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа от 11.03.2015.Ответчик оставил требования истца без ответа.

Ссылаясь на то, что ответчиком не внесены платежи предусмотренные договором  аренды, а также не возвращён предмет аренды,  истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает 

исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате арендной плате в сумме 36 141 руб. 43 коп. подлежат удовлетворению.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды. 

Согласно статьям 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект аренды арендатору.

В обоснование предъявленных требований истцом представлен расчет арендной платы по договору (л.д. 17,88), акт сверки с 11.03.2015 по 31.10.2018,  также в материалы дела приставлен окончательный судебный акт по делу № А07- 15614/2017, вступивший в законную силу, в рамках которого рассматривались исковые требования КУМС ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан к  ОАО «Аптека № 142» о взыскании задолженности по арендной плате по тому же договору за период с 11.03.2015 по 16.05.2017 в сумме 342 339 руб. 83 коп.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Между тем, в нарушение названных норм процессуального права ответчик, на котором лежит бремя доказывания отсутствия долга, отзыва, возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представил. 

Суд расценивает процессуальное бездействие ответчика как признание фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, что допускает применение положений части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 36 141 руб. 43 коп., обоснованные, подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 4.5.2 договора арендодатель вправе отказаться от исполнения  договора в одностороннем порядке, направив письменное уведомление другой стороне за 30 календарных дней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от договора может быть предоставлено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Уведомление о расторжении договора истцом направлено 26.09.2018, в котором арендодатель указывает дату расторжения -15.10.2018.

Договор расторгнут с 01.03.2017.

В рамках настоящего иска истцом заявлено требование об обязании возвратить арендованные помещения по акту приема-передачи.

Согласно представленному в материалы дела дополнению, следует, что помещения арендодателю возвращены, 15.04.2019 подписан акт приема-передачи имущества.

КУМС ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан исковые требования уточнены, требование об обязании ответчика сдать встроенные помещения под номерами № 1-18; 22-28 на 1 этаже и строенные помещения под номерами № 1-25а в подвальном этаже, в нежилом здании аптеки с кадастровым номером 02:75:011805:12, расположенного по адресу: 453571, 

<

...> Победы, д.11, общей площадью 695 кв. м. по акту приема-передачи не поддержаны, в этой связи судом не рассматриваются.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей истцом начислена неустойка за период с 01.03.2017 по 31.10.2018 в общей сумме 61 743 руб. 03 коп.

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

В силу статьи 331 названного Кодекса соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 5.1 договора за несвоевременное перечисление арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет суммы неустойки, начисленной истцом, судом проверен и признан арифметически верным.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. 

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено.

В отсутствие заявления ответчика о снижении неустойки в порядке 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом добровольного определения сторонами договора размера ответственности за нарушение принятых обязательств (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд не усматривает оснований для применения к данному конкретному спору положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В  соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Поскольку истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью городского округа закрытое административно-территориальное образование город Межгорье Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерного общества «Аптека № 142» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью городского округа закрытое административно-территориальное образование город Межгорье Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в сумме 36 141 руб. 43 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты в сумме 61 743 руб. 03 коп.

Взыскать с открытого акционерного общества «Аптека № 142» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 3 915 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья                                          Л.В. Салиева