Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-26030/20

24 сентября 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 15 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 24 сентября 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СЕРЕБРЯНЫЕ ПРУДЫ" к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СЕРЕБРЯНЫЕ ПРУДЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ о взыскании денежных средств 

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Серебряные Пруды» (далее – ООО «УК Серебряные Пруды», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области (далее – Администрация го Серебряные Пруды, администрация, ответчик) с иском (уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ) о взыскании задолженности по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги в размере 3394107,88 руб.

В обоснование требований истец указал на то, что ответчик как собственник жилых помещений в многоквартирных домах (МКД), находящихся в управлении истца, не выполняет предусмотренные законом (ГК РФ, ЖК РФ) обязанности по несению расходов на содержание принадлежащего ему имущества, общего имущества в МКД. Расчет задолженности произведен истцом за период с даты, когда администрация стала собственником жилых помещений (квартир) в МКД) по состоянию на февраль 2020 года, и составил согласно первоначально заявленным требованиям, 4266371,27 руб.

Возражая против заявленных требований, ответчик в отзыве (л.д. 102 т.2) указал, что часть задолженности истцом была получена в виде субсидии из бюджета го Серебряные Пруды на возмещение недополученных доходов для оплаты задолженности за потребленные топливно-энергетические ресурсы. По части задолженности истцом пропущен срок исковой давности (по мая 2017 года). Одно из указанных истцом жилых помещений (мкрн Южный д. 24 кв. 12) является собственностью физических лиц согласно договора от 05.04.2018. С исками о взыскании тех же платежей в Арбитражный суд Московской области обращается ООО «МосОблЕИРЦ» на основании агентского договора заключенного с истцом. В спорных жилых помещениях (квартирах) проживают наниматели, которые в силу норм ЖК РФ несут обязанности по внесению платы за содержание жилых помещений и общего имущества МКД, а органы местного самоуправления несут такие расходы только до заселения указанных помещений.

От ООО «МосОблЕИРЦ» во исполнение определения  суда от 16.07.2020 поступили истребуемые документы, а именно Агентский договор от 21.05.2019 №812078419, заключенный между ООО "МОСОБЛЕИРЦ" и ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СЕРЕБРЯНЫЕ ПРУДЫ" на оказание услуг по работе с дебиторской задолженностью по адресу: Московская область., п. Серебряные Пруды, мкр. Центральный, д.2; информация об адресах проживания граждан и периодах взыскания, в отношении которых проводилась работа по оказанию юридических услуг по взысканию денежных средств по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги на территории г.о. Серебряные Пруды Московской области, которые приобщены судом к материалам дела.

В ходе судебного разбирательства истец, с учетом доводов ответчика, в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просит взыскать 3394107,88 руб. (минус 872 263,39 руб.). Как следует из пояснений истца, представленных им документов и расчетов, он произвел вычет денежных средств по квартире в собственности физических лиц (мкрн Южный д. 24 кв. 12), и оплату нанимателями через МосОблЕИРЦ.   

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения уточненных требований.  

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (ч. 3                    ст. 153 ЖК РФ).

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Частями 3, 4 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: 1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; 2) плату за коммунальные услуги.  Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Судом установлено, что истец является управляющей организацией, осуществляет управление многоквартирными домами в Серебряно-Прудском го, по адресам: 

<

...>, 7, 8, 9; п. Дмитриевский 

<

...>, д. Шеметово 

<

...>, 12, с. Дудино д. 38, 

<

...>, 13; 

<

...> Октября 

<

...> Западный 

<

...>, 31, 34, 37; 

<

...>. Центральный 

<

...> Первомайская 

<

...>, 8, 9; 

<

...> Садовая 

<

...> ПТУ 

<

...>; 

<

...>; с. Петрово д. 6,7,9; 

<

...>.

Ответчик являлся по сентябрь 2018 года (является по настоящее время) собственником жилых помещений (квартир) в указанных МКД:

- 

<

...> кв. 10, 6 кв. 3, 7 кв. 32, 8 кв. 13, 9 кв. 2; 

- п. Дмитриевский д. 2 кв. 12, 7 кв. 24, 

- д. Шеметово д. 2 кв. 10, 3 кв. 3, 10, 8 кв. 16, 12 кв. 1, 

- с. Дудино д. 38 кв. 5, 

- д. Красновские Выселки д. 5 кв. 14, 

- 

<

...>, 5 кв. 3, 12 кв. 36, 13 кв. 13; 

- 

<

...> Октября д. 6 кв. 1; 

- 

<

...>, 18, 12 кв. 24; 

- 

<

...> кв. 2, 11 кв. 19, 31 кв. 18, 34 кв. 10, 37кв. 7; 

- 

<

...>. Центральный д. 11 кв. 22; 

- 

<

...>, 2, 53; 

- 

<

...>, 2 кв. 80, 6 кв. 19, 30, 52, 8 кв. 9, 11, 9 кв. 71; 

- 

<

...> кв. 32; 

- 

<

...>, 56; 

- 

<

...>, 57; 

- 

<

...>; 

- 

<

...>, 7В кв. 5, 7, 22, 34; 

- 

<

...> кв. 3, 4, 6; 

- с. Петрово д. 6 кв. 1,7 кв. 5,9 кв. 4; 

- д. Кузьминка д. 1 кв. 45; 

- 

<

...>.

