Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, 

<

...>, тел./факс: 

<

***> / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-1966/2025

г. Петрозаводск

19 сентября 2025 года

Резолютивная часть решения вынесена 11 сентября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  19 сентября 2025 года.

Арбитражный суд  Республики Карелия в составе судьи Ульяновой В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём Рыбалкиной Т.В., рассмотрев в судебном заседании 11 сентября 2025 года без участия сторон материалы дела по иску  Министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная девелоперская компания «Ладога» о взыскании 9527 руб. 00 коп., о расторжении договоров аренды лесного участка №5 от 20.02.2019, №29 от 13.04.2020, об обязании возвратить лесные участки,

установил:

Министерство природных ресурсов и экологии Республики Карелия (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 185035, 

<

...>) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная девелоперская компания «Ладога» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 186972, Республика Карелия, м.о. Сортавальский, 

<

...>) о взыскании 73 533 руб. 00 коп., в том числе: 9 527 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате по минимальным ставкам по договору аренды лесного участка № 5 от 20.02.2019 по сроку уплаты на 15.01.2025, 64 006 руб. 00 коп. задолженности по минимальным ставкам по арендной плате по договору аренды лесного участка № 29 от 13.04.2020 по сроку уплаты на 15.01.2025, а также о расторжении договоров аренды лесного участка № 5 от 20.02.2019,  № 29 от 13.04.2020 и об обязании возвратить лесные участки, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Определением суда от 20.03.2025 исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Истец 16.05.2025 представил в суд  ходатайство о частичном отказе от иска, в связи с  оплатой ответчиком задолженности по договору аренды лесного участка № 29 от 13.04.2020; требование о расторжении договоров, об обязании возвратить лесные участки и о взыскании задолженности по договору  аренды № 5 от 20.02.2019 поддержал.

Определением от 16.05.2025 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание на 10.07.2025 и определил рассмотреть ходатайство об отказе от иска в части в судебном заседании.

В предварительном судебном заседании 10.07.2025 суд рассмотрел заявление Министерства о частичном отказе от исковых требований, принял резолютивную часть определения от 10.07.2025 о принятии отказа Министерства от иска к ООО «Инвестиционная девелоперская компания «Ладога» о взыскании 64 006 руб. задолженности по арендной плате по минимальным ставкам, подлежащей внесению по договору аренды лесного участка №29 от 13.04.2020 по сроку уплаты на 15.01.2025, производство по делу в указанной части прекратил. Полный текст определения о прекращении производства по делу в части изготовлен 11.07.2025.

После принятия частичного отказа от иска, судом подлежал рассмотрению спор о расторжении договоров аренды лесного участка № 5  от 20.02.2019, № 29 от 13.04.2020, об обязании возвратить лесные участки, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства и о взыскании 9 527 руб. задолженности по арендным платежам по договору аренды № 5 от 20.02.2019.

Определением от 10.07.2025 суд отложил предварительное судебное заседание по данным вопросам на 11.09.2025, предложил истцу пояснить актуальность требования о расторжении договоров, уточнить срок, до которого лесные участки должны быть возвращены из аренды, а ответчика повторно обязал представить отзыв, в том числе, по требованию о расторжении договоров аренды.

В судебное заседание 11.09.2025 ответчик явку своего представителя не обеспечил, отзыв, ходатайств не представил. Определение суда об отложении предварительного судебного заседания от 10.07.2025 направлялось ответчику по месту его нахождения, указанному в ЕГРЮЛ, однако возвращено без получения в связи с истечением срока хранения, о чём на конверте имеется соответствующая отметка. 

