АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-32198/16

23 января 2017 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   16 января 2017 г.

Полный текст решения изготовлен            23 января 2017 г.

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Захарченко О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Соборный-19» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «КРИКОН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 21.11.2016;

от ответчика: не явился, уведомлен;

установил:

закрытое акционерное общество «Соборный-19» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КРИКОН» о взыскании 677 036,83 рублей задолженности по договору аренды нежилых помещений от 17 августа 2015 года № 80-АР по состоянию на 31.08.2016.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

          Суд, проведя предварительное судебное заседание и судебное заседание в соответствии со статьями 136-137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, изучив все представленные сторонами документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

            Между закрытым акционерным обществом «Соборный-19» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «КРИКОН» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 17 августа 2015 года № 80-АР, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату на условиях, предусмотренных договором, во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения общей площадью 243 кв.м, расположенные в нежилом здании, литер А, по адресу: 

<

...>, а именно: помещения подвала общей площадью 224,1 кв.м, помещение 1 этажа общей площадью 19,9 кв.м (пункт 1.1 договора).

            За пользование арендуемым имуществом арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату, которая включает в себя: базовую (фиксированную) часть арендной платы в сумме 120000 рублей. Арендная плата не подлежит обложению налогом на добавленную стоимость в соответствии со ст. 346.1 Налогового кодекса Российской Федерации; изменяемую (нефиксированную) часть арендной платы, равную фактическим затратам арендодателя в расчетном (оплачиваемом) месяце на содержание помещений и обеспечению их коммунальными услугами: теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение (пункт 2.1 договора).

           Арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно, не позднее 5-го числа расчетного (оплачиваемого) месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. По соглашению сторон сроки оплаты могут быть изменены (пункт 2.2 договора).

            В связи с проведением работ по ремонту и благоустройству помещений, указанных в п. 1.1 договора, силами арендатора, арендодатель освобождает арендатора от обязанностей по внесению арендной платы с момента передачи помещений до 30 ноября 2015 года включительно, в связи с чем арендная плата по договору начинает исчисляться и подлежит уплате начиная с 01 декабря 2015 года (пункт 2.3 договора). 

            Настоящий договор вступает в силу с момента подписания. Не позднее 4 месяцев с момента вступления в силу договора стороны обязуются заключить договор аренды помещений на аналогичных условиях сроком на три года. С момента государственной регистрации договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, договор утрачивает силу (пункт 5.1 договора).

           Материалами дела подтверждено исполнение арендодателем обязательств по договору – передача имущества в пользование обществу с ограниченной ответственностью «КРИКОН» по акту приема-передачи от 17 августа 2015 года.

           Как указывает истец, ответчик свои обязанности по внесению арендной платы по договору не исполнял, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность по состоянию на 31 августа 2016 года в размере 677 036 рублей 83 копейки, в том числе 600 000 рублей задолженность по оплате базовой части арендной платы за период с 01.12.2015 по 30.04.2016, 77 036 рублей 83 копейки задолженность по уплате изменяемой (нефиксированной) части арендной платы за период с 01.12.2015 по 31.08.2016.

             В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендных платежей, истцом в адрес директора закрытого акционерного общества «Соборный-19» направлялась претензия от 26 сентября 2016 года № 21 с требованием погасить образовавшуюся задолженность до 10 октября 2016 года. Однако обязательства об оплате исполнены не были, что и послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

            Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

            В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

            В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

   С учетом положений статей 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема - передачи.

  Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

  Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

   В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

   Материалами дела подтверждено исполнение арендодателем обязательств по договору – передача имущества в пользование общества с ограниченной ответственностью «КРИКОН».

Доказательства возврата помещений и оплаты арендных платежей ответчиком не представлено.

   По правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

  В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

   Неисполнение лицом, участвующим в деле, процессуальной обязанности по доказыванию обстоятельств, влечет для него риск наступления последствий такого поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11). 

В подтверждение реальности наличия арендных отношений и наличия задолженности по оплате 600 000 рублей базовой части арендной платы за период с 01.12.2015 по 30.04.2016 представлены акты № 87 от 31.03.2016, № 88 от 30.04.2016. Также, задолженность по уплате изменяемой (нефиксированной) части арендной платы за период с 01.12.2015 по 31.08.2016 в сумме 77 036 рублей 83 копейки подтверждено актами № 53 от 31.03.2016, № 88 от 30.04.2016, № 111 от 31.05.2016, № 135 от 30.06.2016, № 159 от 31.07.2016, №  170 от 31.08.2016.

Кроме того, между сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов без возражений, скреплен печатями сторон, что подтверждает признание общества с ограниченной ответственностью «КРИКОН» перед закрытым акционерным обществом «Соборный - 19» задолженности.  Необходимо учитывать, что согласно положениям Постановлений Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.06.1997 № 6029/96, от 08.07.1997 № 1845/97 акт сверки является полноценным доказательством размера долга.

Возражений по расчету задолженности ответчик не завил, контррасчет не представил. 

Поскольку ответчиком в распоряжение суда не были представлены доказательства, свидетельствующие о выполнении им взятых на себя обязательств  по оплате за пользование имуществом в рамках договора аренды нежилого помещения, а имеющимися в деле документами доказан факт недобросовестности ответчика, суд признает исковые требования истца обоснованными, соответствующими взятым на себя условиям обязательства и подлежащими удовлетворению в заявленном размере, так как предоставлением выше указанных документов истец полностью доказал размер исполненного им обязательства.

Поскольку факт использования помещений ответчиком в спорный по настоящему делу период, размер задолженности по арендной плате, ответчиком не оспариваются, доказательств оплаты долга не представлено, исковые требования о взыскании задолженности в сумме 677 036 рублей 83 копейки подлежат удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другой стороны. 

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 16 541 рубль по платежному поручению от 12.10.2016 № 351. С учетом положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма государственной пошлины в размере 16 541  рубль.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КРИКОН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу закрытого акционерного общества «Соборный-19» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 677 036 рублей 83 копейки основной задолженности, 16 541 рубль судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд,  вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

   Судья                                                                               О.П. Захарченко