АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-692/2024

г. Ярославль

14 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена  15 августа 2024 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Коншиной А.Д. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Занимонцем В.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания АТЕЛ" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ШЕКСНА" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

об обязании передать техническую и иную документацию,

при участии:

от истца – не явились,

от ответчика – не явились,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания АТЕЛ" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ШЕКСНА" об обязании общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Шексна» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АТЕЛ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда следующие документы в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>:

-информация в виде электронного файла в формате Excel или Word по абонентам (л/с, улица, дом, квартира, ФИО, количество прописанных, общая занимаемая площадь помещений, форма собственности).

-информация в виде электронного файла в формате Excel или Word по льготной категории граждан.

-информация в виде электронного файла в формате Excel или Word по квартирным приборам учета и ОДПУ (л/с, ФИО, адрес, Начальные показания ПУ на 01.02.2021г., зав.номера счетчиков, сроки поверок).

-текущие показания ИПУ и ОДПУ для начислений по ресурсам.

-   проектную и исполнительную документацию на ОДПУ, акты ввода в эксплуатацию, паспорта, свидетельства о поверке, ведомости потребленных ресурсов за последние 3 года и др. документы по ОДПУ.

-   всю имеющаяся актуальная техническая документация за последние 3 года, включая актуальный технический паспорт, акты выполненных работ, акты осмотров общего имущества (внеплановые, сезонные, проверка вентиляции), паспорта готовности к ОЗП и др. имеющая отношение к МКД документация.

-   документы, подтверждающие технологическое присоединение к электрическим сетям, акты разделения балансовой и эксплуатационной ответственности с ресурсоснабжающими организациями, документы о техническом диагностировании внутридомового газового оборудования и акты выполненных работ, подтверждающие проведение ежегодного ТО ВДГО, документы по капитальному ремонту, проводимому в указанном доме; почтовые расходы в размере 77 руб.

Ответчик направил письменную позицию, указал, что истребуемые документы направлены в адрес истца 29.05.2024.

Истец направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, ответчиком представлена только нечитаемая копия технического паспорта дома.

Дело подлежит рассмотрению без участия сторон в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании ч. 1, 2 ст. 44, ч. 1, 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом обеспечиваются посредством управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к которым отнесены непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей называет договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Заключаемые в рамках отношений по управлению многоквартирными жилыми домами договоры регулируются нормами как жилищного, так и гражданского законодательства.

Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (части 1, 4 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии с ч.9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Следовательно, создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации, осуществлявшей функции управления ранее.

Согласно ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

15.05.2013 постановлением Правительством Российской Федерации N 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила N 416).

Разделом V Правил N 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами N 416 порядке, в том числе, техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ.

Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункты 18, 19, 20 Правил N 416).

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил N 491, согласно которым сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, данный перечень документов является открытым, кроме того, пунктами 24, 26, 27 Правил N 491 и Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена не только передача технической документации, но и передача иных, связанных с управлением многоквартирным домом, документов.

В соответствии с требованиями пункта 27 данных Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Как следует из искового заявления и не оспаривается сторонами, собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - многоквартирный дом), на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме от 29.10.2023 управляющей компанией было избрано ООО «Управляющая компания АТЕЛ» (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

С 01.12.2023 многоквартирный дом включен в лицензию ООО «Управляющая компания АТЕЛ» на основании приказа ДГЖН ЯО от 17.11.2023 №ЛИЦ23/00723.

В связи с тем, что добровольном порядке ООО «Управляющая компания «Шексна» (далее - ответчик) не передало всю документацию на дом, предусмотренную ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, письмом от 30.11.2023 № 168 ООО «Управляющая компания АТЕЛ» у ответчика были запрошены следующие документы, подлежащие передаче:

1. Актуальный реестр собственников.

2. Текущие показания ИПУ и ОДПУ для начислений по ресурсам.

3. Проектная и исполнительная документация на ОДПУ, акты ввода в эксплуатацию, паспорта, свидетельства о поверке, ведомости потребленных ресурсов за последние 3 года и др. документы по ОДПУ.

