АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-11342/2018

г. Кострома

16 марта 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 16 марта 2020 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "УК "Жилсервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

 третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Альянсстрой" (ИНН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью "Хайтек Проект" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о взыскании 32461 рубля убытков

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 09.01.2020,

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 14.10.2019,

от третьего лица: представитель ФИО4 по доверенности от 01.02.2019,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "УК "Жилсервис"  обратилось в суд с иском к некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области" о взыскании 32461 рубля убытков, вызванных некачественным выполнением работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.

Истец уточнил исковые требования и просит взыскать 25065 рублей убытков, госпошлину, 31000 рублей расходов на проведение экспертизы.

Истец уточнённые исковые требования поддержал.

Ответчик исковые требования не признал.

В судебном разбирательстве допрошены свидетели ФИО5, ФИО6

Исследовав материалы дела, выслушав истца, ответчика, суд установил следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Жилсервис» является управляющей компанией в отношении многоквартирного дома № 32А по улице Водяная в г. Костроме, что подтверждено протоколом от 13.03.2013 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 32А по улице Водяная в г. Костроме и договором управления от 06.04.2013.

06.06.2017 между некоммерческой организацией "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области" (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Альянсстрой" (подрядчик) заключен договор №4п/17 на выполнение работ по капитальному ремонту крыш многоквартирных домов, в том числе дома № 32А по улице Водяная в г. Костроме.

Из локальной сметы № 02-01 (приложение № 5 к договору № 4п/17 от 06.06.2017) следует, что в числе подлежавших выполнению работ предусмотрены работы по ремонту (разборке и кладке) дымовых кирпичных труб.

Рабочей документацией по данному объекту также предусматривалось выполнение указанных работ.

Некоммерческой организацией "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области" и обществом с ограниченной ответственностью "Альянсстрой" 04.09.2017 без разногласий подписан акт о приемке выполненных работ № 1 по объекту: 

<

...>.

В связи с устным обращением собственников квартир № 1 и № 4 указанного дома о задувании котлов обществом с ограниченной ответственностью "УК "Жилсервис" в адрес некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области" 22.12.2017 направлено электронной почтой уведомление о необходимости явиться для участия в комиссии 26.12.2017 в 10 часов.

Представитель некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области" в указанное время не прибыл, что ответчиком не оспаривается.

28.12.2017 управляющей организацией с участием собственников  квартир №1 и № 4 проведена внеплановая проверка газодымоходов, по результатам которой комиссией выявлено, что оголовок газодымоходов (газовытяжной трубы) не имеет разделительных перегородок.

В связи с письменным обращением собственников квартир 09.01.2018 № 1 и № 4 указанного дома о задувании котлов обществом с ограниченной ответственностью "УК "Жилсервис" проведена внеочередная проверка газоходов, в ходе которой зафиксированы конструктивные   нарушения   кирпичной кладки газовытяжной трубы, а именно - отсутствие разделительных перегородок между каналами, о чем составлен акт обследования от 10.01.2018.

10.01.2018 истец направил в адрес ответчика письмо № 05 об обнаружении указанного недостатка качества выполненных работ и необходимости устранении выявленных нарушений во исполнение гарантийных обязательств на некачественно выполненную работу.

Письмом № 219 от 23.01.2018 ответчик сообщил о выполнении 22.01.2018 силами общества с ограниченной ответственностью "Альянсстрой" работ по восстановлению работоспособного состояния газовытяжных труб.

 25.01.2018 при проведении обследования квартиры № 4 на предмет исправности газовытяжных каналов вновь выявлены нарушения в виде установления металлических труб в количестве 2-х штук, в то время как данная газовытежная труба предусматривает четыре канала, из них 2 являются газоотводящими и 2 вентиляционными; кроме того, высота каналов не должна быть ниже уровня имеющегося конька кровли, что места не имеет.

 26.01.2018 истцом в адрес ответчика направлено письмо № 94  о наличии неисправности (задувания котла) и необходимости выполнения срочного ремонта для предотвращения аварийной ситуации с приложением акта обследования от25.01.2018.

