Арбитражный суд Хабаровского края 

<

...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Дело № А73-6056/2023

г. Хабаровск

09 декабря 2025 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.Ю. Черновой при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.В.Гужовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление конкурсного управляющего ФИО1 (вх. № 13508 от 27.01.2025)

об исключении из конкурсной массы имущества

по делу о банкротстве закрытого акционерного общества «Ремонтно-Эксплуатационное предприятие открытого акционерного общества «Дальневосточный специализированный трест «Дальтрансстрой» (далее – должник, ЗАО «РЭП ОАО ТРЕСТ «ДАЛЬТРАНССТРОЙ», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 

<

...>),

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, управляющая компания – общество с ограниченной ответственностью «Региострой», ФИО2

при участии: ФИО2 (лично, паспорт),

у с т а н о в и л:

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 02.05.2023 по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО3 возбуждено производство по делу о банкротстве должника.

Решением от 13.07.2023 должник признан банкротом по упрощенной процедуре отсутствующего должника, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим суд утвердил ФИО4.

Определением от 28.10.2024 ФИО4 отстранена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего имуществом должника, определением от 18.12.2024 конкурсным управляющим суд утвердил ФИО1.

Конкурсный управляющий ФИО1 обратилась с заявлением об исключении из конкурсной массы имущества должника, а именно: нежилое помещение (подвал) с кадастровым номером: 27:23:00408557:645, расположенное по адресу: 

<

...>, пом. -I(8-16), площадью 345,6 кв. м.

Указанное заявление определением Арбитражного суда Хабаровского края от 17.01.2025 оставлено без движения. Определением от 28.02.2025 срок оставления заявления без движения продлялся. В связи с устранением допущенных недостатков определением от 31.03.2025 заявление принято к производству, назначено к рассмотрению в судебном заседании.

Судебное заседание откладывалось для представления дополнительных доказательств.

Определением от 23.05.2025 произведена замена судьи Богуславской А.А. на судью Чернову А.Ю.

Определением 04.06.2025, в том числе, по ходатайству конкурсного управляющего судебное заседание отложено, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, суд привлек управляющую компанию – общество с ограниченной ответственностью «Региострой», в порядке статьи 66 АПК РФ от филиала ППК «Роскадастр» истребовано регистрационное дело в отношении нежилого помещения с

кадастровым номером 27:23:0040857:645; от конкурсного управляющего, ООО «Региострой» – соответственно дополнительные сведения, отзыв.

К судебному заседанию суду поступили:

- от ППК «Роскадастр» - регистрационное дело в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 27:23:0040857:645 по адресу 

<

...> пом. – I(8-16), содержащее в том числе договор денежного займа от 26.11.2020 года между ЗАО «РЭП ОАО « Дальневосточный специализированный трест «Дальтрансстрой» в лице ФИО2 («займодавец») и ФИО5 («заемщик»); договор ипотеки от 26.11.2020г., заключенный между ЗАО «РЭП ОАО «Дальневосточный специализированный трест «Дальтрансстрой» в лице ФИО2 («залогодержатель») и ФИО5 («заемщик», «залогодатель») с целью обеспечения исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по договору денежного займа от 26.11.2020, предмет ипотеки – объект недвижимого имущества, помещение нежилое этаж 1 общей площадью 345,5 кв.м., кадастровый (или) условный номер 27:23:0040857:645 адрес объекта 

<

...> I (8-16).

- отзыв от ООО «Региострой» (вх116602 от 02.07.2025) с приложениями;

- от конкурсного управляющего - письменные дополнения, принятые судом в порядке ст.49 АПК РФ.

Определением от 08.07.2025 к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования, привлечен ФИО2; судебное заседание отложено с учетом сформированного графика судебных заседаний, графика отпусков, объема запрашиваемых документов. От конкурсного управляющего запрошены дополнительные мотивированные письменные пояснения с учетом поступивших в материалы дела отзыва ООО «Региострой» и материалов регистрационного дела по спорному имуществу с учетом имеющихся в распоряжении управляющего документов о деятельности должника, в частности, по обстоятельствам заключения 26.11.2020 договора займа с ФИО5 и залога спорного помещения (договор ипотеки от 26.11.2020 с ФИО5); доказательства направления первоначального заявления и дополнения к нему в адрес третьих лиц. От ФИО2 мотивированные письменные пояснения по факту перехода спорного помещения в собственность должника, о целях использования спорного помещения, а также пояснения по обстоятельствам заключения 26.11.2020 договора займа с ФИО5 и залога спорного помещения (договор ипотеки от 26.11.2020 с ФИО5). От ООО «Региострой»письменные пояснения с приложением документальных доказательств о том, какие именно коммуникации, предназначенные для общего пользования всех жильцов дома, размещены в нежилом помещении по адресу 

<

...> пом. -I(8-16) (в т.ч. путем получения сведений от ресурсоснабжающих организаций), план коммуникаций жилого дома и т.п., а также пояснения по доводам конкурсного управляющего, поступивших в суд 07.07.2025. В порядке ст.66 АПК РФ дополнительно истребованы от филиала публично-правовой компании (ППК) «Роскадастр» по Хабаровскому краю (

<

...>) сведения и документы, явившиеся правовым основанием совершения 16.05.2014 года государственной регистрации права собственности 27-27-01/013/2014-929 ЗАО «Ремонтно-эксплуатационного предприятия ОАО «Дальневосточный специализированный трест «Дальтрансстрой» на нежилое помещение по адресу 

<

...> пом. -I(8-16) площадь 345,5.

