Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-61113/2019

06 декабря 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  02 декабря 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  06 декабря 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Маркиной С.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью "ЛК-Петротранс" (адрес:  Россия 188304, Гатчинский р-н ,Пригородная волость, Ленинградская область, Промзона 1, ОГРН:  1024702092557)

к индивидуальному предпринимателю  Сулиме Владимиру Филипповичу (адрес:  Россия 188300, г. Гатчина, ул. Карла-Маркса 44 а , лит. А; Россия 188300, 188300 ОБЛ ЛЕНИНГРАДСКАЯ Р-Н ГАТЧИНСКИЙ Г ГАТЧИНА  УЛ РАДИЩЕВА д. 5 кв. 29, ОГРН:  309470534400021)

о взыскании задолженности по арендной плате 

при участии:

представителя  истца ФИО2, действующей на основании доверенности от 11.01.2019,

представитель  ответчика в судебное заседание не явился,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ЛК-Петротранс» (далее по тексту именуемый – истец)  обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  с требований о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее по тексту именуемый – ответчик)   задолженности по договору аренды нежилого помещения от  01 марта 2017г.  №01/03-01 в размере 526713,00  рублей,  из которых 490235,00 рублей сумма задолженности по арендным платежам  и 36478,90 рублей - сумма процентов за пользование чужими денежными средствами исчисленных в порядке, предусмотренном статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Уведомление о рассмотрении дела   направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. В соответствии со статьей 123 АПК РФ истец и ответчик считаются извещенными надлежащим образом.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей   123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявил.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае если лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в     порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалах дела документов, нежилое помещение  под офис №,3,4  площадью 28, 4 кв. м., складское помещение площадью 70 кв. м  расположенные по адресу: Россия Ленинградская область .  Гатчинский районе , 45 км. Автодороги СПб.-Псков Промзона «Торфяное №1» участок № 2, , общей площадью 98,4 кв.м., находятся в собственности истца, что  подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25 июля 2001 года  серии №.47 АА 055571 и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости  №47/000150/2017-9803 от 27.11.2017г.  на объект с кадастровым номером  47:23:0000000:15125

Сторонами  заключен договор аренды  от 01 марта 2017г. №01/03-01 (в редакции дополнительного соглашения к договору от 01 мая 2017 года)  в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду следующие нежилые помещения: складское помещение площадью 70 кв. м  нежилое помещение  под офис №3 № 4 площадью 28, 4 кв. м  расположенные по адресу: Ленинградская область .  Гатчинский районе , 45 км. Автодороги СПб.-Псков Промзона «Торфяное №1» участок № 2

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Факт передачи истцом имущества по договору аренды от 01 марта 2017 г.  №01/03-01 индивидуальному предпринимателю ФИО1  подтвержден актом приема-передачи от 01 марта 2017 г. и актом приема-передачи от 01 мая 2017 года

Согласно п.  1.3. договора помещение сдается в аренду с 01.03.2017 г. до 01.02.2018 года.  

Согласно п. 5.1. договора  предусмотрена  пролонгация договора на следующий  период  в случае, если за 1 месяц до истечения срока действия договора аренды ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие.

В соответствии с пунктом 3.1. договора установлена обязанность Арендатора (ответчика)  оплачивает Арендодателю (истцу) арендной платы за представленное аренду нежилое помещение площадью 70 кв. м   в размере 21000,00 рублей (в том числе НДС), за представленные в аренду офисные помещения площадью 28,4 кв. м арендную плату в размере 20000,00 рублей (в том числе НДС). Расходы, связанные с коммунальными услугами оплачиваются Арендатором по отдельным счетам, соответствующим счетам организаций, предоставляющих эти услуги  ежемесячно. Арендная плата вносится в течение 3-х банковских дней после получения счета  Арендатором за прошлый месяц. 

Расходы, связанные с коммунальными услугами оплачиваются Арендатором по отдельным счетам, соответствующим счетам организаций, предоставляющих эти услуги  ежемесячно. Арендная плата вносится в течение 3-х банковских дней после получения счета  Арендатором за прошлый месяц. 

Пунктом 4.3. договора предусмотрено, что в случае  несвоевременного внесения арендных платежей подлежат уплате проценты на причитающуюся сумму за каждый день просрочки, начиная с третьего банковского дня после срока платежа. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России. Действовавшей в соответствующие периоды 

В материалы дела представлен акт приема-передачи помещения от 01.03.2017  в котором указано, что данный акт относится к договору № 01/03-01 от 01 марта 2017 года , согласно данному акту истец передал, а ответчик принял нежилое помещение №3№4, расположенное по адресу: Россия Ленинградская область .  Гатчинский районе , 45 км. Автодороги СПб.-Псков Промзона «Торфяное №1» участок № 2,, общей площадью 28,4кв.м.

В материалы дела представлен акт приема-передачи помещения от 01.05.2017  согласно данному акту истец передал, а ответчик принял нежилое складское  помещение, расположенное по адресу: Россия Ленинградская область,  Гатчинский районе , 45 км. Автодороги СПб.-Псков Промзона «Торфяное №1» участок № 2,, общей площадью 70 кв.м.

Согласно двухстороннему акту взаимных расчетов представленному в материалы дела по состоянию на  31.03.2019г у ответчика  имеется задолженность в сумме 490235 рублей

Согласно статье 329 ГК исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей  330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 ГК РФ установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с пунктом 4.3. договора установлено, что в случаях несвоевременного внесения арендных платежей, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на причитающуюся сумму за каждый день просрочки, начиная с третьего банковского дня после срока платежа. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Направленная  ответчику претензия от 16 апреля 2019 года с требований о погашении задолженность по арендной плате за период с 06 апреля  2017 года по 15 апреля 2019 года в сумме 490235,00 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами исчисленных в порядке, предусмотренном статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации  в размере 36478,00 рублей, исчисленных по состоянию на 06.04.2019  оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.  

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Расчет пени проверен судом, признан правильным. Исковые требования о взыскании с ответчика пени в сумме 36478 руб. 00 коп. подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 АПК РФ установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 АПК РФ принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Исполнение арбитражным судом указанных выше обязанностей по доказыванию вместо соответствующей стороны нарушает такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. Пунктом 3.1  статьи 70 АПК РФ установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Ответчиком не представлены мотивированные возражения по существу заявленных требований  ни по праву, ни по размеру; также как не представлен и контррасчет ни по сумме задолженности, ни по размеру неустойки, следовательно, в материалы дела ответчиком не представлены надлежащие, соответствующие требованиям статьи 65 АПК РФ, доказательства  допущенных истцом нарушений порядка расчетов.  Представленный истцом расчет задолженности и неустойки в полном объеме принят судом.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковое требование обосновано и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  в пользу  общества с ограниченной ответственностью «ЛК-Петротранс»  задолженность по арендной плате в размере 490235,00 рублей;  проценты в размере 36478,00 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере   13534,00  рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.