АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-5495/2022

г. Архангельск

20 октября 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2022 года  

Полный текст решения изготовлен 20 октября 2022 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Кузьминой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павловой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Фактория-1» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163030, г. Архангельск, Архангельская область, ул. Кононова И.Г., д.7)

к администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163069, г. Архангельск, Архангельская область, пл. В.И. Ленина, дом 5)

о взыскании 76 451 руб. 98 коп.,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>; ИНН 

<

***>)

в отсутствие в судебном заседании лиц участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

установил следующее:

общество с ограниченной ответственностью «Фактория-1» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к администрации городского округа «Город Архангельск» (далее - ответчик) о взыскании 109 925 руб. 95 коп., в том числе: 90 148 руб. 66 коп. задолженности по внесению платы за обслуживание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома №9 по улице Силикатчиков в городе Архангельске за период с 01.08.2018 по 31.10.2021, 19 777 руб. 29 коп. неустойки, начисленной за периоды с 11.06.2019 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 31.03.2022. Требование сформулировано с учетом увеличения истцом требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) определением от 04.07.2022.

Определением суда от 04.07.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО1 (далее – третье лицо).

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены судом о времени и месте проведения судебного заседания, явку представителей не обеспечили, в связи с чем, и на основании части 3, 5 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие лиц, участвующих в деле (их представителей).

07.07.2022 посредством сервиса «Мой Арбитр» от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик ссылается на несоблюдение истом претензионного порядка урегулирования спора, просит оставить иск в соответствии со статьей 148 АПК РФ без рассмотрения. Также ответчик указывает, что истцом тариф 22 руб. 50 коп. по спорному адресу применен с 01.01.2020 без минуса за услуги ТБО, а в отношении нежилого помещения площадью 11,7 кв.м между истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор на возмещение расходов по управлению и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, оплату коммунальных услуг от 01.06.2015, который является действующим. В ходе судебного заседания 13.09.2022 ответчик заявил о пропуске срока исковой давности. 

13.07.2022 третье лицо представило пояснения по делу, в которых указало, что требования истца незаконны, так как по заключенному договору с истцом в отношении помещении площадью 11,7 кв.м, расположенного на первом этаже дома №9 по улице Силикатчиков в городе Архангельске задолженность отсутствует, прилагает копию договора и акт сверки расчетов, подписанный истцом.

13.09.2022 истец уточнил требования, просил взыскать с ответчика задолженность в размере 79 011 руб. 31 коп., пени в размере 15 676 руб. 22 коп. Определением (протокольное) от 13.09.2022 судом принято уточнение исковых требований в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

12.10.2022 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчика 76 451 руб. 98 коп., в том числе: 61 755 руб. 53 коп. долга за период с 01.04.2019 по 31.10.2021, пени в размере 14 696 руб. 45 коп. за период с 11.06.2019 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 31.03.2022.

На основании статьи 49 АПК РФ уточнение истцом размера исковых требований принимается судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов истца и возражений ответчика, письменные пояснения третьего лица, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленного иска в части по следующим основаниям.

Истец является управляющей организацией многоквартирного дома №9 по улице Силикатчиков в городе Архангельске, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в доме от 13.04.2015, договором №08-2015 управления общим имуществом многоквартирного дома от 01.06.2015.

В указанном доме в муниципальной собственности находится нежилое помещение №2 площадью 94,7 кв.м, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Часть нежилого помещения № 2 площадью 11,7 кв.м передано по договору аренды третьему лицу, которым в свою очередь был заключен с истцом договор №10-2015 на возмещение расходов по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, оплату коммунальных услуг.

В связи с этим требования истца были уточнены, сумма задолженности за содержание определена с учетом площади 83 кв.м.

Ссылаясь на то, что ответчик плату за содержание и ремонт общего имущества дома за период с 01.04.2019 по 31.03.2021 не вносил, и претензию, направленную в его адрес 04.03.2022, оставил без удовлетворения, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 7 статьи 156  Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от13.08.2006 №491 (далее – Правила №491) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 АПК РФ).

