Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-42572/24

23 сентября 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.С. Шайдуллиной

протокол  судебного заседания вела помощник судьи А.В.Блохина

рассматривает в открытом судебном заседании исковое заявление

ООО "Ю СЕРВИС" (ОГРН 

<

***>)

к АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН 

<

***>)

о взыскании

в судебном заседании участвуют представители: согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "Ю СЕРВИС" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – ответчик) с требованиями:

1. взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества жилых  домов по следующим адресам и периодам:

<

...>;-.д. 2А, корп.2, пом. Ш в размере 102 513,62 (сто две тысячи пятьсот тринадцать рублей) 62 копейки за период с 01.09.2022 г. по 31.03.2024 г.;

<

...> в размере 29 863,70 (двадцать девять тысяч восемьсот шестьдесят три рубля) 70 копеек за период с 01.09.2022 г. по 31.03.2024 г.;

<

...> в размере 29 764,21 (двадцать девять тысяч семьсот шестьдесят четыре рубля) 21 копейка за период с 01.09.2022 г. по 31.03.2024 г.;

<

...> в размере 29 764,20 (двадцать девять тысяч семьсот шестьдесят четыре рубля) 20 копеек за период с 01.09.2022 г. по 31.03.2024 г.;

<

...> в размере 29 963,24 (двадцать девять тысяч девятьсот шестьдесят три рубля) 24 копейки за периоде 01.09.2022 г. по 31.03.2024 г.;

<

...> в размере 29 863,70 (двадцать девять тысяч восемьсот шестьдесят три рубля) 70 копеек за периоде 01.09.2022 г. по 31.03.2024 г.;

<

...> в размере 15 258,10 (пятнадцать тысяч двести пятьдесят восемь рублей) 10 копеек за период с 01.09.2022 г. по 10.08.2023 г.

2. взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома по адресу: 

<

...> в размере 70 318,71 (семьдесят тысяч триста восемнадцать рублей) 71 копейку за период с 01.09.2022 г. по 31.03.2024 г., всего взыскать: 337 309,48 (триста тридцать семь тысяч триста девять рублей) 48 копеек.

Ответчик не явился, извещен надлежащим образом,  отзыв на иск не направил.

Дело рассматривается в соответствии с нормами ст.ст. 121-123, 156 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -АПК РФ) в отсутствии представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда http://kad.arbitr.ru/.

Истец исковые требования поддержал.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела в полном объеме и оценив представленные доказательства по правилам гл. 7 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с протоколом общего собрания № 01/2020 от 07.08.2020 г. ООО «ЮИТ-Сервис» является управляющей компанией, оказывающей услуги и выполняющей работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, а также организовывающей предоставление коммунальных услуг в доме по адресу: 

<

...>.

ООО «ЮИТ-Сервис» 21.06.2023 г. сменило наименование на ООО «Ю Сервис», что подтверждается Листом записи ЕГРЮЛ от 21.06.2023 г.

20.09.2021 г. между Администрацией Одинцовского городского округа Московской области и АО «ЮИТ Санкт-Петербург» был подписан акт приема-передачи нежилых помещений, согласно которому Администрации Одинцовского городского округа Московской области было передано 2 нежилых помещения: №1, №2, расположенных по адресу: 

<

...>.

08.01.2022 г.   между Администрацией Одинцовского городского округа Московской области и АО «ЮИТ Санкт-Петербург» был подписан акт приема-передачи жилых помещений, согласно которому Администрации Одинцовского городского округа Московской области были переданы 8 квартир: №23, №29, №52; №61; №74; №75; №81; №89, расположенных по адресу: 

<

...>.

Истец заключил договоры с поставщиками коммунальных услуг, договоры с подрядчиками для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, выполнял обязанности по обслуживанию общего имущества и поставки коммунальных ресурсов, нес расходы по обслуживанию и эксплуатации дома.

Истец добросовестно исполнял свои обязанности, поставлял в квартиры ответчика коммунальные ресурсы, содержал и ремонтировал долю ответчика в общем имуществе многоквартирного жилого дома № 2А, корп.2, ул. Игнатьевская, г. Звенигород, ответчик оказанные Истцом услуги не оплатил, и в настоящее время:

Ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома № 2А, корп.2, ул. Игнатьевская, г. Звенигород, а именно:

- ул. Игнатьевская, д. 2А, корп.2, пом. 1Н – 102 513,62 руб. за период с 01.09.2022 г. по 31.03.2024 г.;

- ул. Игнатьевская, д. 2А, корп.2, кв. 23 – 29 863,70 руб. за период с 01.09.2022 г. по 31.03.2024 г.;

