АРБИТРАЖНЫЙ СУД  РЕСПУБЛИКИ  КРЫМ 

улица А.Невского, дом 29/11, г. Симферополь, Республика Крым, 295000

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-10567/2017

г. Симферополь

22  мая   2018  года

Резолютивная часть решения оглашена  15.05.2018

Полный текст решения изготовлен  22.05.2018

Арбитражный суд Республики Крым  в составе судьи  Гайворонского В.И., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Товарищества собственников недвижимости «Героев Сталинграда 31» 

к ответчику МУП МОГО Симферополь Республики Крым «Железнодорожный жилсервис»

об обязании

при участии:

От истца – ФИО2, председатель правления, паспорт;

От ответчика – ФИО3, представитель по доверенности №2181 от 20.11.2017;

Обстоятельства дела: Истец  обратился в Арбитражный суд Республики Крым  с исковым заявлением, в котором обязать МУП «Железнодорожный Жилсервис» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ТСН «Героев Сталинграда 31» техническую документацию на МКД, расположенный по адресу: РК, 

<

...>, а также иную документацию по акту приема-передачи, подшитую, скрепленную печатью, пронумерованную, с описью передаваемых документов, а именно:

- Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета (паспорта) и сведения о проведении их ремонта, замены, проверки;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и не несущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости,  являющейся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

- проектная документация на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

- оригиналы решений собраний и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном жилом доме;

- план земельного участка;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на МКД;

- акты приемки жилого дома от строительной организации;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

- паспорта на жилой дом, земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- сметы, описи работ на текущий ремонт по МКД;

- акты технических осмотров вентиляции, системы водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции по МКД;

- отчет о выполнении Договора управления МКД с 2015 г. по 2017 г.

Ответчик иск не признает как несоответствующий законодательству. 

Рассмотрев материалы дела, суд, - 

 

УСТАНОВИЛ:

Между собственниками помещений в многоквартирном доме №31, расположенном по ул. Героев Сталинграда в г. Симферополь и МУП «Железнодорожный Жилсервис» 29 июня 2015 года заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым управляющая компания обеспечивала надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставляла коммунальные услуги собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

11.12.2016 г. собственниками помещений в многоквартирном доме №31по ул. Героев Сталинграда принято решение о создании Товарищества собственников недвижимости «Героев Сталинграда 31», в связи с чем, договорные отношения между МУП «Железнодорожный Жилсервис» и МКД №31 прекращены.

Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к которым отнесены непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (части 1, 2 статьи 44, части 1, 2, 3 статьи 161 ЖК РФ). Пункт 1 статьи 8 ГК РФ в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей называет договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Заключаемые в рамках отношений по управлению многоквартирными жилыми домами договоры регулируются нормами как жилищного, так и гражданского законодательства.

Пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в такомдоме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. 

Согласно пункту 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. 

В пункте 24 Правил N 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в пункте 26 Правил N 491 поименованы иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы (открытый перечень), в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 приведен состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия. 

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В процессе рассмотрения дела по акту приема-передачи, ответчик добровольно передал истцу следующую документацию:

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета (паспорта) и сведения о проведении их ремонта, замены, проверки;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и не несущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду;

- сметы, описи работ на текущий ремонт по МКД;

- акты технических осмотров вентиляции, системы водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения;

- отчет о выполнении Договора управления МКД с 2016 г. по 2017 г.

от получения которой истец ранее уклонился;

В остальной части требований необходимо отметить следующее:

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу данной процессуальной нормы и с учетом вышеизложенных норм материального права, в предмет доказывания по настоящему делу входит, в частности, установление факта передачи соответствующей документации на многоквартирный дом лицу, у которого она истребуется, и факт нахождения данной документации у него в настоящее время. 

Исходя из буквального толкования части 10 статьи 162 ЖК РФ, при рассмотрении настоящего спора установлению подлежит факт передачи соответствующей документации на многоквартирный дом лицу, у которого она истребуется, и факт нахождения данной документации у него в настоящее время, поскольку обязанность по изготовлению (восстановлению) отсутствующей технической документации, предусмотренной нормативными документами на многоквартирный дом, никогда не передавшейся для управления домом, и ее последующая передача другому лицу, осуществляющему управление жилым домом, законом прямо не предусмотрена.

Кроме того, в соответствии с п. 3.1.7.  договора управления МКД, ранее заключенного между сторонами, изготовление недостающей технической документации производится за счет средств собственников в многоквартирном доме по решению общего собрания, если без указанной технической документации невозможно либо затруднительно управление домом.

Поскольку отсутствовало решение общего собрания собственников МКД об изготовлении иной технической документации, на МУП «Железнодорожный Жилсервис» не может быть возложена обязанность по ее изготовлению для дальнейшей передачи.

Так, истцом не предоставлено суду доказательств того, что документация, связанная с постановкой МКД на кадастровый учет когда-либо передавалась ответчику, в связи с чем, на ответчика не может быть возложена обязанность по ее передаче.

В связи с вышеизложенным, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска. 

Оснований для возмещения судебных расходов согласно ст. 110 АПК РФ не имеется. 

На основании вышеизложенного, а также руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд  Республики Крым,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать полностью.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

              Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в  Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                      

               Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                            В.И. Гайворонский