﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Чубынина, 37-А, тел. (34922) 4-72-92, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-7182/2021

г. Салехард

04 января 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 ноября 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 04 января 2022 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Чорноба В.В., при ведении протокола помощником судьи  Худайбердиевой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фонда "Агентство инвестиционного развития и поддержки предпринимательства Ямало-Ненецкого автономного округа "Мой бизнес" (микрокредитная компания)" (ИНН 8901023569, ОГРН: 1098900000814) к обществу с ограниченной ответственностью "Мавекс" (ИНН 8608052310, ОГРН 1068608008347), индивидуальному предпринимателю Гапоновой Оксане Михайловне (ОГРНИП: 314890109000037, ИНН: 890103257039) об обязании предоставить беспрепятственный доступ в здание, при участии в судебном заседании:

от истца – Шустерман А.М, по доверенности от 06.09.2021г., 

от ООО "Мавекс" – Капаров А.И. по доверенности от 11.10.2021г.,

от ИП Гапоновой О.М. – представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

Фонд "Агентство инвестиционного развития и поддержки предпринимательства Ямало-Ненецкого автономного округа "Мой бизнес" обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Мавекс" (ИНН 8608052310, ОГРН 1068608008347), об обязании предоставить беспрепятственный доступ в здание через центральный вход ко 2,3,4,5,6 этажам здания, а также к кабине лифта, находящегося по адресу: ЯНАО, г. Салехард, ул. Свердлова, д.43, корп. А, через помещения № 1 (тамбур), № 2 (тамбур), № 3 (вестибюль), № 4 (холл), общей площадью 104,9 кв.м., кадастровый номер: 89:08:010105:837, расположенного на 1-м этаже здания.

Также Фонд обратился с иском к индивидуальному предпринимателю Гапоновой Оксане Михайловне (ОГРНИП: 314890109000037, ИНН: 890103257039) об обязании предоставить беспрепятственный доступ к кабине лифта, а также доступ к выходу из здания, находящегося по адресу: ЯНАО, г. Салехард, ул. Свердлова, д.43, корп. А, через нежилое помещение общей площадью 370,5 кв.м., кадастровый номер: 89:08:010105:356, расположенное на 1-м этаже здания.

Общество с ограниченной ответственностью "Мавекс" направило в суд отзыв с возражениями. 

ИП Гапонова О.М. отзыв в суд не направила. В судебное заседание не была обеспечена явка ее представителей, хотя о времени и мете его проведения данный ответчик был извещен надлежащим образом – по всем известным суду адресам.

Прибывшие в судебное заседание представители от Фонда и от общества поддержали ранее заявленные доводы и возражения.

О наличии обстоятельств, препятствующих судебному разбирательству, не заявлено.

Суд счел возможным рассмотреть спор по существу. 

В исковом заявлении истец заявил о том, что он является собственником нежилого помещения, находящихся на третьем этажа здания. Помещения на первом этаже находятся в раздельной собственности у ответчиков. На всех этажах имеется единый общий лифт. Вход в здание возможен с трех сторон – один по центру и два по бокам. Помещения с входом по центру находятся в собственности у общества с ограниченной ответственностью "Мавекс"; один боковой вход, примыкающий к помещениям ИП Гапоновой О.М., заблокирован ею же; второй боковой вход свободный.

Со ссылкой на Приказ МЧС России от 31.07.2020г. № 582 “Об утверждении свода правил “Системы противопожарной защиты. Системы пожарной сигнализации и автоматизации систем противопожарной защиты” истец утверждает, что у такого здания должно быть как минимум два свободных входа. Кроме того, должен быть обеспечен свободный доступ к лифту на первом этаже. Поскольку оба ответчика заблокировали каждый по одному входу, то иск предъявлен к каждому ответчику. Также Фонд утверждает, что Общество должно обеспечить доступ к пульту пожарной безопасности и к оборудованию приточно-вытяжной вентиляции.

