РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-284820/23-130-2035

г. Москва

15 апреля 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2024года

Полный текст решения изготовлен 15 апреля 2024 года

Арбитражный суд в составе судьи Кукиной С.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кайдаловой П.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) заявлению  Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Столица-Сити" (125057, 

<

...>, помещение 1К1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.03.2015, ИНН: 

<

***>) к АСО-КОНТРАКТОР ЛИМИТЕД (ASO-CONTRACTOR LIMITED) о взыскании задолженности и пени за жилищно-коммунальные услуги в размере 3 517 468 руб. 98 коп.

при участии представителей:

от истца: ФИО1 по дов. от 09.01.2024 г.

от ответчика: не явился, извещён

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Столица-Сити" (далее по тексту также – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к АСО-КОНТРАКТОР ЛИМИТЕД (ASO-CONTRACTOR LIMITED) о взыскании задолженности и пени за жилищно-коммунальные услуги в размере 3 517 468 руб. 98 коп.

Истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения о дате, времени и месте проведения судебного заседания по правилам ст.123 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом,    ООО «УК Столица-Сити» (далее по тексту - «Истец») в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25 октября 2016 года (далее по тексту - «Протокол № 1») является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> (далее по тексту - «МКД»).

Фирменное наименование взыскателя ООО «Управляющая компания Столица» 15 августа 2018 г. было изменено на ООО «Управляющая компания Столица-Сити» (ООО «УК Столица-Сити), что подтверждается Решением единственного участника ООО «Управляющая компания Столица» от 02 июня 2018г. № 6 и листом записи в ЕГРЮЛ ГРН № 8187748754625 от 15 августа 2018г.

В рамках осуществляемой деятельности ООО «УК Столица-Сити» осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, оказьвзает коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, оказывает услугу по электроснабжению при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

«АСО-КОНТРАКТОР ЛИМИТЕД» (ASO-CONTRACTOR LIMITED) (далее по тексту -«Ответчик»), является собственником нежилого помещения (кадастровый номер 77:07:0006004:16784) по адресу: 

<

...> (этаж 1: пом. XVIII ком.1-17; этаж 2: пом. II, ком.1-11; этаж 3: пом. I, ком. 1-15) площадью 1 798,6 кв.м., о чем в Росреестре имеется запись №77:07:0006004:16784-77/012/2017-1 от 05.10.2017г.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 следует, что собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:

Плату за содержание жилого помещения включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы потребляемы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

Взнос на капитальный ремонт;

Плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьями 36, 39, 153-158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В связи с этим собственникам помещений надлежит производить оплату услуг, принятых на общем собрании, утвержденных в протоколе общего собрания. Согласно п. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В связи с невнесением платы в период с 01.05.2021 по 30.05.2022 г., с 01.03.2023 по 31.08.2023 за содержание помещения, расположенного по адресу: 

<

...> (этаж 1: пом. XVIII ком.1-17; этаж 2: пом. II, ком.1-11; этаж 3: пом. I, ком. 1-15) площадью 1 798,6 кв. м. и коммунальные услуги собственником помещения у АСО-КОНТРАКТОР ЛИМИТЕД" (ASO-CONTRACTOR LIMITED) перед ООО «УК Столица-Сити» образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 3 258 148,27 руб., а также пени в соответствии со ст. 155 ЖК РФ в размере 259 317,71 руб.

ООО «УК Столица-Сити» направляла Досудебную претензию в адрес Ответчика от 07.07.2022            г. исх. № 72 (почтовый номер отслеживания: 80082574079619) г. – Возврат отправителю из-за истечения срока хранения от 11.08.2023 г.

ООО «УК Столица-Сити» направляла Досудебную претензию в адрес Ответчика от 04.10.2023            г. исх. № 186 (почтовый номер отслеживания: 12505788202745) г. – Возврат отправителю из-за истечения срока хранения от 20.11.2023 г.

Опровергающим указанные обстоятельства доводов ответчиком не заявлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в порядке ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 4, 9, 64, 65, 67, 68, 70, 71, 101, 110, 123, 156, 167-170, 176, 180 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АСО-КОНТРАКТОР ЛИМИТЕД (ASO-CONTRACTOR LIMITED) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Столица-Сити" (125057, 

<

...>, помещение 1К1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.03.2015, ИНН: 

<

***>)  сумму долга за период с 01.05.2021 по 30.05.2022 в размере 2 238 178,28 (Два миллиона двести тридцать восемь тысяч сто семьдесят восемь рублей 28 копеек) руб., пени в размере 212 584,52 (Двести двенадцать тысяч пятьсот восемьдесят четыре рубля 52 копейки) руб., сумму долга за период с 01.03.2023 по 31.08.2023 в размере 1 019 972,99 (Один миллион девятнадцать тысяч девятьсот семьдесят два рубля 99 копеек) руб., пени в размере 46 733,19 (Сорок шесть тысяч семьсот тридцать три рубля 19 копеек), а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 40 587 (Сорок тысяч пятьсот восемьдесят семь рублей 00 копеек) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия (изготовления в полном объеме) в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

С.М. Кукина