АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Иркутск                                                                                                Дело  № А19-25120/2021

18.02.2022

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11.02.2022.

Решение  в полном объеме изготовлено 18.02.2022.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Архипенко А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Станотиной В.В., рассматривает в судебном заседании исковое заявление (заявлением) общества с ограниченной ответственностью «Спецлидер» (ОГРН 

<

***>, адрес: 666702, Иркутская обл., Киренский р-н, Киренск г, Мельничный мкр., Партизанская ул., 25, 8)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Энергия» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, адрес: 666702, Иркутская обл., Киренский р-н, Киренск г, Мельничный мкр., Партизанская ул., 29)

об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, извещены;

от ответчика – ФИО1, паспорт, доверенность от 01.11.2021, диплом (до перерыва),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Спецлидер» обратилось к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Энергия» за истребованием  из незаконного владения ответчика нежилого помещения площадью 49 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 38:09:010203:191, стоимостью 148 086 руб.

Ответчик представил отзыв, в котором указал, что спорное помещение (здание) не занимает с мая 2020 года

Обстоятельства дела.

В собственности общества с ограниченной ответственностью «Спецлидер» находится нежилое здание площадью 49 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 38:09:010203:191 (выписка из ЕГРН от 27.11.2020).

По утверждению ООО «Спецлидер»,  спорным нежилым зданием  в отсутствие законных оснований с 27.11.2020 фактически владеет общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Энергия».

В адрес ООО УК «Энергия» 10.11.2021 собственником была направлена претензия с требованием освободить занимаемое здание, однако ответа на претензию получено не было, помещение не освобождено.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса РФ собственник имущества вправе истребовать его из чужого незаконного владения.

Уклонение ООО УК «Энергия» от освобождения принадлежащего ООО «Спецлидер» здания  послужили основанием для обращения истца с настоящим иском.

Согласно пункту 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»  собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

В этой связи судом предложено истцу представить доказательства нахождения здания во владении ответчика.

Во исполнение определения суда от 21.01.2022 ООО «Спецлидер» представило протокол осмотра места происшествия от 04.02.2022, постановление об отказе в возбуждении уголовного деля от 25.01.2022, технический паспорт на нежилое здание площадью 49 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 38:09:010203:191, от 27.01.2022.

Из  постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 25.01.2022 следует, что 29.10.2021 ФИО2 (директор ООО УК «Энергия») сообщил, что неизвестные проникли в сторожку, расположенную по адресу: 

<

...>, выпилили дверь с уличной стороны, установили дверь, похищены ценные вещи.

По результату выезда на осмотр здания лейтенантом полиции межмуниципального отдела полиции МВД России «Киренский» установлено, что здание занимают граждане ФИО3 и ФИО4  на основании договора аренды, в связи с чем, лейтенантом полиции не усмотрено состава преступления, в возбуждении уголовного дела отказано.

Позднее, 04.02.2022, от гражданина ФИО3 (арендатора) поступило сообщение в межмуниципальный отдел полиции МВД России «Киренский» о том, что он не может попасть в здание, расположенное по адресу: 

<

...>.

В порядке реагирования на сообщение от гражданина ФИО3 на место происшествия (

<

...>) выехал лейтенант полиции межмуниципального отдела полиции МВД России «Киренский» ФИО5, составивший протокол осмотра места происшествия от 04.02.2022, в котором, в частности, зафиксировал: внутри здания № 53 по ул. Мира г. Киренска у стены стоит стол с персональным компьютером и документацией УК «Энергия».

Из фототаблицы к протоколу осмотра от 04.02.2022 усматривается, что документация, находящаяся в здании (норма расхода топлива, транспортная накладная) относится к хозяйственной деятельности общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Энергия» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>).

Истец, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что спорное помещение (здание) не занимает с мая 2020 года, акт осмотра представить не может, так как зданием не владеет.

По ходатайству ответчика в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлялся перерыв, после которого стороны в судебное заседание не явились.

Ответчиком представлены пояснения о том, что истец незаконно ввел в эксплуатацию спорное здание, в настоящее время ведется проверка следственными органами по вопросу законности процедуры приобретения права истцом на спорное здание.

Представлена информация, адресованная Главе Киренского городского поселения, о том, что в действиях начальника архитектурно-строительного отдела администрации Киренского городского поселения формально усматривается состав преступления, предусмотренного частью 1 статьи 239 Уголовного кодекса РФ (халатность), что выразилось в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

Кроме того, ответчик ходатайствовал об отложении судебного заседания для подготовки дополнительного отзыва.