Общество с ограниченной ответственностью "Мавекс" в отзывах подтвердило факт блокировки центрального входа, но обосновало это тем, что данный вход признан его собственностью решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа по делу № А81-6826/2019. Относительно доступа к пульту пожарной безопасности и щиту управления системой вентиляции здания ответчик также не признал требование в связи с тем, что в его помещении таковые отсутствуют.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, суд признает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из приложенных истцом фотографий видна блокировка двух из трех входных дверей как со стороны ООО “Мавекс”, так и Гапоновой О.М. Из схемы здания видно, что доступ к лифту, расположенном в центральной части здания возможен только из помещений, принадлежащих ООО “Мавекс” и Гапоновой О.М.

В рамках дела № А81-6826/2019 рассматривался иск микрокредитной компании «Фонд финансовой поддержки субъектов малого предпринимательства Ямало-Ненецкого автономного округа» к обществу с ограниченной ответственностью “Мавекс” о признании нежилого помещения общей площадью 134,8 кв.м, с кадастровым номером 89:08:010105:837, расположенного на 1-м этаже здания, находящегося по адресу: ЯНАО, г. Салехард, ул. Свердлова, д. 43, корп. А, общим имуществом, признании за всеми собственниками права общей долевой собственности на указанное имущество, а также погашении в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи №89-89/001-89/001/201/216-13596/3 от 22.11.2016 о государственной регистрации права собственности на спорное помещение.

Решением от 30.11.2020 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа, оставленным без изменения постановлением от 11.03.2021 Восьмого арбитражного апелляционного суда и постановлением от 01.07.2021г. Арбитражного суда Западно-Сибирского округа, исковые требования удовлетворены частично: право общей долевой собственности на лестничные клетки первого этажа площадью 15,3 кв.м. и 14,6 кв.м. признано за всеми собственниками помещений в здании по улице Свердлова 43, корпус А, города Салехард. В удовлетворении остальной части иска отказано.

В силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку при рассмотрении дела № А81-6826/2019 выяснялась правомерность наличия в собственности у общества с ограниченной ответственностью “Мавекс” занимаемых им помещений в здании, то обстоятельства, установленные судами по данному делу, являются преюдициальными. 

В целях разрешения спора по делу № А81-6826/2019 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.  Отвечая на запрос суда, эксперт отметил, что из состава помещений формирующих площадь 134,8 кв.м помещения № I и № II относятся исключительно к местам общего пользования и не могут быть изолированы и обособлены, помещения № 1-4 расположенные на первом этаже здания входящие в состав нежилого помещения с кадастровым номером 89:08:010105:837 могут быть изолированы и обособлены в виду отсутствия в них общедомовых инженерных коммуникаций и отсутствия принципиальной необходимости обеспечения доступа на вышерасположенные этажи через помещения № 1-4. Свободный доступ обеспечивается в здание при помощи лестничного марша, примыкающего к помещению № I и лестничного марша расположенного со стороны помещения №11. Вариант доступа в здание соответствует пункту 4.2.1. СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с Изменением № 1), согласно которому здание должно иметь не менее двух эвакуационных выходов. Обеспечение доступа в помещения №1-4 входящие в состав помещений с кадастровым номером 89:08:010105:837 обеспечивается через лестничный марш, примыкающий к помещению № 1.

Таким образом, спор относительно помещений, общей площадью 104,9 кв.м., кадастровый номер: 89:08:010105:837, расположенных на 1-м этаже здания, был разрешен в пользу общества с ограниченной ответственностью “Мавекс” и иной подход к оценке данных обстоятельств невозможен. 

Ходатайство истца запросить проектно-сметную документацию по зданию и вызвать в качестве консультанта специалиста МЧС России по ЯНАО в целях выяснения могут ли быть соблюдены правила пожарной безопасности не подлежит удовлетворению в силу указанной выше преюдиции судебного акта.

