Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А40-139866/18-60-974

09 января 2019 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено  09 января 2019 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего

Буниной О.П.,

членов суда: единолично, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зайцевой Н.С.,

В заседании приняли участие: 

от истца – ФИО1 - представитель, по доверенности от  01.06.2018г.

от ответчика –  ФИО2 - представитель, по доверенности от  01.10.2018г.

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда по адресу: 

<

...>, зал 5072 дело по иску  Общества с ограниченной ответственностью «Пятая Авеню» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; 141980, 

<

...>; дата регистрации: 06.05.2010г.) к Обществу с ограниченной ответственностью «Правильные игрушки» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; 105318, 

<

...>; дата регистрации: 12.03.2010г.) о взыскании 1.468.210руб. 91коп.

Установил:

ООО «Пятая Авеню» обратилось в суд с иском к ООО «Правильные игрушки" о взыскании 1.535.849руб. 25коп., в том числе:  5.034руб. 46коп. задолженность по страховой части премии, 1.321.439руб. 11коп. задолженности по оплате арендной платы, 209.375руб. 68коп. пени, на основании договора аренды нежилых помещений от 01.12.2015г. №01122015, в соответствии со ст.ст.309, 310, 330 ГК РФ.

Протокольным определением суда от 26.11.2018 г. принято заявление истца об изменении размера исковых требований до общей суммы 1.468.210руб. 91коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды нежилых помещений №01122015 от 01.12.2015г.

Ответчик заявленные требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Между ООО «Пятая Авеню» (арендодатель) «Правильные игрушки» (арендатор) заключен Договор аренды нежилых помещений №01122015 от 01.12.2015г., в соответствии с которым Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор   обязуется   принять   во   временное   возмездное   владение   и пользование (в аренду) помещения.

В соответствии с п.6.3 Договора Арендатор обязался своевременно совершать все платежи, предусмотренные Договором.

Согласно разделу 9 Договора арендная плата состоит из Постоянной части, Переменной части и Платы с оборота.

В соответствии с п.9.1.1 Договора Постоянная часть арендной платы составляет 160 000 рублей за все помещение в месяц без НДС, на основании Гл.26.2 НК РФ. Согласно п.9.1.2 Договора Постоянная часть арендной платы подлежит оплате ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя.

В соответствии с п.9.2 Договора в дополнение и сверх Постоянной части арендной платы Арендатор оплачивает Арендодателю Переменную часть   арендной   платы, которая   является   величиной   переменной   и исчисляется как сумма расходов Арендодателя за истекший календарный месяц на обеспечение арендуемого помещения коммунальными и прочими услугами (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, канализация и пр.).   

Согласно   п. 9.2.4   Договора   Переменная   часть   арендной   платы оплачивается Арендатором на ежемесячной основе путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 (Десяти) банковских дней от даты получения Арендатором Акта выполненных работ, счет-фактуры, расчета   и   счета   Арендодателя,  выставляемого   до   20 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с п.9.3 Договора в дополнение и сверх Постоянной части арендной платы Арендатор оплачивает Арендодателю Плату с оборота. Плата с оборота определяется в следующем порядке:

Оборот - общая сумма выручки, полученная Арендатором от всех продаж товаров в Помещении с принесением контрольно-кассовой техники, в том числе товаров, проданных с применением банковских карт и подарочных карт (сертификатов) Арендатора после вычета:

Сумм налога на добавленную стоимость и других налогов, непосредственно привязанных к Обороту;

товара по возврату;

суммы денежных средств, начисленных покупателям на подарочные карты сертификаты); 

суммы торговых скидок (включая любые скидки по дискретным картам для покупателей и сотрудников Арендатора).

в выручку не включаются денежные средства, полученные Арендатором в счет будущих продаж товаров.

Процент с оборота - ставка, равная 13% (тринадцать процентов); Оборотный период - период времени продолжительностью 1 календарный месяц;

Плата с оборота - сумма в рублях, на которую Оборот за Оборотный период в рублях, без НДС, умноженный на Процент с оборота, превышающий сумму Постоянной части арендной платы в рублях, без НДС, за Оборотный период.

