АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-36/2017

г. Биробиджан

25 апреля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2017 года. Полный текст решения изготовлен 25 апреля 2017 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Кручинина А. Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (с. Ленинское Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН 1077907001798, ИНН 7904504519)

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Хамоеву Султану Исламу оглы (с. Ленинское Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН 314790726000010, ИНН 790400034321)

о взыскании 754 818,81 руб.,

при участии представителя истца ФИО4 (доверенность от 10.11.2015),

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 о взыскании 754 818,81 руб.

Ответчик в судебном заседании 07.02.2017 указал на отсутствие задолженности, не согласился с расчетом исковых требований.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил, отзыв на иск не представил.

Рассмотрение дела проводится в отсутствие ответчика согласно статье 156 АПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, изучив представленные документы, установил следующее.

В соответствии с подписанным сторонами договором аренды земельного участка № 91 и актом приема-передачи от 25.09.2014 истец (арендодатель) предоставил, а ответчик (арендатор) принял во временное владение и пользование земельный участок из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером 79:03:0300001:298, общей площадью 2 400,0226 га для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир село. Участок находится примерно в 830 метрах от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 679386, Еврейская автономная область, Ленинский район, с. Преображеновка. Срок действия договора с 25.09.2014 по 24.05.2019. Ответчик обязанности по внесению арендной платы исполнял не надлежащим образом, в результате чего у него по состоянию на 26.12.2016 образовалась долг в сумме 754 818,81 руб. Претензию от 08.11.2016 № 1203 ответчик оставил без ответа и удовлетворения, что и послужило причиной обращения истца в суд.

Суд, рассмотрев доводы истца, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Договор № 91 является договором аренды земельного участка и регулируется нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу положений части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 ГК РФ указывает, что объектом аренды могут быть и земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

Договор аренды № 91 зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2.2 договора № 91 в соответствии с Законом Еврейской автономной области от 24.12.2008 № 502-ОЗ «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки государственная собственность на которые не разграничена» установлено, что арендная плата за земли сельскохозяйственного назначения осуществляется арендатором тремя платежами в год равными долями в следующие сроки:

– до 25 сентября текущего года;

– до 25 октября текущего года;

– до 25 ноября текущего года.

Исполнение истцом обязательств по договору, наличие и размер задолженности подтверждается подписанными сторонами договором аренды земельного участка № 91 с приложениями, актом приема-передачи земельного участка от 25.09.2014, расчетом истца, не оспоренным ответчиком.

Довод ответчика об отсутствии задолженности суд отклоняет в силу следующего.

На основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение указанных норм доказательства отсутствия задолженности, а также контррасчёт исковых требований суду не представлены.

На основании статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Законами Еврейской автономной области от 24.12.2008 № 502-ОЗ «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки государственная собственность на которые не разграничена», действовавшим в момент заключения договора и Закон ЕАО от 01.07.2015 № 747-ОЗ "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Еврейской автономной области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов" (далее – Закон ЕАО), определен размер арендной платы за земельный участок в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации"

Пунктами 5 статьи 1 Закона ЕАО разрешено органам местного самоуправления, наделенным в соответствии с федеральным законодательством полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (далее - органы местного самоуправления муниципальных образований), устанавливать размер коэффициента, не превышающий максимальный размер, установленный в приложении к настоящему закону.

В соответствии с указанными нормами Решениями Собрания депутатов от 28.02.2014 № 13, от 25.09.2015 № 148 и от 27.05.2016 № 256 установлены коэффициенты, учитывающие виды разрешенного использования арендуемых земельных участков, государственная собственность которых не разграничена, и применяемых на территории Ленинского муниципального района Еврейской автономной области в спорный период.

Пунктом 2.3 договора № 91 предусмотрено, что арендная плата может изменяться арендодателем в бесспорном порядке в случае изменения размера коэффициента учитывающего вид деятельности, осуществляемой на арендуемых земельных участках, утвержденного Решением представительного органа, при публикации арендодателем в газете «Амурская Нива» соответствующего изменения.

Учитывая, что расчет арендной платы произведён истцом в соответствии с вышеуказанными обязательными правовыми нормами, регламентирующими определение его размера, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 754 818,81 руб. арендной платы.

Так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статей 102, 103 АПК РФ и 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии со статьями 110 АПК РФ и 333.21 НК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 18 096 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области 754 818,81 руб.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 в доход федерального бюджета 18 096 руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.  

Судья

ФИО1