АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-23197/2020

14 мая 2021 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 14 мая 2021 года.

Арбитражный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Пермякова Владимира Владимировича, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голдыревой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Омской области по адресу: 

<

...>, 

дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Алекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и Бюджетному учреждению г. Омска «Центр аренды и мониторинга имущества» о взыскании задолженности по содержанию и ремонту нежилого помещения, а также суммы задолженности за коммунальные ресурсы,

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности от 05.04.2021, 

от Департамента – ФИО2 по доверенности от 02.10.2020, 

от БУ г. Омска «ЦАМИ» – ФИО3 по доверенности от 26.02.2021, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Алекс» (далее – ООО «УК Алекс», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент, ответчик) о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту нежилого помещения в размере 52 198 руб. 17 коп., задолженности за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества МКД (ОДН), определенного периодом с 01.01.2018 по 31.12.2019, в частности, по электрической энергии – 15 007 руб. 62 коп., пени по состоянию на 31.03.2020 – 7 927 руб. 10 коп., а также почтовых расходов в сумме 498 руб. 08 коп.

Определением от 11.01.2021 указанное исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 04.02.2021.

От Департамента в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление (с учетом дополнений к нему), в котором указанное лицо обратило внимание на то, что истцом пропущен срок исковой давности, на то, что рассматриваемое нежилое помещение с 15.10.2018 передано в оперативное управление бюджетного учреждения города Омска «Центр аренды и мониторинга имущества», и на то, что у Департамента отсутствовала возможность произвести оплату за фактически оказанные услуги в добровольном порядке при получении претензии истца в отсутствие заключенного с Обществом государственного (муниципального) контракта.

Определением от 18.03.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Бюджетное учреждение г. Омска «Центр аренды и мониторинга имущества» (далее – БУ г. Омска «ЦАМИ»).

Протокольным определением от 06.04.2021 БУ г. Омска «ЦАМИ» привлечено к участию в деле в качестве соответчика, исключено из числа третьих лиц.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в окончательной редакции которого Общество просит:

1. Взыскать с муниципального образования городской округ город Омск Омской области, в лице Департамента:

- задолженность за услуги по содержанию и ремонту нежилого помещения 1П МКД № 150 по улице Куйбышева за периоды с 01.01.2018 по 14.10.2018, с 01.08.2019 по 31.12.2019 в размере 31 276,04 руб.

- задолженность по оплате коммунальных расходов, потребляемых на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме № 150 по улице Куйбышева за периоды с 01.01.2018 по 14.10.2018, с 01 08.2019 по 31.12.2019 в размере 16 004,50 руб., в том числе:

- электрическая энергия - 14 705,11 руб. 

- горячее водоснабжение - 585,19 руб.

- холодное водоснабжение - 714,20 руб.

- неустойку за просрочку оплаты за периоды с 12.05.2018 по 12.12.2018 и с 12.10.2019 по 07.04.2020 в размере 801 руб.

2. Взыскать с БУ г. Омска «ЦАМИ»:

- задолженность за услуги по содержанию и ремонту нежилого помещения 1П МКД № 150 по улице Куйбышева за период с 15.10.2018 по 30.07.2019 в размере 20 922,13 руб.

- задолженность по оплате коммунальных расходов, потребляемых на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме № 150 по улице Куйбышева за период с 15.10.2018 по 30.07.2019 в размере 2 714,63 руб., в том числе:

- электрическая энергия - 2 320,85 руб., 

- горячее водоснабжение - 335,83 руб. 

- холодное водоснабжение - 57,95 руб.

- неустойку за просрочку оплаты услуг за период с 12.12.2018 по 07.04.2020 в размере 2 170 руб.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнение истцом исковых требований судом принято к рассмотрению. 

В судебном заседании от 13.05.2021 представитель истца поддержал уточненные исковые требования к каждому из ответчиков в полном объеме.

Представитель Департамента в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему.

Представитель БУ г. Омска «ЦАМИ» в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований Общества отказать.

Заслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Согласно сведениям из ЕГРН от 03.05.2017, а также ответу Администрации города Омска Департамент является собственником нежилого помещения площадью 111,1 кв.м, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>.

