Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96, http://penza.arbitr.ru

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    

РЕШЕНИЕ

Дело №А49-4615/2020

г. Пенза

16 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена  15 июля 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 16 июля 2020 года 

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Новиковой С. А., при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бидзян Ц.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Управления муниципального имущества 

<

...>, Пенза г., 440000; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к открытому акционерному обществу «Пензастрой» (Бекешская ул., д. 39, Пенза г., 440018; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 2155908 руб. 56 коп.

при участии:

от истца - представитель ФИО1 (доверенность)

У С Т А Н О В И Л:

Управление муниципального имущества города Пензы обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Пензастрой» о взыскании 2452794 руб. 05 коп., в том числе: 2315903 руб. 40 коп. – задолженность по оплате арендных платежей за период с января по сентябрь 2019г. по договору аренды земельного участка №19/11 от 28.01.2011, 136890 руб. 65 коп. – пени за период с 10.01.2019 по 10.09.2019. Требования заявлены на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

В отзыве на иск представитель ответчика указал, что истцом необоснованно начислена задолженность по сентябрь 2019г. включительно, так как на основании определения Арбитражного суда Пензенской области от 22 августа 2019г. по делу № А49-10760/2016 созданному участниками долевого строительства ЖСК «Единый» переданы права и обязанности, принадлежащие ОАО «Пензастрой» по договору аренды земельного участка № 19/11 от 28.01.2011г. Согласие Арендодателя на передачу прав и обязанностей по договору аренды не требуется на основании пункта 10 статьи 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». ОАО «Пензастрой» неоднократно обращалось к арендодателю с заявлением о перерасчете арендной платы с приложением документов. В ответ на неоднократные обращения, письмом №6/1722 от 15.04.2020г. Управление муниципального имущества г.Пензы направило расчет задолженности, из которого следует, что задолженность по август 2019г. составляет 1975573,51 руб. (разница между начисленной задолженностью и уже взысканной решениями суда). Таким образом, арендная плата подлежит начислению до 22.08.2019г. При начислении пени истец не учитывает, что о новом размере арендной платы в размере 257322,60 руб. в месяц с 01.01.2019 арендатор был уведомлен лишь письмом от 01.08.2019 №9/4332. Следовательно, только с даты получения названного извещения истец в праве требовать оплаты неустойки. Кроме того, истец начисляет пени по 23.09.2019, т.е. в период после прекращения договорных отношений. При этом, договорные отношения с ОАО «Пензастрой» прекратились 22.08.2019 - при переходе прав и обязанностей по договору к ЖСК «Единый». Договорная неустойка как мера, обеспечивающая в силу статьи 329 ГК РФ исполнение договорного обязательства, может быть взыскана только в пределах срока действия договора, если иное не установлено договором. Иных условий договор не содержит. В то время как за нарушения, допущенные за пределами действия договора, возможно применение иных видов ответственности, указанных в главе 25 ГК РФ, в частности статье 395 ГК РФ.

Истец с учетом возражений ответчика уменьшил размер исковых требований до суммы 2155908 руб. 56 коп., в том числе: 1975573 руб. 51 коп. - задолженность по оплате арендных платежей за период с января по 21 августа 2019г. по договору аренды земельного участка №19/11 от 28.01.2011, 104234 руб. 88 коп. – пени за период с 10.01.2019 по 21.08.2019, 76100 руб. 17 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.08.2019 по 25.03.2020.

Уменьшение размера исковых требований до суммы 2155908 руб. 56 коп. судом принято определением от 22.06.2020. 

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным  исковом заявлении.  

В соответствии со ст. 156 АПК РФ Арбитражный суд Пензенской области, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть спор в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 28.01.2011 между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы (в настоящее время - Управление муниципального имущества города Пензы, Арендодателем) и ГСК «Ново-казанский» (Арендатором) заключен договор аренды земельного участка, предназначенного для строительства № 19/11.

Предметом договора является предоставление в аренду из земель населенных пунктов земельного участка площадью 10000,00 кв.м. с кадастровым номером 58:29:02009016:92, расположенного по адресу: г. Пенза, в районе ул. Ново-Казанская, для строительства объекта коммунально-бытового обслуживания (п.п. 1.1-1.3 договора).

Границы передаваемого в аренду участка обозначены на прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора (п. 2.1 договора).

Согласно п. 3.1 договор заключен на срок 3 года с 31 декабря 2010 года по 31 декабря 2013 года и вступает в силу с момента его подписания.

