АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А48-6692/2018

г. Орел

27 ноября 2018 года

Резолютивная часть оглашена 23.11.18

Решение в полном объёме изготовлено 27.11.18

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Парфеновой Л.П., при ведении протокола  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Управления муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла г. Орел, Пролетарская гора, 1 ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) к дочернему обществу с ограниченной ответственностью «Орловский комбинат строительных конструкций» ОАО «Орелагропромстрой» (ОГРН 

<

***>, 302043, 

<

...>) о взыскании задолженности в сумме 2 753 398 руб. 04 коп. за период с 01.06.17 по 30.04.18, а также пени в сумме 2 637 505,01 руб. за период с 01.06.17 по 31.03.18, всего – 5 390 903 руб. 05 коп., при участии: лица участвующие в деле не явились, извещены надлежащим образом, установил:

Управление муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла (далее – истец, УМИЗ Администрации г. Орла) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к дочернему обществу с ограниченной ответственностью «Орловский комбинат строительных конструкций» ОАО «Орелагропромстрой» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в сумме 2 753 398 руб. 04 коп. за период с 01.06.17 по 30.04.18, а также пени в сумме 1 145 076 руб. за период с 01.06.17 по 31.03.17, всего – 3 898 474 руб. 04 коп.

Ответчик, согласно отзыву, представленному в материалы дела 03.10.18 (согласно регистрационному штампу суда), возражал относительно удовлетворения требований истца в заявленном размере. 

25.10.18 от истца в материалы дела поступило уточнение исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.06.17 по 30.04.18  в размере  2 753 398 руб. 04 коп., а также пени за период с 01.06.17 по 31.03.18  в сумме 2 637 505,01 руб., всего – 5 390 903 руб. 05 коп.

Ходатайство об уточнении размера исковых требований принято судом, в порядке ст. 49 АПК РФ, при рассмотрении настоящего дела суд исходит из суммы иска 5 390 903 руб. 05 коп.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения, извещены надлежащим образом.

В соответствии с частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле, арбитражный суд рассматривает дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

26.12.2003 между администрацией города Орла и обществом с ограниченной ответственностью «Орловский комбинат строительных конструкций» ОАО «Орелагропромстрой» заключен договор аренды земли № 5505, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 57:25:0020709:0010, общей площадью 73 829,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, на срок с 01.11.2003 по 31.10.2019 для эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружений.

Вышеуказанный договор прошел государственную регистрацию.

В соответствии с п. 2.1, 2.2 договор аренды земли заключается с 1 ноября 2003 года по 31 октября 2013 года, арендные платежи начинают исчисляться с 1 ноября 2003 года.

В силу п. 2.4 договора размер арендной платы определяется договором и не может быть меньше земельного налога и установленных Администрацией города Орла базовых ставок арендной платы за один квадратный метр земельной площади в расчете на год с применением коэффициентов по видам пользования земель и категориям арендатора.

Земельный участок с кадастровым номером 57:25:0020709:0010 относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, согласно постановлению администрации города Орла от 22.10.2003 №3271 право постоянного бессрочного пользования переоформлено на право аренды.

В связи с изменениями земельного законодательства в 2006 году, право распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, перешло к органам государственной власти специальной компетенции.

На территории Орловской области в соответствии с Постановлением Правительства Орловской области от 30.04.2009 №25 данные полномочия осуществлял Департамент имущества, промышленности и информатизации Орловской области (Департамент).

Земельный участок с кадастровым номером 57:25:0020709:0010 был разделен на земельные участки 57:25:0020709:83 и 57:25:0020709:84, в связи с чем в предмет договора аренды от 26.12.2003 №5505 внесены соответствующие изменения соглашением от 02.08.2010, подписанным Департаментом и дочерним обществом с ограниченной ответственностью «Орловский комбинат строительных конструкций» открытого акционерного общества «Орелагропромстрой».

14.09.2011 ДООО КСК передало обществу с ограниченной ответственностью «Орелагростройинвест» права и обязанности по договору аренды от 26.12.2003 №5505 в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:25:0020709:84.

В связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 57:25:0020709:83 на два земельных участка 57:25:0020709:85 и 57:25:0020709:86, в договор аренды были внесены изменения трехсторонним соглашением от 21.12.2011, подписанным Департаментом, ответчиком и ООО «Орелагростройинвест».

