АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

пр-кт Ленина, стр. 32, Екатеринбург, 620000

http://fasuo.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ Ф09-3139/24 

Екатеринбург

24 июня 2024 г.

 

Дело № А50-22692/2023

 

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июня 2024 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 июня 2024 г. 

 

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Черкезова Е.О.,

судей Лукьянова В.А., Ященок Т.П.

при ведении протокола помощником судьи Молокановым А.Э., рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Жилищный участок «Красное» (далее – заявитель, общество) на решение Арбитражного суда Пермского края от 14.12.2023 по делу № А50-22692/2023 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2024  по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» принял участие представитель Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края (далее – инспекция) – ФИО1 (доверенность от 09.01.2024 № 2, диплом).

В судебном заседании в помещении Арбитражного суда Уральского округа приняли участие представители общества: ФИО2 (доверенность от 09.01.2024, диплом), ФИО3 (доверенность от 11.01.2024 № 11, диплом).

Общество обратилось в Арбитражный суд Пермского края с заявлением о признании недействительным предписания инспекции от 02.05.2023 № 59230945900005569557 (далее – предписание), согласно которому общество обязано до 03.07.2023 произвести перерасчет размера платы за содержание жилого помещения в соответствии с требованиями части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 14.12.2023 в удовлетворении требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2024 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе заявитель просит указанные судебные акты отменить, так как они являются незаконными и необоснованными, принятыми с нарушением норм материального и процессуального права, с несоответствием выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам; просит направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В обоснование кассационной жалобы обществом приведены доводы о том, что он имеет право на индексацию размера платы за содержание и ремонт, так как соответствующая оговорка предусмотрена договором управления, заключенным на общем собрании собственниками помещений спорного многоквартирного дома.

Указывает, что решение общего собрания не оспорено, не признано недействительным. 

Заявитель считает, что для установления размера платы в рассматриваемом случае не требуется принятие собственниками спорного многоквартирного дома дополнительного решения. 

При этом общество находит необоснованным вывод судов о неправомерном индексировании заявителем размера платы за содержание жилья в отсутствие решения общего собрания.

В отзыве на кассационную жалобу инспекция просит судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения; указывает, что судами в полном объеме выяснены все обстоятельства, имеющие значение для дела; выводы судов соответствуют обстоятельствам дела; нарушение или неверное применение норм материального или процессуального права отсутствуют.

Проверка законности судебных актов осуществляется судом кассационной инстанции в пределах доводов кассационной жалобы.

Как установлено судами и следует из материалов дела, на основании решения от 30.03.2023 инспекцией проведена внеплановая документарная проверка соблюдения обществом лицензионных требований в части установления размера платы за содержание жилого помещения (далее – проверка) за январь, февраль 2023 года в многоквартирном доме № 176 по ул. Калийная г. Соликамска Пермского края (далее – МКД).

В ходе проверки установлено, что общество в платежных документах за январь, февраль 2023 года использует размер платы за содержание жилого помещения (25,15 руб. за 1 кв. м. общей площади жилого помещения), не установленный решением общего собрания собственников помещений МКД, что свидетельствует о нарушении части 7 статьи 156 ЖК РФ.

Плата за содержание жилого помещения, установленная решением общего собрания от 21.01.2021, составляет 23,26 руб. за 1 кв. м. общей площади жилого помещения.

Следовательно, по мнению управления, собственнику рассматриваемого жилого помещения (площадью 33,8 кв. м.) плата за январь, февраль 2023 года начислена на 127,76 руб. больше, чем должна быть ((25,15 - 23,26) руб./кв. м. * 33,8 кв. м. * 2).

Выявленное нарушение отражено в акте проверки от 02.05.2023. 

На основании указанного акта обществу выдано предписание, согласно которому общество обязано в срок до 03.07.2023 произвести перерасчет размера платы за содержание жилого помещения в соответствии с требованиями части 7 статьи 156 ЖК РФ.

