АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-8529/2018

20 декабря 2018 года

г. Иваново

Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2018 года.

В полном объеме решение изготовлено  20 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магомедовой М.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

акционерного общества «Индустриальный парк «Родники» (ОГРН 

<

***> Ивановская обл.)

к обществу с ограниченной ответственностью «Родниковская теплосбытовая компания» (ОГРН 

<

***> Ивановская обл.)

о взыскании 105256 руб. задолженности по договору субаренды от 01.08.2014 №15/СБ-14; 529542 руб. 94 коп. пеней за период с 13.10.2015 по 27.11.2018, а также весь последующий период по день фактической оплаты долга,

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1 по доверенности от 05.07.2018,

установил:

акционерное общество «Индустриальный парк «Родники» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Родниковская теплосбытовая компания» о взыскании 105256 руб. задолженности по договору субаренды от 01.08.2014 № 15/СБ-14; 476914 руб. 94 коп. пеней за период с 11.11.2015 по18.09.2018, а также весь последующий период по день фактической оплаты долга.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору субаренды недвижимого имущества от 01.08.2014 в период с октября 2015 года по июль 2016 года.

Определением  суда от 05.10.2018 исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 19.11.2018.  

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, в окончательном варианте просит  взыскать с ООО «Родниковская теплосбытовая компания» 105256 руб. задолженности по договору субаренды от 01.08.2014 №15/СБ-14; 529542 руб. 94 коп. пеней за период с 13.10.2015 по 27.11.2018, а также пени за весь последующий период по день фактической оплаты долга.

Заявление принято судом на основании ст. 49 АПК РФ.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором заявлено ходатайство об уменьшении неустойки с применением ст. 333 ГК РФ, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 21% годовых (максимальной двукратной действующей в спорный период). Пояснив при этом, что неустойка не должна превышать двойную учетную ставку ЦБ, действующую в период начисления неустойки. Сумма неустойки по максимальной учетной ставке 10,5 % годовых, действующей в период начисления неустойки составляет 52 330,7 руб.

Протокольным определением от 19.11.2018 дело признано подготовленным к судебному разбирательству, назначено к рассмотрению на 13.12.2018.

В судебное заседание ответчик не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 123 АПК РФ.  Ответчиком заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В соответствии со ст. ст. 123, 136, 156  Арбитражного процессуального кодекса РФ  дело рассмотрено в  отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнения, о применении ст. 333 ГК РФ  возражал, пояснив, что ответчиком не доказан исключительный случай, с учетом которого размер неустойки подлежит    уменьшению,    не    доказана    явная    несоразмерность    размера    неустойки     последствиям нарушения обязательства по своевременной оплате арендных платежей. Кроме того, Ответчик заявляет, что он был введен в заблуждение авторитетом АО «ИП «Родники», поскольку варианты поведения у ООО «РТК» ограничены тем, что отсутствует возможность заключения договора с другим арендодателем, поэтому договор был подписан с явно завышенной неустойкой. ООО «РТК» привело пример из судебной практики, связанный с конкурсом на заключение государственного контракта. АО «ИП «Родники» не проводило конкурс на заключение какого-либо договора. Между сторонами был заключен простой договор субаренды недвижимого, согласно которому ООО «РТК» обязалось использовать недвижимое имущество под размещение офиса, а площадь помещения составила всего 44,6 кв.м. (п.1.1, 1.3 договора субаренды недвижимого имущества № 15/СБ-14 от 01.08.2014г). Подобный вид договора аренды нежилого помещения с небольшой площадью является очень распространенным, и заключается повсеместно. Из доводов ООО «РТК» не представляется возможным установить то, каким образом АО «ИП «Родники» ввело его в заблуждение, и почему у Ответчика отсутствовала возможность заключения договора аренды с другим лицом на подобных условиях.

Изучив представленные сторонами документы, суд установил следующие обстоятельства. 

Между ЗАО «Индустриальный парк «Родники» (субарендодатель, после переименования АО «ИП «Родники») и ООО «Родниковская теплосбытовая компания»  (субарендатор) 01.08.2014 заключен договор субаренды № 15/СБ-14, по условиям которого Арендатор передает, а Субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилые помещение в соответствии с Приложением № 2 к настоящему договору - копия поэтажного плана недвижимого имущества, № (на поэтажном плане согласно кадастрового паспорта от 23.01.2014 г., выданного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»): 2, общей площадью 44,6 кв.м., расположенное на 6-м этаже помещения (кадастровый номер: 37:15:011701:593 в административном здании инженерного корпуса, расположенного по адресу: 

<

...> на территории комплекса «Индустриальный парк «Родники» (п. 1.1).

