АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-34/2025

г.Чита

18 июля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена  07 июля 2025 года

Решение изготовлено в полном объёме 18 июля 2025 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи А.А. Артемьевой

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания С.Д. Сергеевой

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

Министерства природных ресурсов Забайкальского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «ДВЛ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о расторжении договора аренды лесного участка от 03.07.2009 №11-09, об обязании передать лесной участок в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства

без участия в судебном заседании представителей сторон. 

Министерство природных ресурсов Забайкальского края (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ДВЛ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка от 03.07.2009 №11-09 в федеральный бюджет в размере 274 529 рублей 82 копейки, в краевой бюджет в размере 357 095 рублей 09 копеек, неустойки за период с 14.05.2024 по 10.09.2024 в размере 87 795 рублей 85 копеек, о расторжении договора аренды лесного участка от 03.07.2009 №11-09, об обязании передать лесной участок в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Определением от 24.03.2025 исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в порядке части 2 статьи 228 АПК РФ.

Определением от 10.03.2025 суд назначил по делу судебное заседание без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства на 01.04.2025.

Представитель ответчика представил суду платежные поручения об оплате спорной задолженности и неустойки.

Истцом заявлен отказ от требований в части взыскания задолженности по договору аренды лесного участка от 03.07.2009 №11-09 в федеральный бюджет в размере 274 529 рублей 82 копейки, в краевой бюджет в размере 357 095 рублей 09 копеек, неустойки за период с 14.05.2024 по 10.09.2024 в размере 87 795 рублей 85 копеек.

Определением от 03.04.2025 в виде резолютивной части суд принял частичный отказ от иска в порядке статьи 49 АПК РФ, прекратил производство по делу в части требований истца о взыскании задолженности в общей сумме 631 624 рублей 91 копейки, неустойки в сумме 87 795 рублей 85 копеек.

Определением от 03.04.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 09.06.2025 суд назначил дело к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 07.07.2025. 

В судебное заседание стороны явку представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

По существу судом рассматриваются неимущественные требования истца о расторжении договора и обязании возвратить лесной участок.

Истец указал, что настаивает на расторжении договора и возвращении лесного участка, несмотря на погашение ответчиком спорной задолженности и неустойки,.

Ответчик отзыв по существу заявленных требований не представил.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

03.07.2009 между Гослесслужбой Забайкальского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Синта-Кедр» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка № 11-09.

Пунктом 8.1 договора определен срок действия договора – 25 лет с момента государственной регистрации.

Договор аренды №11-09 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Забайкальскому краю 01.08.2009.

11.10.2019 между ООО «Синта-Кедр» и ООО «ДВЛ» заключен договор перенайма № 25/2019-П, по которому правопреемнику переданы все правомочия по договору № 11-09 аренды лесного участка от 03.07.2009, заключенному между Гослесслужбой и ООО «Синта-Кедр».

22.06.2021 между Министерством природных ресурсов Забайкальского края и ООО «ДВЛ» заключено соглашение № 4 о внесении изменений в договор аренды лесного участка № 11-09 (на основании решения Арбитражного суда Забайкальского края по делу А78-11296/2020 в связи со вступлением в силу новых лесоустроительных материалов.

С учетом внесенных изменений согласно пункту 1.2 договора объектом договора аренды является лесной участок площадью 16536 га, с ежегодной нормой пользования 13235 куб.м., в том числе по хвойному хозяйству 13235 куб.м., расположенного по адресу: Забайкальский край, муниципальный район «Улетовский район», Ингодинское лесничество, Верх-Ингодинское участковое лесничество, кварталы №№ 81-84, 98-103, 121-126, 135, 136, 156,157.

Размер арендной платы установлен в пункте 2.1 договора и составляет за один ликвидный кубометр 165,36 рублей, в том числе по ставкам платы за единицу объема древесины лесных насаждений 71,90 рублей.

В приложении №4 определен размер арендной платы на 2021 год и последующие годы.

В соответствии с пунктом 2.2 договора арендатор вносит арендную плату ежемесячно в соответствии с размером, предусмотренным в таблице из приложения №4 до 10 числа текущего месяца.

Согласно пункту 2.3 договора размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса РФ.

Пунктом 1 постановления Правительства РФ от 23.12.2022 №2405 "О применении в 2023 - 2026 годах коэффициентов к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности" установлено, что ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 №310, в 2023 году применяются с коэффициентом 3, в 2024 году - с коэффициентом 3,14, в 2025 году - с коэффициентом 3,27, в 2026 году - с коэффициентом 3,4.

