Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-214504/24-57-418

г. Москва

17 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен  17 октября 2024 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Председательствующего судьи Ждановой Ю.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Озиевым А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ СМАРТ "

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАСТЕР СТРОЙ"

об истребовании документов

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по доверенности от 01.05.2024

от ответчика: не явился, извещен 

 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ СМАРТ " обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к  ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАСТЕР СТРОЙ" об истребовании документов.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства по адресу государственной регистрации, в заседание не явился.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что  с 20.08.2022 года ООО «ПИК-комфорт Смарт» является управляющей компанией многоквартирного дома, по адресу: 

<

...>, что подтверждается общедоступной информацией, размещенной на сайте ГИС ЖКХ, в связи с чем у ООО «ПИК-Комфорт Смарт» есть право на техническую документацию на МКД, для надлежащего управления многоквартирного дома.

Застройщиком данного многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, является ООО «Мастер Строй».

Документация, необходимая для эксплуатации объекта капитального строительства, в обязательном порядке должна находиться у застройщика на момент ввода дома в эксплуатацию. Обязанность по передаче проектной документации на жилой дом собственникам (владельцу) объекта недвижимости, представителем которых является управляющая организация, возникает в силу прямого указания закона и не прекращается в течение всего периода эксплуатации дома.

При этом застройщик, допускающий уклонение от передачи документации на МКД, не вправе ссылаться на истечение срока исковой давности, поскольку не является лицом, имеющим права хранить указанную документацию, он не имеет материально-правового интереса, подлежащего защите.

В силу пункта 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Порядок передачи дома от застройщика управляющей компании регламентирован требованиями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно Постановления Правительства РФ N 491, а также в соответствии с п 1.5. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда техническая документация — это документация долговременного хранения.

Пунктом 24, 25 и 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2006 N 491 (далее -Правила N 491) предусмотрены перечни документов, включаемых в состав технической документации и иной, связанной с управлением многоквартирным домом документации на многоквартирный дом.

Пунктом 24 и пунктом 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2006 N 491 (далее -Правила N 491) предусмотрены перечни документов, включаемых в состав технической документации и иной, связанной с управлением многоквартирным домом документации на многоквартирный дом.

В частности, согласно пункту 24 Правил N 491, документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно п. 25 Правил N 491 Застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением МКД входят: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Пункт 1.5 Правил N 170 устанавливает, что в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

В соответствии с «СП 68.13330.2017. Свод правил. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 3.01.04-87» пунктом 4.4. 4.4 Организация процесса приемки объекта возлагается на застройщика (технического заказчика), базовыми функциями которого в этом случае являются: 4.4 Организация процесса приемки объекта возлагается на застройщика (технического заказчика), базовыми функциями которого в этом случае являются, в частности, комплектование, хранение и передача соответствующим организациям исполнительной и эксплуатационной документации.

На основании статьи 55 части 11.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ После окончания строительства объекта капитального строительства лицо, осуществляющее строительство, обязано передать застройщику такого объекта результаты инженерных изысканий, проектную документацию, исполнительную доку ментацию.

Исходя из изложенного, учитывая, что непередача документов создает препятствия выполнению истцом принятых обязательств по управлению многоквартирным домом в интересах собственников помещений этого дома, а также угрозу нарушения их прав по поддержанию безопасного проживания в таком доме, при передаче дома управляющей компании закон обязывает застройщика передать всю прилагаемую к нему документацию, и он не может быть освобожден от этой обязанности, исполнение которой обеспечивает эксплуатацию многоквартирного дома, как объекта капитального строительства на протяжении всего периода его существования.

В соответствии со статьей 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может принять решение, обязывающее ответчика совершить определенное действие, только в том случае, если он не исполнил своих обязанностей.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Как следует из материалов дела, застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, является ООО «Мастер Строй».

Следовательно, ответчик обязан передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом.

Судом установлено, что на дату судебного заседания требование истца о предоставлении документов ответчиком не исполнено.

Поскольку материалами дела подтверждено невыполнение ответчиком своих обязательств по передаче технической и иной документации на многоквартирный дом в порядке, в объеме, предусмотренном жилищным законодательством РФ, что нарушает права и законные интересы собственников многоквартирного дома, требование истца подлежит удовлетворению.

Ответчик в судебное заседание не явился, требование истца документально не опроверг.

Согласно ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав и оценив представленные доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, с учетом положений ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

С учетом изложенного, на основании  ст. 12 ГК РФ,  руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Мастер Строй» в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда передать ООО «ПИК-Комфорт Смарт» техническую документацию на МКД, расположенный по адресу: 

<

...>, и иные связанные с управлением таким зданием документы в следующем составе:

1) Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, технический паспорт с поэтажным планом и экспликацией;

2) Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3) Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома;

4) Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

5) Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

6) Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

7) План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 со зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

8) Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на нежилое здание;

9) Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

10) Паспорта на лифтовое хозяйство в нежилом здании;

11) Паспорта на каждое нежилое помещение и земельный участок;

12) Исполнительные чертежи контуров заземления, протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы целостности цепи заземления зануления, протокол измерения сопротивления заземляющих устройств и т.д.

13) Протоколы измерения сопротивления электросетей;

14) Протоколы измерения вентиляции.

15) Документы на инженерные системы МКД, в том числе:

- Система теплоснабжения МКД: Согласованный проект ИТП, проект учета тепловой энергии, тепловой сети, автоматизации ИТП; Справка о выполнении технических условий подключения; Акт допуска в эксплуатацию ИТП и тепловых сетей МКД; Акт допуска в эксплуатацию узла учета расхода тепловой энергии; Исполнительные чертежи тепловых энергоустановок и тепловых сетей; Паспорта ИТП со спецификацией оборудования, технические паспорта теплообменников.

- Вентиляционные системы МКД: Паспорт вентиляционной системы; Ведомость смонтированного оборудования вентиляционной системы; Исполнительные чертежи.

- Системы электроснабжения МКД: Акт технологического присоединения; Разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки; Исполнительные чертежи.

- Системы водоснабжения МКД: Справка о выполнении ТУ; Сертификаты соответствия на оборудование; Паспорта на коллективные приборы учета по холодному и горячему водоснабжению; исполнительные чертежи; Документация насосной станции верхнего подъема.

- Система водоотведения МКД: Справка о выполнении ТУ; Исполнительные чертежи

- Система диспетчеризации: Справка о выполнении ТУ; Паспорта и инструкции по эксплуатации н оборудование системы, исполнительные чертежи.

- Система видеонаблюдения МКД: Справка о выполнении ТУ; Паспорта и инструкции по эксплуатации н оборудование системы, исполнительные чертежи.

- Система телевидения МКД;

- Справка о выполнении ТУ (Исполнительные чертежи);

- Система автоматической противопожарной защиты (АПЗ): Протокол измерения сопротивления изоляции шлейфа сигнализации; Документация на установку и систему АПЗ; Паспорта и инструкции по эксплуатации на оборудование автоматической пожарной сигнализации, дымоудаления, систем оповещения и управления эвакуацией, Акт о приемке технических средств сигнализации в эксплуатацию; Акты о проведении входного контроля; Исполнительные чертежи;

- Система домофон и система контроля и управления доступом (СКУД) в МКД, Паспорта и инструкция по эксплуатации СКУД; Исполнительные чертежи.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Мастер Строй» в пользу общества с ограниченной ответственностью  «ПИК-Комфорт СМАРТ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                               Жданова Ю.А.