﻿

 

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А57-18444/2020

г. Саратов

29 ноября 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена «22» ноября 2021 года

Полный текст постановления изготовлен «29» ноября 2021 года 

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Батыршиной Г.М., 

судей Грабко О.В., Самохваловой А.Ю.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Анохиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Двенадцатого арбитражного апелляционного суда апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания ЖБК-3» Леонтьева Александра Юрьевича

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 14 октября                    2021 года по делу № А57-18444/2020 (судья Котова Л.А.)

по заявлению Нуралиевой Светланы Римовны о включении в реестр требований участников строительства

в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания ЖБК-3» (413116, г. Энгельс, пр-т Строителей, д. 26Б, ОГРН 1106449004408, ИНН 6449058529) несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании до перерыва:

Нуралиевой Светланы Римовны – лично, паспорт представлен,

представителя публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» - Куспицы Александра Федоровича, действующего на основании доверенности от 14.10.2021№ 08-2/85,

представителя Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области - Куспицы Александра Федоровича, действующего на основании доверенности от 11.01.2021 № 48, 

при участии в судебном заседании после перерыва:

Нуралиевой Светланы Римовны – лично, паспорт представлен,

представителя публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» - Куспицы Александра Федоровича, действующего на основании доверенности от 14.10.2021№ 08-2/85,

представителя Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области - Куспицы Александра Федоровича, действующего на основании доверенности от 11.01.2021 № 48,

представителя конкурсного управляющего ЗАО «ПП ЖБК-3» Храмова Д.В. - Третьякова Романа Вадимовича, действующего на основании доверенности от 14.01.2021,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 18.03.2021 (резолютивная часть от 11.03.2021) по делу №А57-18444/2020 должник - ООО «СК ЖБК-3» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год.

При банкротстве должника - ООО «СК ЖБК-3» применены правила параграфа 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - «Банкротство застройщиков». Конкурсным управляющим ООО «СК ЖБК-3» утвержден Леонтьев Александр Юрьевич.

В Арбитражном суде Саратовской области рассматривалось в порядке разрешения разногласий заявление Нуралиевой С.Р. о включении в реестр требований участников строительства, согласно которому заявитель просит:  признать обоснованным и включить в реестр требований участников строительства должника - ООО «СК ЖБК-3» требование Нуралиевой С.Р. о передаче жилого помещения: трехкомнатной квартиры №218, расположенной на 2 этаже, блок-секции «Г», проектной площадью 70,13 кв.м., общей жилой площадью 67,25 кв.м., по адресу: Саратовская обл., г. Саратов, Волжский район, Усть-Курдюмский тракт, дом №5 по генплану, оплаченной стоимостью 1210500,00 руб.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 14.10.2021 признано обоснованным и включено в реестр требований участников строительства должника - ООО «СК ЖБК-3» требование Нуралиевой С.Р. о передаче жилого помещения: трехкомнатной квартиры №218, расположенной на 2 этаже, блок-секции «Г», проектной площадью 70,13 кв.м., общей жилой площадью 67,25 кв.м., по адресу: Саратовская обл., г. Саратов, Волжский район, Усть-Курдюмский тракт, дом №5 по генплану, с указанием следующих сведений:

-	размер исполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения – 1210500,00 руб.,

-	неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, не имеются,

-	о жилом помещении (в том числе его площади), являющимся предметом договора, предусматривающим передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника - ООО «СК ЖБК-3» требования Нуралиевой С.Р. в размере 893400,00 руб.- убытки в виде реального ущерба.

Конкурсный управляющий ООО «СК ЖБК-3» Леонтьев А.Ю. не согласился с принятым судебным актом и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Саратовской области от 14.10.2021 по делу № А57-18444/2020 отменить, отказать Нуралиевой С.Р. во включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований участников строительства требований.

