АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДОНЕЦКОЙ НАРОДНОЙ РЕСПУБЛИКИ

ул. 50-й Гвардейской Дивизии, д. 17, г. Донецк, г.о. Донецк,

Донецкая Народная Республика, 283052, https://dnr.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

дело № А85-1780/2024

20 февраля 2026 года

город Донецк

 

резолютивная часть решения вынесена 16 февраля 2026 года

в полном объеме решение изготовлено 20 февраля 2026 года

Арбитражный суд Донецкой Народной Республики в составе Кузнецовой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Тубольцевой М.В.,

от истца: не явился (извещен надлежащим образом);

от ответчика: не явился (извещен надлежащим образом),

при рассмотрении в судебном заседании дела

по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Донецкой Народной Республики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес юридического лица: 283001, Донецкая Народная Республика, г.о. Донецк, 

<

...>

)

к обществу с ограниченной ответственностью «РУДНИК 4-21» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес юридического лица: 283010, Донецкая Народная Республика, г.о. Донецк, 

<

...>)

о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Фонд государственного имущества Донецкой Народной Республики (далее – ФГИ ДНР, Фонд, истец) обратился в Арбитражный суд Донецкой Народной Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «РУДНИК 4-21» (далее – ООО «РУДНИК 4-21», Общество, ответчик) о взыскании по Договору аренды

№ 3/2016 от 12.07.2016 задолженности в размере 13 374 013 руб. 43 коп., из которой: задолженность по арендной плате с 01.04.2023 по 31.08.2024 в размере 8 896 660 руб. 23 коп., задолженности по пене в размере 4 477 353 руб. 20 коп.

В обоснование заявленных требований Фонд сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате аренды.

Определением Арбитражного суда Донецкой Народной Республики от 04 марта 2025 года производство по делу № А85-1780/2024 приостановлено до вступления в законную силу решения суда по делу № А85-446/2024.

Определением Арбитражного суда Донецкой Народной Республики от 10 ноября 2025 года производство по делу возобновлено.

Определением Арбитражного суда Донецкой Народной Республики от 10 ноября 2025 года произведена замена Фонда государственного имущества Донецкой Народной Республики в порядке процессуального правопреемства на Министерство имущественных и земельных отношений Донецкой Народной Республики.

Стороны о рассмотрении дела извещены.

В силу части 1 статьи 122 АПК РФ копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату под расписку непосредственно в арбитражном суде или по месту нахождения адресата, а в случаях, не терпящих отлагательства, путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи.

Гражданин, индивидуальный предприниматель и юридическое лицо несут риск последствий неполучения копии указанного определения по обстоятельствам, зависящим от них.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств (часть 6 статьи 121АПК РФ).

Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц (пункт 2 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу (пункт 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено следующее.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ).

Таким образом, в приведенном пункте отдельно указано, что сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Определения суда от 13.11.2024, от 16.12.2024, от 03.02.2025, от 04.03.2025, от 22.10.2025, от 23.10.2025, от 10.11.2025 были направлены ответчику по адресу, в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 14.10.2024 (далее – ЕГРЮЛ, л.д. 16-18), который совпадает с адресом, указанным истцом в исковом заявлении.

Направленные по указанному адресу определения суда возвращены органом почтовой связи в суд в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, что в силу пункта 3 части 4 статьи 123 АПК РФ считается надлежащим извещением лица, участвующего в деле.

Таким образом, ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, явку представителя не обеспечил, отзыв на иск не предоставил.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие сторон.

Исследовав доказательства, находящиеся в деле, оценив их в совокупности, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 12.07.2016 между Фондом (арендодатель) и Обществом (арендатор) был заключен договор аренды № 3 (далее – Договор, л.д. 19-25), в соответствии с которым (в редакции Дополнительного соглашения № 6 от 17.09.2020,

л.д. 30-31) арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное платное пользование целостный имущественный комплекс «Шахта № 4-21», расположенный по адресу: 

<

...> (далее – предприятие), в состав которого входят объекты недвижимости общей площадью 14478,20 м2. Площадь целостного имущественного комплекса составляет 132 477 м2. Стоимость предприятия определена в соответствии с данными Акта оценки (Приложение 3), протокола о результатах инвентаризации и баланса Предприятия. Составленного по состоянию на 29.02.2016 и составляет 18 833 497 руб. 00 коп.

Пунктом 2.1 договора стороны согласовали, что арендатор вступает в срочное платное пользование предприятием в срок, указанный в договоре, но не ранее даты подписания сторонами настоящего Договора и Акта приема-передачи (Приложение № 2).

