АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-22363/19

12 декабря 2019 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   10 декабря 2019 г.

Полный текст решения изготовлен            12 декабря 2019 г.

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Палий Ю.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации г. Новочеркасска к муниципальному унитарному предприятию «Тепловые сети» г. Новочеркасска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

третье лицо: муниципальное унитарное предприятие  "Новочеркасские тепловые сети"

о взыскании 144736,36 руб.,

при участии:

от истца: не явился, 

от ответчика: ФИО2 доверенность от 09.12.2019,

от третьего лица: не явился,

установил:

Комитет по управлению имуществом Администрации г. Новочеркасска обратился в суд с заявлением к муниципальному унитарному предприятию «Тепловые сети» г. Новочеркасска о взыскании 144736,36 руб., из них: 135750,86руб.- задолженность, 8985,50руб. пеня по договорам №05/759, №10/275, №10/223, №08/421, №08/434, №05/863, №05/762.

Судом рассматриваются уточненные исковые требования о взыскании 136730руб., 9109,33руб. пени.

Представитель истца и третьего лица явку в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Ответчик в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд установил следующее.

Между Комитетом по управлению имуществом г. Новочеркасска и муниципальным унитарным предприятием «Тепловые сети» г. Новочеркасска были заключены договоры аренды земельного участка:

- № 05/759 аренды земельного участка с кадастровым номером 61:55:0011507:18, площадью 52 кв.м., находящегося по адресу 

<

...>. Срок договора установлен с 10.04.2008 г. по 09.04.2033;

- №10/275 аренды земельного участка с кадастровым номером 61:55:0011211:45, площадью 291 кв.м., находящегося по адресу 

<

...>. Срок договора установлен с 15.02.2010г. по 13.02.2035г;

- № 10/223 аренды земельного участка с кадастровым номером 61: 55: 0011311:46, площадью 888 кв.м. находящегося по адресу 

<

...>. Срок договора установлен с 12.05.2009 г. по 11.05.2034 г.;

- № 08/421 аренды земельного участка с кадастровым номером 61:55:0021511:8, площадью 464 кв.м., находящегося по адресу 

<

...>. Срок договора установлен с 10.04.2008 г. по 09.04.2033 г.;

- № 08/434 аренды земельного участка с кадастровым номером 61: 55:0021814:125, площадью 1225 кв.м. находящегося по адресу 

<

...>. Срок договора установлен с 10.04.2008 г. по 09.04.2008 г.;

№ 05/863 аренды земельного участка с кадастровым номером 61: 55: 020729:0003, площадью 5583, 00 кв.м. находящегося по адресу 

<

...>. Срок договора установлен с 27.08.2005 г. по 26.08.2008 г.;

- 05/762 аренды земельного участка с кадастровым номером 61: 55: 02 07 28:0006, площадью 517,00 кв.м. находящегося по адресу 

<

...>. Срок договора установлен с 01.08.2005 г. по 31.07.2008 г.;

Пунктом 5.2 договоров аренды предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы, в соответствии с которым арендатор оплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату расчета пени за каждый календарный день просрочки.

Арендная плата вносится равными долями ежемесячно не позднее 20 числа отчетного месяца и начисляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка (п.п. 3.2., 3.3 договора №05/759).

На участке имеются нежилые строения общей площадью 24,4кв.м. (1.2 договора №05/759).

В результате нарушений условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок по договору от 18.08.2005 г. № 05/759 за период с 01.10.2017г. по 31.03.2019 г. в размере 968,20 руб. из них: задолженность по арендной плате – 908, 10 руб., пени за просрочку платежей-60,10 руб.

Арендная плата вносится равными долями ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца и начисляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка (п.п. 3.2., 3.3 договора №10/275).

На участке имеются нежилые строения общей площадью 112,2кв.м. (1.2 договора №05/759).

В результате нарушений условий договора аренды за должником образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок по договору от 20.04.2010 г. №10/275 за период с 01.10.2017г. по 31.03.2019 г. в размере 9379,24 руб. из них: задолженность по арендной плате - 8796,96 руб., пени за просрочку платежей - 582,28 руб.

Арендная плата вносится равными долями ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца и начисляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка (п.п. 3.2., 3.3 договора №10/223).

На участке имеется котельная площадью 888кв.м. (1.2 договора №10/223).

В результате нарушений условий договора аренды, за должником образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок по договору от 11.06.2009 г. №10/223 за период с 01.10.2017г. по 31.03.2019 в размере 29802,03 руб. из них: задолженность по арендной плате - 27951,86 руб., пени за просрочку платежей -1850,17 руб.

Арендная плата вносится равными долями ежемесячно не позднее 20 числа отчетного месяца и начисляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка (п.п. 3.2., 3.3 договора №08/421).

На участке имеются нежилые строения общей площадью 234,8кв.м. (1.2 договора №08/421).

В результате нарушений условий договора аренды, за должником образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок по договору от 18.07.2008 г. №08/421 за период с 01.10.2017г. по 31.03.2019 г. в размере 13016,53 руб. из них: задолженность по арендной плате-12208,0 руб., пени за просрочку платежей - 808,10 руб.

Арендная плата вносится равными долями ежемесячно не позднее 20 числа отчетного месяца и начисляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка (п.п. 3.2., 3.3 договора №08/434).

На участке имеются нежилые строения общей площадью 359,2кв.м. (1.2 договора №05/759).

В результате нарушений условий договора аренды, за должником образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок по договору от 18.07.2008 г. № 08/434 за период с 01.10.2017г. по 31.03.2019 г. в размере 32533,68 руб. из них: задолженность по арендной плате – 30513,94 руб.; пени за просрочку платежей - 2019,74 руб.

