АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-421/2023

г. Оренбург

20 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена       13 июля 2023 года

В полном объеме решение изготовлено        20 июля 2023 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи                    Пархомы С.Т., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сфера», г.Оренбург (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к муниципальному образованию «город Оренбург» в лице Администрации города Оренбурга, г. Оренбург 

с участием в деле в качестве третьих лиц: 

1. Департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Оренбурга, г.Оренбург 

2.Финансового управления Администрации города Оренбурга, г.Оренбург 

3. Автономной некоммерческой организации «Центр разработки адаптивной одежды для людей с ограниченными возможностями», п.Весенний Оренбургского района Оренбургской области

о взыскании 192 109 руб. 00 коп. (требование с учетом уточнения)

в  судебном  заседании  приняли участие:

от истца: ФИО2, доверенность от 06.03.2023,

от ответчика, третьих лиц 1, 3: не явились, извещены (ст.ст.121, 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее АПК РФ), а также путем размещения информации на официальном сайте суда  в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»),

от третьего лица 2 (Финансового управления администрации города Оренбурга): ФИО3, доверенность от 01.02.2023.

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 06.07.2023 по 13.07.2023.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сфера» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию «город Оренбург» в лице администрации города Оренбурга о взыскании 286 479 руб. 76 коп., в том числе                             220 385 руб. 40 коп. основной долг, 66 094 руб. 36 коп. неустойка, с продолжением начисления неустойки на сумму основного долга, начиная с 11.01.2023 по день фактической оплаты задолженности.

Судом в порядке ст.51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент имущественных и жилищных отношений администрации города Оренбурга, Финансовое управление администрации города Оренбурга, автономная некоммерческая организация «Центр разработки адаптивной одежды для людей с ограниченными возможностями».

До начала судебного заседания представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика задолженность в размере 192 109 руб. 00 коп., в том числе 175 456 руб. 20 коп. основной долг по нежилому помещению №1, общей площадью 273,9 кв.м.,  расположенного по адресу: 

<

...> за период с 20.01.2020 по 30.08.2022, 16 652 руб. 80 коп. неустойка за период с 25.02.2020 по 26.06.2023, с продолжением начисления на сумму долга, начиная с 27.06.2023 по день фактической оплаты суммы основного долга.    

Судом в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, иск рассматривается с учетом принятого судом уточнения.

Представитель истца поддержал исковые требования с учетом принятого судом уточнения, указал, что расчет задолженности истцом произведен с учетом сроков исковой давности. 

Ответчик в письменном отзыве на исковое заявление возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что нежилое помещение №1 общей площадью 273,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> передано в пользование автономной некоммерческой организации «Центр разработки адаптивной одежды для людей с ограниченными возможностями» по договору безвозмездного пользования от 26.08.2022 №1-118а-237, срок действия договора с 26.08.2022 по 25.08.2027, следовательно, Администрация города Оренбурга является ненадлежащим ответчиком; истцом не представлены ответчику расшифровки тарифа, расчет суммы задолженности, договор управления МКД, протоколы общего собрания, а также  доказательства оказания услуг; просит применить срок исковой давности за период с 01.05.2019 по 17.01.2023.

Представитель третьего лица (Финансового управления администрации города Оренбурга) в судебном заседании поддержал позицию ответчика, письменный отзыв в материалы дела не представил.

Третьими лицами (Департаментом имущественных и жилищных отношений администрации города Оренбурга,  автономной некоммерческой организации «Центр разработки адаптивной одежды для людей с ограниченными возможностями») письменные отзывы на исковое заявление в материалы дела не представлены.

Ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств сторонами не заявлено, в связи с чем, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Муниципальное образование город Оренбург является собственником нежилого помещения №1 площадью 273,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сфера» (управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирного дома №4 по ул. Бурзянцева г. Оренбурга (собственники) заключен договор  управления многоквартирным домом от 01.05.2019, в соответствии с условиями которого управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственнику помещения и другим лицам, проживающим в помещении (квартире), а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2.1 договора).

Размер платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги установлен в пункте 4.2 договора в размере 19 руб. 05 коп. в месяц за 1 кв.м.

