АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

                                                     

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-11501/2020

г. Кострома

18 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2021 года

Полный текст решения изготовлен 18 августа 2021 года

В судебном заседании 10.08.2021 объявлялся перерыв до 16.08.2021

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Сергушовой Татьяны Валерьевны, рассмотрев в судебном заседании дело по иску территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, г.Самара (ИНН 6315856460,ОГРН 1106315004003) к обществу с ограниченной ответственностью "Первая инвестиционная компания", г.Кострома (ИНН 4401070316, ОГРН 1064401043442) о взыскании 912254 руб. 93 коп., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания  ФИО1,

без участия представителей сторон,

у с т а н о в и л:

территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, г. Самара (ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Первая инвестиционная компания", г.Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 912254 руб. 93 коп., в том числе неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 63:09:0302053:1015 за период с 04.03.2017 по 31.03.2020 в размере 807148 руб. 73 коп.,  проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 105106 руб. 20 коп., а также проценты, начисленные на сумму неосновательного обогащения с 01.04.2020 г. по день фактической уплаты неосновательного обогащения, исходя из ключевой ставки Банка России действовавшей в соответствующие периоды.

Ответчик заявил возражения на иск: просит применить срок исковой давности в отношении требований истца о взыскании неосновательного обогащения за период с 04.03.2017 по 19.08.2017 на сумму 143979 руб. 04 коп., а также снизить размер процентов  на основании статьи 333 ГК РФ.

Стороны явку представителей в судебное заседание 10.08.2021, а также  после перерыва, объявленного в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 09 час. 15 мин. 16.08.2021, слушание дела было продолжено. 

Участники процесса явку представителей в суд не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия сторон, третьих лиц

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как установлено судом, ответчику принадлежат на праве собственности нежилое здание площадью 7371,3 кв.м., кадастровый номер 63:09:0302053:2122, по адресу: 

<

...> (запись в ЕГРН от 04.03.2017 №63:09:0302053:2122-63/009/2017-2), что подтверждается выпиской, представленной в материалы дела. 

Указанный объект недвижимости располагается на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0302053:1015, площадью 1 753 859 кв.м. (площадь участка до 27.11.2019 г. составляла 1 814 818 кв.м.), расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Новозаводская, 2-А, принадлежащим на праве собственности Российской Федерации, что подтверждается записью о регистрации права № 63-63/009-63/009/341/2016-9148/1 от 28.09.2016 г.

Права на земельный участок под объектом недвижимости у ответчика не оформлены.

Согласно пункт 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. 

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Размер платы за фактическое пользование ответчиком частью земельного участка в период с 04.03.2017 по 31.03.2020 определен истцом на основании отчета об оценке ООО «Эксперт-оценка» от 13.06.2017 № 17-156-И/49 и составил 807148 руб. 73 коп.

Поскольку в досудебном порядке спор с ответчиком урегулирован не был, истец обратился с иском в арбитражный суд.

Ответчик, не оспаривая порядок расчета неосновательного обогащения по иску, возражал по основаниям, изложенным в отзыве и дополнениях к нему: заявлено о применении срока исковой давности, снижении процентов на основании статьи 333 ГК РФ. В соответствии с контррасчетом ответчика размер неосновательного обогащения за период 17.07.2017 по 31.03.2020 должен составлять 690777 руб. 11 коп.,  проценты  65396 руб. 12 коп. 

По пояснениям истца,  довод ответчика о применении срока исковой давности Управление считает частично обоснованным. Так, учитывая, что неосновательное обогащение за пользование земельным участком должно уплачиваться в таком же порядке, как уплачивается арендная плата по договору, срок исковой давности в отношении требований о взыскании неосновательного обогащения за пользование землей Управлением считает пропущенным за период с 04.03.2017 по 16.07.2017. В материалы дела представлен справочный расчет требований с 17.07.2017 по 31.03.2020 (л.д. 86-92).

