АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-14188/2020

г. Кострома

24 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 24 мая 2021 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Голубевой Ольги Дмитриевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства Администрации Костромского муниципального района Костромской области, г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «СтройСити», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

об обязании привести в соответствие с проектной документацией территорию многоквартирного жилого дома по адресу: Костромской район, Бакшеевское сельское поселение, 

<

...>, а именно выполнить планировку территории, устройство отмостков, устройство приямков,

при участии: 

от истца: ФИО2 (представитель по доверенности от 18.01.2021 № 1),

от ответчика: не явился, уведомлен надлежаще,

установил:

Комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства Администрации Костромского муниципального района Костромской области, г. Кострома (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Костромской области с иском (в уточненной редакции) к обществу с ограниченной ответственностью «СтройСити», г. Кострома (далее – Общество) об обязании привести в соответствие с проектной документацией территорию многоквартирного жилого дома по адресу: Костромской район, Бакшеевское сельское поселение, 

<

...>, а именно выполнить планировку территории, устройство отмостков, устройство приямков.

В судебном заседании истец заявил об уточнении исковых требований, просит суд обязать ответчика привести в соответствие с проектной документацией «Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Костромская область, Бакшеевское с/п, дер. Коряково, примерно в 20 м. по направлению на восток от ориентира дом № 4», разработанной ООО «Портал», территорию многоквартирного жилого дома по адресу: Костромской район, Бакшеевское сельское поселение, 

<

...>, а именно выполнить планировку территории, устройство отмостков, устройство приямков, в срок до 01.09.2021. Также истец представил доказательства направления заявления об уточнении исковых требований ответчику.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принял.

Представленные в судебное заседание доказательства приобщены к материалам дела.

Ответчик какую-либо позицию относительно предъявленных к нему требований не обозначил.

Как следует из материалов дела почтовые отправления с копиями судебных извещений, направленные ответчику по известным суду адресам, возвращены органом почтовой связи с отметками, свидетельствующими об их невручении по причине истечения сроков хранения. 

Таким образом, ответчик, не обеспечивший получение поступающей в его адрес корреспонденции, тем самым принял на себя все риски, связанные с процессуальными последствиями такого поведения (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Кроме того, судебные акты, выносимые арбитражным судом по настоящему делу, были своевременно размещены в информационной сети Интернет в соответствии с требованиями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и являлись доступными для ознакомления неограниченного круга лиц. 

В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательством.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие ответчика.   

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 26.10.2016 № 71, в соответствии с условиями которого арендатору передан земельный участок с кадастровым номером 44:07:021411:54, площадью 4500 кв.м., находящийся примерно в 20 м. по направлению на восток от ориентира дом № 4, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Костромская область, Костромской район, д. Коряково (далее – земельный участок), для строительства трехэтажного многоквартирного жилого дома.

ФИО3 (арендатор) вышеуказанный земельный участок передан Обществу (субарендатору) на основании договора субаренды земельного участка от 23.01.2017 для использования в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.

Обществу Администрацией Костромского муниципального района Костромской области выданы разрешения на строительство:

- разрешение на строительство многоквартирного жилого дома (1 этап – 39 квартир) от 16.02.2017 № RU44-507000-119(08/2017-1)-2017;

- разрешение на строительство многоквартирного жилого дома (2 этап – 21 квартира) от 16.02.2017 № RU44-507000-120(09/2017-1)-2017.

В соответствии с выданными разрешениями строительство осуществляется в соответствии с проектной документацией «Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Костромская обл., Бакшеевское с/п, дер. Коряково, примерно в 20 м. по направлению на восток от ориентира д. № 4», разработанной ООО «Портал» в 2016 г. 