В обоснование апелляционной жалобы указано, что договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в отношении квартиры № 218 заключен с ООО «Ксиан»; в соответствии с п.п. 5.9, 5.12 договора о совместной деятельности, заключенного между ООО «Ксиан», ООО «СК ЖБК-3» и ЗАО «ПП ЖБК-3» в отношении строительства и ввода в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома, после ввода объекта в эксплуатацию каждая сторона самостоятельно передает привлеченным инвесторам жилые и нежилые помещения по актам приема-передачи; при осуществлении совместной деятельности стороны продолжают самостоятельно вести раздельный бухгалтерский учет (п. 4.1 договора о совместной деятельности).

В судебном заседании Нуралиева С.Р. против доводов апелляционной жалобы возражала, просила оставить обжалуемое определение без изменения.

Представитель конкурсного управляющего ЗАО «ПП ЖБК-3» Храмова Д.В. в судебном заседании вопрос об удовлетворении апелляционной жалобы оставил на усмотрение суда. 

В судебном заседании представитель публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области поддержал доводы  апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства путем направления определения, выполненного в форме электронного документа, в соответствии со статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступ.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных и не явившихся в судебное заседание.  

Согласно статье 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 22.11.2021 до 10 час. 00 мин. по местному времени (МСК + 1).

Конкурсный управляющий ООО «Ксиан» Севостьянов О.Н. в отзыве на апелляционную жалобу, в уточненном отзыве вопрос об удовлетворении апелляционной жалобы оставил на усмотрение суда, а также просил рассмотреть апелляционную жалобу в его отсутствие. Суд апелляционной инстанции удовлетворил заявленное ходатайство.

Конкурсным управляющим ООО «СК ЖБК-3» Леонтьевым А.Ю. заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела соглашений о совместной деятельности, заключенных между ООО «Ксиан», ООО «СК ЖБК-3» и ЗАО «ПП ЖБК-3» в отношении строительства и ввода в эксплуатацию жилых домов № 1 и № 5, а также ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие конкурсного управляющего Леонтьева А.Ю. Суд апелляционной инстанции удовлетворил заявленные ходатайства, приобщил к материалам дела представленные документы.

Законность и обоснованность принятого определения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 266-272 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к следующему.

В соответствии со статьями 32 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом с особенностями, предусмотренными законодательством, регулирующим вопросы несостоятельности (банкротства). 

Как следует из материалов дела, 16.12.2016 между ООО «Ксиан» (Сторона-1), ООО «СК ЖБК-3» (Сторона-2) и ЗАО «ПП ЖБК-3» (Сторона-3), в соответствии с заключенным ранее Соглашением от 30.06.2014, заключен Договор № 3 о совместной деятельности.

Согласно п. 1.1 данного договора стороны договорились объединить свои вклады и усилия и совместно действовать без образования юридического лица с целью совместного строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (от 9-ти надземных этажей и выше) со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Саратов, Волжский район, Усть-Курдюмский тракт (дом №5 по ген. плану, блок-секции «А», «Б», «В», «Г», «Д», «Е»), именуемый далее «Объект №3», сетей ресурсоснабжения, а также реализации жилых и нежилых помещений в нём.

Из п. 2.1.1. следует, что для осуществления совместной деятельности Сторона-1 обязуется внести в качестве вклада в общее имущество 0,9 доли в праве аренды на земельный участок с кадастровым номером 64:48:000000:229100 в соответствии с п.1.4. Договора №3. 

Для осуществления совместной деятельности Сторона-3 обязуется внести в качестве вклада в общее имущество 0,05 доли в праве аренды на земельный участок в соответствии с п. 1.4. договора №3. Обеспечить своевременную оплату арендной платы за земельный участок в части 0,05 доли, внесенной в качестве вклада в совместную деятельность. Осуществлять поставку необходимых материалов, конструкций, комплектующих изделий, соответствующих проектной документации, обеспечив их транспортировку и погрузку - выгрузку. Все поставляемые материалы и оборудование должны иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество. Поставка осуществляется в объёме, согласованном со Стороной-2 (пп. 2.3.1. - 2.3.3. Договора №3).