Поскольку ответчиком услуги по управлению и содержанию указанного нежилого помещения истцу не оплачивались, у ответчика образовалась задолженность по оплате оказанных Обществом услуг за нежилое помещение по обозначенному адресу.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных Обществом услуг послужило основанием для обращения ООО «УК Алекс» в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Общества, исходя из следующего.

Статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей 249 ГК РФ, а также пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Указанная правовая позиция подтверждается судебной практикой по спорному вопросу (постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ).

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 18 решения Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452 «О департаменте имущественных отношений Администрации города Омска» Департамент в пределах своей компетенции от имени муниципального образования город Омск осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества города Омска.

В соответствии с требованиями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных обозначенной частью размеров пеней не допускается.

Как следует из материалов дела, согласно сведениям из ЕГРН от 03.05.2017, а также ответу Администрации города Омска Департамент является собственником нежилого помещения площадью 111,1 кв.м, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>.

Таким образом, в рассматриваемой ситуации именно на Департаменте лежит обязанность по несению расходов по содержанию указанного нежилого помещения, а также общего имущества в обозначенном доме.

При этом довод Департамента об отсутствии возможности произвести оплату за фактически оказанные услуги в добровольном порядке при получении претензии истца в отсутствие заключенного с Обществом государственного (муниципального) контракта судом отклоняется, поскольку действующее гражданское законодательство предусматривает обязательность несения собственником помещения расходов по его содержанию. Мнение ответчика о том, что для оплаты таких расходов Департаменту необходимо заключить контракт для муниципальных нужд, является ошибочным, поскольку соответствующие расходы возникли в связи с оказанием управляющей компанией услуг по договору управления многоквартирным домом от 01.12.2017 № 96.

Между тем из материалов дела усматривается, что с 15.10.2018 нежилое помещение площадью 111,1 кв.м, расположенное в МКД по адресу: 

<

...> передано на праве оперативного управления БУ г. Омска «ЦАМИ», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Учитывая, что нежилое помещение 1П по вышеуказанному адресу передано на праве оперативного управления БУ г. Омска «ЦАМИ» с 15.10.2018, с этого периода именно указанное учреждение обязано оплачивать расходы на содержание обозначенного имущества.

Из материалов дела усматривается, что истцом надлежащим образом оказаны услуги по содержанию и ремонту рассматриваемого нежилого помещения, что подтверждается представленными Обществом в материалы дела документами.

В свою очередь, доказательств оплаты оказанных услуг ответчиками в материалы дела не представлено.

При этом Обществом учтены доводы Департамента о передаче указанного нежилого помещения БУ г. Омска «ЦАМИ» на праве оперативного управления с 15.10.2018, в связи с чем исковые требования по делу уточнены, а именно: конкретизированы суммы и периоды взыскиваемой задолженности по содержанию и ремонту нежилого помещения с Департамента и с Учреждения.

Согласно уточненному расчету истца задолженность Департамента составила 48 081 54 коп., из которых:

- задолженность за услуги по содержанию и ремонту нежилого помещения 1П МКД № 150 по улице Куйбышева за периоды с 01.01.2018 по 14.10.2018, с 01.08.2019 по 31.12.2019 в размере 31 276,04 руб.

- задолженность по оплате коммунальных расходов, потребляемых на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме № 150 по улице Куйбышева за периоды с 01.01.2018 по 14.10.2018, с 01 08.2019 по 31.12.2019 в размере 16 004,50 руб., в том числе

- электрическая энергия - 14 705,11 руб. 

- горячее водоснабжение - 585,19 руб.

- холодное водоснабжение - 714,20 руб.

- неустойка за просрочку оплаты за периоды с 12.05.2018 по 12.12.2018 и с 12.10.2019 по 07.04.2020 в размере 801 руб.

Задолженность Учреждения согласно произведенному истцом уточненному расчету составила 25 806 руб. 76 коп., из которых:

- задолженность за услуги по содержанию и ремонту нежилого помещения 1П МКД № 150 по улице Куйбышева за период с 15.10.2018 по 30.07.2019 в размере 20 922,13 руб.