Суд учитывает, что направлял ответчику по адресу, указанному в ЕГРЮЛ определение о принятии иска к рассмотрению в порядке упрощенного производства от 20.03.2025, а также определение от 16.05.2025 о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Оба определения не получены истцом, судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения, при этом, согласно сведениям официального сайта Почты России, почтальоном принимались попытки вручения судебных отправлений, однако ответчик за корреспонденцией не являлся. Данные обстоятельства в силу части 4 статьи 123 АПК РФ свидетельствуют о надлежащем уведомлении ответчика о рассмотрении дела. Кроме того, суд учитывает, что уже в момент нахождения дела в суде, ответчиком частично погашена задолженность, в связи с чем, суд полагает, что ему известно о наличии спора.

Истец 11.09.2025 представил в суд заявление об уточнении исковых требований в части срока возврата арендатором лесных участков, просил установить такой срок до 01.11.2025 в целях обеспечения последующей посадки лесных культур, подготовки почвы.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял к рассмотрению уточнения в части срока, до которого ответчику надлежит возвратить лесные участки по договорам аренды № 29 от 13.04.2020, № 5 от 20.02.2019.

Дополнительно истец представил письменные пояснения, в которых указал, что предъявленное требование поддерживает полностью, взыскиваемая в рамках настоящего дела задолженность по договору № 5 от 20.02.2019 не погашена, по указанному договору арендные платежи в 2025 году не поступали вообще, а по договору № 29 от 13.04.2020 имеется задолженность по арендным платежам за период с 15.03.2025 по 15.08.2025. В настоящее время ответчиком добровольно уплачена по договору №29 от 13.04.2020 задолженность по срокам уплаты на 15.01.2025 (в рамках настоящего дела), на 15.02.2025, а судебными приставами-исполнителями взыскан с ответчика долг по арендным платежам по срокам внесения на 15.11.2025, 15.12.2024. Ввиду изложенного, истец полагал требование о расторжении договоров аренды актуальным.

В судебное заседание истец явку своего представителя не обеспечил.

Учитывая, что стороны извещены надлежащим образом о рассмотрении дела и не заявили возражений относительно признания стадии подготовки дела к судебному разбирательству оконченной, суд 11.09.2025 в порядке статей 136, 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел спор по существу без участия истца и ответчика.

Изучив материалы дела и представленные документы, суд установил следующее.

Между Министерством природных ресурсов и экологии Республики Карелия (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционная девелоперская компания «Ладога» (арендатор) 20.02.2019 заключён договор аренды №5, по условиям которого, арендатору во временное пользование передаётся лесной участок площадью 2,37 га (2,3737 кв.м.), расположенный по адресу: Республика Карелия, Сортавальский муниципальный район, Сортавальское лесничество, Сортавальское участковое лесничество, Сортавальское лесничество (по лесоустройству), номер лесного квартала 193, лесотаксационные выделы 27, 35, 36, кадастровые номера: 10:07:0062201:540, 10:07:0062201:541.

Согласно договору, лесной участок передан для выполнения работ по геологическому изучению недр, для разработки месторождений полезных ископаемых на основании имеющейся у арендатора лицензии на пользование недрами ПТЗ 80443 ТР от 16.02.2018. Ввиду этого, договор заключён на срок действия лицензии – до 30.12.2042, по акту приёма-передачи от 20.02.2019 лесной участок передан арендатору.

Также между Министерством природных ресурсов и экологии Республики Карелия (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционная девелоперская компания «Ладога» (арендатор) 13.04.2020 заключён договор аренды №29, по условиям которого, арендатору во временное пользование передаётся лесной участок площадью 17,56 га (17633 кв.м.), расположенный по адресу: Республика Карелия, Сортавальский муниципальный район, Сортавальское лесничество, Сортавальское участковое лесничество, Сортавальское лесничество (по лесоустройству), номер лесного квартала 62, лесотаксационные выделы 1, 8, 9, 9.2, 10.2, 10.3, 11, 12, 14, 15, 16, 17, 18, 21, 22, 25, 27, 28, 29, 64, кадастровый номер: 10:07:0042805:843.