За период с 01.07.2024 по 30.09.2024 арендатору надлежало оплатить арендную плату в сумме 631 624,91 рублей, из которых 274 529,82 руб. в федеральный бюджет,  357 095,09 руб. в бюджет Забайкальского края.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 5.2 договора за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% от несвоевременно оплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

Истец произвел начисление неустойки за период с 14.05.2024 по 10.09.2024 в общей сумме 87 795,85 рублей 74 копеек, из которых:

- 38 159,64 рублей за просрочку внесения арендных платежей в федеральный бюджет;

- 49 636,21 рублей за просрочку внесения арендной платы в бюджет Забайкальского края.

В связи с существенным и неоднократным нарушением обязательств по уплате арендных платежей арендодатель 16.09.2024 направил арендатору требование №09/13978 об плате задолженности и пени, предложил расторгнуть договор и возвратить арендуемый лесной участок по акту приема-передачи (почтовый идентификатор отправления 80100501558386).

Ответчик претензию истца не исполнил, что явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В процессе рассмотрения дела ответчик произвел оплату арендных платежей и неустойки платежными поручениями №8, №9, №10 от 31.03.2025, что явилось основанием для отказа истца от имущественных требований к ответчику.

Истец наставил на расторжении договора аренды и обязании ответчика возвратить лесной участок.

Суд, рассмотрев заявленные требования, изучив представленные документы и оценив доказательства в совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 72 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - ЛК РФ) по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

Согласно статье 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом.

Использование лесов в Российской Федерации является платным. За использование лесов вносится арендная плата (статья 94 Лесного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 83 ЛК РФ, приказом Рослесхоза от 17.05.2011 №181 за органами государственной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющими переданные им полномочия в области лесных отношений, закреплены полномочия по администрированию платы за пользование лесов (осуществление контроля за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты, начислению, учету, взысканию и принятию решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет, пеней, штрафов по ним).

31.10.2018 в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении Гослесслужбы края внесена запись о ликвидации.

06.10.2016 Правительством Забайкальского края принято постановление №395 об упразднении Государственной лесной службы Забайкальского края и передаче Министерству природных ресурсов Забайкальского края полномочия и функции упраздняемой службы по контролю, надзору, оказанию государственных услуг и управлению в области лесных отношений, в том числе осуществление полномочий, переданных Российской Федерацией (подпункт 3 пункта 1, подпункт 1 пункта 5 постановления). В пункте 17 постановления указано, что исполнительные органы государственной власти Забайкальского края, которым в соответствии с настоящим постановлением переданы полномочия и функции упраздняемых исполнительных органов государственной власти Забайкальского края, являются их правопреемниками по обязательствам, в том числе возникшим в результате исполнения судебных решений.

В Забайкальском крае на основании Постановления Правительства Забайкальского края от 27.12.2016 №503 "Об утверждении Положения о Министерстве природных ресурсов Забайкальского края" уполномоченным органом в области лесных отношений является Министерство природных ресурсов Забайкальского края.

Согласно пункту 2 статьи 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации администратор доходов осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

Согласно статьям 51, 57 Бюджетного кодекса Российской Федерации плата за использование лесов в части минимального размера арендной платы и платы за использование лесов в части, превышающей минимальный размер арендной платы, являются неналоговыми доходами соответствующего федерального бюджета и бюджета субъектов Федерации.

Для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации).

Приказом Федерального агентства лесного хозяйства №10 от 25.01.2017 «О внесении изменений в приказы Федерального агентства лесного хозяйства от 10.04.2015 №108 «Об администрировании органами государственной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющими переданные полномочия Российской Федерации в области лесных отношений, доходов федерального бюджета» и №97 от 06.04.2015 «Об администрировании органами государственной власти субъектов Российской федерации, осуществляющими переданные полномочия Российской Федерации в области лесных насаждений, доходов бюджетов субъектов Российской Федерации», Государственная лесная служба Забайкальского края заменена на Министерство природных ресурсов Забайкальского края в перечне органов государственной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющих переданные полномочия Российской Федерации в области лесных отношений – администраторов доходов федерального бюджета и бюджета Забайкальского края.

Министерство природных ресурсов Забайкальского края является правопреемником Гослесслужбы Забайкальского края и надлежащим истцом по заявленному иску.

