именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-13934/17-35-197

г. Москва

30 июня 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2017 года

Арбитражный суд в составе: 

председательствующего: Панфиловой Г.Е. 

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем Драгун Е.Н. 

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в судебном заседании

дело по иску ОАО «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ» 

к ответчику ИП ФИО1 

о взыскании 552 966,02 руб.

с участием:

от истца - ФИО2 по доверенности от 28.07.2016г. №77АВ 1778695 

от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ОАО «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ИП ФИО1 о взыскании о взыскании 552 966,02 руб., в том числе: задолженность по возврату обеспечительного депозита по договору №А 1923-2014 от 08.08.2014г. в размере 500 000руб., проценты на сумму долга за период пользования денежными средствами по договору №А1923-2014 от 08.08.2014г. на сумму 52 966,02руб.

Представители Ответчика, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Ответчика.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

08 августа 2014 года между ИП Дегтеренко Александрой Викторовной и ОАО «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ» был заключен договор аренды №А1923-2014  сроком на пять лет с даты его государственной регистрации.

08 августа 2014 года на основании Акта приема-передачи помещения предмет Договора аренды был передан Арендатору во временное пользование.

11 августа 2014 года ОАО «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ» в порядке, предусмотренном п. 4.7 Договора аренды, перечислил обеспечительный депозит в размере 400 907,10 рублей по Договору аренды нежилого помещения №А 1923-2014 на расчетный счет Арендодателя по реквизитам, указанным в Договоре.

На основании Дополнительного соглашения №1 к Договору аренды нежилого помещения №А1923- от 08.08.2014 года Стороны установили, что в период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2015 года размер ежемесячной арендной платы составляет 500 000,00 рублей. 

В силу п. 3 указанного Соглашения, в течение 15 календарных дней с даты подписания обозначенного Дополнительного Соглашения Арендатор производит доплату Обеспечительного депозита до размера арендной платы за месяц, которая составляет 500 000,00 рублей.

Согласно п. 4.7 Договора аренды, в случае увеличения величины арендной платы по Договору, Арендатор в течение пяти рабочих дней обязан на основании Договора пополнить сумму Депозита до размера месячной арендной платы.

Истец утверждает, что впоследствии, в порядке, предусмотренном п. 4.7 Договора Арендатор произвел перечисление платы Депозита на расчетный счет Арендодателя по реквизитам, указанным в Договоре.

Приказом Банка России от 24.07.2015 № ОД-1774 у кредитной организации ОАО «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ» отозвана лицензия на осуществление банковских операций и назначена временная администрация.

В силу п. 6.4 Договора аренды, указанный Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе Арендатора при условии письменного уведомления Арендодателя о расторжении Договора не менее, чем за два месяца до даты расторжения Договора.

В адрес ИП ФИО1 было направлено Уведомление временной администрации по управлению кредитной организацией ОАО «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ № 546ВА от 07.08.2015 г. о расторжении Договора аренды нежилого помещения № А1923-20 08.08.2014 года.

22 сентября 2015 года в адрес ИП ФИО1 было направлено Уведомление временной администрации по управлению кредитной организацией ОАО «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ № 5430ВА об одностороннем отказе от исполнения Договора аренды нежилого помещения № А1923-20 08.08.2014 года, которое было получено Арендодателем нарочно 23 сентября 2015 года.

23 сентября 2015 года на основании Акта приема-передачи (возврата) нежилого помещения предмет Договора аренды № А1923-2014 был передан Арендодателю в рабочем состоянии, позволяющей дальнейшее использование. 

Поскольку арендная плата по указанному выше Договору оплачена по 23.09.2015г. (включительно), предмет договора аренды передан Арендодателю, истец полагает, что у Арендодателя имеется задолженность перед ОАО «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ» по возврату обеспечительного депозита в сумме 500 000,00 рублей.

Согласно п. 4.7 Договора аренды, Обеспечительный Депозит возвращается Арендатору при передаче Помещения по акту приема-передачи исключительно в случаях:

- при  досрочном прекращении Договора по обоюдному согласию, 

- при прекращении действия Договора в срок

- при прекращении Договора в соответствии с п. 6.6. Договора;

- при прекращении действия Договора в соответствии с п. 6.7. Договора;

Пунктом 6.7. Договора установлено, что по требованию арендатора настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке при условии уведомлении уведомления Арендодателя за 90 дней до даты расторжения.

Таким образом, в соответствии с буквальным толкованием условий договора, возврат Обеспечительного Депозита в рассматриваемом случае (уведомление  арендатора о досрочном расторжении договора менее чем за 90 дней до даты расторжения) не производится.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В связи с чем, основания для взыскания обеспечительного платежа отсутствуют.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ОАО «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ» к ИП ФИО1 о взыскании 552 966,02 руб., в том числе: задолженность по возврату обеспечительного депозита по договору №А 1923-2014 от 08.08.2014г. в размере 500 000руб., проценты на сумму долга за период пользования денежными средствами по договору №А1923-2014 от 08.08.2014г. на сумму 52 966,02руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд, в срок не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде. 

      Судья                                                                        Панфилова Г.Е.