Согласно договору, данный лесной участок передан для выполнения работ по геологическому изучению недр, для разведки и добычи полезных ископаемых (песчано-гравийной смеси на участке недр «Хуканойское. Участок Южный» и объектов, являющихся неотъемлемой технологической частью карьера) на основании имеющейся у арендатора лицензии на пользование недрами ПТЗ 80421 ТЭ от 08.12.2017. Ввиду этого, договор заключён на срок действия лицензии – до 30.11.2042, по акту приёма-передачи от 13.04.2020 лесной участок передан арендатору.

Согласно условиям вышеуказанных договоров, арендная плата за пользование лесными участками вносится в размере и сроках, установленных Приложением №4, составляемом ежегодно. В соответствии с таким приложением к договору на 2025 год, по сроку уплаты на 15.01.2025 арендатору надлежало внести 9527 руб. платы по договору аренды лесного участка № 5 от 20.02.2019 и 64 006 руб. по договору аренды №2 9 от 13.04.2020. Поскольку в установленный срок арендная плата по договорам не была внесена, арендодатель направил претензию в адрес Общества о добровольном погашении задолженности, а в случае невнесения платежей, предложил расторгнуть договоры аренды, и предупредил о намерении обратиться в суд с заявлением о принудительном расторжении договоров, о взыскании арендной платы.

Учитывая, что после направления претензии денежные средства не были внесены, истец обратился в суд с первоначальными исковыми требованиями о взыскании с ответчика 73 533 руб. 00 коп., в том числе: 9 527 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате по минимальным ставкам по договору аренды лесного участка № 5 от 20.02.2019 по сроку уплаты на 15.01.2025, 64 006 руб. 00 коп. задолженности по минимальным ставкам по арендной плате по договору аренды лесного участка № 29 от 13.04.2020 по сроку уплаты на 15.01.2025, а также о расторжении договоров аренды лесного участка № 5 от 20.02.2019,  № 29 от 13.04.2020 и об обязании возвратить лесные участки, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Поскольку в ходе рассмотрения дела со стороны ответчика было осуществлено частичное погашение задолженности (внесено 64 006 руб. по договору аренды №29 от 13.04.2020), а кроме того, истцом были уточнены требования, то в рамках настоящего дела в данный момент предъявлены требования: о взыскании долга по арендным платежам по сроку уплаты на 15.01.2025 в размере 9527 руб. на основании договора аренды № 5 от 20.02.2019, о расторжении договоров аренды лесного участка № 5 от 20.02.2019,  № 29 от 13.04.2020 и об обязании возвратить лесные участки, переданные по договорам аренды в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, в срок до 01.11.2025.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Наличие задолженности в размере 9527 руб. 00 коп. подтверждено материалами дела, ответчиком не оспорено, доказательств погашения долга не представлено, вследствие чего, суд признал обоснованным и подлежащим удовлетворению требование Министерства о взыскании с Общества  9527 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате, подлежащей внесению на основании договора аренды лесного участка № 5 от 20.02.2019 по минимальным ставкам в федеральный бюджет по сроку уплаты на 15.01.2025.

Рассмотрев требование о расторжении договоров аренды и об обязании возвратить лесные участки, суд пришёл к следующим выводам.

Частью 1 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации  установлено, что изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается такое нарушение обязательств по договору одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Основания для досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя установлены статьей 619 ГК РФ.

Так, на основании подпункта 3 названной статьи по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договорами аренды № 29 от 13.04.2020 и № 5 от 20.02.2019 предусмотрено право арендодателя отказаться от исполнения договоров в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы два и более раз подряд (пункты 5.4). Претензионный порядок требования о расторжении договора соблюдён.

Основанием для предъявления требования о расторжении договоров аренды в рамках настоящего дела явилось систематическое невнесение арендатором арендных платежей.