После раздела земельного участка с кадастровым номером 57:25:0020709:85 на земельные участки 57:25:0020709:88 и 57:25:0020709:89, в договор также внесены изменения трехсторонним соглашением от 29.06.2012, подписанным Департаментом, ответчиком, ООО «Орелагростройинвест».

16.08.2012 ДООО КСК передало ООО «Орелагростройинвест» права и обязанности по договору аренды от 26.12.2003 №5505 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 57:25:0020709:86 и 57:25:0020709:88.

В связи с принятием Постановления Правительства Орловской области от 10.05.2012 №147 (вступившем в законную силу со 02.07.2012г.) полномочия правораспорядителя в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Орловской области осуществляет Управление государственного имущества Орловской области.

Земельные участки, с кадастровыми номерами 5 7:25:0020709:84, 57:25:0020709:86 и 57:25:0020709:88 были объединены в земельный участок с кадастровым номером 57:25:0020709:445.

31.10.2012 между Управлением государственного имущества Орловской области, должником и ООО «Орелагростройинвест» подписано соглашение, изменяющее его предмет: вместо земельных участков 57:25:0020709:84, 57:25:0020709:86 и 57:25:0020709:88 указывается образованный земельный участок 57:25:0020709:445.

31.10.2013 прекращается срок действия договора аренды от 26.12.2003 №5505, однако ни одна из сторон не заявила о его прекращении, и арендатор продолжал пользоваться земельным участком без возражений со стороны арендодателя, соответственно договор аренды возобновился на неопределенный срок в соответствии со статьей 621 ГК РФ.

24.05.2014 между Управлением государственного имущества Орловской области, должником и ООО «Орелагростройинвест» подписано соглашение, которым в договоре аренды был изменен его предмет — из текста договора исключен первый абзац об аренде земельного участка с кадастровым номером 57:25:0020709:445.

Таким образом, в аренде у ДООО «Орловский КСК» остается земельный участок с кадастровым номером 57:25:0020709:89.

Федеральным законом от 23 июня 2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В частности, указанный закон дополнен статьёй 3.3, в пункте 2 которой указано, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии с решением Орловского городского Совета народных депутатов от 19.03.2015 №62/1113-ГС «О внесении изменений в Положение «О регулировании отдельных земельных отношений в г. Орле», принятое решением Орловского городского  Совета народных депутатов от 29.05.2014 №49/0935-ГС» и постановлением Администрации г. Орла от 22.04.2015 №1521 «О внесении изменений в Положение об Управлении муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла, утвержденное постановлением администрации г. Орла от 27.06.2006 №1156» функции по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, переданы Управлению муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. 

Размер арендной платы на 2015 год установлен уведомлением от 03.09.2015 №7/4901, в соответствии с которым арендатору в срок до 15.12.2016 надлежало уплатить арендную плату в размере 3 003 706,95 руб.

Размер арендной платы на 2016 год установлен уведомлением от 30.05.2016 №7/4753, в соответствии с которым арендатору в срок до 25.06.2016 необходимо было оплатить арендную плату в размере 1 501 853, 46 руб., в последующем арендная плата должна вноситься ежемесячно равными платежами по 250 308,91 руб. до 25 числа каждого месяца.

19.03.2018 заказным письмом 7/2128 УМИЗ Администрации г. Орла направило в адрес ответчика уведомление о размере арендной платы в 2018 году.

За период с 01.06.2017 по 30.04.2018 сложилась задолженность в размере 2 753 398,04 руб.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование муниципальным имуществом. В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и в установленный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

В пункте 6.1 договора №5505 26.12.2003  установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере 0,10 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

За период с 01.06.17 по 31.03.18   истцом была начислена пеня в сумме 2 637 505,01 руб.

Письмом от 18.04.2018 № 7/3128 УМИЗ Администрации г. Орла направило в адрес арендатора претензию о необходимости оплатить сложившуюся задолженность.

Неисполнение ответчиком требования истца, указанного в претензии, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Орловской области.