В части предъявления платы в размере 8,96 руб. за 1 кв. м. за дополнительные работы, услуги (оказываемые сверх обязательного перечня) нарушений со стороны общества не установлено.

Полагая, что предписание не соответствует закону, нарушает его права и накладывает незаконную обязанность, общество обратилось в арбитражный суд.

Суд первой инстанции не усмотрел оснований для удовлетворения заявления.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции. 

Оснований для иного вывода у суда кассационной инстанции, с учетом части 1 статьи 39, частью 7 статьи 156 ЖК РФ, пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пункта 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 15.11.2023 не имеется в связи со следующим.

Из протокола общего собрания собственников помещений МКД от 20.12.2019 следует, что на обсуждение общего собрания собственников наряду с вопросом об утверждении условий договора (3 вопрос повестки дня), отдельно вынесен вопрос об утверждении размера платы за содержание жилого помещения (4 вопрос повестки дня), а также вопрос об утверждении перечня и стоимости дополнительных работ и услуг (5 вопрос повестки дня).

Размер платы на содержание по итогам указанного общего собрания установлен в твердой сумме без указания на возможность его изменения (индексации) управляющей организацией в одностороннем порядке.

Из протокола общего собрания собственников помещений МКД от 21.01.2021 следует, что на обсуждение общего собрания собственников наряду с вопросом об утверждении условий договора (3 вопрос повестки дня), отдельно был вынесен вопрос об утверждении размера платы за содержание жилого помещения (4 вопрос повестки дня), а также вопрос об утверждении перечня и стоимости дополнительных работ и услуг (5 вопрос повестки дня).

Размер платы на содержание по итогам указанного общего собрания установлен в твердой сумме (23, 26 руб. за 1 кв. м.) без указания срока действия и на возможность его изменения (индексации) управляющей компанией в одностороннем порядке.

Вопрос об определении размера платы на содержание жилого помещения путем последующей индексации (повышения) платы на обсуждение не выносился, в повестку дня не включен. Вопрос об утверждении порядка изменения размера платы без последующего проведения общего собрания на обсуждение общего собрания также не выносился.

Из протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 26.01.2023 следует, что собственники утвердили перечень и стоимость дополнительных работ и услуг, выполняемых (оказываемых) управляющей организацией с 01.01.2023 в размере 8, 96 руб. за 1 кв. м. сроком на 12 мес.

Вопрос об утверждении нового размера платы за содержание жилого помещения в пределах обязательного перечня работ, услуг, выполняемых управляющей организацией, как и вопрос об индексации ранее утвержденной платы, на обсуждение общего собрания в 2023 году не выносился.

На основании этого суды верно определили, что собственники помещений воспользовались своим правом и установили фиксированный размер платы за дополнительные работы (услуги), указав, что начисление собственникам помещений МКД платы за январь, февраль 2023 года исходя из размера платы за содержание жилого помещения 25,15 руб. за 1 кв. м. (23,26 руб. *1,04 * 1,04) является неправомерным. Иного из материалов дела не следует.

Указанное соотносится с правовой позицией, изложенной в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2023 № 45-КГ23-2-К7.

Ссылка общества на пункт 5.1.1.2 договора управления от 01.01.2021 обоснованно отклонена судами.

С учетом изложенного суды пришли к обоснованному выводу о правомерности предписания.

Приведенные в кассационной жалобе доводы общества не опровергают выводы, изложенные в обжалуемых судебных актах, были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций, не свидетельствуют о нарушении ими норм права, и направлены на переоценку выводов судов относительно обстоятельств, установленных по делу, в связи с этим судом округа отклоняются, в том числе по основаниям, изложенным в мотивировочной части данного постановления. 

Оснований для отмены актов судов первой и апелляционной инстанций, а также удовлетворения кассационной жалобы, не имеется. 

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения. 

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Пермского края от 14.12.2023 по делу № А50-22692/2023 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2024 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Жилищный участок «Красное» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 

Председательствующий                                                                Е.О. Черкезов 

 

Судьи                                                                                             В.А. Лукьянов

 

                                                                                                       Т.П. Ященок