Согласно п. 4.1. - 4.2. договора при осуществлении совместной деятельности стороны продолжают самостоятельно вести раздельный бухгалтерский учёт. Ведение общих дел осуществляется каждой стороной без доверенности в части своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором № 3. В отношениях с третьими лицами при совершении сделок по реализации жилых и нежилых помещений, полномочия стороны совершать сделки от имени всех сторон удостоверяются доверенностью, выданной ему остальными сторонами.

Из пп. 5.1. - 5.2. Договора № 1 следует, что 	результатом совместной деятельности сторон должен стать законченный строительством (в соответствии с проектной документацией) и сданный в эксплуатацию Объект №3. Распределение результата совместной деятельности в виде конкретных жилых и нежилых помещений в Объекте №3 производится по соглашению сторон в следующих долях:

-	Стороне-1 – 22,5% от общей площади помещений в доме;

-	Стороне-2 – 38,75% от общей площади помещений в доме;

-	Стороне-3 – 38,75% от общей площади помещений в доме.

Полномочия стороны при реализации жилых и нежилых помещений удостоверяются доверенностью, выданной ей остальными сторонами (п. 5.5.).

21.12.2016 между Стороной-1, Стороной-2 и Стороной-3 заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № 3 о совместной деятельности от 06.12.2016 с целью распределения конкретных жилых помещений в многоквартирном доме.

13.12.2018 между Стороной-1, Стороной-2 и Стороной-3 заключено дополнительное соглашение об изменении условий дополнительного соглашения №1 от 21.12.2016 к Договору №3 о совместной деятельности от 06.12.2016. 

20.11.2018 между ООО «Ксиан» (Застройщик-1), ООО «СК ЖБК-3» (Застройщик-2), ЗАО «ПП ЖБК-3» (Застройщик-3), именуемые в дальнейшем «Застройщики» и ООО «Вектор» (участник долевого строительства) заключен договор №54/5 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: г.Саратов, Волжский район, Усть-Курдюмский тракт, дом №5 по генплану. Разрешение   на   строительство  №64RU   64304000-317-2016   от  21.12.2016   выдано Администрацией МО «Город Саратов» ООО «Ксиан», ООО «СК ЖБК-3», ЗАО «ПП ЖБК-3» на строительство объекта капитального строительства - многоквартирного дома по адресу: г.Саратов, Волжский район, Усть-Курдюмский тракт, дом №5 по генплану, расположенный на участке общей площадью  14644 кв.м.  с кадастровым номером 64:48:000000:229100.

В соответствии с данным договором участник долевого строительства принимает обязательства в части финансирования строительства квартир:

№ 5, общей площадью 51,81 кв.м., с 3-ой лоджией площадью 2,89 кв.м., расположенной на 1-м этаже, блок секции «А», состоящей из 2-х жилых комнат,

№ 8, общей площадью 31,96 кв.м., с 1 -ой лоджией площадью 2,38 кв.м., расположенной на 2-м этаже, блок секции «А», состоящей из 1-й жилой комнаты,

№ 107, общей, площадью 67,22 кв.м., с 1-ой, лоджией площадью 2,88 кв.м., расхоложённой на 9-м этаже, блок секции «Б», состоящей из 3-х жилых комнат,

№ 136, обшей площадью 67,07 кв.м., с 1-ой лоджией площадью 3,27 кв.м., расположенной на 2-м этаже, блок секции «В», состоящей из 3-х жилых комнат,

№ 202, общей площадью 32,71 кв.м., с 1-ой лоджией площадью 2,44 кв.м., расположенной на 10-м этаже, блок секции «В», состоящей из 1-й жилой комнаты.

№ 218, общей площадью 67,25 кв.м., с 1-ой лоджией площадью 2,88 кв.м., расположенной на 2-м „этаже, блок секции «Г», состоящей из 3-х. жилых, комнат,

№ 248, общей площадью 67,25 кв.м., с 1-ой лоджией площадью 2;88 кв.м., расположенной на 8-м этаже, блок секции «Г», состоящей из 3-х жилых комнат,

№ 308, общей площадью 67,25 кв.м., с 1-ой лоджией площадью 2,88 кв.м., расположенной на 10-м этаже, блок секции «Д», состоящей из 3-х жилых комнат.