Так, на момент направления иска в суд истец указал, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате по срокам уплаты на 15.11.2024, 15.12.2024, которая взыскана решением Арбитражного суда Республики Карелия от 10.03.2025 по делу №А26-199/2025 (9121 руб. задолженность по арендной плате по договору аренды № 5 от 20.02.2019 и 61282 руб. задолженность по арендной плате по договору аренды № 29 от 13.04.2020) и решением Арбитражного суда Республики Карелия от 16.04.2025 по делу №А26-1128/2025 (9122 руб. задолженность по арендным платежам по договору аренды № 5 от 20.02.2019 и 61283 руб. задолженность по арендной плате по договору аренды № 29 от 13.04.2020). Указанные решения вступили в законную силу; согласно данным, содержащимся в Картотеке арбитражных дел, для принудительного взыскания задолженности выданы исполнительные листы. По сведениям истца, данная задолженность взыскана в ходе исполнительного производства.

В ходе рассмотрения настоящего дела, ответчик внёс платёж по сроку уплаты на 15.01.2025 по договору аренды № 29 от 13.04.2020 в размере 64006 руб. Вместе с тем, судом установлено, что по данному договору долг по арендным платежам взыскан также вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Республики Карелия от 31.01.2025 по делу №А26-10463/2024 (по сроку уплаты на 15.10.2024), от 14.07.2025 по делу №А26-3622/2025 (по сроку уплаты на 15.03.2025), от 13.08.2025 по делу №А26-4609/2025 (по сроку уплаты на 15.04.2025). Таким образом, с учётом решений по делам №А26-10463/2024, №А6-1128/2025, №А26-199/2025, №А26-3622/2025, №А26-4609/2025, имеет место систематическое нарушение сроков внесения арендных платежей и уже на момент предъявления иска в суд просрочка по договору № 29 от 13.04.2020 составляла более трёх раз подряд.

То, что ответчик в рамках настоящего спора уплатил долг по договору № 29 от 13.04.2020 по сроку на 15.01.2025 не свидетельствует о его заинтересованности в сохранении договора аренды, поскольку постоянное невнесение арендной платы  является существенным нарушением условий договора аренды лесного участка и наносит ущерб арендодателю, лишенному возможности получить те денежные средства, на которые он рассчитывал при заключении договора, в установленные договором сроки.

Кроме того, как отражено в пункте 28 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным.

Суд также учитывает, что ответчик в ходе рассмотрения дела, никаких пояснений относительно нарушения сроков внесения платы не давал, ходатайств не заявлял, не объяснял, с чем связано нарушение сроков, какие имеются объективные препятствия для исполнения договора в срок.

Факт нарушения сроков внесения арендных платежей по договору № 5 от 20.02.2019 также подтверждён вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Республики Карелия от  10.03.2025 по делу №А26-199/2025 (по сроку уплаты на 15.11.2024), от 16.04.2025 по делу №А26-1128/2025 (по сроку уплаты на 15.12.2024), от 05.06.2025 по делу №А26-2793/2025 (по сроку уплаты на 15.02.2025), от 14.07.2025 по делу №А26-3622/2025 (по сроку уплаты на 15.03.2025), от 13.08.2025 по делу №А26-4609/2025 (по сроку уплаты на 15.04.2025), а кроме того, долг по сроку на 15.01.2025 установлен при рассмотрении настоящего дела. Таким образом, шесть раз подряд ответчик не вносил плату по договору аренды № 5 от 20.02.2019 и никаких пояснений по данному факту также не представил. Согласно банку данных исполнительных производств, полученных на официальном сайте ФССП, по ряду вышеперечисленных решений имеются неоконченные исполнительные производства.

Проанализировав вышеизложенное, принимая во внимание пассивную позицию ответчика, доказанный факт нарушения условий договора и закона, признав нарушения существенными, суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 619 ГК РФ, пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договоров аренды лесного участка  № 5 от 20.02.2019 и № 29 от 13.04.2020.