Недвижимое имущество оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение). Другие системы коммунальной инфраструктуры могут быть поведены к субарендуемому недвижимому имуществу Арендатором в соответствии с дополнительными соглашениями Сторон (п. 1.2).

Субарендатор обязуется использовать недвижимое имущество под размещение офиса. При изменении предмета деятельности Субарендатор должен уведомить об этом Арендатора за 15 календарных дней до предполагаемой даты изменений в письменной форме (п. 1.3).

Арендатор владеет недвижимым имуществом на основании договора аренды 41/А-12 от 15.10.2011 г., заключенным с ОАО «Родтекс» (п. 1.4).

На территории комплекса «Индустриальный парк «Родники» действует положение о пропускном и внутриобъектовом режиме, которое является Приложением № 5 к настоящему договору, являющееся его неотъемлемой частью и обязательно к исполнению Субарендатором и его сотрудниками. Контрольно-пропускной режим осуществляет ООО ЧОО «Родник» (п. 1.5).

Согласно разделу 2 Договор заключен на срок 11 месяцев с «01» августа 2014 г. по «01» июля 2015 года (п. 2.1).

В соответствии с разделом 5 расчетным периодом по договору является календарный месяц (п. 5.1).

Субарендная плата состоит из Базовой субарендной платы и Переменной субарендной платы (п. 5.2)

Базовая    субарендная    плата   -    постоянная    величина,    которая  оплачивается    Арендатору Субарендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, ежемесячно в срок до 10 числа оплачиваемого месяца, с указанием в платежном поручении №, даты договора субаренды, периода, за который производится платеж.

Величина базовой субарендной платы за субаренду недвижимого имущества по настоящему Договору с учетом НДС 18 % составляет 10525,60 рублей за один месяц, исходя из стоимости 236 руб. за один кв. метр с учетом НДС-18%.

Размер Базовой субарендной платы может быть изменен Арендатором в одностороннем порядке не чаще 1 раза в течение 6 (шесть) месяцев, при этом Арендатор обязан направить Субарендатору письменное уведомление за 14 календарных дней до предполагаемой даты увеличения (п. 5.2.1).

Переменная арендная плата - возмещение затрат Арендатора на коммунальные услуги, в том числе стоимость услуг по вывозу ТБО, плату за сброс сточных вод и загрязняющих веществ сверх установленных нормативов водоотведения (по составу сточных вод), за неразрешенный или залповый сброс, которая взимается Арендатором дополнительно и определяется в соответствии с Постановлением правительства РФ «О взимании платы за сброс сточных вод и загрязняющих веществ в системы канализации населенных пунктов» от 31.12.1995 г. № 1310, «Условиями приема сточных вод в систему канализации и очистные сооружения, расположенные на территории муниципального образования «Родниковское городское поселение» Родниковского муниципального района Ивановской области», Постановлением главы администрации Ивановской области от 04.06.2002 г. №55-па и действующими нормативно-правовыми актами.Размер переменной части арендной платы рассчитывается исходя из фактических расходов на коммунальные услуги, которые были фактически потреблены Субарендатором, согласно показаниям счетчиков, а при их отсутствии, расчетным методом пропорционально арендуемой площади недвгокимого имущества, количеству работающего оборудования и перосонала.

Стоимость компенсации услуг, используемых Субарендатором, определяется на основании счетов, выставленных поставщиками услуг, в соответствии с Приложением № 3 и дополнительных соглашений к настоящему договору.

Внесение переменной части арендной платы производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, ежемесячно по окончании расчетного периода до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым на основании счета или счет- фактуры на оплату, выставляемых Арендатором (п. 5.3).

Обязательство по внесению платежей за субаренду по настоящему договору возникает у Субарендатора с даты подписания Сторонами акта приемки-передачи недвижимого имущества и прекращается с даты возврата Субарендатором недвижимого имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи (п. 5.4).

По п. 6.3 за неисполнение Субарендатором обязательств по оплате, предусмотренных подпунктом 5.2.1 и 5.3. настоящего Договора, Субарендатор обязан перечислить Арендатору за каждый день просрочки в размере 0, 5 % (ноль целых пять десятых) от просроченной суммы субарендной платы.

