АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск                                                                 Дело №А45-38441/2019

              Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2019 года

              Решение изготовлено в полном объеме 30 декабря 2019 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи               Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шевчуком С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Миллениум" (ОГРН 

<

***>), г. Москва,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,

о взыскании 800 608 руб. 15 коп. задолженности, 88 880 руб. 46 коп. неустойки по договору аренды №179/А от 01.08.2018,

при участии в судебном заседании представителей:  

истца: ФИО2 – доверенность от 09.01.2019 №01, удостоверение адвоката;

ответчика: ФИО1, лично, паспорт,

                                       установил:

общество с ограниченной ответственностью "Миллениум" (далее-истец, Арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее-ответчик, Арендатор) задолженности  по арендной плате в размере 800 608,15 руб. за период с ноября 2018 г. по июль 2019 г., суммы неустойки в связи с нарушением сроков оплаты арендной платы в размере 88 880,46 руб. за период с ноября 2018 г. по июль 2019 г. по договору аренды №179/А от 01.08.2018.

В ходе судебного разбирательства истцом, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ), было заявлено об уточнении исковых требований в сторону увеличения. Просил взыскать   сумму основного долга по арендной плате в размере 813 324 рублей 45 копеек за период с 06.11.2018 по 25.09.2019, задолженность по переменной части в размере 149 863 рублей 73 копеек за период с 06.11.2018 по 25.09.2019, задолженность по коммунальным расходам в размере 21 649 рублей 71 копеек за период с 06.11.2018 по 25.09.2019, сумму неустойки в размере 198 087 рублей 97 копеек по состоянию на 02.12.2019 г.

Арбитражный суд, руководствуясь ст.ст. 49, 159 АПК РФ, в протокольной форме, определил удовлетворить ходатайство, принять к рассмотрению заявление об уточнении иска.

 В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления и исковые требования поддержал.

Ответчик представил отзыв, в котором по существу возражал против удовлетворения требований частично, просил снизить размер неустойки в соответствие со ст. 333 ГК РФ, указал что не обязан оплачивать неустойку в период с 27.07.2019 по 25.09.2019, поскольку в этот период истец прекратил доступ ответчика в помещения.

В судебном заседании ответчик пояснил, что математически не оспаривает расчет задолженности истца, не оспаривает наличие задолженности по коммунальным расходам в заявленном размере.

Арбитражный суд, выслушав представителя истца,  ответчика, изучив доводы искового заявления, отзыва, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствие со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришёл к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и при этом исходит из следующего:

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из представленных доказательств по делу, между ООО «МИЛЛЕНИУМ» - Арендодатель, и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 - Арендатор был заключен Договор аренды № 179/А нежилых помещений от 01.08.2018 г. (далее - Договор аренды).

Согласно п. 2.1. Договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором, во временное пользование за плату следующий объект аренды:

Тип помещений: нежилые помещения, представляющие собой часть здания, общей площадью 191,5 кв.м., расположенные на 2 (втором) этаже, номера на плане: № 58 (3,5 кв.м.), № 59 (97,9 кв.м.), № 61(38,1_кв.м.), № 62 (13,7_кв.м.), № 60 (10,0 кв.м.), № 63 (17,7 кв.м.), № 65 (10,6 кв.м), назначение: нежилое, являющиеся частью нежилых помещений общей площадью 1051,3 кв.м., кадастровый номер 54:35:101510:202. Адрес: РФ, 

<

...>.

Указанное помещение передано ИП ФИО1, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 01.08.2018 г.

Согласно п. 5.5 Договора аренды постоянная и переменная арендная плата, указанная в п. 5.1.1. и п. 5.2.2. настоящего договора, оплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 5 (Пятого) числа расчетного месяца. В случае если 5 (Пятое) число расчетного месяца выпадает на нерабочий (выходной и/или праздничный) день, арендная плата должна быть внесена не позднее ближайшего первого рабочего дня, следующего за 5 (пятым) числом расчетного месяца.

Кроме этого Арендатор обязался оплачивать коммунальные расходы по договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом положений п.1 ст. 614 ГК РФ, по смыслу ст. 65 АПК РФ обязанность представить доказательства оплаты задолженности, либо отсутствия оснований для её оплаты возлагается на ответчика (Арендатора).

Как указывает истец, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 813 324 рублей 45 копеек за период с 06.11.2018 по 25.09.2019, задолженность по переменной части в размере 149 863 рублей 73 копеек за период с 06.11.2018 по 25.09.2019, задолженность по коммунальным расходам в размере 21 649 рублей 71 копеек за период с 06.11.2018 по 25.09.2019.

Ответчиком не оспаривался данный расчет задолженности и наличие долга по коммунальным платежам.

Возражения ответчика в части действий истца по прекращению доступа в арендованные помещения судом не принимаются, поскольку данные доводы, в нарушение ст. 65 АПК РФ не подтверждены какими либо доказательствами, при том что представитель истца отрицал данные обстоятельства. 

Доказательств своевременной оплаты долга ответчиком не представлено, в связи с чем исковые требования о взыскании суммы основного долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Применительно к вопросу об обоснованности иска в части начисления пени арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Факт просрочки исполнения ответчиком денежного обязательства за весь период пользования объектом аренды установлен в ходе рассмотрения дела и ответчиком не оспорен.

Истцом в соответствии с пунктом 6.2 договора ответчику начислены пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности, которые по состоянию на 02.12.2019 составляют сумму в размере 198 087 рублей 97 копеек. Расчет неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и является математически верным, в связи с чем требования о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Размер неустойки не является вполне обычным и применяемым в хозяйственной деятельности, не отвечает признакам несоразмерности последствиям нарушенного ответчиком  обязательства, в связи с чем оснований для его уменьшения в соответствие со ст. 333 ГК РФ не имеется.

Согласно п.2 ст. 168 АПК РФ суд, при принятии решения  распределяет судебные расходы. В соответствие со ст. 110 АПК РФ  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем оплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с разъяснениями п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", сумма государственной пошлины не оплаченная истцом при увеличении исковых требований подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Миллениум"  сумму основного долга по арендной плате в размере 813 324 рублей 45 копеек, задолженность по переменной части в размере 149 863 рублей 73 копеек, задолженность по коммунальным расходам в размере 21 649 рублей 71 копеек, сумму неустойки в размере 198 087 рублей 97 копеек, сумму государственной пошлины в размере 20790 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 4039 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия. 

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                                                Б.Б. Остроумов