Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-13892/19

31 мая 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2019 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Г.А. Гарькушовой 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.А.Аладовым

рассмотрев в судебном заседании дело 

по  исковому заявлению ООО "УК АЛЬТАИР"

к ООО УК "РЕСУРС"

о понуждении передать техническую и иную документацию

При участии в судебном заседании представителей согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК АЛЬТАИР" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО УК "РЕСУРС" о понуждении передать техническую и иную документацию, необходимую для эксплуатации и содержания многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...>. д.19, и д.20.

Заседание проходило в порядке ст. 123 АПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, установил следующее.

Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в качестве новой управляющей организации выбрали ООО «Жилсервис-А» (с 05.02.2019 г. ООО «УК Альтаир») (протокол №1 от 14 ноября 2018г. и с 14 ноября 2018 г. заключили договор управления домом.

Дом № 18 по ул. Шмидта г.Щёлково Московской области закреплен в реестре ГЖИ Московской области за ООО «Жилсервис-А» (с 05.02.2019 г. ООО «УК Альтаир»).

Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в качестве новой управляющей организации выбрали ООО «Жилсервис-А» (с 05.02.2019 г. ООО «УК Альтаир») (протокол №2 от 21 декабря 2018г. и с 21 декабря 2018 г. заключили договор управления домом.

Дом № 19 по ул. Шмидта г.Щёлково Московской области закреплен в реестре ГЖИ Московской области за ООО «Жилсервис-А» (с 05.02.2019 г. ООО «УК Альтаир»).

Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в качестве новой управляющей организации выбрали ООО «Жилсервис-А» (с 05.02.2019 г. ООО «УК Альтаир») (протокол №2 от 21 декабря 2018г. и с 21 декабря 2018 г. заключили договор управления домом.

Дом № 20 по ул. Шмидта г.Щёлково Московской области закреплен в реестре ГЖИ Московской области за ООО «Жилсервис-А» (с 05.02.2019 г. ООО «УК Альтаир»).

Таким образом, Истец фактически приступил к управлению указанными домами.

Решение собственников вышеуказанных многоквартирных домов о расторжении договоров было направлено в ООО УК «Ресурс».

В ответ на обращение истца к ответчику о передачи документов на указанные дома от 23.11.2018 г., 21.12.2018 г. (вх. № 629 от 27.11.2018 г., вх. № 1 от 09.01.2019 г., вх. № 6 от 11.01.2019 г. ООО УК «Ресурс») последний отказал в передаче имеющейся у него документации, необходимой для управления указанными домами, что послужило основанием для обращения в суд.

Согласно ч.2 и ч.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 209, 291 ГК РФ, п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов - это безусловное действие при смене управляющей организации либо способа управления домом. В соответствии с п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в пп. "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со статьей 397 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства передать вещь кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Статьей 398 ГК РФ определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (п.2 ст.1 ГК РФ).

Бесспорных, относимых и допустимых доказательств выбора ответчика в качестве управляющей компании в установленном порядке в отношении спорных домов в материалы дела не представлено.

Таким образом, ООО УК "РЕСУРС" в силу вышеуказанных норм, обязано передать всю техническую документацию по спорным домам ООО "УК АЛЬТАИР".

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно ст.112 АПК РФ, вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Истцом при обращении в суд платежным поручением № 166 от 19.02.2019 была уплачена госпошлина в сумме 6.000 рублей.

В связи с удовлетворением заявленных требований расходы по уплате госпошлины подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ресурс», ОГРН 

<

***>, в двухнедельный срок со дня вступления решения в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтаир», ОГРН 

<

***>,  техническую и иную документацию, необходимую для эксплуатации и содержания многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...>. д.19, и д.20.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ресурс», ОГРН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтаир», ОГРН 

<

***>,  расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6.000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                    Г.А. Гарькушова