АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190121

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10 февраля 2025 года

Дело №

А56-54385/2018

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Колесниковой С.Г., судей Бычковой Е.Н.,                   Троховой М.В.,

при участии от Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Ленинградской области - ФИО1 (доверенность                       от 29.11.2022 № 58), 

рассмотрев 27.01.2025 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Ленинградской области на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.05.2024 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2024 по делу                № А56-54385/2018/тр.327/п.п., 

у с т а н о в и л:

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.12.2019 закрытое акционерное общество «Универсальное строительное объединение», адрес: 188640, 

<

...>, ОГРН 

<

***>,    ИНН 

<

***> (далее - Общество), признано несостоятельным (банкротом) по правилам § 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002                № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО2. Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 21.12.2019 № 236.

Определением от 16.02.2021  признано обоснованным и включено в реестр о передаче жилых помещений требование общества с ограниченной ответственностью «Идеал-Неруд», адрес: 192019, Санкт-Петербург, ул. Профессора Качалова, д. 9, лит. А, пом. 7-Н, ч.п. 44, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - Компания), о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры № 46, расположенной на втором этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, земли САОЗТ «Ручьи», позиция 10, III этап строительства, общая площадь (за исключением площадей балконов и/или лоджий): 39,9 кв.м, площадь лоджии(й) с коэффициентом 0,5 (балкона(ов) с коэффициентом 0,3) 1,4 кв.м, площадь квартиры с учетом площади лоджии(й) с коэффициентом 0,5 (балкона(ов) с коэффициентом 0,3) 40,9 кв.м. Размер исполненных обязательств по договору от 15.12.2017                          № 46-М10 участия в долевом строительстве определен равным 0 руб.

Определением от 13.04.2021 суд удовлетворил заявление Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области, адрес: 188641, 

<

...>,                           ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - Фонд), о намерении стать приобретателем прав Общества, в отношении земельного участка, кадастровый номер 47:07:0722001:2786, и расположенных на нем объектов незавершенного строительства. Договор передачи земельного участка и обязательств застройщика заключен Фондом с конкурсным управляющим 23.04.2021.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда                        от 12.07.2021 и постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа              от  24.01.2022 определение от 16.02.2021 оставлено без изменения.

В суд 06.02.2024 обратилась ФИО3 (Санкт-Петербург) с заявлением о процессуальном правопреемстве, в котором она просила произвести замену Компании на нее в части требования о передаче указанной квартиры; ФИО3 указала, что размер исполненных обязательств по договору от 15.12.2017 № 46-М10 участия в долевом строительстве составляет 0 руб.

Определением от 28.05.2024, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2024, заявление о процессуальном правопреемстве удовлетворено.

В кассационной жалобе Фонд просит определение от 28.05.2024 и постановление от 10.09.2024 отменить, направить дело на новое рассмотрение.

По мнению подателя кассационной жалобы, замена Компании на                ФИО3 не может быть произведена, так как Компания не является участником строительства и не обладает правом получения квартиры. В  соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве с учетом изменений, внесенных в указанную норму Федеральным законом от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 151-ФЗ) юридические лица исключены из числа участников долевого строительства.

Как указывает Фонд, договор цессии не был зарегистрирован в установленном законом порядке; право требования жилого помещения передано аффилированному с Компанией лицу для повышения очередности удовлетворения требования. Соответствующие доводы Фонда, по его утверждению,  не были надлежаще оценены судами.

В отзыве на кассационную жалобу ФИО2 просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, считая их законными и обоснованными.

В судебном заседании представитель Фонда поддержала доводы, приведенные в кассационной жалобе.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, представителей в судебное заседание не направили.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как установлено судами, 15.12.2017 должником (застройщиком) и обществом с ограниченной ответственностью «СнабСервис» (дольщиком; далее – ООО «СнабСервис») был заключен договор № 46-М10 участия в долевом строительстве: застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 8,10,12, 14,16-ти этажные многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный р-н, земли САОЗТ «Ручьи», и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок, установленный договором, передать дольщику жилое помещение - однокомнатную квартиру № 46, расположенную на втором этаже, с характеристиками, указанными в п. 1.2 договора; дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять указанную квартиру по передаточному акту. 