Согласно пункту 3.1 договора участия в долевом строительстве цена договора составляет 8145360,00 руб., в том числе, квартиры №218 - 1210500,00 руб., и уплачивается в соответствии с пунктом 3.2 Договора.

Из пункта 3.2 договора следует, что участник долевого строительства осуществляет оплату путем внесения указанной суммы в кассу Застройщика-1, либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика-1.

ООО «Вектор» произвело оплату «Застройщику-1» - ООО «Ксиан» в полном объеме по двум договорам на общую сумму 27329940,00 руб., в том числе:

-	по договору № 61 от 20.11.2018 в размере 19 184 580,00 руб.,

-	по договору № 54/5 от 20.11.2018 в размере 8 145 360,00 руб.

Способ оплаты: 1) путем проведения взаимозачета встречных денежных требований на основании Акта зачета однородных встречных требований от 18.01.2019 года, заключенного между ООО «Вектор» и ООО «Ксиан» (Застройщик-1), на сумму 27 298 005,35 руб., 2) путем оплаты на расчетный счет ООО «Ксиан» платежным поручением № 43 от 07.02.2019 на сумму 31934,65 руб.

В счет исполнения обязательств ООО «Вектор» перед «Застройщиком-1» ООО «Ксиан» по Акту зачета от 18.01.2019, были приняты встречные обязательства ООО «Ксиан» перед ООО «Вектор» на общую сумму 27 298 005,35 руб. по его обязательствам:

1) по договору займа № 6 от 25.06.2014 на сумму 11184 394,53 руб., в том числе: сумма займа 6 000000,00 руб. и сумма процентов за период с 25.06.2014 по 11.12.2018 - 5184394,53 руб. Существование встречного требования подтверждается договором займа № 6 от 25.06.2014, дополнительными соглашениями от 31.03.2015, от 28.03.2016, от 06.12.2016, от 28.12.2017, платежным поручением № 2 от 27.06.2014 оплаты суммы займа 6000000,00 руб.;

2) по договору займа № 7 от 15.07.2014 на сумму 5585293,14 руб., в том числе: сумма займа 3000000,00 руб. и сумма процентов за период с 15.07.2014 по 11.12.2018 - 2585293,14 руб. Существование встречного требования подтверждается договором займа № 7 от 15.07.2014, дополнительными соглашениями от 31.03.2015, от 28.03.2016, от 06.12.2016, от 28.12.2017, платежным поручением № 15 от 17.07.2014 оплаты суммы займа 3000000,00 руб.;

3) по договору займа №8 от 24.07.2014 на сумму 7443375,29 руб., в том числе: сумма займа 4 000000,00 руб. и сумма процентов за период с 24.07.2014 по 11.12.2018 3443375,29 руб. Существование встречного требования подтверждается договором займа № 8 от 24.07.2014, дополнительными соглашениями от 31.03.2015, от 28.03.2016, от 06.12.2016, от 28.12.2017, платежным поручением № 16 от 25.07.2014 оплаты суммы займа 4000000,00 руб.;

4) по договору займа б/н от 22.04.2014 (задолженность ООО «Ксиан» перед ООО «СК ЖБК-3») на основании договора уступки права требования (цессии) № 52 от 19.11.2018 задолженность ООО «Ксиан» была передана в пользу ООО «Вектор» на сумму 3084942,39 руб. Существование встречного требования подтверждается договором займа б/н от 22.04.2014, платежным поручением №923 от 24.04.2014 оплаты суммы займа 20000000,00 руб., договором цессии № 52 от 19.11.2018. Приобретенное право требования по договору цессии № 52 от 19.11.2018 было оплачено ООО «Вектор» в пользу уступающей стороны ООО «СК ЖБК-3» путем передачи векселя на сумму 2200000,00 руб. по соглашению от 14.12.2018 и оплаты денежных средств в сумме 884942,39 руб. платежным поручением №92 от 29.03.2019 в пользу ООО «Группа компаний ЖБК-3», которое приобрело право требования оплаты от ООО «Вектор» по договору цессии №52 от 19.11.2018 на основании договора цессии №206 от 29.03.2019.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре и сведениями, предоставленными филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области».