Так как в силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, то нет оснований возлагать на общество с ограниченной ответственностью “Мавекс” обязанность представлять проход в здание через его территорию. 

Суд обязал стороны совместно зафиксировать, где расположено оборудование охранно-пожарной сигнализации и суду был передан акт, в котором зафиксировано, что оно находится под лестничной площадкой на первом этаже, то есть вне помещений, занимаемых ответчиком.

Относительно места нахождения оборудования приточно-вытяжной вентиляции судебный эксперт также высказался в своем заключении. Указано, что: “щит приточно-вытяжной вентиляции, который находится в помещении общества, является дублирующим, основной щит находится в техническом помещении цокольного этажа”.

Остался спор с ИП Гапоновой О.М.

В заключении судебный эксперт отразил обязательное наличие в целях соблюдения противопожарных норм и правил двух эвакуационных выходов в здании. 

Вместе с тем, ни в рамках дела № А81-6826/2019, ни в рамках настоящего спора ИП Гапонова не предоставила суду документы, которые наделяли бы ее правом блокировать доступ в здание со второго эвакуационного выхода. Доступ в здание со второго эвакуационного выхода должен быть ею открыт.

В силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). 

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

Согласно пункту 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи пункт 1 статьи 133 ГК РФ) либо не подлежит разделу в силу закона. 

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ лифт и лифтовая шахта являются общедомовым имуществом и принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам дома. Соответственно, доступ к лифту на всех площадках здания должен быть свободным.

Принимая во внимание, что доступ ко всем помещениям в здании, расположенном по адресу: ЯНАО, г. Салехард, ул. Свердлова, д.43, корп. А, должен быть обеспечен с двух входов, учитывая, что лифт на первом этаже используется для перемещения по всем этажам здания, а при силу преюдициальности обстоятельств, установленных при разрешении дела № А81-6826/2019, доступ к лифту со стороны общества с ограниченной ответственностью “Мавекс” без его воли не возможен, то остаются только два входа к лифту: через каждый из двух боковых эвакуационных выходов. 

Лифт находится в помещении, собственником которого является ИП Гапонова О.М., следовательно, иск к ней подлежит удовлетворению в полном объеме. Очевидно, что при приобретении права собственности на помещения первого этажа ею были допущены нарушения законодательства РФ относительно общего имущества всех собственников здания.

В соответствии с требованиями статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Отказать Фонду "Агентство инвестиционного развития и поддержки предпринимательства Ямало-Ненецкого автономного округа "Мой бизнес" (микрокредитная компания)" в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью "Мавекс" в обязании предоставить беспрепятственный доступ в здание через центральный вход ко 2,3,4,5,6 этажам здания, а также к кабине лифта, находящегося по адресу: ЯНАО, г. Салехард, ул. Свердлова, д.43, корп. А, через помещения № 1 (тамбур), № 2 (тамбур), № 3 (вестибюль), № 4 (холл), общей площадью 104,9 кв.м., кадастровый номер: 89:08:010105:837, расположенного на 1-м этаже здания.

Исковые требования к ИП Гапоновой Оксане Михайловне удовлетворить.

Обязать ИП Гапонову Оксану Михайловну (ОГРНИП: 314890109000037, ИНН: 890103257039) предоставить беспрепятственный доступ к кабине лифта, а также доступ к выходу из здания, находящегося по адресу: ЯНАО, г. Салехард, ул. Свердлова, д.43, корп. А, через нежилое помещение общей площадью 370,5 кв.м., кадастровый номер: 89:08:010105:356, расположенное на 1-м этаже здания.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Гапоновой Оксаны Михайловны (ОГРНИП: 314890109000037, ИНН: 890103257039) в пользу Фонда "Агентство инвестиционного развития и поддержки предпринимательства Ямало-Ненецкого автономного округа "Мой бизнес" (микрокредитная компания)" (ИНН 8901023569, ОГРН: 1098900000814) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

По ходатайству участвующих в деле лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья

В.В. Чорноба