Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-17286/2019

г. Хабаровск

11 ноября 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 05 ноября 2019 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Никитиной О.П.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ортус» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 680013, 

<

...> (15-17) к федеральному государственному унитарному предприятию «Главное военно-строительное управление №6» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 680000, 

<

...>) о взыскании 4 263 121 руб. 07 коп. (с учетом уточнения иска)

при участии:

от истца - ФИО2 по доверенности от 24.09.2019 г., ФИО3 по доверенности от 05.11.2019 г.  

от ответчика - ФИО4 по доверенности от 29.08.2019  г, диплом. 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ортус» обратилось в арбитражный суд к федеральному государственному унитарному предприятию «Главное военно-строительное управление №6» о взыскании основного долга в размере 2 813 578 руб. 06 коп. на основании договора управления МКД от 25.11.2011 с дополнительными соглашениями № 7 от 26.11.2012, № 10 от 29.12.2012, № 11 от 02.09.2013, № 12 от 03.09.2013.

Указанным определением суд возбудил производство по делу № А73-17286/2019, назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

Истец в предварительном судебном заседании представил заявление об увеличении исковых требований, просил взыскать с ФГУП «ГВСУ №6» в пользу ООО «Ортус» задолженность в размере 3 426 777 руб. 88 коп., в том числе: 

-2 559 650 руб. 43 коп. за период с 31.10.2016 по 30.06.2018 за оказанные услуги ФГУП «ГВСУ №6» (МКД по адресу: ул. Истомина, 14, пер. Шатурский, 1, ул. Калинина, д.37 г. Хабаровска);

- 238 171 руб. 05 коп. за период с 31.07.2018 по 31.05.2019 за оказанные услуги ФГУП «ГВСУ №6» (МКД по адресу: пер. Шатурский, 1, ул. Истомина, 14, ул. Истомина, 14А, ул. Истомина, 14Б, ул. Калинина, 37, ул. Калинина, 37А, ул. Сысоева, 19);

- 618 995 руб. 81 коп. за период с 23.05.2017 по 30.06.2018 за оказанные услуги СУ-715 г. Хабаровска (нежилое помещение по адресу: ул. Истомина, 14 г. Хабаровска);

- 9 960 руб. 59 за июль 2018 года за оказанные услуги СУ-715 г. Хабаровска (нежилое помещение по адресу: ул. Истомина, 14 г. Хабаровска).

Увеличение иска принято судом на основании статьи 49 АПК РФ.

Определением от 07.10.2019 г. дело назначено к судебному разбирательству на 05.11.2019 г.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика 4 263 121 руб. 07 коп., в том числе:

- основной долг за оказанные услуги (МКД по адресу: ул. Истомина, 14, пер.Шатурскому, 1, ул.Калинина, д.37 г.Хабаровска) за период с 31.10.2016 по 30.06.2018 в размере 2 409 636 руб. 06 коп. и пени в размере 875 048 руб. 08 коп. за период с 26.01.2017 по 05.11.2019;

- основной долг за оказанные услуги (МКД по адресу: пер.Шатурский, 1, ул.Истомина, 14, ул.Истомина, 14А, ул.Истомина, 14Б, ул.Калинина, 37, ул.Калинина, 37А, ул.Сысоева, 19) в размере 238 171 руб. 05 коп. за период с 31.07.2018 по 31.05.2019 и пени в размере 28 906 руб. 69 коп. за период с 26.08.2018 по 05.11.2019;

- основной долг за оказанные услуги (нежилое помещение по адресу: ул.Истомина, 14) за период с 08.12.2015 по 31.07.2018 в размере 545 351 руб. 60 коп. и пени в размере 166 007 руб. 59 коп. за период с 26.06.2017 по 05.11.2019;

Представитель истца пояснил, что неустойка изначально ошибочно была включена в сумму задолженности.

Судом уточнение исковых требований принято на основании статьи 49 АПК РФ.

Представители истца в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика не оспорил заявленные исковые требования.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Ортус» осуществляет деятельность по управлению и эксплуатации МКД №19 по ул. Сысоева, МКД №14, 14А, 14Б по ул. Истомина, МКД №37, 37А по ул. Калинина, МКД №1 по пер. Шатурскому г. Хабаровска на основании договора управления многоквартирными домами от 25.11.2011 г., заключенного между ООО «Управляющая компания «Восход» и ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России».

Согласно листа записи ЕГРЮЛ, с 13.07.2018 г. ООО «Управляющая компания «Восход» сменило наименование на ООО «Ортус».

24.05.2017 г. ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» было реорганизовано в ФГУП «ГВСУ №6».

В соответствии с пунктом 4.1 договора управляющая компания осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, а также обеспечивает предоставление работ и услуг в соответствии с пунктом 1.1 договора за счет платы, вносимой собственниками жилых и нежилых помещений за коммунальные услуги, а также за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Дополнительными соглашениями №7 от 26.11.2012, №10 от 29.12.2012, №11 от 02.09.2013, №12 от 03.09.2013 подтверждается право хозяйственного ведения по вышеуказанным объектам: МКД №19 по ул. Сысоева (кв. №3,№ 8); МКД №14 по ул. Истомина (кв. №1001, №11); МКД №14А по ул. Истомина (кв.№1, №5, №21), МКД №14Б по ул. Истомина (кв.№3, №4, №11, №16); МКД №37 по ул. Калинина (кв. №6); МКД №37 по ул. Калинина (кв. №6); МКД №37А по ул. Калинина (кв. №4, №13), МКД №1 по пер. Шатурскому (кв. №39).