Во исполнение условий заключенного договора истец выполнял работы и оказывал услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Поскольку ответчик, являясь собственником вышеуказанных нежилых помещений, не производил оплату работ по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества здания, у него образовалась задолженность в сумме 175 456 руб. 20 коп. за период с 20.01.2020 по 30.08.2022 (с учетом принятого судом уточнения).

Истцом ответчику направлена претензия с требованием об оплате задолженности, которая осталась без ответа и без удовлетворения, в связи с чем истец обратился с настоящим заявлением в суд.               

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из содержания ст. 249 ГК РФ, а также п. 2 ст. 36, п. 1 ст. 39 ЖК РФ следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

В силу ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 36, 37, 39 ЖК РФ в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы жилых и нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в рассматриваемый период) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

На основании ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу п. 2 ст. 1107 названного Кодекса на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ).

Как указано выше, муниципальное образование город Оренбург является собственником нежилого помещения №1 площадью 273,9 кв.м.,  расположенного по адресу: 

<

...>, в связи с чем обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, перед управляющей организацией возникла у ответчика как у собственника имущества в силу закона. 

Факт оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме подтвержден материалами дела.

Доказательств, объективно опровергающих установленные обстоятельства, ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ). 

В соответствии с уточненным расчетом истца, задолженность за предоставленные услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества составляет 175 456 руб. 20 коп.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества утвержден сторонами в договоре управления многоквартирным домом от 01.05.2019.

Размер расходов, подлежащих несению ответчиком, определен истцом исходя из площади нежилого помещения.

С учетом установленных тарифов и площади имущества, истцом представлен расчет, согласно которому, на ответчика подлежат отнесению расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества составляет 175 456 руб. 20  коп. 

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан соответствующим требованиям законодательства. 

Контррасчет задолженности, доказательств оплаты суммы долга в полном объеме в добровольном порядке на дату рассмотрения спора,  ответчиком в материалы дела также не представлены. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников, а собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания иным лицом услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в спорном доме.

Как указывает истец, расчет задолженности произведен им с учетом возражений ответчика о сроках исковой давности.

Принимая во внимание, что требования истца о взыскании суммы платы на содержание и ремонт общего имущества обоснованны и документально подтверждены, документально не оспорены ответчиком,  они подлежат удовлетворению в сумме 175 456 руб. 20  коп.

Довод ответчика о несении соответствующего бремени ссудополучателем муниципального имущества судом подлежат отклонению исходя из следующего.

Из материалов дела усматривается, задолженность по помещению №1 общей площадью 273,9 кв.м. предъявлена за период с 20.01.2020 по 30.08.2022, то есть до передачи помещения автономной некоммерческой организации «Центр разработки адаптивной одежды для людей с ограниченными возможностями».

Истцом также заявлено требование о взыскании 16 652 руб. 80 коп. неустойки за просрочку оплаты  по пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 25.02.2020 по 26.06.2023.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома истец начислил ответчику неустойку в сумме  16 652 руб. 80 коп. 

Ответчик контррасчет суммы пени в материалы дела не представил.

Расчет суммы пени проверен судом, признан обоснованным, произведенным исходя из требований закона и обстоятельств дела.

Также является обоснованным требование истца о начислении неустойки на сумму долга до даты фактической оплаты суммы долга в соответствии с порядком, установленным ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В  силу положений статьи 6, пункта 11 статьи 161, подпункта 12.1 пункта 1 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации взыскание денежных средств в рамках настоящего дела производится за счет средств бюджета муниципального образования г. Оренбург.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере                                    6 763 руб. 00 коп. относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ и подлежат взысканию в пользу истца.

Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме                              1 967 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «город Оренбург» в лице Администрации города Оренбурга за счет средств бюджета муниципального образования «город Оренбург»  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сфера»                   192 109 руб. 00 коп., в том числе 175 456 руб. 20 коп. основной долг,                   16 652 руб. 80 коп. неустойка, с продолжением начисления неустойки на сумму основного долга  (с учетом поступающих платежей), начиная с 27.06.2023, с учетом 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки исполнения обязательства по день фактической оплаты основного долга,  а также 6 763 руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сфера» из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 1 967 руб. 00 коп., выдав справку.

 

Исполнительный лист выдается взыскателю после вступления судебного акта в законную силу по его ходатайству в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                       С.Т. Пархома