Лесной участок предоставлен ответчику в аренду для заготовки древесины.

В соответствии со статьей 29 ЛК РФ заготовка древесины представляет собой предпринимательскую деятельность, связанную с рубкой лесных насаждений, их трелевкой, частичной переработкой, хранением и вывозом из леса древесины. Граждане, юридические лица осуществляют заготовку древесины на основании договоров аренды лесных участков. Правила заготовки древесины и особенности заготовки древесины в лесничествах, лесопарках, указанных в статье 23 настоящего Кодекса, устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Порядок начисления арендных платежей согласован сторонами в договоре.

Арендную плату за июль, август и сентябрь 2024 года ответчику надлежало оплатить до 10 числа текущего месяца, соответственно, до 10.07.2024, 10.08.2024, 10.09.2024.

Ответчик своевременно оплату арендных платежей не произвел.

Ответчик оплатил задолженность в размере 631 624,91 рублей только в процессе рассмотрения дела платежными поручениями №8 и №9 от 31.03.2025, т.е. с нарушением сроков внесения арендных платежей, установленных договором аренды.

По требованию истца о расторжении договора аренды и обязании ответчика возвратить лесной участок суд приходит к следующим выводам.

По правилам статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Таким образом, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение о расторжении договора.

Факт неисполнения ответчиком в срок обязательств по договору подтверждается материалами дела.

Письмом от 16.09.2024 истец уведомил ответчика о наличии задолженности и предложил оплатить долг, расторгнуть договор и возвратить лесной участок.

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 ГК РФ невнесение более двух раз подряд арендной платы по истечении установленного договором срока является основанием для расторжения договора.

Из материалов дела следует, что имеются нарушения сроков по оплате арендных платежей (нарушение оплаты по трем расчетным периодам с июля по сентябрь 2024), что подтверждается представленным расчетом истца и ответчиком не опровергнуто.

Вместе с тем в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" установлено, что судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

В настоящем деле арендодатель обратился в арбитражный суд после неисполнения арендатором претензии об оплате задолженности.

Ненадлежащее исполнение арендатором своих обязательств послужило основанием обращения в арбитражный суд с иском.

Оплата задолженности произведена ответчиком в марте 2025 в процессе рассмотрения дела в суде.

Само по себе погашение задолженности после получения ответчиком соответствующего уведомления не является основанием для сохранения между сторонами договорных правоотношений.

Существенное значение имеет также то, воспользовался ли арендодатель своим правом на расторжение договора с недобросовестным арендатором в разумный срок. В противном случае недобросовестный арендатор получает возможность неоднократно нарушать свои обязательства в пределах срока действия договора, оплачивая арендную плату только после получения от арендодателя соответствующих уведомлений.

В процессе рассмотрения дела истец выразил однозначную позицию о расторжении договора с арендатором, несмотря на оплату просроченной задолженности.

Спорный договор аренды подлежит расторжению на основании пункта 1 части 2 статьи 450 ГК РФ, поскольку ответчик уплатил арендную плату с нарушением сроков, установленных договором.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

Доказательств возврата истцу арендованного лесного участка материалы дела не содержат.

Учитывая, что договор аренды расторгнут, требование истца об обязании ответчика возвратить лесной участок подлежит удовлетворению на основании статей 622, 655 ГК РФ.

На основании статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец предъявил требование, обязывающее ответчика совершить  определенные действия, суд с учетом положения статьи 174 АПК РФ считает необходимым установить срок возврата лесного участка - после вступления решения суда в законную силу.

Указанный срок суд полагает достаточным и разумным для исполнения решения суда.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ.

Ответчик не относится к числу лиц, освобожденных от уплаты государственной пошлины, перечень которых установлен в статье 333.37 Налогового кодекса РФ.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Судом рассмотрено по существу два неимущественных требования истца.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины при подаче иска о расторжении договора составляет для организаций 50 000 рублей.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины по неимущественному требованию о возврате лесного участка составляет для организаций 50 000 рублей.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в федеральный бюджет в сумме 100 000 рублей по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды лесного участка №11-09 от 03.07.2009.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ДВЛ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) передать Министерству природных ресурсов Забайкальского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по акту приема-передачи лесной участок площадью 16536 га с кадастровым номером 75:19:000000:289, расположенный на территории Верх-Ингодинского участкового лесничества Ингодинского лесничества муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДВЛ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 100 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья                                                                                                           А.А. Артемьева