4. Вся имеющаяся актуальная техническая документация за последние 3 года, включая актуальный технический паспорт, акты выполненных работ, акты осмотров общего имущества (внеплановые, сезонные, проверка вентиляции), паспорта готовности к ОЗП и др. имеющая отношение к МКД документация.

5. Документы, подтверждающие технологическое присоединение к электрическим сетям, акты разделения балансовой и эксплуатационной ответственности с ресурсоснабжающими  организациями,  документы  о техническом диагностировании нутридомового газового оборудования по истечении нормативного срока эксплуатации и акты выполненных работ, подтверждающие проведение ежегодного ТО ВДГО и ВДКО за последние 3 года, документы по капитальному ремонту, проводимому в указанном доме.

6. За последние три года информацию подтверждённую документально о помесячных объемах потребленных коммунальных ресурсов по показаниям ОДПУ (при их наличии), о суммарном объеме соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в МКД, об объемах коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления КУ, об объемах КР на СОИ (ОДН)

7. Сведения о проводимых общих собраниях собственников МКД

8. Ключи от подвала, чердака, помещений МОП.

До настоящего времени в адрес ООО «Управляющая компания АТЕЛ» документов ответчик так и не представил.

Поскольку Жилищный кодекс РФ не устанавливает иное, техническая документация должна быть безвозмездно передана новой управляющей организации.

Доводы ответчика отклонены судом как необоснованные.

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170.

В силу подпункта "е" пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества включает в себя в том числе меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении судами данной категории дел следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким МКД.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

При этом принятие новой управляющей организацией управление МКД в состоянии, не соответствующим требованиям, предъявляемым нормативными актами к его содержанию, не освобождает ее от надлежащего, предусмотренного законодательством Российской Федерации, содержания общего имущества, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Между тем, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части.

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

Аналогичная позиция выражена в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 N 307-ЭС20-19764 по делу N А21-4354/2019.

Доказательств отсутствия документации или невозможности ее восстановить стороной ответчика не представлено.

Суд соглашается с доводами истца о наличии обязанности управляющей организации передать документацию в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Требования истца в указанной части заявлены обосновано, подлежат удовлетворению.

Стороны не лишены права заключения мирового соглашения на стадии исполнения судебного акта.

Истец также просит возместить 77 руб. почтовые расходы за направление искового заявления ответчику.

В соответствии со ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно разъяснениям п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 94, 135 ГПК РФ, статьи 106, 129 КАС РФ, статьи 106, 148 АПК РФ).

В материалы дела представлена почтовая квитанция о направлении ответчику искового заявления на сумму 77 руб.

 

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по уплате госпошлины за подачу иска и судебные издержки относятся на ответчика.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Шексна» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АТЕЛ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) следующие документы в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>:

- информация в виде электронного файла в формате Excel или Word по абонентам (л/с, улица, дом, квартира, ФИО, количество прописанных, общая занимаемая площадь помещений, форма собственности);

- информация в виде электронного файла в формате Excel или Word по льготной категории граждан;

- информация в виде электронного файла в формате Excel или Word по квартирным приборам учета и ОДПУ (л/с, ФИО, адрес, начальные показания ПУ на 01.02.2021г., зав.номера счетчиков, сроки поверок);

- текущие показания ИПУ и ОДПУ для начислений по ресурсам;

- проектную и исполнительную документацию на ОДПУ, акты ввода в эксплуатацию, паспорта, свидетельства о поверке, ведомости потребленных ресурсов за последние 3 года и др. документы по ОДПУ;

- всю имеющаяся актуальная техническая документация за последние 3 года, включая актуальный технический паспорт, акты выполненных работ, акты осмотров общего имущества (внеплановые, сезонные, проверка вентиляции), паспорта готовности к ОЗП и др. имеющая отношение к МКД документация;

- документы, подтверждающие технологическое присоединение к электрическим сетям, акты разделения балансовой и эксплуатационной ответственности с ресурсоснабжающими организациями, документы о техническом диагностировании внутридомового газового оборудования и акты выполненных работ, подтверждающие проведение ежегодного ТО ВДГО, документы по капитальному ремонту, проводимому в указанном доме.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ШЕКСНА" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания АТЕЛ" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 6000 руб. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины, 77 руб. почтовые расходы.

Исполнительные листы выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

А.Д. Коншина