Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А09-1803/2022

город Брянск

29 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 29 июня 2022 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Поддубной И.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Комфортиндустрия», г.Брянск,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Брянск,

о взыскании задолженности в размере 40 420 руб., 

при участии в заседании представителей:

от истца: ФИО3 по доверенности от 12.04.2022, паспорт, диплом, свидетельство о заключении брака, 

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 18.03.2022, диплом, паспорт,               ФИО2 – индивидуального предпринимателя, паспорт, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Комфортиндустрия», г.Брянск, (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Брянск, (далее – ответчик) о взыскании 40 420 руб. штрафных санкций в виде двухмесячного размера арендной платы по договору аренды №2208/2 от 01.12.2020. 

Определением суда от 10.03.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Определением от 04.05.2022 суд перешел к рассмотрению дела в общем порядке, назначено предварительное судебное заседание. 

Судом оглашены документы, поступившие к настоящему заседанию.

30.05.2022 от истца поступил акт сверки взаимных расчетов, подписанный истцом в одностороннем порядке.

20.06.2022 истцом представлены возражения на отзыв ответчика.

От ответчика поступила дополнительная письменная позиция по делу.

Представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика поддержал ранее заявленные возражения, дополнительно представил для приобщения к материалам дела копии писем УМВД России по г.Брянску от 22.03.2021 №46/7/4830, дал пояснения.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, между ООО «Комфортиндустрия» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды №2208/2 от 01.12.2020, по условиям которого арендодатель обязался предоставить во временное пользование арендатору нежилое помещение №38 площадью 47 кв.м., расположенное на балконе здания склада оптово-розничной торговли по адресу: 241028, 

<

...>, а арендатор обязуется принять помещение и своевременно вносить арендную плату и иные платежи в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре (п.1.1. договора).

Срок договора аренды согласован сторонами в п.1.2. договора с 01.12.2020 по 31.10.2021.

Пунктами 3.1, 3.1.1. договора предусмотрено, что Арендная плата начинает начисляться с даты подписания сторонами передаточного акта, с 01.12.2020 по 31.12.2021 – 17 179 руб., с 01.02.2021 – 20 210 руб., подлежит оплате арендатором в течение всего срока аренды. Оплата арендной платы производится без каких-либо вычетов и зачетов, ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Согласно п.4.7. договора в случае досрочного расторжения настоящего договора аренды арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере двухмесячной арендной платы, установленной п.3.1. настоящего договора, в течение 5 (пяти) дней с даты предъявления ему требования об уплате. 

Арендатор вправе в любое время в одностороннем внесудебном порядке по собственной инициативе расторгнуть настоящий договор, письменно уведомив арендодателя об этом за 30 календарных дней до даты расторжения договора. Договор  в данном случае будет считаться расторгнутым по истечении 30 календарных дней с даты направления арендатором арендодателем данного уведомления (п.6.2. договора).

Сторона, у которой возникли претензии и/или разногласия, направляет другой стороне сообщение с указанием возникших претензий и/или разногласий (п.7.1. договора).

В соответствии с п.7.2. договора в течение 5 рабочих дней с момента получения указанного в пункте 7.1. договора сообщения сторона, получившая его, обязана направить ответ на это сообщение. 

        19.02.2021 арендатор обратился к арендодателю с предложением о расторжении договоров аренды №2208, №2208/1, №2208/2 с 19.03.2021.

Истец письмом №85 от 02.03.2021 в ответ на обращение арендатора указал на  прекращение договоров аренды по истечении 30 календарных дней с даты направления арендатором уведомления и указал на обязанность в силу п.4.7. договора аренды уплатить штраф в размере двухмесячной арендной платы.

Сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды №2208/2 от 01.12.2020.

         Претензионным письмом №90 от 05.04.2021 истец уведомил ответчика о неисполнении обязательства, предусмотренного п.4.7. договора, и предложил в течение  14 дней с момента получения претензии погасить задолженность.