Уведомлениями от 14.11.2018 № 3746, № 3747 Администрацией Костромского муниципального района Костромской области отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Основанием для отказа послужили следующие обстоятельства: 1) невыполнение работ по благоустройству территории многоквартирного жилого дома; 2) отсутствие информации о нормативных значениях показателей, включенных в состав требований энергетической эффективности объекта капитального строительства, и о фактических значениях таких показателей, определенных в отношении построенного, реконструированного объекта капитального строительства в результате проведенных исследований, замеров, экспертиз, испытаний, а также иной информации, на основе которой устанавливается соответствие такого объекта требованиям энергетической эффективности и требованиям его оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Ввиду необходимости прокладки сетей газоснабжения для возводимого объекта Общество 29.10.2018 обратилось в Администрацию Костромского муниципального района Костромской области с гарантийным письмом о выполнении мероприятий по благоустройству территории в соответствии с проектной документацией в срок до 01.10.2019. 

Администрацией Костромского муниципального района Костромской области выданы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 07.12.2018 № RU44-507000-71-2018, № RU44-507000-71-2018 в отношении многоквартирного жилого дома (1 этап – 39 квартир, 2 этап – 21 квартира). 

В связи с поступившими обращениями жителей многоквартирного жилого дома по адресу: Костромской район, Бакшеевское сельское поселение, 

<

...>, Администрацией Костромского муниципального района Костромской области проведено выездное комиссионное обследование, по результатам которого выявлен ряд недостатков – отсутствие отмостков и приямков возле дверных блоков, расположенных на торцах цокольного этажа дома, отсутствие планировки территории со стороны торцов и главного фасада. Отсутствие данных конструктивных элементов здания является нарушением требований части 2 статьи 10, статей 17, 25, 30 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Постоянное скопление атмосферных осадков и влаги, попадающих внутрь цоколя, из-за отсутствия организованного водостока из ям возле дверных проемов и по всему периметру здания приводит к нарушению микроклимата в помещениях, расположенных на первом этаже, что является нарушением требований СанПин 2.1.2.2645-10 «Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».   

Администрация Костромского муниципального района Костромской области направила Обществу требование об устранении выявленных недостатков в тридцатидневный срок (письмо 24.07.2020 № 2215), однако недостатки устранены не были.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Комитета в Арбитражный суд Костромской области с настоящим иском.

Истец в судебных заседаниях указывал, что ответчик, несмотря на направление главе Костромского муниципального района гарантийного письма от 29.10.2018, в котором указал на необходимость прокладки сетей газоснабжения для возводимого дома и гарантировал выполнение мероприятий по благоустройству в соответствии с проектной документацией, в срок до 01.10.2019, территорию многоквартирного дома не благоустроил (отсутствуют отмостки и приямки возле дверных блоков, расположенных в торцах цокольного этажа, отсутствует планировка территории со стороны торцов и главного фасада). 

Согласно части 3 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации лицо, осуществляющее строительство, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации и (или) информационной модели (в случае, если формирование и ведение информационной модели являются обязательными в соответствии с требованиями настоящего Кодекса).

Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта (часть 2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, из приведенных положений следует, что основные требования к строительным работам определяются в проектной документации, которую застройщик обязан соблюдать.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства суд установил факт нарушения Обществом при строительстве требований проектной документации к  благоустройству территории многоквартирного жилого дома.

Общество письмом от 29.10.2018 гарантировало устранение допущенных нарушений, однако взятые на себя обязательства не исполнило, доказательств устранения указанных недостатков не представило.

Неустранение указанных недостатков влечет нарушение прав и законных интересов жителей многоквартирного жилого дома, а также требований части 2 статьи 10, статей 17, 25, 30 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». 

В связи с указанным исковые требования подлежат удовлетворению.    

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СтройСити», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в срок до 01.09.2021 привести территорию многоквартирного жилого дома по адресу: Костромской район, Бакшеевское сельское поселение, 

<

...>, в соответствие с проектной документацией «Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Костромская обл., Бакшеевское с/п, дер. Коряково, примерно в 20 м. по направлению на восток от ориентира д. № 4», разработанной ООО «Портал», а именно: выполнить планировку территории, устройство отмостков, устройство приямков.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройСити», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000  руб.

При уплате государственной пошлины в платежном документе надлежит указывать следующий код бюджетной классификации (КБК) – 182 1 08 01000 01 1060 110. 

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при отсутствии у суда сведений о добровольной уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями пункта 2 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяО.Д. Голубева