- ул. Игнатьевская, д. 2А, корп.2, кв. 29 – 29 764,21 руб. за период с 01.09.2022 г. по 31.03.2024 г.;

- ул. Игнатьевская, д. 2А, корп.2, кв. 74 – 29 764,20 руб. за период с 01.09.2022 г. по 31.03.2024 г.;

- ул. Игнатьевская, д. 2А, корп.2, кв. 75 – 29 963,24 руб. за период с 01.09.2022 г. по 31.03.2024 г.;

- ул. Игнатьевская, д. 2А, корп.2, кв. 81 – 29 863,70 руб. за период с 01.09.2022 г. по 31.03.2024 г.;

- ул. Игнатьевская, д. 2А, корп.2, кв. 89 – 15 258,10 руб. за период с 01.09.2022 г. по 10.08.2023 г.

В соответствии с протоколом общего собрания № 01/2020 от 09.08.2020 г. ООО «ЮИТ-Сервис» является управляющей компанией, оказывающей услуги и выполняющей работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, а также организовывающей предоставление коммунальных услуг в доме по адресу: 

<

...>.

08.01.2022 г.   между Администрацией Одинцовского городского округа Московской области и АО «ЮИТ Санкт-Петербург»  подписан акт приема-передачи жилых помещений, согласно которому Администрации Одинцовского городского округа Московской области была передана квартира №62,  расположенная по адресу: 

<

...>.

Истец заключил договоры с поставщиками коммунальных услуг, договоры с подрядчиками для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, выполнял обязанности по обслуживанию общего имущества и поставки коммунальных ресурсов, нес расходы по обслуживанию и эксплуатации дома.

Истец добросовестно исполнял свои обязанности, поставлял в квартиры Ответчика коммунальные ресурсы, содержал и ремонтировал долю Ответчика в общем имуществе многоквартирного жилого дома № 2А, корп.1, ул. Игнатьевская, г. Звенигород, Ответчик оказанные Истцом услуги не оплатил, и в настоящее время:

Ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома № 2А, корп.3, ул. Игнатьевская, г. Звенигород, а именно:

- ул. Игнатьевская, д. 2А, корп.3, кв. 62 – 70 318,71 руб. за период с 01.09.2022 г. по 31.03.2024 г.

Тарифы за коммунальные услуги «Отопление», «ГВС», «ХВС», «Водоотведение», «Электроэнергия» утверждены Распоряжениями Комитета по ценам и тарифам Московской области.

В целях осуществления досудебного порядка разрешения спора ответчику со стороны истца направлена претензия исх.№ 284  от 25.09.2024г. о добровольном погашении задолженности по средствам почтовой связи.

25 октября 2023 г.  Администрация Одинцовского городского суда Московской области направила ответ  претензию, согласно которому жилое помещение №52, расположенное по адресу: 

<

...>, было предоставлено гражданам на основании договора мены от 18.08.2022 года, право собственности зарегистрировано 23.08.2022 г.; жилое помещение №89, расположенное по адресу: 

<

...>., было предоставлено очереднику по договору найма №187 от 11.08.2023 г.

На основании предоставленных ответчиком документов, истцом была произведена корректировка задолженности, задолженность по остальным помещениям ответчиком не погашена.

Учитывая изложенное, истец обратился с иском в суд.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела в полном объеме и оценив представленные доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 - 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ)  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

При таких обстоятельствах, Администрация Одинцовского городского округа Московской области, как собственник помещений, в силу прямого указания закона обязана нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в собственности, и расходы за коммунальные услуги.

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ суду не представлено.

Таким образом, с учетом позиции Верховного суда Российской Федерации, отраженной в Определении от 17.09.2020 № 305-ЭС19-28087, именно на Администрацию Одинцовского городского округа Московской области возлагается  обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества МКД.

Отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора не освобождает последнего от обязанности оплаты предоставленных услуг (данная позиция подтверждается Определением Конституционного суда Российской Федерации от 21 октября 2008 года № 805-О-О).

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 АПК РФ, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 9746,00  руб., что подтверждается платежным поручением от 13.05.2024 № 2382.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ и пункта 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской? Федерации N 117 от 13.03.2007 «Об отдельных вопросах практики применения главы 25.3 Налогового кодекса Российской? Федерации» судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебныи? акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Освобождение государственных и муниципальных органов от возмещения судебных расходов законодательством не предусмотрено.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с заинтересованного лица в пользу заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "Ю СЕРВИС" (ОГРН 

<

***>) задолженность по договору в размере 337309,48 руб., в  возмещение расходов по оплате государственной пошлины – 9746,00 руб.

 

В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

 

Судья                                                                                                  А.С. Шайдуллина