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 7, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

По правилам статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ (действующей с 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, и участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Вместе с тем в пункте 1 статьи 39.7 ЗК РФ указано, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Такие принципы утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее - Постановление N 582).

Согласно части 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений статей 1105, 1107 ГК РФ лицо, неосновательно, временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что Общество не вносило плату за пользование земельным участком в период с 04.03.2017 по 31.03.2020. Следовательно, за данный период пользования ответчик сберег денежные средства в размере арендных платежей, в связи с чем требования истца о взыскании с него неосновательного обогащения являются обоснованными.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В статье 195 ГК РФ определено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано: согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры. В рассматриваемом случае такой срок предусмотрен статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, равный 30 дням.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (пункт 26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд 17.08.2020, следовательно, с учетом месячного срока для соблюдения претензионного порядка, поквартального внесения арендной платы, примененного истцом, период взыскания с истекшим сроком исковой давности является с 04.03.2017 по 16.07.2017. Оснований для удовлетворения иска о взыскании неосновательного обогащения и процентов за этот период у суда не имеется.   

За период с 17.07.2017 срок исковой давности не пропущен, таким образом,  вне пределов срока исковой давности, составляет: неосновательное обогащение: с 17.07.2017 по 31.03.2020;  проценты на сумму неосновательного обогащения в соответствии с установленным порядком уплаты арендной платы и требованием статьи 395 ГК РФ -  с 01.10.2017 по 31.03.2020.

По расчету суда сумма неосновательного обогащения за вышеуказанный период составляет 690903 руб. 36 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2017 по 31.03.2020 - 61044 руб. 35 коп.

Справочные расчеты истца и ответчика не приняты во внимание судом, поскольку в них были допущены ошибки в начислении неосновательного обогащения, так за  период с 17.07.2017 по 11.08.2017 подлежит начислению 22238 руб. 08 коп.,  с 12.08.2017 по 30.09.2017 34347 руб. 54 коп.,  с 4 квартала 2017 года по 3 квартал 2019 года по 63199 руб. 49 коп., с 01.10.2019 по 26.11.2019 – 38891 руб. 99 коп., с 27.11.2019 по 31.12.2019 – 24433 руб. 71 коп.,  за 1 квартал 2020 года 65396 руб. 12 коп., всего 690903 руб. 36 коп. На указанную сумму судом рассчитаны проценты по правилам статьи 395 ГК РФ за период с 01.10.2017 по 31.03.2020.   

Оснований для удовлетворения остальной части иска у суда не имеется. 

Ходатайство ответчика о снижении размера взыскиваемых процентов в соответствии со статьей 333 ГК РФ судом отклоняется в силу нижеследующего.

В силу пункта 6 статьи 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Исходя из толкования данной нормы, приведенного в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Поскольку расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен судом исходя из ставок, определенных в пункте 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть исходя из ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, оснований для их уменьшения не имеется.

Заявив о снижении суммы процентов, ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств, которые подтверждают несоразмерность начисленных процентов последствиям нарушения обязательства.

В силу пункта 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Следовательно, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с 01.04.2020 на сумму задолженности по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей в соответствующие периоды, по день фактической уплаты суммы долга является обоснованным.

Согласно пункту 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                           РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Первая инвестиционная компания", г. Кострома, в пользу территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

...> руб. 36 коп. неосновательного  обогащения, 61044 руб. 35 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а с 01.04.2020 проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 690903 руб. 36 коп. по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, по день фактической уплаты суммы долга.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

3. Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется на исполнение непосредственно арбитражным судом.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Первая инвестиционная компания", г.Кострома,  в доход федерального бюджета 17512 руб.госпошлины.

При уплате государственной пошлины в платежном документе надлежит указывать следующий код бюджетной классификации (КБК) - 182 1 08 01000 01 1060 110.

5. Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней момента вступления решения суда в законную силу при непредставлении ответчиком доказательств ее добровольной уплаты. 

6. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской  области.

Судья                                                     Т.В. Сергушова