АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-18992/2019

г. Владивосток

27 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2019 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи Грызыхиной Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 16.10.2007) 

к обществу с ограниченной ответственности «Вектор-Влад» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 15.04.2014)

о взыскании 2 128 603,88 рублей основного долга по договору купли продажи от 06.08.2015 № 268-ППВ за период с 11.04.2018 по 31.08.2019, 164 004,08 рублей пени за указанный период (с учётом принятых судом уточнений),

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 09.11.2018, паспорт,  

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 12.11.2019, паспорт, 

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственности «Вектор-Влад» (далее – ответчик, ООО «Вектор-Влад») 2 189 935,09 рублей основного долга по договору купли продажи от 06.08.2015 № 268-ППВ, 62 432,20 рублей пени.

От истца, в материалы дела 26.09.2019 поступило ходатайство об уточнении исковых требований с приложением документов в обоснование своей позиции. Пояснил, что просит взыскать с ответчика 2 495 117,25 рублей основного долга по договору  за период с 11.04.2018 по 31.01.2019, 110 874,03 рублей пени.  

По ходатайству истца, на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом, в судебном заседании 14.11.2019 был объявлен перерыв до 21.11.2019 в 17 ч. 15 мин. Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле, уведомлены в соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках» путем размещения на официальном сайте суда информации о времени и месте продолжения судебного заседания.

После перерыва судебное заседание продолжено 21.11.2019 в том же составе суда, при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.

От истца, в материалы дела 20.11.2019 поступило ходатайство об уточнении исковых требований. 

Истец заявление об уточнении исковых требований поддержал в полном объеме. Пояснил, что ответчик после последнего уточнения иска от 26.09.2019 частично погасил задолженность. Просит взыскать с ответчика 2 128 603,88 рублей основного долга по договору купли продажи от 06.08.2015 № 268-ППВ за период с 11.01.2018 по 31.08.2019, 164 004,08 рублей пени с 11.01.2019 по 13.11.2019. 

Возражений относительно заявления об уточнении исковых требований от ответчика в материалы дела не поступала. 

Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между ООО «Вектор-Влад» и Управлением муниципальной собственности г. Владивостока, в лице директора Муниципального казенного учреждения «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости» (далее МКУ «АПМЗН») на основании Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», распоряжения Управления муниципальной собственности г. Владивостока от 29.06.2015 № 586/28 «О приватизации муниципального имущества, включенного в Программу приватизации муниципального имущества в городе Владивостоке на 2014-2016 годы и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства в связи с реализацией преимущественного права выкупа арендуемого имущества», 06.08.2015 был заключен договор купли-продажи муниципального недвижимого имущества.

Согласно пункта 1.1 договора, продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора приобретаемое в процессе приватизации арендуемое недвижимое имущество: нежилое здание – магазин, этажность: 1, цокольный, общей площадью 1 172,30 кв.м, инв. № 05:401:002:000205800, лит. А, расположенное по адресу: 

<

...>. Существующие ограничения (обременения) права: аренда, срок аренды до 29.11.2019 – ООО «Вектор-Влад».

В соответствии с пунктом 2.2.1 договора, Покупатель обязан уплатить Продавцу цену за Объект в порядке, установленном статьей 3 договора.

Согласно пункта 3.2 договора, порядок и сроки оплаты приобретенного недвижимого имущества утверждены распоряжением Управления муниципальной собственности г. Владивостока от 29.06.2015 № 586/28 «О приватизации муниципального имущества, включенного в Программу приватизации муниципального имущества в городе Владивостоке на 2014-2016 годы и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства в связи с реализацией преимущественного права выкупа арендуемого имущества».

Согласно пункта 3.3 договора, оплата стоимости недвижимого имущества, указанная в п. 3.1 договора, осуществляется Покупателем в рассрочку, в течение 5 (пять) лет со дня заключения настоящего договора, ежемесячно, равными долями в срок, не позднее 11 числа каждого календарного месяца в соответствии с графиком, прилагаемым к договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение № 1).

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка (п. 3.1 договора) производится начисление процентов в размере 2,75 %, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (1/3* от 8,25 %). Уплата процентов производится ежемесячно одновременно с погашением основного долга.

Как указал истец в заявлении, с момента заключения договора ответчик недобросовестно исполнял свои обязательства по договору купли-продажи, в части оплаты в результате чего, за период с 01.01.2019 по 30.06.2019 у ответчика образовалась задолженность по договору в сумме 2 189 935,09 рублей.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 19/2205 от 12.07.2019 с требованием, в течение пяти банковских дней с момента получения претензии, оплатить задолженность и начисленную пени.

Поскольку, ответчик на претензию не ответил, сумму задолженности не погасил, Муниципальное казенное учреждение «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости» обратилось в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи муниципального недвижимого имущества с условием о рассрочке № 268-ППВ от 06.08.2015. 

Отношения сторон по договору от 06.08.2015 № 268-ППВ регулируются нормами Главы 30 ГК РФ «Купля – продажа», а также закона от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (далее – ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества»).

В соответствии с уставом учреждения (пункт 2.3.18) и договором поручения (п.2.4) МКУ «АПМЗН» осуществляет контроль за перечислением покупателями в бюджет Владивостокского городского округа средств от приобретения в процессе приватизации муниципального имущества в порядке установленным Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". 

Таким образом, Муниципальное казенное учреждение «АПМЗН» выполняет функции органа местного самоуправления по продаже муниципального имущества, а также контролю по зачислению в бюджет Владивостокского городского округа средств от продажи муниципального имущества, в связи с чем, Муниципальное казенное учреждение «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости» имеет право обращаться в суд с настоящим иском. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Пунктом 3 статьи 488 ГК РФ определено, что в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара.

