Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-4416/2017

г. Нальчик

19 апреля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2018 года

 Полный текст решения изготовлен  19 апреля 2018 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи А.Ю. Маировой,  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Б. Мальбаховой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения "Управление земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Налмес", г.Нальчик (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 183 190 рублей 98 копеек

в отсутствие представителей сторон, 

УСТАНОВИЛ :

муниципальное казенное учреждение "Управление земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик" обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Налмес" о взыскании задолженности по договору аренды №1407-АЗ от 05.04.2007 в размере 183 190 рублей 98 копеек, из которых: 105 498 рублей 45 копеек - основной долг, 77 692 рубля 53 копейки - пени. 

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежаще о месте и времени рассмотрения дела, не направили в суд своих представителей, ответчик исковые требования в установленном порядке не оспорил, отзыв на иск не представил в связи с чем, дело рассмотрено без участия сторон, по представленным доказательствам.

Рассмотрев и оценив в порядке статьи 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, проанализировав доводы искового заявления и приложенных к нему документов, суд установил следующие обстоятельства.

05 апреля 2017 года на основании постановления главы Администрации г. Нальчика от 10.11.2003 № 1450 "О временном порядке оформления документов при передаче в аренду земельных участков, находящихся на территории г. Нальчика" и от 02.12.2005 № 1655 «О предоставлении в аренду земельного участка ООО «Налмес», от 19.06.2006 № 752 «О внесении изменений в постановление главы администрации от 25.02.2004 №227 и от 02.12.2005 №1655», от 13.02.2007 №234 «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО1.», между Департаментом по управлению городским имуществом (арендодателем, правопредшественником истца) и ООО «Налмес» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №1407-АЗ.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель, расположенный по адресу: ул.Северная, 1 для выращивания сельскохозяйственных культур. Кадастровый номер земельного участка: 07:09:01 01 006:0021. Общая площадь передаваемого в аренду земельного участка 24,1641 га, в том числе пашни 14,16 га, многолетних насаждений 10,0041 га.

Пунктом 1.3 договора установлено, что срок аренды участка устанавливается с 05.04.2007 по 01.12.2030.

Пунктом 7.1 договора установлено, что он вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его регистрации в Министерстве имущественных и земельных отношений КБР, а в случаях предусмотренных законом государственной регистрации в органах юстиции. 

Передаточным актом от 05.04.2007 земельный участок принят ответчиком к использованию без замечаний.

Согласно пункту 3.1 договора размер годовой арендной платы за участок составляет 8 763 рубля 16 копеек.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата должна производиться не реже 1 раза в квартал до 15 числа первого месяца квартала. 

Пунктом 3.4 договора установлено, что арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка.

Согласно пункту 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатору начисляется пеня в размере, равной процентной ставке пени по налогам, сборам, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет арендодателя.  

За период с 05.04.2007 по 15.09.2017,  за ответчиком образовалась задолженность по уплате арендных платежей в сумме 105 498 рублей 45 копеек. 

Направленное истцом в адрес ответчика претензионное письмо от 06.02.2017 № 243 с требованием оплатить задолженность оставлено последним без исполнения.

Уклонение ответчика от уплаты долга послужило основанием для обращения истца  с рассматриваемым иском в арбитражный  суд. 

В соответствии со статьей 606  ГК РФ по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ и пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Исходя из положений пунктов 1, 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии с частью 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.

Использование земли в Российской Федерации является платным (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ). За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ). Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 разъяснено, что арендная плата подлежит начислению с момента фактической передачи истцом по акту приема-передачи земельного участка ответчику. Согласно пункту 38 названного Информационного письма взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно пункту 1 статьи 164 Кодекса сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

В силу пункта 3 статьи 433 Кодекса договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, заключенные на срок более одного года, подлежат государственной регистрации.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в единый государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок. 

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР от 05.04.2007. Договор подписан уполномоченными лицами, содержит все существенные условия, в том числе по размеру арендной платы, срокам его оплаты; земельный участок по акту приема-передачи  принят арендатором. 

С учетом изложенного, договор аренды земельного участка признается судом заключенным, поскольку  соответствует требованиям гражданского законодательства о его предмете, форме, цене и государственной регистрации. Недействительность или незаключенность договора сторонами не оспаривались.

В соответствии с  пунктом 2 статьи 307 ГК РФ, из договора возникли взаимные обязательства сторон. При этом каждая из сторон считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (пункт 2 статьи 308 ГК РФ). 

В силу статьи 309  ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Наличие задолженности за спорный период подтверждено материалами дела.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих погашение либо отсутствие спорной задолженности, в связи с чем исковые требования в части основного долга суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено о взыскании неустойки в размере 77 692 рубля 53 копейки за спорный период. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Просрочка оплаты арендных платежей подтверждена материалами дела, в связи с чем, требования истца о взыскании неустойки являются правомерными. Расчет неустойки судом проверен и  признан арифметически и методологически правильным.

Расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика и взыскать их в доход федерального бюджета.     

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Налмес", г.Нальчик (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального казенного учреждения "Управление земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды №1407-АЗ от 05.04.2007 в сумме 183 190 рублей 98 копеек, из которых: 105 498 рублей 45 копеек - основной долг, 77 692 рубля 53 копейки - пени. 

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Налмес", г.Нальчик (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета РФ 6 496 рублей государственной пошлины. 

3. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики. 

Судья                                                                               А.Ю. Маирова