В соответствии с п.п. 3.3, 3.6 договора арендная плата за пользование участком составляет 326868 руб. в год, 27239,06 руб. в месяц и должна вноситься арендатором в сумме не менее месячного арендного платежа ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца, за который производится платеж.

В случае нарушения Арендатором п. 3.6 и п. 3.7 договора начисляются пени в размере 0,3 процента невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки (п. 5.1 договора).

Согласно п. 6.3 договора в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Пензенской области, города Пензы, регулирующих исчисление размера арендной платы за пользование землей, а также при изменении вида деятельности арендатора арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке.

Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается возобновленным на неопределенный срок (п. 6.1 договора).

Передача земельного участка арендатору подтверждена актом приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду, от 28.01.2011.

14.02.2012 на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 19/11 от 28.01.2011 Арендатор – ГСК «Ново-казанский» уступил, а Новый арендатор – ООО «Пензастрой» принял права и обязанности арендатора на основании договора аренды земельного участка, предназначенного для строительства № 19/11 от 28.01.2011, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись № 58-58-36/010/2011-199 от 02.03.2011.

По указанному договору уступки Арендатор передал Новому арендатору право аренды земельного участка площадью 10000,00 кв.м. с кадастровым номером 58:29:02009016:92, расположенного по адресу: г. Пенза, в районе ул. Ново-Казанская сроком по 31.12.2013.

Дополнительным соглашением от 14.05.2012 пункт 1.2 договора изложен в следующей редакции: «Участок предоставляется под многоквартирные жилые дома выше 5 этажей с встроенными (первый, второй этажи) и/или пристроенными объектами социально-бытового обслуживания, административными и торговыми помещениями». Также изменены размер и срок внесения арендной платы, установленные п.п. 3.3 и 3.6 договора – арендная плата в размере 520860 руб. в год, 43405 руб. в месяц должна вноситься арендатором в сумме не менее месячного арендного платежа ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, за который производится платеж.

Также пунктом 3 дополнительного соглашения от 14.05.2012 изменен размер ответственности за несвоевременное внесение арендных платежей, который составил 0,1% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. 

Дополнительным соглашением от 10.12.2013 продлен срок действия договора аренды земельного участка до 31 декабря 2016 года. 

Поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела сторонами не представлено доказательств, свидетельствующих об отказе от договорных отношений, договор признается судом действующим.

На основании постановления Правительства Пензенской области от 08.10.2015 №552-пП «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов», а также приказа Департамента государственного имущества Пензенской области от 26.11.2018 № 673-пр «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков категории «земли населенных пунктов» и объектов недвижимого имущества – сооружений, расположенных на территории Пензенской области», письмом № 9/4332 от 01.08.2019 истец уведомил ОАО «Пензастрой» об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка № 19/11 от 28.01.2011, который составил с 01.01.2019 –3087871,25 руб. в год и 257322,60 руб. в месяц.

Доказательства направления данного уведомления ответчику представлены истцом в материалы дела. Уведомление получено ответчиком  09.09.2019. 

В связи с  нарушением обязательства по своевременному внесению арендной платы за период с января по сентябрь 2019г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате  задолженности в сумме 2315903 руб. 40 коп. и пени в сумме 136890 руб. 65 коп. за период с 10.01.2019 по 23.09.2019. 

Поскольку ответчиком оплата арендных платежей и пени не была произведена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Как установлено судом, определением Арбитражного суда Пензенской области от 01.09.2016 по делу №А49-10760/2016 принято заявление кредитора о признании несостоятельным (банкротом) ОАО «Пензастрой». 

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 13.06.2018 по делу №А49-10760/2016 ОАО «Пензастрой» признано несостоятельным (банкротом) с 13.06.2018 и отношении него открыто конкурсное производство, которое неоднократно продлевалось

Определением от 15.06.2020 срок конкурсного производства в отношении ответчика продлен до 13.12.2020.

На основании определения Арбитражного суда Пензенской области от 22.08.2019 по делу № А49-10760/2016 созданному участниками долевого строительства ЖСК «Единый» по договору уступки прав и обязанностей от 22.10.2019 переданы права и обязанности, принадлежащие ОАО «Пензастрой» по договору аренды земельного участка № 19/11 от 28.01.2011г., заключенному между Первоначальным арендатором и Арендодателем (Управлением муниципального имущества администрации г.Пензы) в отношении земельного участка с кадастровым номером 58:29:2009016:92 общей площадью 10000 кв.м., расположенного по адресу: Пензенская область, г. Пенза, в районе ул. Ново-Казанская, относящегося к категории земли населенных пунктов, разрешенное использование - под многоквартирные жилые дома выше 5 этажей с встроенными (первый, второй этажи) и/или пристроенными объектами социально-бытового обслуживания, административными и торговыми помещениями.