Арендная плата вносится равными долями ежемесячно не позднее 20 числа отчетного месяца и начисляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка (п.п. 3.2., 3.3 договора №05/863).

На участке имеются нежилые строения общей площадью 554,7кв.м. (1.2 договора №05/863).

В результате нарушений условий договора аренды, за должником образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок по договору от 08.09.2005 г. №05/863 за период с 01.10.2017г. по 31.03.2019 г. в размере 49186,61 руб. из них: задолженность по арендной плате - 46133,02 руб., пени за просрочку платежей 3053,59 руб.

Арендная плата вносится равными долями ежемесячно не позднее 20 числа отчетного месяца и начисляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка (п.п. 3.2., 3.3 договора №05/762).

На участке имеются нежилые строения общей площадью 247,1кв.м. (1.2 договора №05/762).

В результате нарушений условий договора аренды, за должником образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок по договору от 24.08.2005 г. №05/762 за период с 01.10.2017г. по 31.03.2019 г. в размере 9850,07 руб. из них: задолженность по арендной плате - 9238.55 руб., пени за просрочку платежей — 611,52 руб.

29.10.2018 истцом в адрес ответчика направлена претензия №457 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением арендатором условий договора аренды Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Произведенный расчет арендной платы соответствует действующему законодательству, условиям договоров, доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено, ответчиком представленный расчет арендной платы не оспорен, в связи с чем, размер арендной платы, приведенный истцом в расчете, в общей сумме принимается судом как надлежащий. 

В этой связи требования истца о взыскании задолженности по договору в общей сумме 136730 руб. подлежат удовлетворению (уточненные требования).

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика за нарушение сроков внесения арендной платы пени в общей сумме 9109,33руб. (уточненные требования).

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

Расчет суммы пени произведен истцом с учетом пункта 5.2 договоров, согласно которому за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчиком требование о взыскании неустойки не оспорено, о снижении размера неустойки не заявлено.

Доказательств погашения указанной суммы пени ответчиком также не представлено. 

Произведенный истцом расчет проверен судом и признан верным.

Факт просрочки установлен судом, доказательств внесения арендной платы в материалы дела не представлено. В этой связи суд считает требования о взыскании пени обоснованными.

            Возражения ответчика против удовлетворения исковых требований сводятся к тому, что он передал объекты недвижимости, находящиеся на спорных земельных участках третьему лицу, муниципальному унитарному предприятию "Новочеркасские тепловые сети".

           Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что право хозяйственного ведения было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за ответчиком, что подтверждается свидетельствами (т.1 л.д.149-155). 

            Нежилые помещения (котельные), расположенные по следующем адресам: ул. Московская, 6в; ул. Мацоты С.В., 51а; ул. Дачная, За; пер. Скрябина, 6г; ул. Петрова,23/2, ул. Макаренко, За, ул. Чехова,24в  в г. Новочеркасске были переданы третьему лицу по акту приема-передачи от 21.02.2019.

Согласно ч.1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (ч.2 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором (ч.3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (ч.4 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то  право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых.

Право хозяйственного ведения на движимые вещи в соответствии со                             статьей 299 Гражданского кодекса Российской Федерации  возникает у унитарного предприятия с момента фактической передачи этих вещей, если иное не установлено законом или решением самого собственника. На недвижимые вещи право хозяйственного ведения возникает у унитарного предприятия с момента государственной регистрации этого права.

С момента государственной регистрации вещного права третьего лица на объекты недвижимости, расположенные на спорных земельных участках, к нему в силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации перешло право пользования участками, занятыми этими объектами и необходимыми для их использования.

Из материалов дела видно, что за ответчиком было зарегистрировано право хозяйственного ведения на объекты недвижимости, которые находятся на спорных земельных участках. Однако, доказательств прекращения права хозяйственного ведения ответчиком суду в материалы дела не представлено.

В письме от 14.03.2019 №57.1.4/2035 к третьему лицу ответчик указал, что  строения,  находящиеся на данных участках находятся в хозяйственном  ведении  у  МУП  «Тепловые  сети» г Новочеркасска, также испрашиваемые земельные участки обременены арендой МУП  «Тепловые  сети» г Новочеркасска.

Таким образом, исходя из смысла ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеназванного Постановления ответчик обязан уплачивать арендную плату истцу до погашения записи, а не до момента передачи спорных объектов.

Кроме того, ответчик указывает, что эксплуатация котельных относится к лицензируемому виду деятельности и заключение договоров аренды на земельные участки, расположенные по адресам Московская, 6в., ул. Мацоты С.В., 51а., ул. Дачная,3а., пер. Скрябина,6г., ул. Петрова,23/2, ул. Макаренко,36а, ул. Чехова,24 в г. Новочеркасске необходимо для осуществления производственной деятельности МУП "НТС".

Вместе с тем, данный довод не отменяет положения Гражданского кодекса Российской Федерации о переходе прав на землю с момента регистрации права собственности на объект недвижимости, установленные ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Иные доводы судом не принимаются во внимание, поскольку при взыскании арендной платы по договорам аренды земельных участков под объекты недвижимого имущества имеет значение только момент государственной регистрации, прекращения либо перехода права собственности, однако доказательств того, что в спорный период права были прекращены в материалы дела, не представлено.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Тепловые сети» г. Новочеркасска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации г. Новочеркасска 136 730 руб. долга, 9 109,33 руб. пени, всего 145 839,33 руб.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Тепловые сети» г. Новочеркасска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 5 375 рублей государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяЮ.А. Палий