В связи с наличием задолженности по оплате за содержание и техническое обслуживание общего имущества дома, коммунальные услуги, истец 26.07.2019 г. вручил ответчику претензию №742 с требованием оплатить долг в размере 2 809 821 руб. 48 коп. за период 31.10.2016 г. по 31.05.2019 г.; в размере 628 956 руб. 40 коп. за период с 08.12.2015 г. по 30.11.2018 г.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для начисления истцом пени по статье 155 ЖК РФ и обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ.

В связи с чем, независимо от наличия соответствующих договорных отношений, на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

В силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Право хозяйственного ведения имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

Согласно статье 305 ГК РФ права собственника по защите принадлежащего ему имущества принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом, в том числе на праве хозяйственного ведения.

Таким образом, лицо, владеющие имуществом на праве хозяйственного ведения, должно нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно пункту 1 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в хозяйственное ведение имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Исходя из положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, платежи за содержание, ремонт, техническое обслуживание дома являются структурной частью платы за содержание и ремонт занимаемых помещений в многоквартирном доме, плательщиками которой являются собственники помещений в многоквартирном доме (статья 154 ЖК РФ). 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств ненадлежащего исполнения ООО «Ортус» обязательств по техническому обслуживанию и содержанию многоквартирных домов, предоставления коммунальных услуг в спорный период ответчиком суду не представлено.

Исходя из условий договора от 25.11.2011 (с учетом дополнительных соглашений к договору №7 от 26.11.2012, №10 от 29.12.2012, №11 от 02.09.2013, №12 от 03.09.2013), при отсутствии оплаты по спорным помещениям за заявленный в иске период, истцом обоснованно определена задолженность ФГУП «ГВСУ №6» за содержание и ремонт жилых помещений, находящихся в хозяйственном ведении ответчика, (МКД по адресу: ул. Истомина, 14, пер.Шатурскому, 1, ул. Калинина, д.37 г.Хабаровска) за период с 31.10.2016 по 30.06.2018 в размере 2 409 636 руб. 06 коп.; задолженность за оказанные услуги (МКД по адресу: пер.Шатурский, 1, ул.Истомина, 14, ул.Истомина, 14А, ул.Истомина, 14Б, ул.Калинина, 37, ул.Калинина, 37А, ул.Сысоева, 19) в размере 238 171 руб. 05 коп. за период с 31.07.2018 по 31.05.2019; задолженность за оказанные услуги (нежилое помещение по адресу: ул.Истомина, 14) за период с 08.12.2015 по 31.07.2018 в размере 545 351 руб. 60 коп. 

Возражений по примененным тарифам ответчиком не заявлено.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 29.08.2019 по делу № А73-8059/2015 ФГУП «ГВСУ №6» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство на шесть месяцев (производство по делу о несостоятельности возбуждено определением от 15.06.2015).

В соответствии со статьей 63 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного порядка предъявления требований к должнику.

В силу статьи 5 Закона о банкротстве, пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом, текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Договором от 25.11.2011 иной срок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не предусмотрен.

Поскольку истцом заявлены требования о взыскании платежей за период с 08 декабря 2015 года, указанные платежи являются текущими.

Ответчиком оказанные истцом услуги по содержанию общего имущества, коммунальные услуги в спорный период оставлены без оплаты.

Доказательств оплаты долга ответчиком суду не представлено.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании задолженности в сумме 3 193 158 руб. 71 коп. подлежат удовлетворению.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим (части 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ).

За несвоевременное или неполное внесение платы за помещение и коммунальные услуги должник обязан уплатить пени в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Судом установлен факт просрочки внесения платежей, требования о взыскании пени в размере 1 069 963 руб. 36 коп., в том числе, пени в размере 875 048 руб. 08 коп. за период с 26.01.2017 по 05.11.2019 (МКД по адресу: ул. Истомина, 14, пер.Шатурскому, 1, ул.Калинина, д.37 г.Хабаровска); пени в размере 28 906 руб. 69 коп. за период с 26.08.2018 по 05.11.2019 (МКД по адресу: пер.Шатурский, 1, ул.Истомина, 14, ул.Истомина, 14А, ул.Истомина, 14Б, ул.Калинина, 37, ул.Калинина, 37А, ул.Сысоева, 19); пени в размере 166 007 руб. 59 коп. за период с 26.06.2017 по 05.11.2019 (нежилое помещение по адресу: ул.Истомина, 14) заявлены правомерно. 

Расчет составлен истцом верно, соответствует положениям статьи 155 ЖК РФ о сроках оплаты и размере пени за каждый период просрочки.

Ответчиком ходатайство в порядке статьи 333 ГК РФ не заявлено, оснований для снижения неустойки судом не установлено.

На основании изложенного требование о взыскании неустойки в размере 1 069 963 руб. 36 коп. также подлежит удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии с правилами, установленными статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

взыскать с федерального государственного унитарного предприятия «Главное военно-строительное управление №6» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ортус» основной долг в размере 3 193 158 руб. 71 коп., неустойку в размере 1 069 963 руб. 36 коп., всего 4 263 121 руб. 07 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 37 068 руб.

Взыскать с федерального государственного унитарного предприятия «Главное военно-строительное управление №6» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 248 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                  Никитина О.П.