В связи с чем, истец уточнил исковые требования и просил взыскать сумму 2155908 руб. 56 коп., в том числе: 1975573 руб. 51 коп. - задолженность по оплате арендных платежей за период с января по 21 августа 2019г. по договору аренды земельного участка №19/11 от 28.01.2011, 104234 руб. 88 коп. – пени за период с 10.01.2019 по 21.08.2019, 76100 руб. 17 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.08.2019 по 25.03.2020.

Частью 1 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" определено, что под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 23.07.2009 года № 60, текущими являются только денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после возбуждения дела о банкротстве. 

В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона.

Согласно п. 2 ст. 5 Федерального закона N 127-ФЗ требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве (п.2 Постановления Пленума ВАС РФ № 63 от 23.07.2009 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве»).

Поскольку денежное обязательство по требованию истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с января по 21 августа 2019г. возникло после принятия арбитражным судом заявления о признании ответчика банкротом,  поэтому обязательство ответчика по оплате задолженности за указанный период относится к текущим платежам. Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по оплате арендной платы за период с января по 21 августа 2019г. подлежат рассмотрению в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу ст. 310 ГК РФ не допускаются.

Обязанность произвести оплату арендных платежей возложена на ответчика условиями договора аренды, положениями ст. 614 ГК РФ и ст.ст.22, 65 Земельного кодекса РФ.

Наличие задолженности в сумме 1975573 руб. 51 коп. ответчиком не оспорено. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку факт ненадлежащего исполнения договорных обязательств ответчиком не оспорен и доказательства, опровергающие доводы истца, в материалах дела отсутствуют, арбитражный суд с учетом положений п. 3.1 ст. 70 АПК РФ, признает обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, установленными и признанными ответчиком.

Учитывая, что земельный участок предоставлялся ответчику по договору аренды, условия, сроки и порядок оплаты предусмотрены договором аренды, указанные сроки оплаты ответчиком нарушены, задолженность подтверждена материалами дела и ответчиком не оспорена, поэтому арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика долга в размере 1975573 руб. 51 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме в соответствии со ст.ст. 307, 309, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.ст. 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчиком условия договора аренды в части своевременного внесения арендных платежей нарушались, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 104234 руб. 88 коп. за период с 10.01.2019 по 21.08.2019. 

Требование истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы суд считает обоснованным, поскольку в силу ст. 330 ГК РФ в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму, в данном случае – пени, размер которых определен п. 5.1. договора аренды земельного участка №19/11 от 28.11.2011 в редакции дополнительного соглашения от 14.05.2012 и составляет 0,1% невнесенной (несвоевременной внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно представленному представителем истца расчету, размер начисленной ответчику неустойки (пени) за период с 10.01.2019 по 21.08.2019 составляет 104234 руб. 88 коп.

 Учитывая, что взыскание пени предусмотрено договором, факт просрочки оплаты подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, доказательств своевременной оплаты арендной платы в спорный период ответчиком не представлено, с ходатайством о снижении размера пени в порядке ст. 333 ГК РФ ответчик не обращался и не представил доказательства явной несоразмерности начисленных пени последствиям нарушения обязательств, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика пени заявлены обоснованно и в соответствии со ст.330 ГК РФ подлежат удовлетворению в сумме 104234 руб. 88 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с 22.08.2019 по 25.03.2020 в сумме 76100 руб. 17 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом расчет процентов произведен исходя из ставок Банка России, действовавших в период возникновения задолженности. 

Согласно расчету истца, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.08.2019 по 20.03.2020 составили 76100 руб. 17 коп.

Представленный истцом расчет процентов судом проверен и признан обоснованным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Поскольку факт просрочки внесения арендной платы после прекращения договорных отношений подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 76100 руб. 17 коп. за период с 22.08.2019 по 25.03.2019 заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Однако, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, и она им не уплачена, поэтому государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета в размере 33780 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, -

                                                           Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления муниципального имущества города Пензы удовлетворить. 

Взыскать открытого акционерного общества «Пензастрой» в бюджет муниципального образования г.Пенза сумму 2155908 руб. 56 коп., в том числе: 1975573 руб. 51 коп. - долг, 104234 руб. 88 коп. – пени, 76100 руб. 17 коп. – проценты.

Взыскать с открытого акционерного общества «Пензастрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 33780 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья                          С. А. Новикова