Согласно раздела 8 все споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров (п. 8.1).В случае, если споры не урегулированы Сторонами путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Ивановской области (п. 8.2).

Нежилые помещения переданы  субарендатору по акту приема-передачи имущества от 01.08.2014.

31.07.2016 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды с 31.07.2016г. Субарендатор обязуется до 31.07.2016г., передать Субарендодателю недвижимое имущество.

Субарендатор передал, а Субарендодатель принял нежилые помещения, расположенное на 6-м этаже административного здания энженерного корпуса, общей площадью 44,6 кв.м. адрес места нахождения здания 

<

...> на территории комплекса «Индустриальный парк «Родники» по акту приема-передачи от 31.07.2016.

Согласно расчету истца за период аренды с октября 2015 года по июль 2016 года  задолженность ответчика по арендной плате  составляет 105256 руб.

08.06.2018 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от 05.06.2018, ответа на которую не последовало.

В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательств по договору  субаренды от  01.08.2014 № 15/СБ-14 АО «Индустриальный парк «Родники»  обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации   по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

При заключении договора субаренды от  01.08.2014 № 15/СБ-14 стороны согласовали все необходимые условия, договор подписан без разногласий, помещение   передано ответчику по акту от 01.08.2014. 

Из представленных в материалы дела документов следует, что в спорный период ответчик арендовал помещение, предоставленные ему по договору субаренды от  01.08.2014 № 15/СБ-14.

За период аренды с октября 2015 года по июль 2016 года ответчику надлежало внести 105256 руб. арендных платежей, задолженность ответчика по арендной плате  составляет 105256 руб.

Истцом ко взысканию заявлена сумма задолженности в размере 105256 руб. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Документов, опровергающих расчет исковых требований, либо документов, подтверждающих оплату арендных платежей, а также документов в подтверждение возврата помещений ответчик не представил. 

На основании изложенного, исковые требования о взыскании задолженности в сумме 105256 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено в иске требование о взыскании 529542 руб. 94 коп. пеней за период с 13.10.2015 по 27.11.2018, а также пени за период с 28.11.2018 по день фактического исполнения обязательства на сумму долга 105256 руб.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком заявлено письменное ходатайство об уменьшении размера неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Арбитражный суд считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и уменьшить размер подлежащей взысканию в пользу кредитора санкции.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Информационным письмом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997г. № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что критериями для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства, и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

При этом изложенное в данном постановлении разъяснение в отношении критериев соразмерности неустойки исходя из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения, носит рекомендательный характер.

Принимая во внимание, что неустойка, являясь мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплаты, учитывая отсутствие сведений о наступивших для истца отрицательных последствиях в связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательства,  а также принимая во внимание высокий процент неустойки (0,5% в день), который является значительным, существенно превышающим установленную Центральным банком Российской Федерации ключевую ставку за спорный период, суд пришел к выводу, что заявленная истцом санкция не соответствует последствиям неисполнения обязательства (размеру возможных убытков у истца),  размер взыскиваемой неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ подлежит уменьшению до 105909 руб.   

 По мнению суда, указанный размер пени в полной мере возмещает возможные потери истца.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит также взысканию   пени за период с 28.11.2018 по день фактического исполнения обязательства на сумму долга 105256 руб. исходя из размера пени 0,1% за каждый день просрочки.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик не представил доказательств, опровергающих фактические обстоятельства, установленные судом, а также возражений относительно исковых требований.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению частично в сумме  105256 руб. задолженности,  105909 руб. пени, а также пени за период с 28.11.2018 по день фактического исполнения обязательства на сумму долга 105256 руб. исходя из размера пени 0,1% за каждый день просрочки.

Государственная пошлина по иску в связи с обоснованностью иска на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика  в доход федерального бюджета, поскольку истцу при подаче иска предоставлена отсрочка уплаты госпошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 64, 75, ст. 110,  156, 167, 170, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд 

                                                      РЕШИЛ:Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Родниковская теплосбытовая компания» в пользу   акционерного общества «Индустриальный парк «Родники» 105256 руб. задолженности,  105909 руб.  пени за период с 13.10.2015 по 27.11.2018, а также пени за период с 28.11.2018 по день фактического исполнения обязательства на сумму долга  105256 руб. исходя из размера пени 0,1% за каждый день просрочки.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Родниковская теплосбытовая компания» в доход федерального бюджета 15696 руб.  государственной пошлины по делу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

         Судья                                                                 Е.И. Демидовская