Как поясняет истец, ответчиком в нарушение ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ст.ст. 39, 153-155 ЖК РФ не внесена плата за содержание указанных жилых помещений (квартир) и за содержание общего имущества МКД.

В результате возникла задолженность по оплате, составившая:

- 

<

...> – 67573,59 руб. (с 01.05.2017), 5 кв. 10 – 5953,77 руб. (с 01.09.2018), 6 кв. 3 – 28685,30 руб. (с 0.05.2017), 7 кв. 32 – 48195,24 руб. (с 01.07.2018), 8 кв. 13 – 64462,49 руб. (с 01.08.2017), 9 кв. 2 – 18164,29 руб. (с 01.06.2017), по состоянию на сентябрь 2018 года; 

- п. Дмитриевский д. 2 кв. 12 – 6757,20 руб. (с 01.06.2018), 7 кв. 24 – 5482,14 руб. (с 01.01.2018), по состоянию на сентябрь 2018 года, 

- д. Шеметово д. 2 кв. 10 – 27804,73 руб. (с 01.04.2017), 3 кв. 3 – 23278,87 руб. (с 01.04.2017), 10 – 42858,42 руб. (с 01.01.2017), 8 кв. 16 – 36012,81 руб. (с 01.08.2017), 12 кв. 1 – 33413,60 руб. (с 01.03.2018), по состоянию на сентябрь 2018 года;

- с. Дудино д. 38 кв. 5 – 22746,69 руб. (с 01.04.2017), по состоянию на сентябрь 2018 года;

- д. Красновские Выселки д. 5 кв. 14 – 30590,46 руб. (с  01.04.2017), по состоянию на сентябрь 2018 года;

- 

<

...> – 36212,57 руб. (с 01.01.2018), 5 кв. 3 – 37033,93 руб. (с 01.12.2017), 12 кв. 36 – 41264,79 руб. (с 01.04.2017), 13 кв. 1 – 64115,99 руб. (с 01.04.2017), по состоянию на сентябрь 2018 года;

- 

<

...> Октября д. 6 кв. 1 – 19801,82 руб. (с 01.09.2019) по состоянию на февраль 2020 года; 

- 

<

...> – 46621,80 руб. (с 01.04.2017), 18 – 34528,65 руб. (с 01.04.2017), 12 кв. 24 – 128235,42 руб. (с 01.01.2018), по состоянию на сентябрь 2018 года; 

- 

<

...> – 85319,14 руб. (с 01.09.2019), 9 кв. 2 – 42452,28 руб. (с 01.09.2019), 11 кв. 19 – 23740 руб. (с 01.09.2019), по состоянию на февраль 2020 года ; 31 кв. 18 – 13139,48 руб. (с 001.08.2018), 34 кв. 10 – 75365,28 руб. (с 01.04.2017) по состоянию на сентябрь 2018 года, и 52722,34 руб. (с 01.09.2018) по состоянию на февраль 2020, 37кв. 7 – 64255,38 руб. (с 01.09.2019) по состоянию на февраль 2020; 

- 

<

...>. Центральный д. 11 кв. 22 – 9877,76 руб. (с 01.01.2020 по февраль 2020; 

- 

<

...> – 84495,76 руб. (с 01.04.2017 по сентябрь 2018), 53 – 58282,38 руб. (с 01.04.2017 по сентябрь 2018); 

- 

<

...> – 83671 руб., 55 – 67549,50 руб. 2 кв. 80 – 41657,10 руб. (период с 01.09.2019 по февраль 2020), 6 кв. 19 – 165770,53 руб. (с 01.10.2018 по февраль 2020), 30 – 36013,69 руб., 52 – 35852,54 руб. (с 01.09.2019 по февраль 2020), 8 кв. 9 – 41293,97 руб. (с 01.04.2017 по сентябрь 2018), 11 – 53111 руб. (с 01.09.2019 по февраль 2020), 9 кв. 71 – 42391 руб. (с 01.09.2019 по февраль 2020); 

- 

<

...> – 32742,48 руб. (с 01.08.2017 по сентябрь 2018) и 23598,71 руб. (с 01.02.2018 по сентябрь 2018), 2 кв. 32 – 96478,75 руб. (с 01.09.2019 по февраль2020); 

- 

<

...> – 93481,99 руб. (с 01.05.2017 по сентябрь 2018), 54 – 60605,58 руб. (с 01.09.2019 по февраль 2020), 56 – 56366,67 руб. (с 01.09.2019 по февраль 2020); 

- 

<

...> – 46990,80 руб. (с 01.07.2017), 16 – 16140,92 руб. (с 01.08.2017), 57 – 19915,71 руб. (с 01.07.2018) по состоянию на сентябрь 2018; 

