ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-157140/21-16-1082

г. Москва

15 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 10.11.2021 г. 

Полный текст решения изготовлен 15.11.2021 г.

Арбитражный суд города Москвы 

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём судебного заседания Мухиной Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Общеобразовательного частного учреждения «Дети мира» (111020, город Москва, улица Ухтомская, дом 12, ОГРН: 1127799013297, Дата присвоения ОГРН: 10.07.2012, ИНН: 7729451290)

к Департаменту городского имущества города Москвы (123112, город Москва, 1-й Красногвардейский проезд, дом 21, строение 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

и Департаменту образования и науки города Москвы (129090, город Москва, улица Большая Спасская, дом 15, стр. 1, ОГРН: 1027700386625, Дата присвоения ОГРН: 01.11.2002, ИНН: 7719028495)

о признании условия договора аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, № 00-00233/15 от 22.05.2015г. в части внесения ставки арендной платы в размере 1 руб. за кв. м в год наступившим с 04 августа 2016 г.,

при участии:

от истца – Прозирай В.Т. (директор);

от Департамента образования и науки г. Москвы – Полосин М.В. по дов. № 01-38-19-31 от 03.06.2019г.;

от Департамента городского имущества г. Москвы – не явился, извещён.

УСТАНОВИЛ:

Общеобразовательное частное учреждение «Дети мира» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы и Департаменту образования и науки города Москвы (далее – ответчики) о признании условия договора аренды нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы № 00-00233/15 от 22.05.2015 г. в части начала применения ставки арендной платы в размере 1 руб. за кв. м в год наступившим с 27 февраля 2017 года (с учётом уточнения иска). 

Заявленные исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что 27 февраля 2017 года истцу была выдана лицензия на осуществление образовательной деятельности. 

Ответчиком Департаментом образования и науки города Москвы представлен отзыв на иск.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, представил письменные пояснения. 

Представитель ответчика иск не признал, представил письменные пояснения. 

          Заслушав в открытом судебном заседании представителей сторон, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, между истцом и Департаментом имущественных отношений Москвы, по результатам проведенного аукциона, был заключен договор аренды № 00-00233 от 22.05.2015 г. (далее – Договор) в отношении здания школы общей площадью 3 237,9 кв. м по адресу г. Москва, ул. Ухтомская, д. 12, зарегистрированный в установленном порядке 25 июня 2015 г.

27 февраля 2017 г. истцу Департаментом образования и науки города Москвы выдана лицензия на осуществление образовательной деятельности.

В соответствии с п. 13.4 Договора и постановлением Правительства Москвы от 11 марта 2013 года № 145-ПП «Об особенностях передачи в аренду частным образовательным организациям, реализующим основные общеобразовательные программы, объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы» (далее – Постановление № 145-ПП), образовательное учреждение имеет право на применение льготной ставки арендной платы 1 рубль за 1 квадратный метр в год.

В п. 1.3 Постановления № 145-ПП установлены условия применения льготной ставки аренды при реализации основных общеобразовательных программ.

При этом, в соответствии с п. 2 Постановления № 145-ПП в договор аренды объекта нежилого фонда в обязательном порядке включается условие об использовании объекта нежилого фонда для целей осуществления образовательной деятельности по реализации основных общеобразовательных программ с соблюдением условий осуществления данной образовательной деятельности, указанных в п. 1.3 Постановления № 145-ПП.

Договором аренды предусмотрено условие о применении для арендатора ставки арендной платы в размере 1 руб. за 1 кв. м общей площади объекта нежилого фонда в год, которое подлежит применению при осуществлении арендатором в установленном порядке образовательной деятельности по реализации основных общеобразовательных программ, с соблюдением условий, указанных в п. п. 13.4.1 – 13.4.2.

Так, для применения льготной ставки арендной платы контингент обучающихся ОЧУ «Дети мира» должен составлять не менее 200 человек.

Вместе с тем, по данным КИС «ГУСОЭВ» по состоянию на 30.05.2019 г. контингент обучающихся Заявителя составил 19 человек, что установлено решением Арбитражного суда                г. Москвы от 19.11.2019 г. по делу № А40-181892/19, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2020 г. 

Данным решением также установлено, что вопреки доводам истца, что договор не содержит указание о том, какое именно минимальное количество мест необходимо создать заявителю на его объекте аренды (школе) для перехода на льготную ставку, указанный договор в п. 13.4.1.2 содержит указание на количество обучающихся во второй и последующие календарные годы от даты предоставления образовательных услуг. Соответственно, для применения льготной ставки арендной платы контингент обучающихся ОЧУ «Дети мира» должен составлять не менее 200 человек.

Также указанным решением признан законным и обоснованным отказ Департамента образования и науки города Москвы в составления заключения осуществления истцом условий образовательной деятельности для возможности применения льготной ставки по аренде имущества города Москвы – здания школы, оформленный письмом от 31.05.2019 № 01-51/02-1176/19.

По данным КИС «ГУСОЭВ» по состоянию на 12.12.2019 г. контингент обучающихся учреждения составил 16 человек, тогда как для применения льготной ставки арендной платы контингент обучающихся учреждения должен составлять не менее 200 человек, что установлено решением Арбитражного суда г. Москвы от 29.06.2020 г. по делу № А40-16014/2020, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2020 г. и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 21.01.2021 г.

Данным решением признан законным и обоснованным отказ Департамента образования и науки города Москвы в составления заключения осуществления истцом условий образовательной деятельности для возможности применения льготной ставки по аренде имущества города Москвы – здания школы, оформленный письмом от 18.12.2019 г. № 0151/02-2887/19.

Кроме того, решением Арбитражного суда г. Москвы от 12.07.2021 г. по делу                         № А40-92480/19-50-785, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.13.2021 г. (резолютивная часть), расторгнут договор аренды нежилого помещения № 00-00233/15 от 22.05.2015 г. заключенный между Департаментом городского имущества города Москвы и Общеобразовательным частным учреждением «Дети мира»; а Общеобразовательное частное учреждение «Дети мира» выселено из нежилого помещения площадью 3237,90 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ухтомская, д. 12.

Также данным решением с Общеобразовательного частного учреждения «Дети мира» взыскана задолженность по арендной плате в размере 38 744 267 руб. 82 коп. за период с 01.06.2016 г. по 30.04.2019 г.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, является доказанным в силу преюдиции, что для применения льготной ставки арендной платы контингент обучающихся учреждения должен составлять не менее 200 человек, однако данный показатель ответчиком в спорный период достигнут не был, в связи с чем право на льготную ставку арендной платы 1 рубль за кв. м в год не возникло. 

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению. 

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований.

  Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении   месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                       М.Ю. Махалкин