12.07.2016 стороны подписали акт приема-передачи (Приложение № 2) указанного в договоре имущества (л.д. 28-29).

Согласно пункту 3.1 Договора до нормативно-правового урегулирования в сфере расчета арендной платы по Донецкой Народной Республике, в соответствии с п. 2 ст. 86 Конституции Донецкой Народной Республики, арендная плата определяется на основании Методики расчета арендной платы за государственное имущество и пропорции ее распределения, утвержденной Постановлением Кабинета Министров Украины от 04.10.1995 № 786 и составляет за базовый месяц расчета май 2016: 246 854 руб. 91 коп. (расчет арендной платы – Приложение № 1, л.д. 26-27).

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата за каждый следующий месяц определяется путем корректировки арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции за текущий месяц.

Арендная плата в полном объеме перечисляется арендатором в Республиканский бюджет ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным. Днем исполнения обязательств по оплате арендной платы является день зачисления суммы платежа в соответствующий счет Республиканского бюджета (пункт 3.3 Договора).

На основании пункта 9.3 Договора за нарушение сроков оплаты по настоящему Договору арендатор перечисляет арендодателю пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует сроком 25 лет с правом пролонгации согласно действующему законодательству.

Как указал Фонд, задолженность Общества по уплате арендной платы в общей сумме составляет 13 374 013 руб. 43 коп., в том числе: задолженность по арендной плате с 01.04.2023 по 31.08.2024 в размере 8 896 660 руб. 23 коп., задолженность по пене в размере 4 477 353 руб. 20 коп.

24.09.2024 ФГИ ДНР направил в адрес ответчика требование (претензию) от 23.09.2024 № 11-03.3/11696 о погашении задолженности по оплате арендных платежей, что подтверждается списком партионных почтовых отправлений № 3465400659 от 24.09.2024 (л.д. 32,35-39).

Поскольку требования, изложенные в претензии, ответчиком не удовлетворены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности, являются договора и иные сделки, предусмотренные законом, а также договора и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Частью 1 статьи 310 ГК РФ определено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Факт наличия задолженности ответчиком не оспорен и документально не опровергнут. Доказательств оплаты в соответствии с условиями договора в материалы дела не представлено.

Согласно статье 71 АПК РФ оценка доказательств и выводы суда должны быть основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании доказательств по делу. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими в совокупности.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате по Договору составляет 8 896 660 руб. 23 коп. за период с 01.04.2023 по 31.08.2024 (л.д. 33).

Доказательств надлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы в спорный период ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с несвоевременной оплатой арендных платежей истцом заявлено требование о взыскании задолженности по пени в размере 4 477 353 руб. 20 коп. за период с 01.07.2023 по 19.09.2024.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как было указано ранее, на основании пункта 9.3. договора за нарушение сроков оплаты арендатор перечисляет арендодателю пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Суд считает требование о взыскании пени необоснованным и не подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Относительно требования истца о начислении неустойки за период с 01.07.2023 по 19.09.2024, суд применяет к данным правоотношениям пункт 3 постановления Правительства Донецкой Народной Республики от 11.07.2024 № 71-1 «О мерах поддержки юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, являющихся арендаторами недвижимого имущества, находящегося в собственности Донецкой Народной Республики» (далее – Постановление).

Согласно пункту 3 постановления арендодателям недвижимого имущества, находящегося в собственности Донецкой Народной Республики, временно, до 31 декабря 2024 года, не начислять и не применять штрафные санкции (неустойки, штрафы, пеню) за несвоевременное исполнение обязательств по заключенным ими договорам аренды, а также не применять меры по взысканию задолженности, возникшей с 01 июля 2023 года.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания основного долга в сумме 8 896 660 руб. 23 коп., в удовлетворении требований о взыскании пени следует отказать.

Согласно абзацу первому части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Частью 3 статьи 110 АПК РФ установлено, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно пункту 1.1. части 1 статьи 33337 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

В связи с частичным удовлетворением иска, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РУДНИК 4-21» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес юридического лица: 283010, Донецкая Народная Республика, г.о. Донецк, 

<

...>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Донецкой Народной Республики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес юридического лица: 283001, Донецкая Народная Республика, г.о. Донецк, 

<

...>) задолженность по Договору аренды № 3 от 12.07.2016 в размере 8 896 660 руб. 23 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РУДНИК 4-21» в доход федерального бюджета 238 633 руб. 85 коп. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня принятия решения. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Донецкой Народной Республики.

Судья Е.Н. Кузнецова