Определением суда от 02.12.2021 по делу №А09-9862/2021 отменен судебный приказ Арбитражного суда Брянской области от 02.12.2021 по делу №А09-9862/2021 о взыскании с должника – индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу взыскателя – общества с ограниченной ответственностью «Комфортиндустрия»                              40 420 руб. штрафных санкций в виде двухмесячного размера арендной платы по договору аренды №2208/2 от 01.12.2019, а также 1000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Поскольку в добровольном порядке ответчиком задолженность не оплачена, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском.

Ответчик в письменном отзыве на иск возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что условия о взыскании штрафа, предусмотренные п.4.7. договора,  не были доведены до сведения арендатора, договоры подписывались автоматически.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт пользования ответчиком арендованным нежилым помещением подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

В силу ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п.1 ст.424 Гражданского кодекса РФ).

В силу п.1 ст.450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п.2 ст.450.1 Гражданского кодекса РФ).

В силу пунктов 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Принцип свободы договора предполагает добросовестность действий его сторон, разумность и справедливость его условий, в частности, их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения.

Свобода договора предполагает, что стороны действуют по отношению друг к другу на началах равенства и автономии воли и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах, при этом не означает, что стороны при заключении договора могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц (своих контрагентов), а также ограничений, установленных Кодексом и другими законами.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пунктом 4.7 договора предусмотрено право арендатора на односторонний внесудебный порядок по собственной инициативе расторгнуть настоящий договор, письменно уведомив арендодателя  об этом за 30 календарных дней до даты расторжения договора. Договор в данном случае будет считаться расторгнутым по истечении 30 календарных дней  с даты направления арендатором арендодателем  данного уведомления (п.6.2. договора).

Как отмечалось ранее, в пункте 4.7. договора в случае досрочного расторжения настоящего договора аренды сторонами согласовано, что арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере двухмесячной арендной платы, установленной п.3.1. настоящего договора, в течение 5 (пяти) дней с даты предъявления ему требования об уплате. 

         Норма, определяющая права и обязанности сторон договора, толкуется судом исходя из ее существа и целей законодательного регулирования, то есть суд принимает во внимание не только буквальное значение содержащихся в ней слов и выражений, но и те цели, которые преследовал законодатель, устанавливая данное правило (пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 №16 «О свободе договора и ее пределах»).

Принимая во внимание сказанное, стороны предпринимательской деятельности вправе согласовать выплату компенсации за досрочное расторжение договора по инициативе одной из сторон в зависимости от обстоятельств, послуживших основанием к отказу от договора. При этом, исходя из принципа соблюдения баланса интересов таких сторон, при заключении договора арендодатель рассчитывает на получение дохода от сданного в аренду имущества в течение всего срока действия договора и в связи с досрочным расторжением договора по инициативе арендатора он утрачивает такую возможность.

Таким образом, заключая договор аренды №2208/2 от 01.12.2020 стороны согласовали условие, согласно которому, если договор расторгается по инициативе арендатора, штраф в размере двухмесячной арендной платы взыскивается в пользу арендодателя в течение 5 дней с даты предъявления ему требования об уплате (п.4.7 договора).

Предусмотренное договором условие об уплате штрафа является способом обеспечения исполнения арендатором обязательства, вытекающего из договора, обязанность по его предоставлению является дополнительной обязанностью арендатора; в случае нарушения условий договора, ненадлежащего исполнения арендатором взятых обязательств, названный способ обеспечения трансформируется и становится способом самозащиты права, поскольку по условиям договора может быть реализован арендодателем по сделке самостоятельно, без обращения в суд. 

В рассматриваемом случае договор заключен сторонами на условиях наличия у арендатора права по п.6.2. договора в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор. При этом реализация данного права влечет возникновение у арендодателя права в порядке п.4.7. договора обратить в свою пользу сумму штрафа, которая подлежит уплате арендатором в пользу арендодателя.

Договор подписан сторонами без возражений и замечаний. Пункт 4.7. договора в установленном законом порядке никем не оспорен, недействительным не признан. Доказательств обратного суду не представлено.

