АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

08 августа 2017 года                                                                             Дело № А65-12276/2017

Дата принятия решения – 08 августа 2017 года 

Дата объявления резолютивной части – 01 августа 2017 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Хисамовой Г.Р.,

при  ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Междуречье" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "ЭКСПО-регион Закамье" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 3 641 966 рублей 86 копеек,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2, 

с участием в заседании:

от истца – представитель ФИО3 по доверенности от 15.05.2017

от ответчика – представитель ФИО4 по доверенности от 20.02.2017

от третьего лица – представитель ФИО5 по доверенности от 26.11.2015 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Междуречье" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ЭКСПО-регион Закамье" (далее - ответчик) о взыскании 3 641 966 рублей 86 копеек неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2. 

В ходе рассмотрения спора установлено следующее.

30.11.2012 заключен договор № 2д-2012фл долевого участия в строительстве жилого дома в составе многофункционального жилого комплекса «Междуречье» согласно условиям которого застройщик, в качестве которого выступило Общество с ограниченной ответственностью «ЭКСПО – регион Закамье», принимает на себя обязательство в установленный договором срок, собственными силами или с привлечением других лиц, создать (построить) здание и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства, в качестве которого выступил ФИО2, помещения, расположенные в 4-ой секции 18-этажного жилого дома, входящего в состав многофункционального жилого комплекса «Междуречье» (пункт 2.1.). 

 30.11.2012 заключен договор № 5д-2012фл долевого участия в строительстве жилого дома в составе многофункционального жилого комплекса «Междуречье» согласно условиям которого застройщик, в качестве которого выступило Общество с ограниченной ответственностью «ЭКСПО – регион Закамье», принимает на себя обязательство в установленный договором срок, собственными силами или с привлечением других лиц, создать (построить) здание и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства, в качестве которого выступил ФИО2, помещения, расположенные в 5-ой секции 18-этажного жилого дома, входящего в состав многофункционального жилого комплекса «Междуречье» (пункт 2.1.). 

15.04.2013 заключен договор № 11д-2013фл долевого участия в строительстве жилого дома в составе многофункционального жилого комплекса «Междуречье» согласно условиям которого застройщик, в качестве которого выступило Общество с ограниченной ответственностью «ЭКСПО – регион Закамье», принимает на себя обязательство в установленный договором срок, собственными силами или с привлечением других лиц, создать (построить) здание и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства, в качестве которого выступил ФИО2, помещения, расположенные в 4-ой и 5-ой секции 18-этажного жилого дома, входящего в состав многофункционального жилого комплекса «Междуречье» (пункт 2.1.). 

В соответствии с указанными договорами ФИО2 приобрел право требования на получение в собственность по завершению строительства четырех квартир общей площадью 312,17 кв.м. и общей стоимостью 11 357 485 рублей. 

Планируемый срок завершения строительства – II квартал 2014 года (пункт 2.7 договоров).

Срок передачи участнику долевого строительства помещений определен – не позднее 25 мая 2014 года (пункт 2.8 договоров). 

Указанные выше договора долевого участия в строительстве зарегистрированы в установленном законом порядке.

20.05.2014 между ФИО2 (цедент) и Обществом с ограниченной ответственностью «Междуречье» (цессионарий) заключен договор цессии № 1 в соответствии с которым цедент уступил цессионарию, а цессионарий принял за плату в полном объеме права и обязанности, принадлежащие цеденту на основании договоров долевого участия в строительстве жилого дома в составе многофункционального жилого комплекса «Междуречье» № 2д-2012фл от 30.11.2012, № 5д-2012фл от 30.11.2012 и № 11-2013фл от 15.04.2013. 

Указанный договор цессии зарегистрирован в установленном законом порядке.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по передаче объекта долевого строительства в установленные договорами участия в долевом строительстве сроки, истец обратился в суд с исковыми требованиями о взыскании неустойки. 

Неустойка начислена истцом в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 214-ФЗ). 

Неустойка начислена в размере 3 641 966 рублей 86 копеек за период с 01.07.2014 по 05.05.2017, расчет приложен (л.д. 7). 

Рассматривая требования сторон по настоящему делу, суд исходил из правовой квалификации положенных в основание требований договоров в качестве договоров, подпадающих в сферу правового регулирования помимо общих норм гражданского законодательства нормами Закона № 214-ФЗ.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент правоотношений между сторонами, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу части 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу части 1 статьи 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Ответчик не признавая исковые требования, указывал на ненадлежащее исполнение обязательства по оплате объектов долевого строительства по договорам № 2д-2012фл от 30.11.2012, № 5д-2012фл от 30.11.2012 и № 11-2013фл от 15.04.2013. 

В соответствии с частями 3, 4 статьи 5 Закона № 214-ФЗ уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Положения договоров участия в долевом строительстве № 2д-2012фл от 30.11.2012,               № 5д-2012фл от 30.11.2012 и № 11-2013фл от 15.04.2013 не содержат положений, предусматривающих исполнение обязательства по оплате участником долевого строительства приобретаемых объектов иным способом, помимо оплаты денежными средствами путем их перечисления не расчетный счет застройщика (раздел 3 договоров). 

Представленные третьим лицом ФИО2 доказательства в подтверждение исполнения обязательства по оплате квартир  не может служить доказательством, подтверждающим исполнение обязательства по оплате объектов долевого строительства застройщику. 

В соответствии со статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Ни истцом, ни третьим лицом не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих исполнение обязательства по оплате в соответствии с требованиями Закона № 214-ФЗ и договорами. 

В судебном заседании на вопрос суда истец не смог сослаться на надлежащие доказательства, подтверждающие исполнение обязательства по оплате спорных квартир ответчику, являющемуся застройщиком ни первоначальным кредитором, ни самим истцом.

Согласно пунктом 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

В силу пункта 3 названной статьи ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

В силу пункта 3 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска о взыскании неустойки, поскольку доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение денежного обязательства по оплате квартир, исполнением которого обусловлено обязательство застройщика, истцом не представлено.

Довод ответчика о ничтожности договора цессии № 1 от 20.05.2014 судом отклонен.

Иные доводы сторон также не нашли своего подтверждения. 

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца и подлежат взысканию с него в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Отказать в иске.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Междуречье" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 41 210 (сорок одна тысяча двести десять) рублей. 

Решение  может быть обжаловано в течение месяца с даты его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд путем направления апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Татарстан.

СудьяГ.Р. Хисамова