Отчетная дата - последний день каждого Оборотного периода. Отчет - статистический отчет Арендатора, в котором указывается Оборот за Оборотный период. На основании письменного запроса Арендодателя, последний вправе в согласованные с Арендатором сроки ознакомится в Замещении   с   журналами   кассиров-операционистов,   выписками   по инкассации, чеками ККМ, Z-отчетами контрольно-кассовых аппаратов магазина Арендатора в  Помещении  (далее  -  "Кассовые документы"), арендодатель   вправе   обращаться   к   Арендатору   с   запросом   на ознакомление с Кассовыми документами не чаще  1  раза в течение квартала, при этом с каждым последующим разом Арендодатель имеет право на ознакомление исключительно с Кассовыми документами, не исследованными Арендодателем ранее. Арендодатель вправе обращаться к арендатору с запросом на ознакомление с Кассовыми документами за период, не превышающий 1 (один) календарный год с даты направления письменного запроса Арендатору.

Согласно   п.9.1.3  Договора  Плата  с   оборота  подлежит  оплате   в следующем порядке: не позднее 10 (десяти) рабочих дней с каждой Отчетной даты Арендатор обязуется предоставлять Арендодателю Отчет за истекший ротный период. Отчет отправляется в электронный форме на адрес dubna@inbox.ru с последующим направлением оригинала в течение 10 рабочих дней после получения Арендодателем Отчета в электронной форме, основании   Отчета, предоставляемого   Арендатором,   Арендодатель составляет счет на Плату с оборота, который Арендатор обязуется оплатить течение 10 (десяти) рабочих дней после получения Арендатором указанного счета.

Плата с оборота подлежит начислению и оплате только при условии превышения Оборота за Оборотный период в рублях, без НДС, умноженного Процент с оборота над Постоянной частью арендной платы в рублях, без 1С, за Оборотный период. В противном случае Плата с оборота не подлежит счислению и оплате.

В нарушение указанных пунктов Договора, Арендатор не оплатил арендную плату в следующем размере:

за сентябрь 2017г.: переменная часть в размере 6 155,44руб. (счет №83 от 25.10.2017 г., месячный отчет по коммунальным расходам от 30.09.2017г.) и плата с оборота в размере 28 530,54руб. (счет №79 от 09.10.2017г.);

за октябрь 2017г. - постоянная часть в размере 160 000 руб. и переменная часть в размере 8 472,23руб. (счет №98 от 17.11.2017г., месячный отчет по коммунальным расходам от 31.10.2017г.);

за ноябрь 2017г. - постоянная часть в размере 160 000руб. и переменная часть в размере 10 532,92руб. (счет №104 от 20.12.2017г., месячный отчет по коммунальным расходам от 30.11.2017г.); За декабрь 2017г. - постоянная часть в размере 160 000руб., плата с оборота в размере 88 277,26 руб. (счет №106 от 31.12.2017г.) и переменная часть в размере 9 773,99 руб. (счет №5 от 17.01.2017г., месячный отчет по коммунальным расходам от 31.12.2017г.);

за январь 2018г. - постоянная часть в размере 160 000руб. и переменная часть в размере 12 195,14руб. (счет №11 от 26.02.2017г., месячный отчет по коммунальным расходам от 31.01.2017г.); 

за февраль 2018г. - постоянная часть в размере 160 000руб. и переменная часть в размере 12 929,14руб. (счет №18 от 27.03.2018г., месячный отчет по коммунальным расходам от 28.02.2018г.); 

за март 2018г. - постоянная часть в размере   160 000 руб.  и переменная часть в размере 10 482,58 руб. (счет №25 от 19.04.2018 г. месячный отчет по коммунальным расходам от 31.03.2018г.); 

за апрель 2018г. - постоянная часть в размере 160 000руб. и переменная часть в размере 9 055,41руб. (счет №33 от 23.05.2018г., месячный отчет по коммунальным расходам от 30.04.2018г.).

Всего задолженность   Арендатора   по    оплате    арендной платы (включающей Постоянную часть, Переменную часть и Плату с оборота) составляет 1 316 404 руб. 65 руб.

12 апреля 2018 г. Истец направил Ответчику претензию №01 от 12.04.2018г. с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок 25.04.2018г., к претензии   был приложен акт сверки, подтверждающий сумму задолженности. В претензии было указано, что в случае не предоставления в срок до 25.04.2018г. подписанного со стороны ответчика акта сверки или мотивированного отказа от его подписания, данный акт сверки будет считаться принятым и подписанным со стороны ответчика. Претензия была получена представителем Ответчика 13.04.2018, однако, ответ на претензию Ответчик не предоставил, мотивированного отказа подписания акта сверки не направил.

