АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-18185/2019

г. Новосибирск

03 сентября 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи               Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Агеевой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» (ОГРН: 

<

***>), г. Новосибирск 

к Муниципальному бюджетному учреждению культуры города Новосибирска «Городской центр изобразительных искусств» (ОГРН: 

<

***>), г. Новосибирск 

о взыскании задолженности  за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в сумме 82 671 руб. 12 коп., пени за период с 11.02.2015 по 23.04.2019  в сумме 10 119 руб. 69 коп., пени по день фактического исполнения обязательства, при участии в судебном заседании представителей:  

истца: представитель отсутствует, организация извещена в порядке ст. 123 АПК РФ;

ответчика: представитель отсутствует, организация извещена в порядке ст. 123 АПК РФ;

                                   установил:

общество с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» (далее-истец, Управляющая компания) обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с Муниципального бюджетного учреждения культуры города Новосибирска «Городской центр изобразительных искусств» (далее-ответчик, МБУК «ГЦИИ») задолженности за содержание и обслуживание многоквартирного дома за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в сумме 82 671 руб. 12 коп., пени за период с 11.02.2015 по 23.04.2019  в сумме 10 119 руб. 69 коп., пени по день фактического исполнения обязательства

Ответчик отзыва не представил.

В судебное заседание представители сторон не прибыли, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в соответствие со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее-АПК РФ). Истец не заявлял об отказе от исковых требований, об отложении судебного разбирательства на другую дату, в связи с чем суд, руководствуясь п.4 ст. 137 АПК РФ счел дело подготовленным к судебному разбирательству и  определил завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции , а также в соответствие с  п.3 ст. 156 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика уведомленных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Арбитражный суд, изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствие со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со п. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а в соответствии со ст. 153 ЖК РФ на собственника помещения возложена обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги.

С 01.03.2007 года многоквартирный дом № 59 по ул. Блюхера в городе Новосибирске, на основании решения общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, находится в управлении истца, что подтверждается Протоколом общего собрания № 1 от 07.09.2006 года.

В подвале вышеуказанного многоквартирного дома находится нежилое помещение площадью 261.70 кв.м, которое принадлежит на праве оперативного управления МБУК «ГЦИИ», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации 54АД 311425 и свидетельством о государственной регистрации 5 4АД 311426.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также согласно статье 158 ЖК РФ собственник обязан участвовать в расходах по оплате капитального ремонта с момента возникновения права собственности.

В силу статьи 44, статьи 156 Жилищного Кодекса РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являющимся органом управления многоквартирным домом, относятся, помимо прочего, принятие решений: о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; о размере платы за содержание помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, размер платы за содержание и ремонт помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, в том числе и для тех, которые не участвовали в общем собрании.

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 статьи 155 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 296 Гражданского Кодекса Российской Федерации учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества. Во взаимосвязи с положениями статей 249 ГК РФ и 39 ЖК РФ выходит, что при передачи имущества в оперативное управление обязанность по содержанию имущества, включая оплату эксплуатационных расходов, возлагается на лицо, ставшее субъектом соответствующего ограниченного вещного права.

Таким образом, ответчик, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, был утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также на капитальный ремонт общего имущества на период:

-с 01.01.2018 г. по 31.05.2018 г. в размере 26,08 р. кв.м.;

-с 01.06.2018 г. по 31.12.2018 г. в размере 26,50 р. кв.м.

01.03.2019 года МБУК «ГЦИИ» была направлена претензия о необходимости оплаты задолженности за содержание имущества, за текущий ремонт, за вознаграждение председателю дома (входит в утвержденный тариф), которая согласно представленного расчета составляет за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 сумму 82 671 рубль 12 копеек. Указанная претензия была оставлена МБУК «ГЦИИ» без ответа.

Поскольку ответчиком, в соответствие со ст. 65 АПК РФ доказательств оплаты представлено не было, то исковые требования о взыскании суммы долга подлежат удовлетворению.

При отказе собственника нежилого помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, к нему могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ, а именно пеня. Из смысла этой статьи, а также из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", размер пени устанавливается законом.

В  силу указанной нормы права лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Согласно расчету, представленного в материалы дела, сумма пени, подлежащая уплате, составляет 10 119 рублей 69 копеек за период с 11.02.2018 по 23.04.2019, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца..

Исходя из смысла пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пеня подлежит начислению по день фактической оплаты, в связи с чем соответствующие требования подлежат удовлетворению.

В соответствие со ст. 110 АПК РФ  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем оплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Муниципального бюджетного учреждения культуры города Новосибирска «Городской центр изобразительных искусств» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» сумму задолженности в размере 82 671 рублей  12 копеек, пени за период с 11.02.2015 по 23.04.2019  в сумме 10 119 рублей 69 копеек, пени по день фактического исполнения обязательства начисленные на сумму фактического остатка дола по правилам п.14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия. 

Решение, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                Б.Б. Остроумов