При определении  суммы долга истец правомерно исходил из площади помещения, принадлежащего ответчику (83 кв.м.), а также тарифа на содержание и ремонт общего имущества в размере 22,5 руб./кв.м. за период с апреля 2019 года по июнь 2020 года, 21,31 руб./кв.м. за период с июля 2020 года по апрель 2021 года (протоколы общего собрания собственников от 17.05.2018, внеочередного общего собрания от 13.05.2015), 24,31 руб./кв.м. за период с мая по октябрь 20021 года (протокол общего собрания собственников от 29.03.2021).

Доводы ответчика о применении истцом тарифа 22,5 руб./кв.м. с 01.01.2020 без минуса на услуги ТБО подлежит судом отклонению.

Как пояснил истец, размер платы в 22,5 руб./кв.м. за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 определен решением общего собрания собственников от 13.05.2019. В период до 31.12.2019 в перечень услуг, на основании которого определен размер платы, входила услуга «Вывоз и утилизация ТБО». В период с 01.01.2020 стоимость работ по статье «текущий ремонт» составляет 7,47 руб./кв.м. Услуга «Вывоз и утилизация ТБО» из перечня услуг исключена. В подтверждение указанных обстоятельств истцом в материалы дела представлены минимальные перечни работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме №9 по ул. Силикатчиков.

Проверив правильность расчета суммы долга, суд находит его обоснованным как по праву, так и по размеру.

Ответчик наличие размер долга не оспаривает, контррасчет суммы долга и доказательств его оплаты суду не представил. 

Истец не согласился с доводами ответчика о пропуске срока исковой давности за апрель 2019 года, так как срок исполнения обязательства за апрель 2019 года – до 10 мая 2019, с иском в суд истец обратился 24.05.2022 с учетом приостановления срока исковой давности на 30 дней в связи с соблюдением претензионного порядка урегулирования спора рассматриваемые требования заявлены в пределах трехлетнего срока исковой давности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ). В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении. После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 ГК РФ). Правило об увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется.

04.03.2022 истец направил в адрес ответчика претензию, ответ на которую должен был поступить в течении тридцати календарных дней со дня ее направления. Таким образом, срок продлевается на срок фактического соблюдения претензионного порядка. 

В связи с изложенным, суд соглашается с позицией истца об отсутствии пропуска срока исковой давности.

Доводы ответчика о несоблюдении претензионного порядка урегулирования спора опровергаются представленной в материалы дела претензией с почтовой квитанцией от 04.03.2022.

Кроме того, суд учитывает позицию Верховного суда РФ, указанную в Определении от 23.07.2015 № 306-ЭС15-1364, согласно которой по смыслу пункта 8 части 2 статьи 125, части 7 статьи 126, пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав. 

При отсутствии в поведении ответчика намерения добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке, правовые основания для оставления иска без рассмотрения отсутствуют, поскольку это приведет к необоснованному затягиванию разрешения спора и ущемлению прав одной из его сторон (пункт 4 раздела II «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4», утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2015).

С учетом изложенного, на основании статей 309, 310 ГК РФ с ответчика в пользу истца взыскивается 61 755 руб. 53 коп. долга. 

В связи с несвоевременной оплатой оказанных услуг, истец начислил ответчику пени в размере 14 696 руб. 45 коп. за период с 11.06.2019 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 31.03.2022. 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно пункту 6.4.6 договора управления от 01.06.2015 №08-2015 срок внесения ежемесячных платежей устанавливается до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно расчету неустойки, составленному истцом, в связи с несвоевременной оплатой долга за период с апреля 2019 года по октябрь 2021 года, ответчик должен уплатить неустойку в размере 14 696 руб. 45 коп. за периоды с 11.06.2019 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 31.03.2022. 

Контррасчет размера неустойки ответчиком не представлен.

Проверив расчет неустойки, составленный истцом, суд не признает его арифметически верным. Согласно расчету суда, с учетом срока оплаты до 20 числа месяца, следующего за истекшим, положений статей 191, 193 ГК РФ, сумма неустойки, подлежащая взысканию, составляет 14 495 руб. 35 коп.

В связи с этим суд взыскивает с ответчика в пользу истца 14 495 руб. 35 коп. неустойки.

В удовлетворении остальной части требования суд отказывает.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фактория-1» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 76 250 руб. 88 коп., в том числе: 61 755 руб. 53 коп. долга и 14 495 руб. 35 коп. пеней, а также 1992 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Н.А. Кузьмина