Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-11269/2020

г. Ханты-Мансийск

02 ноября 2020 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Заболотина А. Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Нижневартовска к обществу с ограниченной ответственностью «Гранит-Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 628624, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) о взыскании неосновательного обогащения и обязании освободить земельный участок,

без участия представителей сторон,

установил:

Администрация города Нижневартовска (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гранит-Строй» (далее – ответчик, ООО «Гранит-Строй») о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в размере 35 588 руб.  86 коп.,  проценты за период с 10.10.2019 по 29.03.2020 в размере 752  руб. 87 коп., а также о возложении обязанности освободить земельный участок площадью 150 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0903001:15, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, район кладбища № 3, и возвратить его Администрации города Нижневартовска по акту приема-передачи в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

В качестве правового обоснования для удовлетворения заявленных требований истец ссылается на нормы статей 395, 1002 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также на статьи 264, 615 Гражданского кодекса РФ, статью 32 Земельного кодекса РФ.

Исковые требования мотивированы использованием земельного участка при отсутствии законных оснований. 

Стороны явку представителей для участия в судебном разбирательстве не обеспечили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. О причинах неявки не уведомили.

На основании 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

16.09.2002 между администрацией и ООО «Гранит-Строй» заключен договор аренды земли для размещения киосков (павильонов) № 420-АЗ. По условиям заключенного договора администрация (арендодатель) передала, а ООО «Гранит-Строй» (арендатор) приняло во временное владение и пользование на срок с 16.09.2002 по 02.09.2007 земельный участок с кадастровым номером 86:11:0903001:15, площадью 150  кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нижневартовск, район городского кладбища № 4 по дороге на город Мегион, в целях использования для установки киоска волгоградского производства по размещению образцов предлагаемых памятников и принадлежностей ритуального характера. 

В силу статей 610, 621 ГК РФ договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. 

Письмом от 17.08.2017 № 1637/36-03 администрация заявила односторонний отказ от ранее заключенного договора. В соответствии с указанным письмом ответчик был обязан освободить и передать Администрации города Нижневартовска земельный участок с кадастровым номером 86:11:0903001:15 по акту приема-передачи в течение 90 календарных дней с даты получения письма. Договорные отношения между ответчиком и администрацией города прекращены с 28.12.2017.

Отделом земельного контроля управления земельными ресурсами департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов Администрации города Нижневартовска 15.10.2019 проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 86:11:0903001:15 расположенного по адресу: г. Нижневартовск, район городского кладбища № 3 по дороге на город Мегион, о чем составлен акт обследования земельного участка от 15.10.2019 № 128.

В ходе проведенного обследования установлено, что земельный участок площадью 150 кв.м с кадастровом номером 86:11:0903001:15, забором не огражден. При визуальном осмотре фактически площадь земельного участка составляет ориентировочно 420 кв.м. (включая площадь земельного участка с кадастровым номером 86:11:0903001:15). Участок используется ответчиком для размещения одноэтажного строения, образцов памятников (обелисков). Правоустанавливающие, правоудостоверяющие и разрешительные документы отсутствуют.

Администрацией города ответчику была направлена претензия от 25.01.2018 № 98/2-01 о возмещении стоимости неосновательного обогащения. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Невыполнение обязанности по освобождению и возврату земельного участка послужило основанием для обращения администрации за защитой нарушенного права в судебном порядке.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские предусмотрено, что права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Использование лицом земельного участка, не принадлежащего ему на праве собственности, влечет возникновение на его стороне неосновательного обогащения в виде невнесенной платы за пользование, размер которой определяется по правилам об аренде. Принцип платности пользования землей установлен подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 65 названного кодекса формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Согласно представленному расчету сбереженная арендная плата за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в сумме 35 588 руб.  86 коп. 

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения долга, арбитражный суд считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком в период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в сумме 35 588 руб.  86 коп.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ, начисленные на сумму основного долга за период с 10.10.2019 по 29.03.2020 в размере 752  руб. 87 коп.

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Расчет процентов произведен истцом, ответчиком не оспорен, судом проверен и сомнений не вызывает, в связи с чем исковые требования в данной части так же признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, по истечении срока действия договора ответчик не исполнил обязанность по передаче земельного участка.

Согласно статье 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. 

Суд считает разумным установить обществу срок для добровольного исполнения судебного акта в течение 30 календарных дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

На основании части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, суд полагает требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения и  процентов за пользование чужими денежными средствами,  а также обязании освободить земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. Частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений неимущественного характера уплате подлежит государственная пошлина в сумме 6 000 руб. + 2 000 руб. при подаче иска имущественного характера, которая подлежит взысканию с общества с ограниченной ответственностью «Гранит-Строй».

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гранит-Строй» в пользу Администрации города Нижневартовска сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в размере 35 588 руб.  86 коп.,  проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.10.2019 по 29.03.2020, начисленные на сумму неосновательного обогащения в размере 752  руб. 87 коп.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Гранит-Строй» в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок площадью 150 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0903001:15, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, район кладбища № 3 и передать указанный земельный участок Администрации города Нижневартовска по акту приема-передачи.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гранит-Строй» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 8 000 (восемь тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяА. Н. Заболотин