Соответственно, сторонами определен порядок расторжения договора, которым предусмотрено особое условие для досрочного немотивированного расторжения договора в одностороннем порядке, что не противоречит нормам действующего законодательства.

Стороны предпринимательской деятельности вправе определить порядок, основания расторжения договора и согласовать в соответствии с положениями статей 329, 421 Гражданского кодекса РФ особые условия для расторжения договора, в том числе немотивированного в одностороннем порядке, установив определенную компенсацию за досрочный отказ от договора, которая не свидетельствует о привлечении отказавшейся от договора стороны к ответственности. Таким образом, условия договора позволили ответчику отказаться от дальнейшего исполнения договора аренды на условиях осуществления за это в пользу ответчика имущественного предоставления в виде суммы штрафа.

В данном случае стороны при заключении договора определили сумму компенсации в виде штрафа, который удерживается в силу п.4.7. договора при одностороннем расторжении договора арендатором. То есть, условие об уплате штрафа является правовым последствием отказа арендатора от договора (компенсационной выплатой), но не ответственностью арендатора за реализацию своего права на отказ от договора. При этом ошибочная квалификация такой компенсации в качестве штрафа не изменяет ее сути, которая состоит в том, чтобы сторона без объяснения причин могла досрочно отказаться от договора, компенсировав другой стороне негативные последствия такого отказа.

Согласно пункту 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 №16 «О свободе договора и ее пределах», односторонний отказ стороны от договора, исполнение которого связано с осуществлением обеими его сторонами предпринимательской деятельности, может быть обусловлен необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне.

Пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 №54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ об обязательствах и их исполнении» гласит, что по смыслу пункта 3 статьи 310 Гражданского кодекса РФ обязанность по выплате указанной в договоре денежной суммы возникает у соответствующей стороны в результате осуществления права на односторонний отказ  от исполнения обязательства  или на изменение его условий, то есть в результате  соответствующего изменения  или расторжения договора (пункт 450.1 Гражданского кодекса РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, с момента осуществления такого отказа (изменения условий обязательства) первоначальное обязательство прекращается или изменяется и возникает обязательство по выплате определенной денежной суммы.

Указанная позиция соответствует сложившейся судебной практике по данному вопросу, что отражено в Определении Верховного Суда Российской Федерации                             №05-ЭС15-4679 от 30.10.2017, в Определении Верховного Суда Российской Федерации  №305-ЭС16-7290 от 12.07.2016, в Определении Верховного Суда Российской Федерации №305-ЭС15-6784 от 03.11.2015, в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 22.03.2016 по делу №А40-40138/2015, в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 16.08.2016 по делу №А40-197465/2015. 

Ответчиком было заявлено об уменьшении размера штрафа.

Как было у казано выше и следует из смысла условий договора аренды, предусмотренный пунктом 4.7. договора штраф не является неустойкой (пеней, штрафом) в том смысле, который законодатель связывает с неисполнением либо ненадлежащим исполнением обязательств, в частности в случае просрочки исполнения, по уплате кредитору определенной денежной суммы по договорным обязательствам согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ, а является фиксированной суммой. Следовательно, применение ст.333 Гражданского кодекса РФ в рассматриваемом случае невозможно.

Принимая во внимание вышеизложенное, оценив по правилам ст.71 Арбитражного процессуального кодекса РФ представленные доказательства, с учетом того, что стороны при заключении договора аренды определили обязанность арендатора об уплате штрафа при досрочном расторжении договора, договор аренды, подписан ответчиком без замечаний и возражений, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности предъявленных истцом требований.

Таким образом, исковые требования в части взыскания 40 420 руб. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Размер государственной пошлины по настоящему иску составляет 2000 руб. Истцом уплачена государственная пошлина по делу в размере 2000 руб. по платежному поручению №40 от 01.02.2022. 

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, относятся на ответчика, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Комфортиндустрия» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 40 420 руб. удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Брянск, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфортиндустрия», 

<

...> 420 руб. долга по договору аренды №2208/2 от 01.12.2020, а также 2000 руб.       в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Туле. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Брянской области.

 

Судья                                                                                                                      И.С. Поддубная