28.02.2020 между ООО «Вектор» и Нуралиевой С.Р. (Принимающая сторона) заключен договор №д5/13 уступки права требования, согласно которому Передающая сторона передает, а Принимающая сторона принимает на себя имущественное право требования «Застройщику-1» - ООО «Ксиан», «Застройщику-2» - ООО «Строительная компания ЖБК-3», «Застройщику-3» - ЗАО «Производственное предприятие ЖБК-3» передачи в собственность объекта долевого строительства: квартира №218, общей площадью 67,25 кв.м., с 1 -ой лоджией площадью 2,88 кв.м., расположенной на 2 этаже, блок секции «Г», состоящей из 3-х жилых комнат, в строящемся доме №5 по генплану, по адресу: г.Саратов, Волжский район, Усть-Курдюмский тракт, расположенном на земельном участке общей площадью 14644 кв.м., кадастровым номером 64:48:000000:229100.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре и доказательствами, представленными в дело.

Договор является возмездным и за уступку права требования квартиры, Принимающая сторона производит расчет с Передающей стороной в размере 1450000,00 руб.

Согласно пункту 2.2. оплата по настоящему договору производится в следующем порядке:

-	250 000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек «Принимающая сторона» уплачивает «Передающей стороне» за счет собственных средств после государственной регистрации настоящее договора в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации путем перечисления денежных средств на расчетный счет «Передающей стороны».

-	1200 000 (Один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек «Принимающая сторона: оплачиваются в течение 5 дней с момента государственной регистрации настоящего договора за счет кредитных средств, получаемых «Принимающей стороной» в Публичном акционерное обществе «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения №8622 в соответствии с Кредитным договором № 156855 от 10.03.2020 года, заключенным в г. Саратове (далее именуемым Кредитный Договор) между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и - Нуралиевой Светланой Римовной и Нуралиевым Маратом Каигалиевичем.

В соответствии с пунктом 2.3.2. перечисление денежных средств Передающей стороне в счет оплаты уступки права требования на Объект недвижимости к Заемщику/Созаемщику (ам) и к иным лицам (при наличии), а также государственной регистрации ипотеки имущественного права в силу закона в пользу Банка.

Нуралиевой С.Р. в материалы дела представлено платежное поручение №123909 от 18.03.2020 на сумму 1450000,00 руб.

В обоснование заявления Нуралиева С.Р. указывает на получение уведомления от конкурсного управляющего ООО «СК ЖБК-3» об отказе во включении в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений.

Нуралиева С.Р., полагая, что ее права нарушены, обратилась в суд с заявлением о включении в реестр требований участников строительства должника.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявление Нуралиевой С.Р., исходил из особенности настоящего дела, где застройщиком являются три юридических лица, конкурсное производство в отношении которых введено в разное время, и что в реестр ООО «Ксиан» и ЗАО «ПП ЖБК-3» уже включены требования Нуралиевой С.Р. как участника строительства, с установлением суммы убытка в виде реального ущерба в размере 893400,00 руб., в реестр денежных требований ООО «СК ЖБК-3» должна быть включена стоимость убытка в виде реального ущерба перед Нуралиевой С.Р. в размере 893400,00 руб. 

Повторно исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В соответствии с Федеральным законом от 25.12.2018 № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 25.12.2018 № 478-ФЗ) в параграф 7 главы 9 «Банкротство застройщиков» Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» внесены изменения; Федеральный закон от 25.12.2018 № 478-ФЗ вступил в силу со дня его официального опубликования (25.12.2018).

В силу пункта 3 статьи 8 Федерального закона от 25.12.2018 № 478-ФЗ положения параграф 7 главы 9 «Банкротство застройщиков» в редакции настоящего Федерального закона, применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

В соответствии со статьями 201.1, 201.7 Закона о банкротстве требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства.