По договору цессии от 13.06.2018 ООО «СнабСервис» уступило, а Компания приняла в полном объеме права и обязанности по договору, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 15.02.2018 за регистрационным номером 47:07:0722001:2786-47/ 012/2018-1093, по строительству жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный р-н, земли САОЗТ «Ручьи», заключенному между должником и ООО «СнабСервис».

Требование Компании о передаче квартиры включено в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений определением от 16.02.2021.  

Указанное определение суда оставлено без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2021 и постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.01.2022 по данному делу.

ФИО3 (цессионарий) является правопреемником Компании (цедента) на основании договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от 15.08.2023.

В соответствии с договором от 15.08.2023 к цессионарию переходит предусмотренное договором право требовать от застройщика передачи однокомнатной квартиры, обладающей следующими характеристиками: квартира с внутренней отделкой, на 2-м этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, земли САОЗТ «Ручьи», позиция 10, III этап строительства, строительный номер 46, общая площадь (за исключением площадей балконов и/или лоджий) 39,9 кв.м., площадь лоджии(й) с коэффициентом 0,5 (балкона(ов) с коэффициентом 0,3) 1,4 кв.м, площадь квартиры с учетом площади лоджии(й) с коэффициентом 0,5 (балкона(ов) с коэффициентом 0,3): 40,9 кв.м.

Право требования к застройщику в части, указанной в пункте 2 данного договора, переходит цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существуют с момента перехода права.

Цессионарий уведомлен о том, что в отношении застройщика возбуждено производство по делу о банкротстве, а требования цедента к застройщику включены в реестр требований о передачи жилых помещений.

 К моменту заключения договора цессии с ФИО3  обязательства цедента перед застройщиком по уплате цены договора в размере                           2 373 312  руб. (НДС не облагается) не исполнены.

Согласно части 1 статьи 48 АПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

Суды посчитали возможным произвести правопреемство на основании представленных ФИО3  документов.

При этом судами принято во внимание определение о включении требования Компании в соответствующий реестр о передаче жилого помещения; судебный акт не был отменен, вступил в законную силу.

Доводы Фонда о невозможности для Компании передать прав больше, чем она имеет,  направлены на переоценку обстоятельств, установленных при включении требования Компании в соответствующий реестр.

Кроме того, суды обоснованно учли, что после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, как и после передачи Фонду спорного земельного участка и объектов строительства, в реестр включены требования ряда опоздавших дольщиков, которым восстановлены сроки на подачу соответствующих заявлений.

При таких обстоятельствах  отказ кредитору во включении его требования в реестр передачи жилых помещений поставит его в неравное (худшее) положение по сравнению с дольщиками, требования которых находятся в реестре, что обоснованно признано судами недопустимым.

С приобретением Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства, дольщики, пусть даже опоздавшие с предъявлением требований к застройщику, не утрачивают права на их удовлетворение в порядке, установленном Законом о банкротстве. Возможность восстановления срока на предъявление требования и включения такого требования в реестр прямо предусмотрена нормами Закона о банкротстве.

Из материалов дела следует, что требование Компании о передаче квартиры установлено в соответствующем реестре до передачи Фонду прав застройщика. 

Доводы об отсутствии обязательной государственной регистрации договора цессии опровергаются материалами дела (т.д. 654, л. 6).

Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Суды правильно применили нормы материального и процессуального права. Кассационная инстанция не находит оснований для иной оценки представленных доказательств.

Кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Определением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 14.11.2024 Фонду предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины за подачу 04.10.2024 кассационной жалобы. Поскольку основания для отмены судебных актов по доводам кассационной жалобы отсутствуют, государственную пошлину следует взыскать с Фонда в размере 50 000 руб.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 и 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.05.2024 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2024 по делу № А56-54385/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Ленинградской области – без удовлетворения.

Взыскать с Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Ленинградской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 50 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы в доход федерального бюджета.

Председательствующий

С.Г. Колесникова

Судьи

Е.Н. Бычкова

М.В. Трохова