В силу абзаца 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с подпунктами «р» пунктов 3.4 договора аренды № 5 от 20.02.2019 и договора аренды № 29 от 13.04.2020, в случае досрочного прекращения договоров аренды арендатор обязан передать арендодателю лесной участок по акту приёма-передачи (по форме Приложения №5) в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Поскольку судом по настоящему делу принято решение о расторжении договоров аренды, требование Министерства о возврате переданных по договорам  лесных участков также подлежит удовлетворению.

В порядке части 1 статьи 174 АПК РФ суд по уточнённому требованию истца устанавливает срок, до которого арендатору надлежит возвратить лесные участки, а именно: до 01.11.2025. Данный срок суд считает обоснованным, поскольку он основан на Приказе Минприроды России от 29.12.2021 № 1024 «Об утверждении Правил лесовосстановления, формы, состава, порядка согласования проекта лесовосстановления, оснований для отказа в его согласовании, а также требований к формату в электронной форме проекта лесовосстановления» и является разумным для исполнения.

По мнению суда, наличие у арендатора лицензий на право пользования недрами, на срок действия которых заключены договоры, не отменяет необходимости соблюдения условий договора аренды и, как следствие, не препятствует расторжению договоров и возврату лесных участков.

Согласно части 1 статьи 7 Закона РФ от 21.02.1992 №2395-1 «О недрах» в соответствии с лицензией на пользование недрами для добычи полезных ископаемых участок недр предоставляется пользователю в виде горного отвода - геометризованного блока недр.

В соответствии с абзацем 1 статьи 25.1 Закона о недрах земельные участки, в том числе лесные участки, водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и необходимые для осуществления пользования недрами, предоставляются пользователям недр в соответствии с гражданским законодательством, земельным законодательством, лесным законодательством, водным законодательством и настоящим Законом.

В силу статьи 7 Лесного кодекса РФ лесным участком является земельный участок, который расположен в границах лесничеств и образован в соответствии с требованиями земельного законодательства и настоящего Кодекса.

Таким образом, горный отвод и лесной участок - это самостоятельные объекты права и, обладая правом на пользование недрами в границах определенного горного отвода, обладатель лицензии не наделен правом владения, пользования, распоряжения лесными участками, расположенными в этих границах. В этой связи лицензия на право пользования недрами является лишь основанием для последующего оформления лесного участка в целях недропользования при соблюдении определенных условий и требований, а не документом, подтверждающим правомочия владения, пользования и распоряжения лесным участком, расположенным в границах горного отвода. Указанный правовой поход отражен в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 27.11.2024 № 304-ЭС24-12917 по делу № А27-1592/2023.

Лицензия не отменяет установленный законом порядок предоставления лесного участка в аренду и необходимость соблюдения условий договора аренды.

С учетом вышеизложенного, заявленные Министерством исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

В силу части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, как за требование имущественного характера, так и за требование о расторжении договоров.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1.            Иск удовлетворить полностью.

2.            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная девелоперская компания «ЛАДОГА» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) 9527 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате, подлежащей внесению на основании договора аренды лесного участка № 5 от 20.02.2019 по минимальным ставкам в федеральный бюджет по сроку уплаты на 15.01.2025.

3.            Расторгнуть договор аренды лесного участка № 5 от 20.02.2019.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная девелоперская компания «ЛАДОГА» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в срок до 01.11.2025 возвратить арендодателю - Министерству природных ресурсов и экологии Республики Карелия по акту приема-передачи лесной участок, переданный по договору аренды № 5 от 20.02.2019, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

4.            Расторгнуть договор аренды лесного участка № 29 от 13.04.2020.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная девелоперская компания «ЛАДОГА» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в срок до 01.11.2025 возвратить арендодателю - Министерству природных ресурсов и экологии Республики Карелия по акту приема-передачи лесной участок, переданный по договору аренды № 29 от 13.04.2020, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

5.            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная девелоперская компания «ЛАДОГА» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 110 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела.

6.            Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

                      Судья

              Ульянова В.В.