АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

               634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                                                       Дело №А67-9527/2018

14.11.2018 оглашена резолютивная часть решения 

19.11.2018 изготовлен полный текст решения 

Арбитражный суд Томской области

в составе судьи Селивановой М.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Терехиным С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

товарищества собственников жилья "ДОМ №403" ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью "Монтэк" ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

о взыскании  309 892,13 руб., 

при участии в заседании:

от истца – без участия, извещен,

от ответчика – без участия, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

товарищество собственников жилья «ДОМ №403» (далее – ТСЖ «ДОМ №403», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Монтэк» (далее - ООО «Монтэк», ответчик) о взыскании  216 768,34 руб.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статей 307, 309, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению арендной платы по договору аренды №03 от 01.01.2018. В связи с просрочкой оплаты задолженности истцом начислена пеня в соответствии с условиями договора.  

Определением Арбитражного суда Томской области от 24.08.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела истец представил  заявление об  увеличении  размера исковых требований, в  котором истец просит взыскать с ответчика задолженность  размере 309 892,13 руб., судебные расходы. 

 Определением  арбитражного суда Томской области  от 11.10.2018  дело  назначено к рассмотрению  по общим правилам искового производства. 

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил, документы, подтверждающие уплату  взыскиваемой суммы, также не представил. 

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в предварительное судебное заседание своих представителей не направили, против открытия судебного заседания не возражали.

В связи с отсутствием возражений сторон относительно перехода в судебное заседание суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 14.11.2018 завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие сторон (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

    Представители истца и ответчика, надлежащим образом извещенные о времени и месте  судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Рассмотрев материалы дела согласно ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца и ответчика, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между ТСЖ «Дом №403» (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «МОНТЭК» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений №03 от 01.01.2018, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение для размещения офиса, расположенное по адресу: 

<

...> цокольный этаж, общей площадью - 83,80 кв. м. Арендатор обязуется своевременно оплачивать арендную плату в соответствии с условиями Договора (л.д.50-55).

В соответствии с пунктом 1.3. договора срок аренды устанавливается с 01.01.2018 по 30.11.2018.

Согласно пункту 4.1 арендатор уплачивает Арендодателю в течении срока действия договора арендную плату за предоставленное нежилое помещение в размере 169,40 руб. за один квадратный метр площади в месяц. Арендная плата составляет 14 195,70 руб. 

Пунктом 4.3 договора установлено, что оплата производится ежемесячно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя до 10 числа текущего месяца аренды.

В силу пункта 5.2 в случае просрочки платежей, предусмотренных Договором, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пеню в размере 1% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Объект аренды был передан арендодателем арендатору по Акту приема-передачи земельного участка от 01.01.2018 без замечаний (л.д.55).

По расчету истца сумма основной задолженности ответчика за период с января 2018 года по сентябрь 2018 года составляет 127 761,30 руб.

Претензией от 06.07.2018 истец потребовал оплатить задолженность и начисленную неустойку. Претензия получена ответчиком 16.07.2018, что подтверждается соответствующим почтовым уведомлением, и оставлена без удовлетворения (л.д. 59,61).

В связи с неисполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участок, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Из п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Применительно к договорным отношениям данный принцип гражданского законодательства отражен в п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Статьей  606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Исходя из статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расчет истца судом проверен, признан обоснованным, ответчиком не оспорен. Документов, подтверждающих оплату задолженности в истребуемой сумме, ответчиком не представлено. 

Таким образом, требования истца о взыскании 127 761,30  руб. основной задолженности по внесению арендной платы за период с января 2018 года по сентябрь 2018 года по договору аренды нежилых помещений №03 от 01.01.2018  являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

За просрочку оплаты истец начислил ответчику за период с 11.01.2018 по 04.10.2018 пени  в соответствии с пунктом 5.2 договора в размере  182 130,83 руб. 

Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. 

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

Ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено, доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки, в материалы дела не представил, в связи с чем, основания для уменьшения размера пени в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в соответствии с пунктом 5.2 договора в размере 182 130,83 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Государственная пошлина по делу в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                        Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Монтэк" ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> в пользу товарищества собственников жилья "ДОМ №403" ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> задолженность в сумме 127 761 руб. 30 коп., пени в сумме 182 130 руб. 83 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9 198 руб., всего взыскать 319 090 руб. 13 коп. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья                                    М.А. Селиванова