Согласно части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

По смыслу указанной нормы ходатайство об отложении судебного разбирательства должно быть мотивировано  –  обозначены доказательства, которые сторона намеревается представить, обстоятельства, которые может подтвердить, конкретные процессуальные действия, которые намеревается совершить.

Ответчик  цель представления дополнительного отзыва, судом предоставлена возможность ответчику быть выслушанным. 

Суд не предлагал ответчику представить дополнительный отзыв, все обстоятельства имеющие значения и подтверждающие их обстоятельства были проанализированы и исследованы в ходе судебного заседания.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» судопроизводство в арбитражных судах осуществляется в разумный срок с учетом принципов процессуальной экономии . 

В связи с отсутствием мотивов отложения судебного разбирательства, предоставления сторонам достаточного количества времени для подготовки отзыва на исковое заявление, иных пояснений, для формирования правовой позиции, руководствуясь принципом осуществления правосудия в разумный срок, суд отказывает в ходатайстве ответчика об отложении судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

Согласно пункту 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. 

Следовательно,  обращаясь в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, истец в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  РФ должен доказать факт принадлежности ему на праве собственности спорного имущества и факт незаконного владения им ответчиком.

Право собственности ООО «Спецлидер» на спорный объект – здание, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 38:09:010203:191, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Факт незаконного владения спорным зданием ответчиком - ООО УК «Энергия»  подтверждается представленными в материалы дела:

- постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 25.01.2022, из содержания которого усматривается обращение директора  ООО УК «Энергия» ФИО2 29.10.2021 в органы полиции с заявлением о проникновении неизвестных лиц находящуюся в его владении в сторожку (здание),   расположенное по адресу: 

<

...> с похищением принадлежащего  ООО УК «Энергия» и размещенного в сторожке имущества; 

- протоколом осмотра места происшествия от 04.02.2022 (с прилагаемой к нему фототаблицей),  составленным лейтенантом полиции УПП МО МВД России «Киренский» по факту  заявления руководителя ООО «Спецлидер»  о  невозможности попасть в здание ,   расположенное по адресу: 

<

...>. В протоколе зафиксировано наличие на столе в одной из комнат спорного здания документации УК «Энергия».

Доводы ответчика о том, что обнаруженная в процессе осмотра места происшествия от 04.02.2022 (спорного здания) документация УК «Энергия» относится к 2018 году, сотрудник который указан в путевом листе уволен в 2018 году, не опровергает факт нахождения здания в его  владении, поскольку ООО УК «Энергия» в лице руководителя для защиты своего права владения спорным зданием  обращалось 29.10.2021 в органы полиции.

Доказательств освобождения здания, передачи его собственнику ответчиком  не названы   и не представлены.

Учитывая, что истцом надлежащими доказательствами подтверждено право собственности на здание, судом установлен факт владения ответчиком спорным зданием без наличия на то законных оснований, а также что ООО УК «Энергия» доказательств, подтверждающих обратное суду не представило, требования ООО «Спецлидер» признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд отмечает, тот факт, что правоохранительными органами в отношении начальника архитектурно-строительного отдела администрации Киренского городского поселения ведется проверка в связи с наличием в его действиях формального состав преступления, предусмотренного частью 1 статьи 239 Уголовного кодекса РФ (халатность), что выразилось в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания, расположенного по адресу: 

<

...>, на выводы суда не влияет, так как данные обстоятельства не относятся к предмету доказывания, признаются судом неотносимыми к настоящему спору применительно к статье 67 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежат распределению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Изъять у общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Энергия» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, адрес: 666702, Иркутская обл., Киренский р-н, Киренск г, Мельничный мкр., Партизанская ул., 29) и передать обществу с ограниченной ответственностью «Спецлидер» (ОГРН 

<

***>, адрес: 666702, Иркутская обл., Киренский р-н, Киренск г, Мельничный мкр., Партизанская ул., 25, 8) нежилое здание площадью 49 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 38:09:010203:191, стоимостью 148 086 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Энергия» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, адрес: 666702, Иркутская обл., Киренский р-н, Киренск г, Мельничный мкр., Партизанская ул., 29) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Спецлидер» (ОГРН 

<

***>, адрес: 666702, Иркутская обл., Киренский р-н, Киренск г, Мельничный мкр., Партизанская ул., 25, 8) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 470 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.

Судья                                                                                                         А.А. Архипенко