Определение суда исполнено частично:

- ООО «Региострой» представлены дополнения к отзыву на ходатайство об исключении имущества из конкурсной массы должника, с приложениями;

- от конкурсного управляющего ФИО1 представлены письменные пояснения на отзыв третьего лица ООО «Региострой»; доказательства направления первоначального заявления и дополнения к нему в адрес третьих лиц.

Иные запрошенные судом сведения и документы не поступили, в связи с чем определением от 26.08.2025 судебное заседание отложено, повторно истребованы документы от

ФПК «Роскадастр», запрошены письменные пояснения от ФИО2, конкурсного управляющего.

17.09.2025 от конкурсного управляющего поступило дополнение к позиции об исключении имущества из конкурсной массы; от ППК Роскдастр – истребованные судом документы.

Протокольным определением от 29.09.2025 судебное заседание отложено для предоставления конкурсным управляющим мотивированных письменных пояснений с учетом возражений третьего лица.

25.09.2025 и 14.10.2025 – дополнительно, от ФИО2 поступили запрошенные пояснения.

07.11.2025 поступили дополнительные пояснения конкурсного управляющего ФИО1

Протокольным определением от 10.11.2025 судебное заседание отложено.

В судебное заседание явился ФИО2, устно ходатайствовал об отложении судебного заседания в связи с подготовкой документов в рамках дела о банкротстве, во взаимосвязи с рассматриваемым спором.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд с учетом указанных третьим лицом обстоятельств, считает возможным ходатайство удовлетворить, отложить судебное заседание с учетом сформированного графика судебных заседаний.

Руководствуясь статьями 51, 66, 158, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

о п р е д е л и л:

Отложить судебное заседание на 22 января 2026 года в 14 часов 30 минут в помещении суда по адресу: 

<

...>, каб. 205.

Третьему лицу – представить консолидированную итоговую позицию по делу, при наличии – дополнительные доказательства.

Иным лицам, участвующим в деле, разъясняется право предоставления дополнительных пояснений, отзывов, доказательств заблаговременно до даты судебного заседания.

При предоставлении документов указывать номер дела, входящий номер заявления судью, дату и время судебного заседания.

Конкурсному управляющему заблаговременно представить в суд дополнительные мотивированные письменные пояснения с учетом поступивших в материалы дела материалов регистрационного дела по спорному имуществу с учетом имеющихся в распоряжении управляющего документов о деятельности должника, в частности, по обстоятельствам заключения 26.11.2020 договора займа с ФИО5 и залога спорного помещения (договор ипотеки от 26.11.2020 с ФИО5, а также регистрации права собственности на спорное имущество за должником в 2014 году.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, право на участие в судебном заседании путем использования системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания). Порядок подачи ходатайства об участии в онлайн-заседании и соответствующая инструкция размещены на официальном сайте суда в разделе «Онлайн- сервисы».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что они несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что согласно части 6 статьи 121 АПК РФ после получения определения о принятии искового заявления участники арбитражного процесса по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

В соответствии со статьями 169, 177, 184, 186 АПК РФ решения и определения арбитражного суда выполняются в форме электронного документа и направляются лицам, участвующим в деле, посредством их размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://khabarovsk.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» – http://kad.arbitr.ru) не позднее следующего дня после дня его принятия (вынесения).

Лица, участвующие в деле о банкротстве, без дополнительного направления копии определения на бумажном носителе считаются извещенными о вынесении судом данного определения на следующий день после дня размещения текста судебного акта в установленном порядке (абзац второй части 1 статьи 122, часть 1 статьи 186 АПК РФ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, заверенные надлежащим образом копии определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления в арбитражный суд соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручены уполномоченным представителям нарочно под расписку.

Обратить внимание, что при подаче документов в электронном виде посредством информационной системы «Мой Арбитр» каждый отдельный документ должен быть представлен в виде отдельного файла. Наименование файла должно позволять идентифицировать документ и количество листов в нем. – «Порядок подачи в арбитражные суды Российской Федерации документов в электронном виде, в том числе в форме электронного документа", утвержденный приказом Судебного департамента при Верховном суде РФ от 28.12.2016 № 252 (Подробная информация о порядке представления документов в электронном виде (в том числе с приложением в электронном виде на материальном носителе) содержится на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края в разделе «Подача документов в электронном виде» (https://my.arbitr.ru/#help/2/0)).

Адрес для представления документов: 680030, 

<

...>, телефон: 

<

***>. Подача документов в электронном виде осуществляется через сервис «Мой Арбитр» по адресу https://my.arbitr.ru/.

Судья А.Ю. Чернова