Как следует из материалов дела, 21.04.2017 общество с ограниченной ответственностью «Стройфакт» (далее заявитель, ООО «Стройфакт») обратилось в Арбитражный суд Орловской области с заявлением о признании банкротом дочернего общества с ограниченной ответственностью «Орловский комбинат строительных конструкций» ОАО «ОРЕЛАГРОПРОМСТРОЙ».

Определением Арбитражного суда Орловской области от 29 мая 2017 года заявление должника было принято судом к производству, возбуждено производство по делу №А48- 2907/2017.

Учитывая, что в Арбитражном суде Орловской области рассматривалось заявление о признании дочернего общества с ограниченной ответственностью «Орловский комбинат строительных конструкций» ОАО «ОРЕЛАГРОПРОМСТРОЙ» банкротом, УМИЗ Администрации г. Орла 11 августа 2017 года (согласно регистрационному штампу суда) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с заявлением к дочернему обществу с ограниченной ответственностью «Орловский комбинат строительных конструкций» ОАО «ОРЕЛАГРОПРОМСТРОЙ» о включении требования заявителя в размере 7 509 267,36 руб. – основной долг, а также 1 492 429 руб. - пени в третью очередь реестра требований кредиторов должника. Данные требования возникли из договора аренды земли от  26.12.2003 №5505, заключенного между администрацией города Орла и обществом с ограниченной ответственностью Орловский комбинат строительных конструкций» открытое акционерное общество «Орелагропромстрой».

Определением Арбитражного суда Орловской области от 28.03.2018 требования УМИЗ Администрации г. Орла были удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2018 определение Арбитражного суда Орловской области от  28.03.2018 оставлено без изменения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. 

Согласно п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств.

Соответственно все обязательства, по которым обязанность об оплате возникла до 29.05.2017, являются реестровыми, а после указанной даты – текущими.

Таким образом, задолженность ответчика перед УМИЗ Администрации г. Орла в сумме 2 753 398 руб. 04 коп., а также пени в сумме 2 637 505,01 руб., всего – 5 390 903 руб. 05 коп, являются текущими платежами.

С учетом вышеизложенного, арбитражным судом в рамках дела установлены обстоятельства, имеющие отношение к настоящему делу (подтверждено наличие и размер задолженности, которую истец просит взыскать с ответчика), в связи с чем, решение по указанному делу имеет преюдициальное значение согласно ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих оплату задолженности по арендной плате за период с 01.06.17 по 30.04.18  в размере  2 753 398 руб. 04 коп.

С учётом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.06.17 по 30.04.18  в размере  2 753 398 руб. 04 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 01.06.17 по 31.03.18  в сумме 2 637 505,01 руб.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору сумму пени, определённую договором.

В пункте 6.1. договора аренды земли №5505 установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок, арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,10 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Судом проверен расчёт неустойки, представленный истцом в сумме 2 637 505,01 руб. за период с 01.06.17 по 31.03.18. Указанный расчёт является верным, соответствующим обстоятельствам дела и условиям договора  аренды земли №5505.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в общей  сумме 5 390 903 руб. 05 коп., что составляет задолженность по арендной плате за период с 01.06.17 по 30.04.18  в размере  2 753 398 руб. 04 коп.,  пени за период с 01.06.17 по 31.03.18  в сумме 2 637 505,01 руб.

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 337.37 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) органы местного самоуправления освобождены от обязанности оплаты государственной пошлины. 

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ, а также п. 1 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 49 955 руб.

Руководствуясь ст. ст. 167 – 171 АПК РФ, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с дочернего общества с ограниченной ответственностью «Орловский комбинат строительных конструкций» ОАО «Орелагропромстрой» (ОГРН 

<

***>, 302043, 

<

...>) задолженность по арендной плате за период с 01.06.17 по 30.04.18  в размере  2 753 398 руб. 04 коп., а также пени за период с 01.06.17 по 31.03.18  в сумме 2 637 505,01 руб., всего – 5 390 903 руб. 05 коп.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Взыскать с дочернего общества с ограниченной ответственностью «Орловский комбинат строительных конструкций» ОАО «Орелагропромстрой» (ОГРН 

<

***>, 302043, 

<

...>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 49 955 руб.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в 19-й арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с даты его принятия, через Арбитражный суд Орловской области.

Судья                                                           Парфенова Л. П.