02.04.2018 истцом произведены работы по ремонту вытяжных труб в многоквартирном доме № 32А по ул. Водяная в г. Костроме силами ООО «ЖЭК-9», цена работ подтверждена локальной сметой № 23/03/2018, ООО «УК «Жилсервис» (заказчик), ООО «ЖЭК-9» (подрядчик) и собственниками квартир №1 и № 4 указанного дома без разногласий подписан акт о приёмке выполненных работ № 23/03/18.

           13.04.2018 истец обратился к ответчику с претензией № 475 о возмещении в досудебном порядке расходов в сумме 32461 рубль, понесённых в результате устранения недостатков выполненных подрядной организацией ответчика работ.

          Отсутствие ответа на претензию явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд о взыскании убытков.

          Определением суда по ходатайству истца назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено общественной организации "Костромское областное общество защиты прав строителей". 

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Допускается ли строительными нормами и правилами и иными техническими нормами отсутствие разделительной перегородки между вентиляционными каналами и газодымоходами в кирпичных трубах с учетом этажности и иных конструктивных решений дома № 32А по ул. Водяной в г.Костроме?

2. Предусмотрено ли проектом капитального ремонта кровли устройство разделительных перегородок между каналами газовытяжной трубы дома № 32А по ул. Водяной в г. Костроме?

3. Выполнены ли фактически работы, указанные в акте приемки выполненных работ от 23.03.2018? Если нет, какие из указанных в акте приемки выполненных работ от 23.03.2018 фактически выполнены, их объем?

4.  Соответствуют ли выполненные работы по капитальному ремонту кровли дома № 32А по ул. Водяной в г. Костроме проекту, строительным нормам и правилам и иным техническим требованиям? Если нет, какие допущены отступления?

         В заключении эксперта от 13.06.2019 сделаны следующие выводы:

1). Строительными нормами и правилами и иными техническими нормами не допускается отсутствие разделительной перегородки между вентиляционными каналами и газодымоходами в кирпичных трубах при любой этажности и различных конструктивных решениях жилых домов.

2). Исходя из данных проекта следует, что предусмотрена переборка кладки труб, то есть разборка и восстановление разобранных участков; восстановление разобранных участков подразумевает приведение объекта в состояние, в котором он находился до повреждений; вентиляционные каналы условно не показаны, что свидетельствует об их существовании, а следовательно и о необходимости их восстановления. Проектом капитального ремонта кровли предусмотрено устройство разделительных перегородок между каналами газовытяжной трубы дома № 32А по ул. Водяной в г. Костроме.

3). Фактически выполненные виды работ, указанные в акте приёмки выполненных работ от 23.03.2018, и их объёмы следующие:

- перекладка дымовых труб с добавлением нового кирпича до 25% в один канал - 0,015 (ед. изм. 100 м) = 1,5 м;

- на каждый следующий канал добавлять к расценке 60-7-1 - 0,06 (ед. изм. 100 м) = 6 м;

-   смена частей канализационного стояка над кровлей применительно к демонтажу зонта из листовой стали над шахтой и наращивание каналов (вентиляционных и дымовых) по высоте трубами хризотилцементными безнапорными - 5 шт.;

- бутирование каналов (кирпич) - забутовка труб в каналах - 0,0275 м3;

-  устройство стяжек цементных толщиной 20 мм - 0,00458 (ед. изм. 100 м2) = 0,458 м2;

- устройство стяжек: на каждые 5 мм изменения толщины стяжки добавлять или исключать к расценке 11-01-011-01 - 0,02748(ед. изм. 100 м2) = 2,748 м2.

      4). Работы, выполненные по капитальному ремонту кровли жилого дома № 32А по ул. Водяной в г. Костроме, в целом соответствуют проектному решению и нормативным требованиям, кроме выявленных в ходе экспертизы недостатков. Допущены следующие отступления от нормативных требований:

- отсутствие лежачего фальца на карнизном свесе при соединении кровельных картин поперёк ската (СП 17.13330.2017, п.7.12);

- соединение кровельных листов на ендове с листами рядового покрытия выполнено простым нахлёстом, без устройства лежачего фальца (ТТК, п.2.1.26);

- соединение элементов водоотводящего жёлоба выполнено без устройства фальца для обеспечения герметичности жёлоба (СП 17.13330.2011, п.7.7);

- крюки для крепления настенных желобов поражены ржавчиной (СП 28.13330.2017, п.9.3).

            Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 180 Жилищного кодекса Российской Федерации  в функции регионального оператора входит, в частности: аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора. 

        В соответствии с ч. 1 ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации  региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора; 

        В соответствии с ч. 2 ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации  региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан, в частности: привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

        В соответствии с ч. 6 ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации  региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Довод ответчика и третьего лица о том, что в его обязанности входило восстановление вентиляционных каналов и газодымоходов в том виде, в каком они существовали, проектной документацией не предусматривалось возведение перегородок между каналами, судом не принимается.

Нормативной технической документацией предусмотрено  требование об обособленности дымового канала от соседних дымовых или вентиляционных каналов; дымовые каналы во внутренних или наружных стенах допускается выполнять совместно с вентиляционными каналами, при этом они должны быть разделены по всей высоте герметичными перегородками из керамического кирпича толщиной не менее 120 мм ("Типовые строительные конструкции, изделия и узлы. Серия 5.905-27.01 "Дымовые и вентиляционные каналы газифицируемых помещений"; "Правила производства трубо-печных работ", утвержденные Постановлением президиума ЦС ВДПО от 14.03.2006 № 153).

Аналогичные выводы сделаны в заключении эксперта от 13.06.2019, которое в установленном порядке не оспорено участвующими в деле лицами и принимается судом в качестве доказательства.

Даже при условии, что в проекте прямо не указано на необходимость возведения перегородок между вентиляционными каналами и каналами газодымоходов, общество с ограниченной ответственностью "Альянсстрой" обязано было соблюдать технические требования к производству работ либо в силу абзаца третьего пункта 1 статьи 716 Гражданского кодекса Российской Федерации обязано было либо немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения содержащихся в проекте требований о способе исполнения работы.

Общество с ограниченной ответственностью "Альянсстрой", будучи профессиональным участником отношений в области выполнения строительных работ, не могло не располагать сведениями о требованиях, которые предъявляются к производимым им работам.

На подрядчика, как на лицо, профессионально действующее на рынке строительных (подрядных) услуг, закон возлагает обязанность предупредить заказчика о необходимости представления документации, проведения дополнительных работ с целью исключения неблагоприятных для заказчика последствий.

Ответчик как региональный оператор, обязанный контролировать качество оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации, также является профессиональным участником отношений в области выполнения строительных работ, в силу чего обязан был при осуществлении контроля за выполнением работ и приемки выполненных работ обеспечить выполнение подрядчиком требований Нормативной технической документации.

Довод ответчика и третьего лица о том, что обществом с ограниченной ответственностью «Альянссрой» 22.01.2018 устранялись недостатки выполненных работ, также судом принят быть не может, поскольку в подтверждение указанного довода не представлено каких-либо объективных доказательств, в том числе документов, содержащих виды и объемы таких работ.

Кроме этого, после указанной даты факты задувания котлов, свидетельствующие о наличии недостатков, также имели место.

Поскольку ответчик и третье лицо были поставлены в известность о наличии недостатков с 22.12.2017, в разумный срок указанные недостатки устранены не были, истец как управляющая организация, действующая в интересах собственников дома, правомерно приняла меры к устранению недостатков силами привлеченной организации.

Довод третьего лица о том, что газодымоходы являются частью газового оборудования, судом не принимается как не подтвержденный какими-либо объективными доказательствами.

Таким образом, суд находит установленным факт некачественного выполнения работ подрядной организацией, выполняющей по заказу некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области" работы в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, в части обустройства вентиляционных каналов и газодымоходов.

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (статья 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что истец извещал ответчика об обнаружении недостатков качества выполненных работ и предлагал устранить недостатки.

Размер расходов подтвержден выводами заключения эксперта от 13.06.2019, ответчиком не оспорен, судом принимается в заявленном размере.

Указанные расходы, с учётом уточнённых требований в сумме 25065 рублей суд признаёт убытками, подлежащими возмещению истца за счёт ответчика.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167- 171,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК "Жилсервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 25065 рублей убытков, 2000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                   Н.Ю. Авдеева