Согласно ст.489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

В силу статьи 317.1 ГК РФ в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.  Условие обязательства, предусматривающее начисление процентов на проценты, является ничтожным, за исключением условий обязательств, возникающих из договоров банковского вклада или из договоров, связанных с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности.

Пунктом 3.1 договора определено, что, согласно отчета об оценке объекта недвижимости, составленного независимым оценщиком, распоряжения Управления муниципальной собственности г. Владивостока от 29.06.2015 № 586/28 «О приватизации муниципального имущества, включенного в Программу приватизации муниципального имущества в городе Владивостоке на 2014-2016 годы и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства в связи с реализацией преимущественного права выкупа арендуемого имущества», стоимость недвижимого имущества (здание вместе с земельным участком) составляет 21 103 559 рублей (без учета НДС).

Согласно пункта 3.3 договора, оплата стоимости недвижимого имущества, указанная в п. 3.1 договора, осуществляется Покупателем в рассрочку, в течение 5 (пять) лет со дня заключения настоящего договора, ежемесячно, равными долями в срок, не позднее 11 числа каждого календарного месяца в соответствии с графиком, прилагаемым к договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение № 1).

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка (п. 3.1 договора) производится начисление процентов в размере 2,75 %, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (1/3* от 8,25 %). Уплата процентов производится ежемесячно одновременно с погашением основного долга.

Из представленных в материалы дела платежных поручений следует что, ответчик частично произвел оплату по договору купли-продажи № 268-ППВ от 06.08.2015, однако на момент рассмотрения настоящего спора, задолженность по договору составляет 2 128 603,88 рублей за период с 01.2019 по 31.08.2019. 

Поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение статьей 309, пункта 1 статьи 454, пункта 1 статьи 486, пункта 1 статьи 549 ГК РФ, раздела 3 договора купли-продажи от 06.08.2015 № 268-ППВ не внес истцу платежи в счет оплаты цены переданного истцом ответчику по договору купли – продажи муниципального имущества в сумме 2 128 603,88 рублей за период с 11.01.2019 по 31.08.2019, требования истца в данной части суд признал подлежащими удовлетворению.

Суд, проверив расчет истца, признал его арифметически верным и обоснованным.

Ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду надлежащие и достоверные доказательства, подтверждающие оплату по договору купли-продажи от 06.08.2015 № 268-ППВ в размере 2 128 603,88 рублей. 

Кроме того, в рамках настоящего дела истец предъявляет к взысканию с ответчика неустойку, начисленную на сумму задолженности в соответствии пунктом 5.3 договора (в редакции дополнительного соглашения от 17.08.2015) за период с 11.01.2019 по 13.11.2019 в сумме 164 004,08 рублей. 

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Кодекса). 

В пункте 5.3 договора стороны согласовали, что за нарушение срока внесения платежа Покупатель выплачивает Продавцу пени в размере 0,05 % с суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки с даты, следующей за датой наступления обязательства, установленного п. 3.3. настоящего договора, включая дату погашения просроченной задолженности. Пени перечисляются Покупателем самостоятельно на счет Получателя отдельным платежом одновременно с оплатой просроченного платежа по договору.

Между сторонами 17.08.2015 подписано дополнительное соглашение о внесении изменений № 1 к договору купли–продажи, согласно которого, пункт 53 договора изложен в следующей редакции: 

«За нарушение срока внесения платежа Покупатель выплачивает Продавцу пени в размере 0,03 % с суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки с даты, следующей за датой наступления обязательства, установленного п. 3.3. настоящего договора, включая дату погашения просроченной задолженности. Пени перечисляются Покупателем самостоятельно на счет Получателя отдельным платежом одновременно с оплатой просроченного платежа по договору.

Судом установлено, что стороны настоящего спора путем подписания спорного договора приняли и признали подлежащими исполнению определенные в нем условия, в том числе в части мер ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства.

Следовательно, в силу положений статьи 8, пункта 2 статьи 307, части 1 статьи 425 ГК РФ с момента подписания договора данные условия обязательны для сторон. 

Поскольку ответчик в нарушение закона и условий договора своевременно не исполнил обязательство по оплате поставленного товара, истец правомерно требует взыскания пени.

Исходя из статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В данном случае неустойка начислена в соответствии с условиями договора, у ответчика, получившего товар, появилась возможность его использования при осуществлении предпринимательской деятельности. При этом истец по вине ответчика был стеснен в возможности использования причитающихся ему денежных средств.

Проверив расчёт неустойки, суд признал его обоснованным. 

Из материалов дела не усматривается несогласия ответчика с заявленными требованиями в части взыскания суммы основного долга, суммы процентов за пользование коммерческим кредитом и неустойки. Доводов в обоснование своей правовой позиции о непризнании исковых требований ответчиком не представлено.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении истцом обязательств по поставке товара и оплате ответчиком поставленного товара за пределами установленного срока, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем, в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Ответчик ходатайство о снижении суммы пени в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в материалы дела не представил. Кроме того, суд отмечает, что, приняв во внимание компенсационный характер неустойки, согласованную в договоре процентную ставку пеней, продолжительность допущенной ответчиком просрочку поставки товара, то установленную договорную неустойку нельзя признать несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственности «Вектор-Влад» в пользу Муниципального казенного учреждения «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости» 2292607рублей 96 копеек, в том числе 2128603рубля 88копеек задолженности, 164004рубля 08 копеек пени, а также расходы по госпошлине в сумме 34463рублей.

Вернуть Муниципальному казенному учреждению «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости» госпошлину в сумме 8793рубля, излишне уплаченную по платежному поручению от 24.06.2019 № 410.

Выдать справку на возврат госпошлины после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья                                                                    Грызыхина Е.А.