- задолженность по оплате коммунальных расходов, потребляемых на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме № 150 по улице Куйбышева за период с 15.10.2018 по 30.07.2019 в размере 2 714,63 руб., в том числе:

- электрическая энергия - 2 320,85 руб., 

- горячее водоснабжение - 335,83 руб. 

- холодное водоснабжение - 57,95 руб.

- неустойка за просрочку оплаты услуг за период с 12.12.2018 по 07.04.2020 в размере 2 170 руб.

Суд, проверив уточненный расчет Общества, находит его обоснованным.

При этом довод Департамента о том, что истцом пропущен срок исковой давности, судом отклоняется по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 196 и статье 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу части 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Из материалов дела следует, что истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением 28.12.2020 (см. штамп суда о поступлении входящей корреспонденции).

Учитывая, что материалами дела подтверждается факт соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора с Департаментом, суд считает, что с учетом положений части 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ срок исковой давности в отношении суммы задолженности ответчиков может исчисляться с 28.11.2017, следовательно, Обществом срок исковой давности в рассматриваемой ситуации не пропущен. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований Общества о взыскании с ответчиков задолженности по содержанию и текущему ремонту обозначенного нежилого помещения в вышеуказанном размере.

Исходя из суммы заявленных Обществом уточненных исковых требований в размере 73 888 руб. 30 коп., государственная пошлина составляет 2 956 руб.

Поскольку исковые требования Общества к Департаменту удовлетворены в полном объеме в размере 48 081 руб. 54 коп. (65,1% от общей суммы исковых требований), с Департамента в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 924 руб. 36 коп. (2 956 руб. х 65,1%).

В связи с удовлетворением исковых требований Общества к Учреждению в полном объеме в размере 25 806 руб. 76 коп., с Учреждения подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 031 руб. 64 коп. (2 956 руб. – 1 924 руб. 36 коп.), из которых 763 руб. 64 коп. в пользу истца и 268 руб. в пользу федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

1. Взыскать с муниципального образования городской округ город Омск Омской области в лице Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Алекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 48 081 руб. 54 коп., из которых:

- задолженность за услуги по содержанию и ремонту нежилого помещения 1П МКД № 150 по улице Куйбышева за периоды с 01.01.2018 по 14.10.2018, с 01.08.2019 по 31.12.2019 в размере 31 276,04 руб.

- задолженность по оплате коммунальных расходов, потребляемых на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме № 150 по улице Куйбышева за периоды с 01.01.2018 по 14.10.2018, с 01 08.2019 по 31.12.2019 в размере 16 004,50 руб., в том числе

- электрическая энергия - 14 705,11 руб. 

- горячее водоснабжение - 585,19 руб.

- холодное водоснабжение - 714,20 руб.

- неустойка за просрочку оплаты за периоды с 12.05.2018 по 12.12.2018 и с 12.10.2019 по 07.04.2020 в размере 801 руб.

Взыскать с Департамента имущественных отношений Администрации города Омска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Алекс» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 924 руб. 36 коп. 

2. Взыскать с Бюджетного учреждения г. Омска «Центр аренды и мониторинга имущества» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Алекс» задолженность в размере 25 806 руб. 76 коп., из которых:

- задолженность за услуги по содержанию и ремонту нежилого помещения 1П МКД № 150 по улице Куйбышева за период с 15.10.2018 по 30.07.2019 в размере 20 922,13 руб.

- задолженность по оплате коммунальных расходов, потребляемых на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме № 150 по улице Куйбышева за период с 15.10.2018 по 30.07.2019 в размере 2 714,63 руб., в том числе:

- электрическая энергия - 2 320,85 руб., 

- горячее водоснабжение - 335,83 руб. 

- холодное водоснабжение - 57,95 руб.

- неустойка за просрочку оплаты услуг за период с 12.12.2018 по 07.04.2020 в размере 2 170 руб.

Взыскать с Бюджетного учреждения г. Омска «Центр аренды и мониторинга имущества» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Алекс» расходы по уплате государственной пошлины в размере 763 руб. 64 коп.

Взыскать с Бюджетного учреждения г. Омска «Центр аренды и мониторинга имущества» в пользу федерального бюджета государственную пошлину в размере 268 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                В.В. Пермяков