АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, 

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-9019/2017

01 июня 2017 года

г. Екатеринбург

  Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2017 года  

Полный текст решения изготовлен 01 июня 2017 года. 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи М.Л. Сергеевой  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.А.  Харченко, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению  товарищества собственников жилья "МОСКОВСКАЯ 66" (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью "СТРОЙУНИВЕРСАЛ" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании 260 206,85 руб., при участии в судебном заседании 

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 17.01.2017,  от ответчика: представитель не явился.  

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не  заявлено.  

Истец обратился в Арбитражный суд с исковым заявлением, в котором  просит взыскать с ответчика задолженность в размере 260206 рублей 85 копеек.  

Ответчик представил отзыв, с исковыми требованиями не согласен,  указывает, что истец взыскивает сумму долга по квартире № 328 за период с  августа 2015 г. по апрель 2016 г., однако данная квартира была продана  15.01.2016 г., о чем свидетельствует договор купли-продажи от 15.01.2016 г.  

Истец взыскивает сумму долга по квартире № 329 за период с августа 2015 г.  по сентябрь 2016 г., однако данная квартира была продана 23.09.2016 г., о чем  свидетельствует договор купли-продажи от 23.09.2016 г., а ранее был составлен  предварительный договор от 14.07.2014 г. В отношении Ответчика введена  процедура наблюдения на основании Определения суда от 13.12.2016 г.  

В предварительном судебном заседании истец уточнил исковые  требования, просит взыскать с ответчика задолженность в размере 256316  рублей 66 копеек.  

Суд с согласия истца и при отсутствии возражений ответчика против  рассмотрения дела без его участия признал дело подготовленным к судебному  

разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл  заседание суда в первой инстанции.  

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество Собственников Жилья «Московская 66» осуществляет  деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по  адресу: 

<

...>. ООО «Стройуниверсал» являлся  собственником жилых помещений (квартиры № 328, квартиры № 329),  расположенных в указанном многоквартирном доме.  

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ,  собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в  многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности  общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или  внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.  

Согласно статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности  обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных  платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию  и сохранению.  

Пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники  помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет  собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей  собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном  доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей  площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы  на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем  внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1 ст. 158 ЖК  РФ).  

ООО «Стройуниверсал» не в полном объеме оплачивал жилищно- коммунальные услуги в результате чего образовалась задолженность по оплате  за жилое помещение и коммунальные услуги:  

- Квартира № 328 - долг в размере 68 760,26 рублей (период  задолженности с августа 2015 года по апрель 2016 года);  

- Квартира № 329 - долг в размере 191 446,59 рублей (период  задолженности с августа 2015 года по сентябрь 2016 года).  

Общая сумма задолженности составляет 260 206,85 рублей.  Задолженность не погашена.  

Размер задолженности, превышает сумму 2 месячных размеров платы за  услуги.  

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник  жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное  помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений  в соответствующем многоквартирном доме.  

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового  оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Всесторонне исследовав и оценив в соответствии со статьями 65, 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документы,  имеющиеся в материалах дела, суд находит требования истца обоснованными и  подлежащими удовлетворению.  

Ответчик указывает, что истец взыскивает сумму долга по квартире №  328 за период с августа 2015 г. по апрель 2016 г., однако данная квартира была  продана 15.01.2016 г., о чем свидетельствует договор купли-продажи от  15.01.2016 г. Истец взыскивает сумму долга по квартире № 329 за период с  августа 2015 г. по сентябрь 2016 г., однако данная квартира была продана  23.09.2016 г., о чем свидетельствует договор купли-продажи от 23.09.2016 г., а  ранее был составлен предварительный договор от 14.07.2014 г.  

Как указал истец, по помещению № 329 было произведено начисление  платы за услуги за период с августа 2015 по 23.09.2016 – то есть по момент  перехода права собственности на жилое помещение по договору купли- продажи от 23.09.2016 в сумме 191446 рублей 59 копеек. В отношении  помещения № 328 по причине несвоевременного предоставления документов о  переходе права собственности на жилое помещение была излишне начислена  сумма в размере 3890 рублей 19 копеек. Соответственно взысканию подлежит  сумма задолженности в размере 64870 рублей 07 копеек за период август 2015 –  15.01.2016 – то есть по момент перехода права собственности на жилое  помещение путем заключения договора купли-продажи.  

Таким образом, общая сумма задолженности составляет 256316 рублей 66  копеек.  

При таких обстоятельствах требования истца заявлены обоснованно и в  соответствии со ст.ст. 309, 310, 454, 781 Гражданского кодекса Российской  Федерации подлежат удовлетворению в сумме 256316 рублей 66 копеек.  

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в  деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить. 

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  "СТРОЙУНИВЕРСАЛ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  товарищества собственников жилья "МОСКОВСКАЯ 66" (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 256316 рублей 66 копеек.  

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  "СТРОЙУНИВЕРСАЛ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  товарищества собственников жилья "МОСКОВСКАЯ 66" (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) в возмещение расходов по уплате государственной  пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 8204 рубля  00 копеек.  

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В  случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не  изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления  арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного  производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение  месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной  инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная  жалоба также может быть подана посредством заполнения формы,  размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет»  http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства  информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно  получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда  http://17aas.arbitr.ru.  

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа  канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел»  в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату,  исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по  юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о  вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о  выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление  должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в  документе «Дополнение».  

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит  апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке  упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после  вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная  

информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья М.Л. Сергеева