Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-103861/19

23 июня 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 17 июня 2020

Полный текст решения изготовлен 23 июня 2020

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи О.В. Анисимовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

к ООО "ЭСТЕЙТ" об обязании,

третьи лица: МИНМОСОБЛСТРОЙ, МИНЖИЛПОЛИТИКА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "ЭСТЕЙТ" с исковыми требованиями об обязании подписать акт о реализации инвестиционного контракта №415-Д от 02.08.2005 на реализацию инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: Московская обл., г. Мытищи, мкр. 17, корп. 35 (рег. №258/12-05 от 26.09.2005) в редакции согласно приложению (с учетом уточнения требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные требования в полном объеме.

Представитель МИНЖИЛПОЛИТИКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ позицию истца поддержал.

Дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания ответчика, третьего лица 1 в порядке ст. 156 АПК РФ.

Заслушав представителей истца, третьего лица 2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 02.08.2002 между Администрацией                       Мытищинского района Московской области, Министерством строительного комплекса Московской области, ООО "ЭСТЕЙТ" заключен инвестиционный контракт №415-Д.

Согласно п. 2.1 контракта (в редакции дополнительного соглашения №2 от 30.04.2013) предметом контракта является реализация инвестиционного проекта строительства 12-ти этажного жилого дома на земельном участке по адресу: Московская обл., г. Мытищи, мкр. 17, корп. 35 с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах 900 000 000 руб. В рамках реализации инвестиционного проекта, с целью исполнения принятых обязательств, инвестор за счет собственных средств и/или привлеченных средств осуществляет проектирование и строительство нового дошкольного образовательного учреждения – детского сада на 90 мест с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах 90 000 000 руб.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что обязательства по контракту ответчиком фактически выполнены, однако до настоящего времени не подписан акт о его реализации. 

В соответствии с постановлением Президиума ВАС РФ от 04.06.2013                        № 18185/12 судебный акт о реализации инвестиционного контракта является одним из документов, которые представляются для регистрации права на объекты недвижимого имущества. Целью подписания акта является подтверждение исполнения всеми сторонами своих обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта, а также получение необходимого документа для обращения в регистрирующий орган для регистрации своего права, поскольку Федеральным законом от 12.12.2011 № 427-ФЗ "О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" были установлены дополнительные требования в отношении регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с публично-правовым образованием либо унитарным предприятием до 01.01.2011. 

Между тем, как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", право выбора порядка рассмотрения требований к должнику (в деле о банкротстве или в порядке искового судопроизводства) принадлежит кредитору только в процедурах наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления. 

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Московской области от 11.12.2019 ООО "ЭСТЕЙТ" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Статьей 131 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ                                         "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено, что все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, средства компенсационных фондов саморегулируемых организаций в случаях, установленных законом, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество. 

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), возникшие до возбуждения этого дела и которые рассматриваются по правилам ст. 100 Федерального закона от 26.10.2002                              № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". 

Таким образом, заявленные администрацией требования подлежат рассмотрению в деле о банкротстве. Обратный подход привел бы к тому, что требования, носящие реестровый характер, были бы удовлетворены во внеочередном порядке, преимущественно перед требованиями иных конкурсных кредиторов компании, что противоречит законодательству о банкротстве. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

СудьяО.В. Анисимова