При этом в силу пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 25.12.2018 № 478-ФЗ до утверждения в установленном Законом о банкротстве порядке федерального стандарта о правилах ведения реестра требований участников строительства требования участников строительства как о передаче жилых помещений, так и о передаче машино-мест и нежилых помещений включаются в реестр требований о передаче жилых помещений с учетом очередности, предусмотренной указанным Федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

На основании подпунктов 1 и 2 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований участников строительства включаются следующие сведения: 1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; 2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость не переданного имущества, указанная в таком договоре).

Лицом, участвующим в настоящем деле о банкротстве застройщика, является Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», который принимает активное участие в делах о банкротстве застройщиков, в том числе в мероприятиях по завершению строительства объектов незавершенного строительства, в отношении которых привлекались средства участников долевого строительства, либо компенсационных выплат в случае нерентабельности завершения строительства.

Фонд является лицом, участвующим в деле о банкротстве застройщика, производство по делу о банкротстве которого возбуждено до дня вступления в силу Федерального закона от 25.12.2018 года №478-ФЗ, вне зависимости от факта уплаты таким застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Из материалов дела следует, что каждая из сторон – Застройщиков находится в процедуре банкротства, у каждой из сторон свой реестр требований участников строительства, исходя из определения долей участников инвестиционной деятельности, в соответствии с п. 5.2. Договора № 3 о совместной деятельности от 06.12.2016. 

Вместе с тем, судом установлено, и Нуралиева С.Р. не отрицала тот факт, что в реестр ООО «Ксиан» включены ее требования  как участника строительства.

Поскольку материалами дела установлено, что договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключен ООО «Вектор» (впоследствии Нуралиевой С.Р.) с ООО «Ксиан», оплата ООО «Вектор» произведена ООО «Ксиан».

Кроме того, как следует из п.1 дополнительного соглашения от 13.12.2018 об изменении условий дополнительного соглашения №1 от 21.12.2016 к Договору №3 о совместной деятельности от 06.12.2016, квартира № 218, право которой зарегистрировано за  Нуралиевой С.Р., входит в состав доли Стороны-1 (ООО «Ксиан») и включена в реестр требований участников строительства ООО «Ксиан».

При данных обстоятельствах, конкурсный управляющий ООО «СК ЖБК-3» Леонтьев А.Ю. правомерно отказал Нуралиевой С.Р. во включении в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений, поскольку квартира № 218 не входит в долю ООО «СК ЖБК-3», не включена в конкурсную массу ООО «СК ЖБК-3», соответственно, требование о передаче указанной квартиры не может быть включено в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений ООО «СК ЖБК-3». 

Следовательно, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения заявления Нуралиевой С.Р.

Поскольку материалами дела установлено, что требования Нуралиевой С.Р. включены в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений ООО «Ксиан», права участника долевого строительства не нарушены отказом конкурсного управляющего ООО «СК ЖБК-3» во включении в реестр требований участников строительств должника.

Таким образом, оценив указанные выше обстоятельства, в их совокупности, апелляционный суд пришел к выводу, что в удовлетворении заявления Нуралиевой С.Р. о включении в реестр требований участников строительства должника – ООО «СК ЖБК-3» требования Нуралиевой С.Р. о передаче жилого помещения следует отказать.

Согласно пункту 3 абзаца 4 статьи 272 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить определение суда первой инстанции полностью или в части и разрешить вопрос по существу. 

На основании изложенного, обжалуемое определение подлежит отмене с принятием по делу нового судебного акта. 

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 14 октября 2021 года по делу № А57-18444/2020 отменить. Принять новый судебный акт.

В удовлетворении заявления Нуралиевой Светланы Римовны о включении в реестр требований участников строительства должника – общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания ЖБК-3» требования Нуралиевой Светланы Римовны о передаче жилого помещения: трехкомнатной квартиры №218, расположенной на 2 этаже, блок-секции «Г», проектной площадью 70,13 кв.м., общей жилой площадью 67,25 кв.м., по адресу: Саратовская обл., г. Саратов, Волжский район, Усть-Курдюмский тракт, дом №5 по генплану, отказать.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в кассационном порядке в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции, принявший определение.

 

Председательствующий судья						Г.М. Батыршина 

 

Судьи										О.В. Грабко

 

А.Ю. Самохвалова