- 

<

...> – 129939,81 руб. (с 01.09.2019 по февраль 2020); 

- 

<

...> – 20004,65 руб., 7В кв. 5 – 98142,03 руб., 7 – 43501,77 руб., 22 – 26885,50 руб., 34 – 62331,14 руб. (с 01.10.2019 по февраль 2020); 

- 

<

...> – 71745,78 руб., 101 кв. 3 – 129649,36 руб., 4 – 53647,32 руб., 6 – 80970,47 руб. (с 01.09.2019 по февраль 2020); 

- с. Петрово д. 6 кв. 1 – 33873,96 руб.,7 кв. 5 – 43789,82 руб., 9 кв. 4 – 58451,37 руб. (с 01.09.2019 по февраль 2020); 

- д. Кузьминка д. 1 кв. 45 – 52862,84 руб. (с 01.10.2018 по февраль 2020); 

- 

<

...> – 95236,06 руб. (с 01.09.2019 по февраль 2020).

Тот факт, что указанные жилые помещения (квартиры) в указанные периоды находились в собственности Администрации го Серебряные Пруды (в муниципальной собственности), ответчиком не оспаривается.

Квартиру, находящуюся в собственности физических лиц, указанную в первоначальном иске (

<

...>), истец учел в уточненных требованиях, требования по ней не заявлены.

Довод администрации о том, что он не несет обязанности по внесению платы за содержание указанных помещений и общего имущества МКД, судом не принимается, поскольку противоречит вышеизложенным нормам гражданского и жилищного законодательства.

Платежи, поступающие от жильцов МКД через ЕИРЦ и зафиксированные в справках о начислениях и оплате по лицевым счетам (представлены в материалы дела), по квартирам: 

<

...> кв. 71, ул. Ленина д. 53 кв. 17, 

<

...> д. 7В кв. 5, истцом учтены в уточненных требованиях, заявленные по ним суммы соответственно снижены.

Доводы администрации о том, что истцу предоставлена субсидия, которая должна быть зачтена в счет платы за содержание помещений и общего имущества МКД, судом не принимаются. Из представленных в дело постановления администрации от 05.11.2019 № 1694 об утверждении порядка предоставления субсидии, от 04.11.2019 № 1695 о создании комиссии по рассмотрению документов на получение субсидии, протокола заседания комиссии № 1 от 12.11.2019, заявления ООО «УК Серебряные пруды» о предоставлении субсидии, постановления администрации от 12.11.2019 № 1727 о предоставлении субсидии, соглашения от 12.11.2019 о предоставлении субсидии и платежного поручения № 3607 от 22.11.2019 на перечисление субсидии в сумме 15000000 руб. (л.д. 1-32 т.3) следует, что субсидия предоставляется для возмещения недополученных доходов  и оплаты задолженности за потребленные топливно-энергетические ресурсы с целью организации обеспечения надежного теплоснабжения потребителей, но не для погашения своей задолженности за содержание жилых помещений и общего имущества домов.

В материалы дела представлены агентский договор от 21.05.2019                                № 812078419 заключенный между истцом и ООО «МосОблЕИРЦ» на оказание услуг по работе с дебиторской задолженности, а также сведения о проведенной работе по оказанию услуг по взысканию денежных средств по оплате за жилые помещения на территории го Серебряные Пруды, с указанием адресов проживания граждан и периодах взыскания.

Расчет задолженности ответчика произведен истцом исходя из данных, содержащихся в справках  о начислениях и оплатах по лицевым счетам жильцов проживающих в квартирах, оказанных им услуг по содержанию жилых помещений, общего имущества МКД, предусмотренных нормами жилищного законодательства и договором управления многоквартирным домом № 1/ГО от 29.01.2016 (л.д. 1-33 т.2) и с учетом установленных тарифов (л.д. 34-85 т.2).

Ответчиком доказательств надлежащей оплаты за оказанные услуги, контррасчет, а также доказательств погашения задолженности, не представлены (ч. 1 ст. 65, ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ). 

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по части требований.

Согласно ст. 195, п. 1 ст. 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Период задолженности заявлен истцом с 01 мая 2017 года. 

Согласно нормам ЖК РФ оплата за май 2017 года должна быть произведена до 10.06.2017. Следовательно, задолженность возникла в июне 2017 года.

В суд с иском истец обратился в мае 2020 года, т.е. до истечения срока исковой давности.

В связи с этим, довод ответчика о пропуске срока исковой давности судом отклоняется.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы истца по государственной пошлине относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям. Излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета (ст.ст. 333.21, 333.22, 333.40 НК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СЕРЕБРЯНЫЕ ПРУДЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ в пользу ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СЕРЕБРЯНЫЕ ПРУДЫ" 3 394 107,88 руб. задолженности, 39 971 руб. расходов по госпошлине.

Возвратить ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СЕРЕБРЯНЫЕ ПРУДЫ" из федерального бюджета сумму госпошлины в размере 4 361 руб. (п/п № 591                       от 13.05.2020).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья                                                                                               О.В. Анисимова