26 апреля 2018г. Истцом и Ответчиком было подписано соглашение о расторжении Договора, в соответствии с которым Ответчик обязался погасить задолженность в следующем порядке: не позднее 31.05.2018г. вернуть сумму в размере 400 000руб., не позднее 30.06.2018г. вернуть сумму в размере 400 000руб.; не позднее 31.07.2018г. вернуть сумму в размере 352 383руб. 70коп. не позднее 31.08.2018г. вернуть сумму в размере 169 055,41руб. 

Однако обязательства по оплате задолженности Ответчиком не исполнены.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца с настоящими требованиями в суд.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.314 ГК РФ, если в обязательстве предусмотрен срок исполнения, оно должно быть исполнено в обусловленный договором срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Наличие задолженности в сумме 1.316.404руб. 65коп. ответчиком не оспорено; доказательств оплаты аренды в полном объеме ответчик не представил.

Кроме    того, согласно    п.10.1    Договора    Арендатор    возмещает арендодателю   часть   страховой   премии, уплаченной   Арендодателем   по договору страхования, рассчитанной пропорционально площади арендуемого помещения.   Сумма   страховой   премии, уплаченной   Арендатором   по договорам страхования здания №172700-140-000048 от 05.09.2017г. и №172700-045-000012 от 05.09.2017г., составляет 123.940руб.; площадь составляет 1 477,1 м2, площадь арендуемого помещения - 60 м2. Таким   образом, часть   страховой премии, подлежащей   возмещению арендатором арендодателю, составляет 5034,46руб. 

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчик исковые требования не оспорил, а также, отсутствие доказательств уплаты имеющейся задолженности, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 1.321.439руб. 11коп. законными и обоснованными. Задолженность подлежит взысканию с ответчика на основании ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Истцом также заявлено о взыскании пени по состоянию на 20.06.2018г. составляет 209 375,68руб.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 11.7 Договора в случае нарушения Арендатором сроков или размеров уплаты арендной платы или иных платежей, установленных настоящим Договором, Арендодатель вправе начислить, а Арендатор обязан уплатить неустойку в виде пени 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Суд полагает, что с учетом представленных доказательств имеются основания для начисления пени за ненадлежащее исполнение обязательств. Расчет пени судом проверен и признан правильным. Учитывая, что ответчиком ходатайство о снижении размера пени не заявлено, суд оснований для снижения пени не находит.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве о том, что неустойка должна начисляться исходя из указанной даты в соглашении о расторжении договора, отклоняется судом, поскольку соглашение о расторжении договора предусматривает график погашения задолженности, нарушение сроков оплаты арендной платы исчисляется с даты, установленной в договоре аренды и соглашением о расторжении договора не меняется и тем более не отменяет право истца на начисление неустойки.

Доводы ответчика о том. что расходы по возмещению части страховой премии в размере 5.034руб. 46коп. подлежат оставлению без рассмотрения ввиду не соблюдения истцом досудебного претензионного порядка, отклоняется судом, как основанном на неверном применении норм права и противоречащим фактическим обстоятельствам дела, в материалы дела представлено письмо с приложением акта сверки и указанием на то, что если указанная в акте сверки задолженность не будет погашена в срок до 25 апреля 2018 г., общество обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и неустойки (исх.№ 01 от 12.04.2018г.), письмо получено 13.04.2018г., к письму приложен акт серки взаимных расчетов за период с 01.12.2015г. по 10.4.2018г., в соответствии с которым сумма страховой премии 5.034руб. 46коп. отражена.

Согласно ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

С учетом изложенного, суд считает, что истец представил достаточные доказательства в подтверждение своих доводов, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, предусмотрено статьей 110 АПК РФ. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ, относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 12, 309, 310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст.4, 41, 49, 65, 66, 75, 101-104, 110, 112, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью «Правильные игрушки» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; 105318, 

<

...>; дата регистрации: 12.03.2010г.) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Пятая Авеню» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; 141980, 

<

...>; дата регистрации: 06.05.2010г.) 1.326.473руб. 57коп. задолженности и 141.737руб. 34коп. пени, всего 1.468.210 (один миллион четыреста шестьдесят восемь тысяч двести десять) рублей 91 копейку,  а также 27.682 (двадцать семь тысяч шестьсот восемьдесят два) рубля судебных расходов по госпошлине.

Возвратить истцу - Обществу с ограниченной ответственностью «Пятая Авеню» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; 141980, 

<

...>; дата регистрации: 06.05.2010г.) из доходов федерального бюджета госпошлину в сумме 626руб. 15коп., уплаченной по платежному поручению №85 от 15.06.2018г. в общей сумме 28.308руб. 15коп., в связи с изменением истцом размера исковых требований.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья  О.П. Бунина