АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28     http://yaroslavl.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А82-11978/2018

г. Ярославль

30 января 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2019 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Чистяковой О.Н. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мякутиной С. В.   

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Клементьево» (конкурсный управляющий ФИО2) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к администрации Угличского муниципального района Ярославской области (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о признании права собственности

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО3, ФИО4, ФИО5

при участии:

от истца – не явился;

от ответчика – не явился;

от третьих лиц – не явились;

Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Клементьево» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (далее-СПК) обратился к администрации Угличского муниципального района Ярославской области с иском о признании права собственности на жилой дом общей площадью 55,1 кв.м., расположенный по адресу: Ярославская область, Угличский район, д. Тараканово.

Истец заявил о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Ответчик, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание представителя не направил, возражений на иск не заявил.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, а также зарегистрированные в спорном жилом доме граждане ФИО3, ФИО4, ФИО5, надлежащим образом извещенные, в судебное заседание явку не обеспечили, возражений на иск не заявили.

Исследовав материалы дела, суд установил.

Жилой дом в д. Тараканово возведен в 1990 году колхозом «Заветы Ильича» за счет собственных средств. 

В силу статьи 100 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в указанный период, а так же исходя из положений Конституции РСФСР 1978 года, указанное имущество находилось в собственности колхоза. 

В ходе земельной реформы, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323, а также реорганизации колхозов и совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий, утвержденной постановлениями Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86, от 04.09.1992 № 708, колхоз «Заветы Ильича» был реорганизован в колхоз «Клементьево» Угличского района Ярославской области, который в 1999 году было преобразован в сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Клементьево». 

С момента строительства жилой дом находился на балансе колхоза, в 1992 году спорное недвижимое имущество было передано на баланс колхоза «Клементьево», с 1999 года находится на балансе СПК - правопреемника колхоза «Клементьево». Документов о строительстве и акта ввода в эксплуатацию спорного объекта у истца не сохранилось. По сведениям Государственного архива Ярославской области на хранении имеются протоколы заседаний исполнительного комитета Угличского районного Совета народных депутатов за 1990 год, в которых отражены решения об утверждении актов приемки в эксплуатацию жилых домов в д. Тараканово.

Истец открыто и непрерывно пользуется вышеуказанным объектом недвижимости как своим собственным, в жилом доме истцом зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5. 

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит СПК на праве собственности.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 20.03.2017 № А82-6307/2016 СПК признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим СПК утвержден ФИО2.

В ходе анализа финансово-хозяйственной деятельности должника конкурсный управляющий установил наличие имущества, которое подлежит учету в соответствии с требованиями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». 

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности СПК на объект недвижимости не представляется возможным ввиду отсутствия у правообладателя правоустанавливающих документов, отражающих характеристику, описание и адрес объекта, а также вид права. Документы о строительстве здания не сохранились у истца, что подтверждено материалами дела.

Получить документы иным способом, кроме судебного, не представляется возможным, что послужило основанием обращения в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 12 Конституции РСФСР от 12.04.1978, действовавшей на момент реорганизации колхоза «Заветы Ильича», собственностью совхозов, колхозов, кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений являются произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество необходимое для осуществления их производственной и иной, не запрещенной законом деятельности.

В соответствии со статьями 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (статья 131 ГК РФ).

Государственная регистрация права собственности осуществляется на основании правоустанавливающего документа, отражающего описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. Документ, устанавливающий право собственности на спорное недвижимое имущество у истца отсутствует.

Невозможность получения истцом надлежащих документов, подтверждающих право собственности, в ином порядке, кроме судебного, подтверждена в ходе судебного разбирательства.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

СПК добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом с 1990 года (с учетом прав правопредшественников СПК), что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства и свидетельствует о правомерности заявленного требования. 

Руководствуясь статьями 65,71,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) «Клементьево» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) право собственности на жилой дом общей площадью 55,1 кв.м., расположенный по адресу: Ярославская область, Угличский район, д. Тараканово.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Чистякова О.Н.